①容積率暴增9倍

②公共設(shè)施用地變商業(yè)用地

事情的起因來自于南昌市規(guī)劃局的一則規(guī)劃調(diào)整公示,。

12月3日，南昌刮起了大風(fēng),，夾雜著雨滴,，讓人寒意陣陣。相比于驟然降溫的天氣,，中國古建園林學(xué)會委員,、滕王閣古建顧問陳方的心情，更是低落,?！拔铱吹竭@則規(guī)劃調(diào)整公示的時候，已經(jīng)是公示期的最后一天,，也就是11月25日,。由于是搞建筑的，當(dāng)時一看到規(guī)劃調(diào)整后的地塊容積率,，我心里立馬一沉,，4.85的容積率，那肯定是要建高層建筑,?！?/span>

在中山西路一處施工圍擋前，上面張貼了一張“《南昌市中山西路以北控制性詳細(xì)規(guī)劃》 cy101- B02 地塊規(guī)劃調(diào)整公示”圖,，公示時間為30天,，從2014年10月27日至2014年11月25日；公示地點為南昌市規(guī)劃局網(wǎng)站,、用地現(xiàn)場,、南昌市城市規(guī)劃展示館大廳。對比調(diào)整前和調(diào)整后的規(guī)劃,，最主要的變化出現(xiàn)在用地性質(zhì),、容積率等方面。在調(diào)整之前的規(guī)劃中,， B02地塊的用地性質(zhì)是“U21”,，也就是公用設(shè)施用地，現(xiàn)狀指標(biāo)中的容積率是0.51,。而且在規(guī)劃控制條文第4條中明確“B02地塊內(nèi)需要配套公共汽車換乘樞紐一處,，可結(jié)合軌道交通站點綜合設(shè)計,。”但是在調(diào)整之后的規(guī)劃中,，B02地塊的用地性質(zhì)變?yōu)椤癇”,，也就是商業(yè)、商務(wù)用地,，規(guī)劃指標(biāo)中的容積率調(diào)整為≤4.85 ，而且原規(guī)劃中的B02地塊內(nèi)需要配套公共汽車換乘樞紐一處,，在調(diào)整后的規(guī)劃中也被刪除,。

B02地塊的獨特地理位置，這一地塊正好處于地鐵軌道1號線滕王閣站附近,，并且緊鄰滕王閣景區(qū)的協(xié)調(diào)區(qū),，可以說是南昌真正的“黃金寶地”。更為特殊的是,，B02地塊還是滕王閣未來規(guī)劃的南門所在地,。

根據(jù)南昌市規(guī)劃局下發(fā)的洪規(guī)字【2014】744號“關(guān)于原則同意南昌滕王閣景區(qū)擴(kuò)建項目總體規(guī)劃方案的回復(fù)”，滕王閣景區(qū)建設(shè)區(qū)域為：自滕王閣核心景區(qū)北延伸至八一橋,、塘子河,；向東平推至榕門路、棕帽街區(qū)域,；向西納入新洲路,、沿江中大道圍合區(qū)域；向西至贛江水面至裘家洲,。按照滕王閣景區(qū)“南擴(kuò),、東通、北延和西聯(lián)”的規(guī)劃,，景區(qū)南部的省博物館,、科技館、南昌市圖書館及新東方大酒店改造利用為景區(qū)的旅游配套設(shè)施,，目前南昌市圖書館正在進(jìn)行“穿衣戴帽”,，而省博物館、科技館也在醞釀?wù)w搬遷,。待三館完成改造或搬遷之后,，滕王閣將把南門外移，正好位于B02地塊附近,。在陳方看來,，B02地塊是東窄西寬的板鋸形狹長地塊，加之地鐵穿過贛江撫河堤邊,、蓑衣夾排灌站旁,，基本上可說是無地可供商業(yè)開發(fā)建設(shè)酒店,。該地原來也沒有什么建筑，是以綠地為主?，F(xiàn)調(diào)整為商業(yè)用地,，容積率大大提高到4.85，由此可推測,，這一地塊將會興建高層建筑,，并將對滕王閣帶來絕大傷害。

“用地性質(zhì)的調(diào)整,，大家都很清楚,，原先是公用設(shè)施用地，可以為公眾服務(wù),，有利提升城市形象,，商務(wù)用地就是用來做商業(yè)開發(fā)?！标惙綇娬{(diào),，其中最讓他吃驚的是容積率的調(diào)整，B02地塊的容積率由0.51一下子提高到4.85,，足足提高了9倍,。

