隨著一線城市商業(yè)中心的土地面積日漸稀缺，其使用價值也逐漸提升,，加上近幾年城市軌道交通的建設發(fā)展,，地下商業(yè)街、地下綜合體等地下商業(yè)空間的開發(fā)逐漸被城市所重視,。近年來,，包括北京、上海,、廣州,、深圳等一線城市，以及大連,、哈爾濱等自然條件稍惡劣的諸多城市,，都相繼建成了大量的地下商業(yè)街和地下綜合體等地下商業(yè)空間，可謂是蓬勃興起,，方興未艾,。但地下商業(yè)空間不同于地上建筑,，由于空間封閉和空氣不流通等特點，對購物者的心理需求會產(chǎn)生很大的負面影響,。在中國商業(yè)地產(chǎn)逐漸走向成熟的今天,，人們已經(jīng)不僅僅只滿足于生理需求及心理需求,，而是追求對空間的藝術氣息,、人文氣息等更高層次的需求。

那么,，如何從人性化的角度出發(fā),，通過設計來滿足人們購物、休閑及審美的需要呢,？對于地下商業(yè)空間及地下商業(yè)空間設計,，我們又該從哪些角度來審視呢？

不可忽視的商業(yè)價值

對于特大型及大型城市而言,，城市商業(yè)中心的土地早已開發(fā)殆盡,，土地價值不斷被推升，人流聚集越來越大,，也導致很多商業(yè)區(qū)成為交通的堵點,。如何緩解城市商業(yè)中心人流及車流的擁堵狀況成為政府十分頭疼的問題。

由此,，城市地下軌道交通應運而生,，而對于軌道交通聯(lián)通的地下商業(yè)空間，其商業(yè)價值也不斷被刷新,。

“地下商業(yè)的負一層,，其商業(yè)價值等同于甚至高于地上商業(yè)的二層。如果地下商業(yè)是與城市的軌道交通串聯(lián)的話,，其商業(yè)價值則等同于地上商業(yè)的一層,，如果經(jīng)營管理較好，甚至會高于一層,?！?/span> 北京博地瀾屋建筑規(guī)劃設計公司董事長曹一勇表示。

這里對于商業(yè)價值的判定,，通常指的是坪效,，即每坪的面積可以產(chǎn)出多少營業(yè)額，是經(jīng)常拿來計算商場經(jīng)營效益的指標,。由于與地下軌道交通相連的地下商業(yè)能夠保證大量的人流量,，其商業(yè)價值也是被看好的。

用設計改善不足

雖然商業(yè)價值被業(yè)內(nèi)人士一再肯定,，但不得不承認,，地下商業(yè)空間有著自己先天的不足,。由于地下空間的封閉、空氣不流通等特點,，對人們的心理產(chǎn)生了諸多負面影響,，讓人感到壓抑和透不過氣，這種特點讓地下空間設計相較于地上商業(yè)的設計更加有難度,，更需注重細節(jié),。如何通過建筑設計彌補地下空間的先天缺點呢？

“首先,，在建筑設計手法上,，需要處理好兩個問題。一是應切實解決人流導入問題,，二是可通過不同的設計手法消除地下空間給人帶來的負面心理影響,。”曹一勇說,。

由于地下商業(yè)其形體大部分或完全位于地下,，人流無法正常導入，這時,，出入口就是地下建筑中唯一的可見要素,，出入口的設計則是至關重要的。一般而言,，大多地下空間都會在入口處設置扶梯直接導入地下,，這是最常見的一種設計手法。當然,，著重考慮人流導入問題是針對不連接城市軌道交通的地下空間,。

對于地下空間給人帶來諸多心理上的負面影響，也可以通過不同的建筑設計手法來消除,。在曹一勇看來,，實際操作中通常會用兩種方式。一種是將建筑的四邊做成采光的花園,，把負一層的范圍擴大,，即做成下沉花園形式，這樣既可以擴大地下的采光,，也可以給人以過渡心理,，預示著即將進入地下空間，還可以打破被壓抑,、被隔絕的心理,，開闊視野。這種手法運用得較好的是北京僑福芳草地,，它將負一層全部打開,，利用下沉花園來消除消費者的負面心理,。

第二種方式就是采用“中庭下移”的手法。

中庭是地下商業(yè)空間各部分之間以及地下與地上的主要交通樞紐空間,，其中設有電梯,、自動扶梯、觀光電梯以及步行坡道,、樓梯,、臺階、天橋等,，使地下商業(yè)空間各功能空間以及地上與地下實現(xiàn)最方便,、舒適且充滿情趣的交通聯(lián)系,。中庭下移指的是將建筑體原本設置在一層的中庭往下移,，從負一層開始設置中庭，通過這樣的設計,，將整個商場的視覺中心,、交通中心、心理中心,、人流的交流中心都往下移,，破除了地下空間封閉壓抑的感覺。這種手法運用得較為成功的是北京中關村E世界,，此建筑物設有B1層和M層,，但中庭是從BI層開始的，并且這兩個樓層都是做商業(yè)經(jīng)營的,，但進到BI層后基本沒有身處地下的感覺,。

此外，還可以在地下商業(yè)空間中運用自然要素,，能夠創(chuàng)造溫暖而舒適的空間感受,。例如引入綠色植物、利用綠化暗示或指引空間,、引入水體等手段,，從而增加地下商業(yè)空間的體驗感，消除人們的負面心理,。

技術層面要過硬

除了設計手法問題,，地下空間的設計對于技術層面的要求相對于地上建筑也更為嚴格，許多技術標準要相對提高,。

首先是防水,。地下商業(yè)空間的防水級別要比地上商業(yè)相對提高，因為地下空間一旦漏水,，其返修的成本及代價是非常大的,，并且,，水是無縫不鉆的，而在地下想要找到漏水的漏點是比較難的,，所以防水問題必須通過技術手段妥善解決,。

第二是防潮。相對于漏水問題而言,，潮濕是地下空間普遍存在的,。由于地下空間很多是用來存放貨物的，如果防潮問題處理不好,，貨物會發(fā)霉,，濃重的霉味會影響顧客的消費心理，進而影響整個商場的經(jīng)營,。

第三是新風量,。地下空間是封閉的空間，要通過增加新風量的手段來消除消費者感覺憋悶的心理,。通風問題如果處理不好,，其商業(yè)價值就會大打折扣了。

第四是消防問題,，也是最重要的技術層面,。通常，按消防規(guī)范來講,，地上商業(yè)建筑的防火分區(qū)面積一般為2000平方米,，加上自動噴水滅火區(qū)可以做到4000平方米，而地下商業(yè)空間每個防火分區(qū)一般為1000平方米,，加上自動噴水滅火區(qū)可以做到2000平方米,。即地下商業(yè)的防火分區(qū)基本為地上的一半左右。壓縮了的防火分區(qū)會對商業(yè)布局,、商業(yè)規(guī)劃,、業(yè)態(tài)劃分、交通組織等產(chǎn)生影響,，這就要求在最初的商業(yè)設計中要提前考慮好這些層面,。

另外，還有疏散距離的設計,。地上商業(yè)一般為雙向疏散,，多為60米，地下商業(yè)的雙向疏散則只能做到30米,，同樣縮減了一倍,。這種情況也會對地下空間的布局、動線組織帶來一定影響，需要提前考慮,。

總之,，針對地下商業(yè)空間先天的缺點，通過不同的設計手法和更高的技術層面處理,，可以大大消除封閉壓抑空間給人帶來的負面心理影響,，提高其商業(yè)價值。