主體工程

1,、鋼筋綁扎必須滿綁,，嚴(yán)禁跳綁、漏綁,；直徑≤ф14的鋼筋必須采用綁扎連接,，禁止采用電渣壓力焊；模板定位筋要求混凝土澆筑前預(yù)留插筋,，嚴(yán)禁直接焊接在主筋上,。

2、為避免剪力墻,、柱鋼筋移位,，要求至少設(shè)置兩道水平定位鋼筋，如剪力墻的水平梯子筋和框架柱的定位箍筋（如能控制到位,，剪力墻上梯子筋可不設(shè)置,，非強(qiáng)制要求），中部,、頂部各一道。

3,、任何情況下頂模不少于3套,、墻模不少于2套,，剪力墻不得少于“五道拉桿”（按2.85米的標(biāo)準(zhǔn)層高計(jì)算），外墻或樓梯間內(nèi)層間混凝土接茬部位易出現(xiàn)錯(cuò)臺(tái),、漏漿問(wèn)題,，要求下層混凝土澆筑前在梁或墻內(nèi)統(tǒng)一預(yù)埋專用螺栓（如下圖），同時(shí)將該部位的外側(cè)模板下返100~150mm,，配合海綿條的使用,，保證該部位模板加固緊固嚴(yán)密，杜絕漏漿,、錯(cuò)臺(tái)現(xiàn)象發(fā)生,。

4、頂板混凝土澆筑時(shí)應(yīng)對(duì)鋼筋采取保護(hù)措施,，以防踩踏變形,，如用鋼管跳板搭設(shè)臨時(shí)通道、在鋼筋網(wǎng)上鋪設(shè)木跳板,、設(shè)置成品馬凳等,，澆筑時(shí)指派專人監(jiān)管，及時(shí)對(duì)變形移位的鋼筋進(jìn)行恢復(fù),。

5,、樓梯施工縫必須留置在樓梯段1/3的部位，嚴(yán)禁再留置于樓梯梁處,，同時(shí)控制好鋼筋的保護(hù)層厚度,。

6、墻,、柱等層間混凝土施工縫處必須進(jìn)行鑿毛處理,，鑿毛時(shí)間不得過(guò)早，統(tǒng)一要求為剪力墻筋綁扎完成后,、墻模合模前,，要求鑿除表面浮漿，露出混凝土石子,，并最終清理干凈,，保證接茬質(zhì)量。

7,、混凝土板帶（或腰梁）,、構(gòu)造柱等按設(shè)計(jì)要求施工，入戶門兩側(cè)必須設(shè)抱框柱,。板帶（或腰梁）植筋位置要計(jì)算準(zhǔn)確,，植筋牢固，分布筋按間距要求綁扎,，合理設(shè)置墊塊,，保證縱筋位于板帶（或腰梁）中心；澆筑構(gòu)造柱混凝土時(shí)要求統(tǒng)一制作引流槽,，過(guò)程中通過(guò)插入式振搗器配合模板敲擊,，保證振搗密實(shí)，模板拆除后剔除多余混凝土,，保證最終成型美觀,。

8、公共部位二次結(jié)構(gòu)施工與室內(nèi)一樣,，也要執(zhí)行樣板制,，特別是水電預(yù)留及防火門洞口控制，要保證位置準(zhǔn)確,、大小一致,；二次結(jié)構(gòu)頂部嚴(yán)禁再采用細(xì)石混凝土塞縫的做法（當(dāng)?shù)赜刑厥庖蟮某猓y(tǒng)一改為斜砌（包括連鎖砌塊）,，斜砌角度為45°～60°,砌體工程砌筑完成7天后方可進(jìn)行斜插磚砌筑,。砌體施工前必須彈控制線，嚴(yán)禁隨梁或墻直接砌筑,，特別是飄窗及空調(diào)板等轉(zhuǎn)角部位,，并且在距墻邊375mm左右位置彈出墻體控制線，作為抹灰時(shí)打點(diǎn)套方的控制線,。

9,、廚衛(wèi)間主排水、排煙（氣）道以及泵管,、放線孔預(yù)留洞均采用倒梯形（或倒圓臺(tái)）的定型模板留置,。如泵管預(yù)留洞，上口統(tǒng)一要求為不大于300mm×300mm,，下口為250mm×250mm,；放線孔上口尺寸為不大于200mm×200mm，下口為150mm×150mm,。

