問：我今年32歲,，在政府部門工作,，太太26歲，在企業(yè)工作,，兩人的年收入為14萬元左右,，小孩1歲多，父母已經退休,，退休金合計18萬元,。我們全家的年支出為15萬元，父母住上海內環(huán)內500萬元的3房,，我們倆住中環(huán)內租賃公房（無產權）,，另有外環(huán)外200萬元的產權房和中環(huán)內180萬元的社區(qū)商鋪，均空關,，貸款已結清,。手上還有120萬元銀行存款和理財產品，15萬元股票,。請問我們該不該賣房后通過其他投資實現(xiàn)資產保值,？

一提到理財，人們總是會和資產的保值增值聯(lián)系起來,?？晌覀?yōu)槭裁匆Ｖ翟鲋的兀渴秦敻辉蕉嘣胶脝?？有的人的確會這么認為,，因為他的愛好是數(shù)鈔票，享受有錢的感覺,。如果他只是滿足于掙了錢以后數(shù)錢,，那么很簡單，他只需要到銀行里,，抱著一堆現(xiàn)鈔數(shù)就可以了,，或者去做個銀行柜員，整天可以數(shù)錢,。

顯然,，希望錢越來越多并不是理財?shù)慕K極目標。那么,，理財?shù)慕K極目標是什么呢？當然是財務自由了,?？墒裁词秦攧兆杂赡?？就是當你的財產性收入大于支出，你即使不工作也可以衣食無憂的時候,，你就實現(xiàn)了財務自由,。至于你的財富是否增值，并不需要你去考慮,。比如說,，你有一筆資產，每年可以給你穩(wěn)定的回報,，這筆財產性收入,，足可以滿足你全年的支出，你就不用太關心其價格的漲跌,。相反,，如果你有一套房產，始終空關,，即便房價每年都有較大的漲幅,，也不會給你的生活帶來任何變化，除非你將房產變現(xiàn),。

從你的情況看,，你們全家的年度支出在15萬元左右，按銀行理財產品的收益率5%計算,，只要有300萬元的銀行理財產品,，就足可以讓你們維持現(xiàn)有的生活水準。而你們手頭已經有了120萬元的銀行理財和儲蓄,，還差180萬元,，可以通過賣掉空置的社區(qū)商鋪獲得相應的資金。因為電子商務的快速發(fā)展,，實體店經營比較困難,，導致社區(qū)商鋪的空置時間長，投資回報低,，可以優(yōu)先考慮賣掉,。在轉手的過程中，你可能需要打一些折扣,，支付一定的費用,，最終到手的錢，不一定有180萬元,，你還需要通過其他途徑來彌補,。就算只能收到150萬元，你也有270萬元的資金可以購買銀行理財產品,，一年的投資收益在13.5萬元左右,，加上你們4個成年人的收入,，一年的結余在30萬元以上。也就是說賣掉一套商鋪,，一年后,，你們就可以用實現(xiàn)財務自由了。

當然,，你可能會說,，要考慮通脹問題。其實,，現(xiàn)在通脹并不是你們最需要關心的問題,，你需要考慮的是未來的需求問題。以前,，我們吃大米5元/千克,，今后漲到10元/千克，就吃不起了嗎,？一個月的支出無非是增加幾十元,。但如果你以前是騎自行車的，現(xiàn)在想開汽車,，即使不考慮購車的費用,，你每月的支出可能也要增加2000元。當前,，需求的增長遠遠超過了物價的漲幅,。

因此，你現(xiàn)在需要明確未來的理財目標是什么,？需要多少錢,？然后再決定采取什么樣的理財方式。如果你需要更高水準的財務自由,，賣掉空置的商品房,，將更多的資金投資到銀行理財產品上，你每年財產性收入將達到25萬元,，大可不必為了財富保值增值而煩惱了,。