12月31日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告稱,，公司全資附屬公司上海新灣投資發(fā)展有限公司與上海萬科房地產(chǎn)有限公司訂立協(xié)議,，上海萬科將接手佳兆業(yè)上海青灣兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及股東貸款，總代價(jià)為12億元,。

于公告日期,，上海萬科應(yīng)付的股東貸款為11.88億元，而上海青灣兆業(yè)的100%股權(quán)只需1170.13萬元,。

完成出售事項(xiàng)后,，上海青灣兆業(yè)將不再為佳兆業(yè)附屬公司。不過,，佳兆業(yè)稱,，于簽訂該協(xié)議當(dāng)日至完成股權(quán)交接完成期間，上海萬科應(yīng)有權(quán)委任員工參與該土地的開發(fā)工作,。

佳兆業(yè)認(rèn)為出售事項(xiàng)提供良機(jī)讓公司套現(xiàn)投資,，增加集團(tuán)現(xiàn)金流及一般營運(yùn)資金。

據(jù)佳兆業(yè)估算,，統(tǒng)計(jì)出售事項(xiàng)的代價(jià),、股東貸款金額、上海青灣兆業(yè)的投資成本,、相關(guān)交易成本及稅項(xiàng)等項(xiàng)目,，估計(jì)可因出售事項(xiàng)錄得收益約877.6萬元。

資料顯示,，上海青灣兆業(yè)成立于2014年8月21日,，注冊資本5000萬元，不過該資金并未獲佳兆業(yè)方面繳足,。據(jù)計(jì)算，截止到12月29日,，該公司錄得凈負(fù)債值和虧損為38745元,。

上海青灣兆業(yè)資產(chǎn)為位于上海青浦區(qū)重固鎮(zhèn)的住宅用地，占地面積約90642.1平方米,，按許可容積率計(jì)算的總建筑面積約15.41萬平方米,。

2014年8月6日，佳兆業(yè)成功競得該地塊,，拿地價(jià)格是11.55億元,。于公告日期，上海青灣兆業(yè)尚未取得國有土地使用權(quán)證，但已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證,。

該土地現(xiàn)時(shí)空置,，并由上海青灣兆業(yè)持有作未來開發(fā)用途。

協(xié)議規(guī)定,，交易先決條件是出售事項(xiàng)的完成須待買方在簽訂該協(xié)議后兩天內(nèi)完成對上海青灣兆業(yè)及土地進(jìn)行的盡職審查,，及買方信納盡職審查結(jié)果后，方可作實(shí),。

根據(jù)協(xié)議,，佳兆業(yè)方面如未能在12天內(nèi)完成交易交接，或上海萬科未能取得上海青灣兆業(yè)的實(shí)質(zhì)控制及獨(dú)立管理權(quán),，上海萬科有權(quán)終止該協(xié)議,。若交易失敗，佳兆業(yè)需應(yīng)按利息兩倍的償還上海萬科違約金,。

值得一提的是,，在深圳區(qū)域大本營，號稱“舊改專家”的佳兆業(yè)一直是萬科的強(qiáng)有力競爭對手,。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)出具的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，截至12月14日，佳兆業(yè)以3075套,、29 .2萬平方米的成交數(shù)據(jù)占據(jù)榜首,，萬科則以2121套、20 .1萬平方米緊隨其后,。

不過多位分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，佳兆業(yè)深圳項(xiàng)目被官方鎖定后，將會對其銷售造成極大壓力,。

佳兆業(yè)12月11日公告,，該公司遭深圳國土局鎖定的地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到13個(gè)，基本已經(jīng)囊括佳兆業(yè)于深圳大本營的全部可售房源,。

此前穆迪估計(jì),，佳兆業(yè)的深圳業(yè)務(wù)將占其2014年合約銷售的30%，若深圳項(xiàng)目發(fā)生任何重大中斷事件,，則銷售業(yè)績可能會受到不利影響,。

12月7日，佳兆業(yè)宣布,，截至2014年11月30日止11個(gè)月,，該公司合約銷售合共約達(dá)271.816億元，合約銷售面積為265.62萬平方米,，已完成年目標(biāo)90%,。

12月31日當(dāng)天,，佳兆業(yè)繼續(xù)公布公司管理層人事變動，現(xiàn)任執(zhí)行董事兼董事會聯(lián)席主席孫越南獲委任為公司授權(quán)代表,、提名委員會主席及薪酬委員會成員,。

同時(shí)，佳兆業(yè)委任公司高級副總裁喻建清為執(zhí)行董事及就上市規(guī)則而言的公司授權(quán)代表,，郭英智,、霍羲禹辭任非執(zhí)行董事；公司秘書張鴻光辭任,，吳偉昌接任,。

就在三天前（12月28日），佳兆業(yè)宣布,，公司執(zhí)行董事及董事會副主席譚禮寧辭任,，同時(shí)離去的還有首席財(cái)務(wù)官張鴻光。