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增加人口或推動房價上漲嗎？
來源：悉尼晨報
作者：Carolyn Boyd
時間：2015年3月2日
原文地址：http://news./domain/real-estate-news/sydneys-growing-population-means-rising-house-prices-20150224-13mzcj.html
翻譯：龔蕾
 悉尼房價達到了最高水平，兩年內(nèi)價格上漲了近30%，澳大利亞其它地方過去一年也有所上漲,。去年悉尼大部分地區(qū)價格上漲依然強勁，絲毫沒有放緩跡象,。
價格飆升也讓一些開發(fā)商資金充裕，悉尼市場這些年開發(fā)了很多新房屋,，但依然存在潛在需求,。房地產(chǎn)經(jīng)紀人認為,，今年悉尼房價可能會放緩至個位數(shù)增長。在西北部一些地區(qū)仍然是熱點,，今年悉尼房價上漲或維持在7%至10%的增長區(qū)間,。
悉尼房價上漲一個支撐因素是人口增長。去年,，超過7萬移民涌入新南威爾士州和悉尼,，促使了這些城市房價持續(xù)增長，很多人涌入悉尼工作,，悉尼仍然有潛在需求,。房地產(chǎn)市場投資有所放緩，銀行利率約2.5%至3%,。
過去十二個月,，澳元兌美元迅速貶值，外國人從海外涌入投資將可能更便宜,，金融危機以來,，高端市場達到了最好。投資者希望股票市場活躍能帶動房地產(chǎn)繼續(xù)活躍,。澳大利亞企業(yè)仍處于成本控制運營模式,。
根據(jù)澳大利亞數(shù)據(jù)，那些涌入人口越多的城市,，房價預期上漲速度在7%至15%左右,，而人口減少的城市，房價預期上漲速度僅在3%至5%左右,。
  對于首次置業(yè)者來說,，越來越多人選擇租房，也或促進租金價格上漲,。若澳大利亞持續(xù)降息,，越來越多退休老人可能會選擇出售房屋，以為增加退休儲蓄,。
綜合以上：
第一,，過去兩年來，澳大利亞房價快速上漲,，悉尼房價上漲近30%,，今年預計房價上漲速度放緩至個位數(shù)。
第二,，悉尼房價上漲的一個支撐因素是人口增加,，去年，有超過7萬移民涌入新南威爾士州和悉尼，促使這些城市房價持續(xù)上漲,，很多人涌入悉尼工作,，有潛在住房需求。
第三,，然而,，越來越多涌入大城市的人選擇租房，澳大利亞退休老人也由于空巢原因出售房屋,，同時為增加退休儲蓄,。
（以上僅代表筆者閱讀譯文，譯文水品有限歡迎指導歡迎交流,。）
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