可以說,，從2014年下半年以來,，政府救房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策可以說是無所不用其極,，甚至于遠(yuǎn)超過2008年美國金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)的房地產(chǎn)救市政策，降息降準(zhǔn),、降低首付比重、減稅,、地方政府的直接購買住房補(bǔ)助,、商品房回購等，希望以此引誘更多的有住房的投資者進(jìn)入市場(chǎng),。但是這一系列的房地產(chǎn)救市政策出臺(tái)，并沒有讓2014年以來國內(nèi)嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)有所緩解,，反之所暴露的問題則越來越嚴(yán)重,。這些房地產(chǎn)的救市政策之所以效果不好,，問題的原因可能就在于這些政策沒有順市場(chǎng)大勢(shì)而為,，而是走在以往的傳統(tǒng)的老路上。

今年1-3月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)已經(jīng)公布,。從這些數(shù)據(jù)來看，如果從2014年初開始看其走勢(shì),，基本上是一線由左到右向下的傾斜線,，只有今年3月份的住房銷售例外,。也就是說,，一年來的國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng),，無論是房地產(chǎn)開發(fā)與施工、房地產(chǎn)銷售,，還是土地購置及資金流入都處于一直在下降的趨勢(shì)。而且這種下降的趨勢(shì)越來越明顯,。

特別是從土地購置及待售面積情況來看，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)峻性更為突出,。今年以來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置快速下降,，下降的幅度達(dá)30%以上。這意味著國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)不看好未來房地產(chǎn)市場(chǎng)，不愿購置土地再進(jìn)入市場(chǎng),，甚至于在盡快地撤出房地產(chǎn)市場(chǎng),。房地產(chǎn)開發(fā)商自己不看未來中國的房地產(chǎn)市場(chǎng),，那么國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)真正是面臨問題了,。因?yàn)?，?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息與判斷來說,，肯定房地產(chǎn)開發(fā)商最有發(fā)言權(quán)，如果房地產(chǎn)開發(fā)商不看好未來房地產(chǎn)市場(chǎng),，房地產(chǎn)開發(fā)商不愿再進(jìn)入,，那么中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期內(nèi)不會(huì)繁榮,。

再從待售住房面積增長的情況來看,，一方面國內(nèi)住房銷售同比一直在下降（即使3月份下降有所放緩,，但這也僅是回光反照,，是暫時(shí)的），另一方面商品房待售面積,，3月末達(dá)到64998萬平方米,，比2月末增加1076萬平方米。其中,，住宅待售面積增加639萬平方米。也就是說，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房嚴(yán)重過剩的局面不僅沒有緩解,，反之還在加重。可以說,，如果未來幾個(gè)月住房銷售進(jìn)一步惡化，那么住房嚴(yán)重供給過剩問題還會(huì)嚴(yán)重。住房再銷售不出去,，庫存再增加，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就面臨著破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn),。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn),，有可能牽扯出更多的金融問題及社會(huì)問題,。

還有，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面萎縮在住宅市場(chǎng)上表現(xiàn)得更為突出,。無論是房地產(chǎn)的開發(fā)投資,，還是住房的銷售、住房庫存增長都是如此,。也就是說,，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)量過剩嚴(yán)重問題主要是住宅過剩。那么當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅過剩的嚴(yán)重性是什么呢,？為何出臺(tái)了這些多的住房優(yōu)惠政策不能夠讓這種形勢(shì)得到緩解呢,？

這既與政府的出臺(tái)政策有關(guān)，也與當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)有關(guān),。與政府的出臺(tái)政策有關(guān),，就在于如果政府對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠順勢(shì)而為，市場(chǎng)的供求關(guān)系由市場(chǎng)的價(jià)格機(jī)制來調(diào)節(jié),，那么當(dāng)住房市場(chǎng)的供給嚴(yán)重過多時(shí),，住房的價(jià)格就會(huì)下來，住房市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)由當(dāng)前以投資者為主導(dǎo)的市場(chǎng)逐漸向消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變,，而且這種轉(zhuǎn)變?cè)酱?，住房市?chǎng)消費(fèi)需求就釋放越多,。但是，政府為GDP穩(wěn)定,，不希望讓房價(jià)由市場(chǎng)力量來調(diào)整,，而是當(dāng)房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整下行時(shí)，馬上出臺(tái)救市政策,。本來當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)的住房市場(chǎng)就是以投資為主導(dǎo)的市場(chǎng),，如果政府房地產(chǎn)政策不希望房價(jià)下行并救市，那么房地產(chǎn)開發(fā)商及賣房者看到政府會(huì)支持房價(jià)豈愿意降價(jià)銷售呢,？僵持了近一年的房地產(chǎn)市場(chǎng),，價(jià)格不下行，房地產(chǎn)的需求能夠釋放出來嗎,？

由于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是以投資者為主導(dǎo)的市場(chǎng),，房價(jià)又不下來，那么這個(gè)時(shí)候只能是住房的投資者進(jìn)入市場(chǎng),，這樣才能夠降低過多的住房庫存,。當(dāng)然，從2014年以來的房地產(chǎn)信貸政策就是希望用這些優(yōu)惠政策再把住房的投資吸引進(jìn)入市場(chǎng),。但對(duì)住房投資者來說,，與住房消費(fèi)者有很大不同，他購買住房目的是為了以更高的價(jià)格賣出,。即預(yù)期他的住房購買之后,，房價(jià)一直會(huì)上漲。但現(xiàn)實(shí)的情況是,，從2014年6月份以來,，國內(nèi)各地的房價(jià)一直在下跌。如果房價(jià)一直在下跌,，住房投資預(yù)期收益根本就不存在,。這時(shí)，信貸及稅收政策最優(yōu)惠,，對(duì)投資者都會(huì)沒有多少意義,，因?yàn)椋@時(shí)住房投資者最為關(guān)注的是他購買的住房是不是會(huì)接最后一棒,。如果這樣,，出臺(tái)最多的優(yōu)惠政策，住房投資者會(huì)進(jìn)入嗎,？再加上當(dāng)前有一個(gè)國內(nèi)A股暴漲,，股市的賺錢效應(yīng)十分明顯。住房投資者更是會(huì)遠(yuǎn)離當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng),。這就是當(dāng)前住房市場(chǎng)銷售下降的根本原因所在。

總之，從國家統(tǒng)計(jì)局剛發(fā)布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)可以看到,，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)仍然十分嚴(yán)峻,，3月份的銷售增長也是回光返照，暫時(shí)的,。如果政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控還是順著這個(gè)思路,，那么國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)估計(jì)會(huì)更嚴(yán)重。政府想真正地讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)走出困境,，唯一的路就是給市場(chǎng)一個(gè)明確的預(yù)期,，即政府要去除房地產(chǎn)賺錢功能，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)真正回到以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng),，并通過稅收政策讓房價(jià)回歸理性,。這樣才能夠讓住房市場(chǎng)的消費(fèi)需求逐漸釋放出來。這才是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正著,，否則沒有其他路可走,。