昨日下午五時(shí)，在江北富力凱悅酒店舉行了2015新鷗鵬媒體溝通會(huì),。新鷗鵬集團(tuán)首席戰(zhàn)略官李戰(zhàn)洪題為“2015,，中國(guó)房地產(chǎn)的六大看點(diǎn)”的行業(yè)剖析引起了媒體的廣泛關(guān)注。

看點(diǎn)一：

這一年,，開(kāi)發(fā)商怎么死,，死多少？

現(xiàn)在,，百?gòu)?qiáng),、二十強(qiáng)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)死亡案例.并且開(kāi)發(fā)商在臨死的前一天一定會(huì)說(shuō)自己過(guò)得很好,。

中國(guó)開(kāi)發(fā)商數(shù)量已經(jīng)由 80000家銳減到 50000家，淘汰率高達(dá)37.5%,，50強(qiáng)企業(yè)市場(chǎng)占有率每年增長(zhǎng)3%,。”照此數(shù)據(jù)推算,，2020年,，僅有3000家開(kāi)發(fā)商能夠存活，年均淘汰率 7833家,，平均一座城市僅有 4 家核心開(kāi)發(fā)商,。李戰(zhàn)洪表示，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的狀況是“三分天下格局正在進(jìn)行時(shí)” —— “三分之一強(qiáng)大,、三分之一掙扎,、三分之一退出” 未來(lái)十年，房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)選,，將從春秋到戰(zhàn)國(guó),。

看點(diǎn)二：

新常態(tài)在哪？如何駕馭,？

首先,，普及一下新常態(tài)的特點(diǎn)。常態(tài)：1949年 — 1998年,，49年不變,。非常態(tài)：上一屆，政策復(fù)雜,，市場(chǎng)簡(jiǎn)單,。新常態(tài)：本屆，市場(chǎng)復(fù)雜,，政策簡(jiǎn)單,。李戰(zhàn)洪指出，想要駕馭新常態(tài),，需看清趨勢(shì),，“優(yōu)勢(shì)不是趨勢(shì)，看清趨勢(shì)才是優(yōu)勢(shì),?！?/p>

看點(diǎn)三：

三個(gè)調(diào)整同時(shí)襲來(lái)，開(kāi)發(fā)商一條苦路,。

趨勢(shì)之下,，需要改變思維、主動(dòng)變革

調(diào)整一：周期性政策,，企業(yè)對(duì)策：等待

調(diào)整二：結(jié)構(gòu)性調(diào)整,，企業(yè)對(duì)策：轉(zhuǎn)型

調(diào)整三：趨勢(shì)性調(diào)整,，企業(yè)對(duì)策：變革

過(guò)去輕易成功或巨大成功的經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)成為企業(yè)未來(lái)發(fā)展的阻礙,。改變思維,、主動(dòng)變革、創(chuàng)新模式,，是突破阻礙的關(guān)鍵,。強(qiáng)企復(fù)活的關(guān)鍵三點(diǎn)：企業(yè)抓住機(jī)會(huì)點(diǎn)、金融仍是敏感點(diǎn),、產(chǎn)業(yè)多元化是強(qiáng)效點(diǎn)。

看點(diǎn)四：

房企的兩種舞姿：“三人舞”P(pán)K“獨(dú)舞” “現(xiàn)代舞”P(pán)K“民族舞”

過(guò)去的開(kāi)發(fā)商,，大多都是“投資,、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)”的一體化模式,，我們稱之為“獨(dú)舞”,。未來(lái)的開(kāi)發(fā)商，將成為集“地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、產(chǎn)業(yè)多元化+業(yè)態(tài)多元化,、金融”為一體的“三人舞”。

看點(diǎn)五：

看中國(guó)房地產(chǎn)的趨勢(shì)：看“六家開(kāi)發(fā)商”

綠地：外拓 —— 項(xiàng)目國(guó)際化

萬(wàn)達(dá)：商業(yè) —— 輕資產(chǎn)模式

萬(wàn)科：住宅 —— 業(yè)態(tài)多元化

恒大：跨界 —— 產(chǎn)業(yè)多樣化

華夏幸福：產(chǎn)業(yè) —— 園區(qū)城市化

新鷗鵬：教育 —— 產(chǎn)城人融合

另外,，在過(guò)去的18年里,，中國(guó)房企主要依靠奪取單項(xiàng)冠軍求生存、謀發(fā)展,，以此獲取政府資源,、政策資源、土地資源,、資金資源,、市場(chǎng)資源。如：國(guó)際地產(chǎn)冠軍“綠地集團(tuán)”,、住宅地產(chǎn)冠軍“萬(wàn)科集團(tuán)”…

看點(diǎn)六：

2015房企的政治體制如何改革,？

從“一股獨(dú)大”到“事業(yè)合伙”

“同仁法則”下的“四級(jí)”事業(yè)合伙人制，即“集團(tuán)”,、“區(qū)域”,、“城市”、“項(xiàng)目”四個(gè)層面的“合伙制度”,。