房屋租賃期限屆滿,，租賃合同終止,。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出,，并經(jīng)出租人同意,，重新簽訂租賃合同。

　　房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，由承租人向出租人支付租金的行為,。

　　一、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理

　　在這種情況下,，可以分為以下三種情況：

　　(一)續(xù)租時(shí)出租人要求合理變更某些條件

　　如原租金過(guò)低,，出租人把租金提高到靠近國(guó)家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn),，或者在國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū),，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平,，定出合理的新的租金,。

　　如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán),，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系,。

　　新的租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過(guò)失或故意侵害了對(duì)方的正當(dāng)權(quán)益時(shí),，就有可能影響新合同的效力,。例如，在完成租賃合同的登記手續(xù)后,，出租人提出收取押租或其他額外費(fèi)用,，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租,，則對(duì)方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費(fèi)用和賠償失去的合法權(quán)益,。

　　(二)租約到期出租人沒(méi)有提出新的條件

　　承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受,，則視為租賃關(guān)系延續(xù),，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒(méi)有正當(dāng)理由時(shí),，不得終止,。

　　(三)租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租

　　未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人,。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無(wú)法找到房屋,，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長(zhǎng)租賃期限,，并有道義協(xié)助承租人找房,。

　　承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房,，出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租,。

　　二、出租人要求按原租約條件繼續(xù)出租時(shí)的處理

　　(一)租約期滿后不同意按原租賃合同續(xù)租

　　承租人要求降低租金,，或要求出租人對(duì)房屋維修改建,、要求準(zhǔn)予變動(dòng)房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理,。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷,，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的,，應(yīng)照前租約交房租,。

　　(二)出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租

　　一般不允許此類(lèi)情況的發(fā)生，但出租人與承租人另有約定的除外,。當(dāng)承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時(shí),，出租人可以抬高租金標(biāo)準(zhǔn)。例如這時(shí)雙方爭(zhēng)執(zhí)不下,，應(yīng)按照可加租的精神,，由房管機(jī)關(guān)作出仲裁，或由法院作出裁決,。