在過(guò)去的10年里,，我們?nèi)轿蛔粉櫫酥袊?guó)二,、三線城市的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展。繼2012年《中國(guó)新興城市50強(qiáng)》報(bào)告發(fā)布以來(lái)的三年里,，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)從快速的投資驅(qū)動(dòng)型增長(zhǎng)模式轉(zhuǎn)向更持續(xù),、更高價(jià)值的消費(fèi)驅(qū)動(dòng)型增長(zhǎng)模式，城市格局也隨之發(fā)生巨大轉(zhuǎn)變,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“新常態(tài)”,。生活質(zhì)量、文化財(cái)富和環(huán)境等因素都將成為城市對(duì)人才引進(jìn)和招商引資的競(jìng)爭(zhēng)力要素,。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)步入“新常態(tài)”時(shí)期,，哪些因素將在未來(lái)十年里塑造中國(guó)城市格局？

中國(guó)城市體系的格局演變：仲量聯(lián)行城市發(fā)展曲線

自2006年推出中國(guó)城市研究項(xiàng)目以來(lái),，仲量聯(lián)行構(gòu)建了仲量聯(lián)行城市發(fā)展曲線——旨在評(píng)估城市在經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展演變中的相對(duì)位置的框架——以描繪每個(gè)城市的發(fā)展進(jìn)度和其房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟度,。這一框架基于對(duì)經(jīng)濟(jì)、商業(yè)和房地產(chǎn)等一系列指標(biāo)的分析,，將中國(guó)60強(qiáng)城市劃分成不同的層級(jí)（從1.5線城市至三線起步型城市）,。

中國(guó)城市60強(qiáng)城市發(fā)展曲線圖,，2015年

城市發(fā)展曲線：城市在城市發(fā)展曲線圖上的位置是基于一系列經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)指標(biāo)計(jì)算得出；

經(jīng)濟(jì)指數(shù)：經(jīng)濟(jì)規(guī)模和增長(zhǎng),；人口,；富裕程度；基礎(chǔ)設(shè)施,；出口,；外商直接投資和固定投資；教育,；商業(yè)環(huán)境,；

房地產(chǎn)指數(shù)：房地產(chǎn)投資量；辦公樓,、零售和物流倉(cāng)儲(chǔ)存量,；開(kāi)發(fā)商活躍度；公司數(shù)量,；零售商數(shù)量以及國(guó)際品牌酒店

2015年城市發(fā)展曲線展示了什么,？

2015年城市發(fā)展曲線全面展示了一個(gè)日趨穩(wěn)定的中國(guó)城市體系，城市層級(jí)間的變動(dòng)趨緩,；但隨著人口最密集的超級(jí)城市區(qū)域的崛起,，各城市間的依賴性和互動(dòng)性逐步增強(qiáng)，中國(guó)城市版圖不斷變化,，城市體系格局愈加復(fù)雜,。

中國(guó)的超一線城市繼續(xù)領(lǐng)跑

中國(guó)的超一線城市上海和北京繼續(xù)領(lǐng)跑國(guó)內(nèi)其它城市。這兩個(gè)城市在吸引國(guó)際人才,、商業(yè)服務(wù)和投資平臺(tái)建設(shè)方面,，發(fā)揮著“領(lǐng)頭羊”的作用。受益于高等學(xué)歷人才,、國(guó)際商業(yè)服務(wù),、廣泛的國(guó)際貿(mào)易往來(lái)以及豐富的文化資產(chǎn)，上海和北京在商業(yè)吸引力方面已位居世界十大城市經(jīng)濟(jì)體之列,。

中國(guó)的“全球城市新秀”

作為成熟的超級(jí)城市區(qū)域,，珠江三角洲容納了4100萬(wàn)人口，中國(guó)的一線城市–廣州和深圳–正在經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性的調(diào)整變革,。這兩個(gè)城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚,，與香港的聯(lián)系密不可分，產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟度較高和較強(qiáng)的“軟實(shí)力”,，保證了其在未來(lái)發(fā)展中能夠占據(jù)有利的地位,。如深圳憑借其夯實(shí)的科技實(shí)力、活躍的金融市場(chǎng)和環(huán)境優(yōu)勢(shì),，位列仲量聯(lián)行2015年城市發(fā)展動(dòng)力指數(shù) 榜單前五強(qiáng),。

1.5線城市鞏固城市體系地位

中國(guó)城市60強(qiáng)中的1.5線城市繼續(xù)鞏固它們作為繁榮的商業(yè)中心地位,，并且進(jìn)一步輻射周邊的二線城市。目前,，九個(gè)1.5線城市的世界經(jīng)濟(jì)地位越來(lái)越重要,，并努力建設(shè)其自身的國(guó)際形象。

正如在《中國(guó)新興城市50強(qiáng)》報(bào)告中所預(yù)期,，西安鞏固了其作為西北地區(qū)核心城市的地位,，是繼上次研究報(bào)告發(fā)布之后發(fā)展速度最快的城市之一，也在2015年成功躍升至1.5線城市之列,。同時(shí),，武漢作為中國(guó)中部重鎮(zhèn)，在計(jì)算城市發(fā)展曲線時(shí),，其房地產(chǎn)指標(biāo)得分與2012年相比,，上升速度最快。成都和天津繼續(xù)保持其在1.5線城市中的領(lǐng)先地位,。