“光說數(shù)字也許很多人還不清楚，從事建筑這么多年,，對容積率還是很敏感,。直觀來說，0.51的容積率,，意味著這一地塊的建筑最高不會超過2層,，而4.85的容積率，則意味著這一地塊的建筑會有將近100米的高度,?！标惙椒Q，就算是最“狠”的房產(chǎn)開發(fā)商,，最高也只敢把容積率抬高到4.5左右,，而且是賣完了房子就拍屁股走人。從自己的推算來看,，B02地塊要建的高樓可能將近30層,，這對正處于被高樓所包圍的滕王閣來說，無疑又是另一堵“高墻”,。為了證實自己的推測,，陳方開始從自己的渠道進(jìn)行打聽，幾經(jīng)努力，終于有了結(jié)果,，B02地塊要建3棟高樓,，最高的29層，另外2棟27層,。而這個結(jié)果讓他如鯁在喉,，茶飯無味?！拔沂请蹰w的古建顧問,，而且自小就對滕王閣特有感情。確認(rèn)了這個消息后,，我尋思自己一定要站出來發(fā)發(fā)聲音,，不能到自己面對責(zé)問時后悔?！标惙椒Q，他在第一時間想到了滕王閣的“兩老”,，一位是滕王閣29次重建總建筑設(shè)計師的陳星文,，另一位是滕王閣29次重建總指揮宗九奇，并向這“兩老”求援,。

“我堅決反對在滕王閣周邊再建高樓！”一聽說滕王閣南面還要建高樓,，宗老首先就亮明了態(tài)度,。他告訴記者，滕王閣不僅是南昌的滕王閣,，也不僅僅是江西的滕王閣,，而是一個牽動華夏子孫的中華地標(biāo)。從歷史到現(xiàn)在,，華人心中的滕王閣是“秋水共長天一色,，落霞與孤鶩齊飛”的壯美，而不是一個被眾多鋼筋水泥所包圍的建筑,。

事實上,，滕王閣的“突圍”之路漫長而又艱難。站在滕王閣閣前廣場環(huán)顧四周,，北面有瑞頤大酒店,，東面有凱萊大酒店、多倫多,、教育出版社,、郵政大樓，其中最高的瑞頤大酒店有210米、新東方大酒店也有將近20米,，而且體量都十分龐大,，在眾多的“高樓大廈”的包圍之中，滕王閣顯得十分弱小,，外地客人來昌,，到了榕門路都很難找到滕王閣的大門。從目前的現(xiàn)狀來看,，滕王閣東通面臨巨大的拆遷壓力,，北延已經(jīng)到了八一橋底下，可以說已經(jīng)到了極致,，而西聯(lián)由于贛江的阻隔,，可做的文章有限，唯獨就是南擴(kuò),，是滕王閣的最大希望,。但如果在南面也建起高層建筑，那滕王閣未來發(fā)展的后路也就給斷掉了,。

另據(jù)了解,，為了對周邊建筑控高，包括宗老,、陳方等在內(nèi)的眾多專家學(xué)者連年振臂直呼,，甚至身體力行?！?997年5月30日,，南昌市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二次會議通過了《南昌滕王閣名勝區(qū)保護(hù)條例》，并在1997年6月20日經(jīng)江西省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議批準(zhǔn)修正案修正,?！弊诶戏Q，這個條例就是他起草的,，里面就明確規(guī)定了對滕王閣景區(qū)周邊建筑高度的控制,，條例中將滕王閣景區(qū)周邊劃分為景區(qū)、控制發(fā)展區(qū),、協(xié)調(diào)區(qū),，其中規(guī)定景區(qū)新建項目建筑高度不得超過12.5米，控制發(fā)展區(qū)新建項目建筑高度不得超過18.5米,，協(xié)調(diào)區(qū)建設(shè)項目的規(guī)劃選址和設(shè)計方案,，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)征求市滕王閣管理部門的意見。雖然有條例可依,，但由于滕王閣這塊“肥肉”的吸引力過大,，越來越多的高層建筑出現(xiàn)在滕王閣的周邊,。而一旦建成，想要拆除的成本和決心,，就更加巨大,。

周邊建筑不停長高，成為江南名樓難以言說的痛,，而另一種痛則是號稱江南三大名樓之首,，卻唯獨滕王閣沒有5A稱號，這讓滕王閣的管理部門多多少少也臉上無光,?！懊磕觊_會，黃鶴樓,、岳陽樓報出來得旅游人次,、門票收入等數(shù)字，讓滕王閣的人如坐針氈,?！彪蹰w管理處的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于沒有創(chuàng)下5A,，滕王閣的門票就上不去,，50元的價格已經(jīng)維持多年，與黃鶴樓的80元,、岳陽樓的80元相差30元。

