盤點(diǎn)濟(jì)南買房故事，看這些年我們買房遇到了哪些“坑”,？

案例1：“定金”,、“訂金”傻傻分不清楚

事件描述：市民李女士在某樓盤購(gòu)房時(shí)，與開發(fā)商簽訂一份“認(rèn)籌協(xié)議”,，繳納1萬元訂金作為認(rèn)籌保證,，獲得選房資格。開盤后,，李女士覺得該樓盤價(jià)格超出自己預(yù)期太多,，想要退籌，要回1萬元訂金,，卻被開發(fā)商告知,，“認(rèn)籌協(xié)議”條款上白紙黑字寫著的是“定金”，買受方違約后,，定金不予返還,。

案例分析：上述案例的發(fā)生是因?yàn)橘?gòu)房者沒有仔細(xì)閱讀“認(rèn)籌條款”，在簽訂認(rèn)籌協(xié)議時(shí),，購(gòu)房者一定要看清自己交的是“定金”還是“訂金”,，同時(shí)需要明確，定金在哪些情況下是可退的,。

除此之外,，購(gòu)房者還要注意自己繳納的“訂金”在何種情況下會(huì)變成“定金”。小編了解到,，開發(fā)商有時(shí)會(huì)在認(rèn)籌協(xié)議中增加類似“購(gòu)房者認(rèn)籌后,，若選房成功,，則訂金轉(zhuǎn)為定金”的條款。

案例2：購(gòu)房者戶型面積“被增大”

事件描述：前段時(shí)間,，濟(jì)南市民王先生在中海華山瓏城C地塊認(rèn)籌了一套109平的房子,，房?jī)r(jià)在6500左右，公攤約22%,，但是在認(rèn)籌協(xié)議中并未對(duì)房屋面積進(jìn)行約定,。認(rèn)籌一段時(shí)間后，置業(yè)顧問與王先生約定了簽正式購(gòu)房合同的時(shí)間,。不過令王先生感到驚訝的是,，在正式的購(gòu)房合同中，自己認(rèn)籌的109平的房子變成了115平,。

讓王先生更加郁悶的是,，這多出的6平米全部加在了公攤上，實(shí)用面積并未增加,。王先生不僅需要補(bǔ)交3萬多元的購(gòu)房款,，日后每月需要承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)也隨之上漲,。

案例分析：上述案例中,，由于王先生并未與開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議中明確面積和公攤,，所以事情發(fā)生后，王先生只能選擇退房或者補(bǔ)交房款,。目前，在購(gòu)房過程中,，購(gòu)房者與開發(fā)商的“要約”多以購(gòu)房合同為準(zhǔn)，但是購(gòu)房者也需注意認(rèn)籌協(xié)議的簽訂,，一定要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，明確潛在風(fēng)險(xiǎn),。

案例3：“拓展面積”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)

事件描述：2014年8月份，市民趙先生被保利華庭打出的購(gòu)房免費(fèi)“贈(zèng)面積”優(yōu)惠所吸引,，購(gòu)買該項(xiàng)目一套房源,，并獲贈(zèng)一間小臥室，約十平米。不久后,，趙先生意外發(fā)現(xiàn),，獲贈(zèng)的小臥室部分竟然是天井，除了天井改臥室,，該臥室的驗(yàn)收方式也讓人費(fèi)解,。實(shí)際交房時(shí)，開發(fā)商建兩堵墻遮擋這部分空間,，驗(yàn)收通過后再打通裝修,，對(duì)于這種驗(yàn)收方式，趙先生表示很擔(dān)心,。

案例分析：所謂的“贈(zèng)面積”并沒有業(yè)主想象的那樣簡(jiǎn)單,。開發(fā)商以“贈(zèng)面積”的方式促銷，如果這部分贈(zèng)送面積不在規(guī)劃審批內(nèi),，后期一旦被查出,，或拆除或沒收，業(yè)主只能自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),。此外，開發(fā)商通過贈(zèng)送面積變相提高建筑的容積率,，這也違背了當(dāng)初的規(guī)劃設(shè)計(jì),，屬于違章建筑,。如果房屋的建筑面積與實(shí)際居住面積不符，開發(fā)商在報(bào)批房管部門時(shí)也可能通不過審批,，這時(shí)購(gòu)房者將面臨辦證難的問題,。

案例4：“低價(jià)房”多是“底價(jià)房”

事件描述：前段時(shí)間，市民陳先生打算買房子,，在搜索了濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)上的大部分在售樓盤后，陳先生發(fā)現(xiàn),，有一家樓盤打出的廣告售價(jià)只有5600元,，該樓盤的位置、戶型面積正好符合自己的預(yù)期。然而到了項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),，陳先生才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，開發(fā)商打出的低價(jià)房,，不過是該項(xiàng)目的最差樓層、最差戶型,，置業(yè)顧問在介紹時(shí)不斷地引導(dǎo)陳先生購(gòu)買價(jià)格相對(duì)高一些的戶型，“要是買他們介紹的高價(jià)位的房子我就不如去離市區(qū)再近點(diǎn)的樓盤看看了”陳先生說,。

案例分析：房地產(chǎn)市場(chǎng)上常常有些樓盤會(huì)打出讓人“驚喜”的低價(jià)格,，而這些“低價(jià)房”大多是以“低價(jià)”為幌子，吸引購(gòu)房者注意,。一般來說,，“低價(jià)房”大多位置不佳，朝向采光不好,，戶型結(jié)構(gòu)上常常存在一些問題，購(gòu)房者購(gòu)買時(shí)不要一時(shí)沖動(dòng)僅被“低價(jià)格”吸引,，還要仔細(xì)了解低價(jià)房的具體信息，如位置,、周邊是否有干擾因素等,，權(quán)衡好房子的性價(jià)比,。

案例5：“五證不全”致業(yè)主辦證難

事件描述：2006年,，趙先生購(gòu)買一套由大舜天成在燕子山路北段開發(fā)的項(xiàng)目“中國(guó)盒子”,，由于地段,、學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)該項(xiàng)目曾名噪一時(shí)，并吸引諸購(gòu)房者,。如今，8年過去了,，購(gòu)買該樓盤的業(yè)主仍然沒能入住。據(jù)趙先生介紹,，該項(xiàng)目停停建建，過程曲折,，項(xiàng)目開工建設(shè)后曾一度停工，而后更名為“炫立方”也一直未能交房,。除了違規(guī)加蓋，還有一個(gè)重要的原因就是“五證不全”,，據(jù)了解,，目前該項(xiàng)目仍沒有建設(shè)工程施工許可證，也不可能有商品房預(yù)（銷）售許可證,，業(yè)主多次催促開發(fā)商辦理房產(chǎn)證均沒有結(jié)果,。

案例分析：如今，市場(chǎng)上在售樓盤多為期房,，不少樓盤沒有預(yù)售許可證便開始銷售,，存在風(fēng)險(xiǎn)?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是“五證”最后一道程序，開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》,，就意味著該項(xiàng)目在規(guī)劃,、工程,、土地使用等方面通過了批準(zhǔn),，商品房具備了進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。如果沒有該證,，開發(fā)商無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，而且以后也無法辦理初始登記,，會(huì)直接影響所購(gòu)商品房的產(chǎn)權(quán)證辦理。