西部和中部城市表現(xiàn)卓著

據(jù)城市發(fā)展曲線顯示,，自2012年以來(lái)，西部和中部城市在總體上表現(xiàn)最為強(qiáng)勁,，這要?dú)w功于政府政策措施,、基礎(chǔ)設(shè)施投資和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)繼續(xù)向內(nèi)陸傾斜等一系列因素的綜合作用。西安（西部）,、貴陽(yáng)和昆明（西南部）以及鄭州和石家莊（中部）表現(xiàn)突出,。

東南沿海城市發(fā)展穩(wěn)中有升

盡管中國(guó)內(nèi)陸城市的表現(xiàn)勝過(guò)沿海城市，但這一趨勢(shì)逐步放緩,，原因在于幾個(gè)東南沿海城市（如溫州和廈門）因外貿(mào)需求增加和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，經(jīng)濟(jì)得到快速增長(zhǎng),。

超級(jí)城市區(qū)域的崛起

中國(guó)城市60強(qiáng)全方位描繪了一個(gè)日趨穩(wěn)定卻更加復(fù)雜的城市體系格局的興起,。在中國(guó)人口最密集的地區(qū)，超級(jí)城市區(qū)域正迅速發(fā)展,。這種城市形態(tài)在長(zhǎng)江三角洲地區(qū)（以上海為中心）和珠江三角洲地區(qū)（以廣州和深圳為中心）最為成熟,，而這兩個(gè)區(qū)域的人口均超過(guò)東京。

長(zhǎng)江三角洲地區(qū)

長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的城市（總?cè)丝?000萬(wàn)）依靠民營(yíng)企業(yè)的活力和優(yōu)勢(shì),、發(fā)達(dá)的供應(yīng)鏈和完善的城際基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò),，成為自2012 年以來(lái)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最為迅速的地區(qū)。

珠江三角洲地區(qū)

珠江三角洲地區(qū)的城市（總?cè)丝诔^(guò)4100萬(wàn)：包括一線城市廣州和深圳,， 以及東莞,、佛山、珠海和中山） 發(fā)展在中國(guó)城市60 強(qiáng)中表現(xiàn)穩(wěn)定,。受益于不斷完善的城際基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)（特別是與香港和澳門的連通性）,、日益雄厚的科技基礎(chǔ)和優(yōu)質(zhì)的“生活質(zhì)量” ,， 該地區(qū)發(fā)展前景樂(lè)觀。

首都經(jīng)濟(jì)圈

北京和天津周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)一體化相對(duì)較弱,；但近期宣布的京津冀（北京,、天津、石家莊和唐山）一體化規(guī)劃,，表明政府致力發(fā)展中國(guó)第三個(gè)經(jīng)濟(jì)引擎的決心,。

中國(guó)城市60強(qiáng)：規(guī)模說(shuō)明一切

中國(guó)60強(qiáng)城市總?cè)丝趯⒔?億，更廣的輻射圈容納了超過(guò)4億人口,，超過(guò)美國(guó)總?cè)丝跀?shù),。

在過(guò)去三年里，中國(guó)城市60強(qiáng)的消費(fèi)階層迅速擴(kuò)張,，年收入超過(guò)5000美元的人口數(shù)翻了一番,，達(dá)到1.3億。預(yù)計(jì)截至2020年,，60強(qiáng)城市中將另有9000萬(wàn)人口進(jìn)入消費(fèi)階層,。

中國(guó)城市60強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)總量達(dá)8.6萬(wàn)億（基于同等購(gòu)買力的GDP值）–如果將其作為單一經(jīng)濟(jì)體來(lái)看，它將是世界第二大經(jīng)濟(jì)體,，占全球產(chǎn)出的9%,。

增長(zhǎng)同等重要

截至2025年，中國(guó)城市60強(qiáng)將占全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的15%,，達(dá)到15.5萬(wàn)億美元的規(guī)模,，增加量相當(dāng)于印度目前的年產(chǎn)出量（或兩個(gè)德國(guó)的年產(chǎn)出量）。

盡管近年來(lái),，全球經(jīng)濟(jì)大環(huán)境增速有所放緩,，但中國(guó)城市60強(qiáng)仍將是世界增速最快的經(jīng)濟(jì)體之一。預(yù)計(jì)截至2025年,，中國(guó)城市60強(qiáng)的整體經(jīng)濟(jì)規(guī)模將是俄羅斯和巴西經(jīng)濟(jì)規(guī)模之和的兩倍,。

中國(guó)城市60強(qiáng)當(dāng)中不少是全球最具發(fā)展活力的城市；武漢,、重慶,、天津和南京均躋身仲量聯(lián)行2015年城市發(fā)展動(dòng)力指數(shù)20強(qiáng)榜單。