從歷史與名氣來說,，滕王閣是少有的皇家園林,，王勃的一首《滕王閣序》更是天下皆知，那為何滕王閣難以創(chuàng)下5A呢,？“體量過小,、規(guī)模不大，這是滕王閣的硬傷,?！弊鳛殡蹰w29次重建總建筑設(shè)計師的陳星文認(rèn)為，滕王閣景區(qū)的“盤子”太小,，是滕王閣評不上5A的主要障礙,。據(jù)了解，岳陽樓在沖擊5A景點時,，也遇到了與滕王閣類似的“盤子過小”問題,，后來岳陽樓啟動了擴(kuò)建工程，并且與一湖之隔的君山島“抱團(tuán)”申請5A,，擴(kuò)展后的岳陽樓--君山島景區(qū)占地面積3.54平方公里,，是融樓、島、湖自然風(fēng)光和人文景觀于一體的精品景區(qū),，并成功于2011年獲得5A景點稱號,。

目前，滕王閣景區(qū)的面積僅有60畝左右,。按照“南擴(kuò),、東通、北延和西聯(lián)”的規(guī)劃,，擴(kuò)建后的滕王閣將分為文化體驗區(qū)（南區(qū)約21.3公頃）,、歷史文化休閑區(qū)（東區(qū)約2.7公頃）、觀光游覽區(qū)（中心區(qū)約9.19公頃）,、北入口服務(wù)區(qū)（北區(qū)約6.3公頃）,、生態(tài)休閑區(qū)（西區(qū)約32.83公頃）五個功能分區(qū)?！翱梢哉f,，滕王閣的未來要發(fā)展，必須先做大,，而要做大首先就要向南門擴(kuò),。”陳老稱,，當(dāng)年他負(fù)責(zé)滕王閣29次重建的時候,，是依照恩師梁思成當(dāng)年到江西時讓莫宗江繪制的《重建南昌滕王閣計劃草圖》，如果滕王閣的未來沒有了“后路”,，自己覺得是個歷史的罪人,，更對不起恩師。

網(wǎng)友“張靜宇2674”

在我眼里,，南昌是個缺少規(guī)劃的城市。比上次來時變化自然很大了,。那年看“滕王閣”時,，它剛剛修建好，四周都是低矮的青瓦房子,，贛江水黃黃的,，像黃泥湯子，新修的滕王閣如鶴立雞群,，實實地屹立在江邊?，F(xiàn)在可好，在它的四周建起了好幾座高樓,，都想沾它的光,，滕王閣顯得低矮多了,，如果不是那紅柱綠瓦，稍疏忽就找不到它了,。你再也無法想象,，當(dāng)年的文人騷客們?yōu)槭裁匆坏诫蹰w就會詩興大發(fā)，一醉方休了,。

網(wǎng)友“楞客天下”：

當(dāng)我們一行緩步來到滕王閣的大門口時,，我不禁有些吃驚：周圍已被各種鋼筋水泥的建筑所包圍，滕王閣像一個受氣包被眾多的建筑物夾在里面,。如果沒有外面的指示牌,，要想找到它還真是不大容易。

網(wǎng)友“一一”

被現(xiàn)代高樓大廈包圍了的南昌滕王閣,，如當(dāng)年寫下千古名章《滕王閣序》的王勃老夫子,，有幸轉(zhuǎn)世活到現(xiàn)在，看到這景象,，不氣個半死才怪,。

網(wǎng)友“jqling007 ”

有幸第一次近距離的瞻仰有江南第一樓美稱的滕王閣。走之前,，特意重溫王勃寫的《滕王閣序》,，查閱里面的有關(guān)典故，以便加深印象,。下車后,，首先映入眼簾的景象讓我十分吃驚，但見不遠(yuǎn)處的滕王閣被幾座大樓包圍了,。這還是滕王閣嗎?心情一下子糟糕起來,。

帶著幾分疑惑，帶著幾分憤懣,， 離開了這座名樓！腦海里立即出現(xiàn)了回家后要寫的博客的題目《可悲的滕王閣》,。

當(dāng)年北京強拆古城墻的時候，梁思成先生痛哭失聲,，如若先生在世,，起碼要對著滕王閣周邊的高樓大廈以及即將拔地而起的建筑長嘆一聲；王勃的“關(guān)山難越,，誰悲失路之人”恐也將改成“物欲難跨,，誰悲古樓之殤”了吧？

對一個城市來說,，商業(yè)開發(fā)可以隨時上馬,，但對于文化而言，千年滕王閣只有一座,！大南昌你是這么看嗎,？

再欣賞幾張滕王閣的美景，希望后人還可以看見,，而且更美更好——