10,、室內(nèi)外回填土嚴(yán)禁一次回填到位，須分層夯實(shí),，保證壓實(shí)度符合設(shè)計(jì)要求,，避免后期整體塌陷。

屋面工程

1,、平屋面必須做成排氣屋面,，整體找坡≮2%,，女兒墻、造型柱,、排煙道等部位結(jié)構(gòu)施工時(shí)要求統(tǒng)一挑出60mm寬挑檐（不得再留置凹槽,，包括單元門及機(jī)房屋面）,，泛水收口全部置于挑檐下,，嚴(yán)禁出現(xiàn)朝天縫。排氣管設(shè)置在屋面找坡的最高處,，要求必須使用不銹鋼管,，直徑為75mm，其出屋面高度控制在500～600mm左右,，排氣管端部焊接圓弧彎頭,，根部設(shè)混凝土圓臺(tái)，圓臺(tái)直徑和高度均控制在200～250mm左右,。

2,、屋面防水上方必須設(shè)計(jì)混凝土剛性保護(hù)層（厚度至少40mm，內(nèi)配φ4~6的雙向鋼筋網(wǎng)片,，間距控制在150mm以內(nèi)）,，保護(hù)層要留設(shè)分隔縫（包括女兒墻根部），單塊面積不大于30m2,，分隔縫先用瀝青砂灌實(shí),，后用200mm寬卷材進(jìn)行密封處理。

3,、廚衛(wèi)間出屋面排氣管和排煙道：外露排氣管統(tǒng)一要求使用鑄鐵管（一般管徑100mm,，外刷黑漆），排煙道使用實(shí)心砌體砌筑,，側(cè)向風(fēng)口須加裝鋁質(zhì)百葉或在頂部直接安裝無(wú)動(dòng)力風(fēng)帽,，二者高度均不得低于女兒墻或坡屋面最高點(diǎn)，在坡屋面上留置時(shí)高度控制600mm左右,，煙道整體裝飾風(fēng)格與屋面或女兒墻保持一致,。同時(shí)屋面消防管道保溫外包裹材料規(guī)定統(tǒng)一選用熱鍍鋅板，以增強(qiáng)耐久性,。

4,、在室外環(huán)境下，電梯機(jī)房鋼爬梯耐久性差,，且后期維護(hù)成本高,，因此要求設(shè)計(jì)委托時(shí)全部改為現(xiàn)澆混凝土樓梯配不銹鋼欄桿。同時(shí)將陽(yáng)臺(tái),、空調(diào)板,、屋面女兒墻等部位室外環(huán)境下欄桿全部改為噴塑不銹鋼或其他同類型材質(zhì),，嚴(yán)禁采用鐵藝欄桿，且壁厚不低于2mm,，以剛度大,、不銹蝕、耐久性強(qiáng)為原則,。

裝修工程

1,、嚴(yán)格規(guī)范地下室施工標(biāo)準(zhǔn)，提高地下室建造質(zhì)量,，要求地下室膩?zhàn)映苫詈笳w觀感質(zhì)量不低于室內(nèi)部分,，陰陽(yáng)角、地面平整度,、墻面垂直,、平整度允許偏差≯4mm。

2,、水泥樓梯踏步要求統(tǒng)一采用角鋼或瓷磚護(hù)角,，禁止再使用圓鋼作護(hù)角。

3,、公共部位防火門（含管道井門）必須采用免漆門并附帶貼臉,；屋面出入口必須選用與入戶門外觀類似的鋼質(zhì)防火門，禁止再使用木質(zhì)防火門或鐵皮門,。

4,、公共部位鋪裝必須樣板先行，地面鋪裝時(shí)波打線內(nèi)的石材或地磚保證整塊鋪裝,，特殊情況下（如走廊寬度為1200mm或電梯前室寬度為1800mm,、鋪貼600mm×600mm地磚時(shí)）可將波打線去掉；墻磚縱橫向排版不得出現(xiàn)小于1/3的碎條,。走廊寬度為1200mm時(shí),，鋪貼兩塊600mm×600mm的地磚（去掉波打線）更美觀。

5,、嚴(yán)格控制窗洞口尺寸,，外窗口抹灰分兩遍成活，減少外窗滲漏機(jī)率,。具體做法：外窗框安裝前先打一遍底,，要求打底成型后窗臺(tái)寬度控制在412.5mm。然后將定制好的25mm厚,，137.5mm寬的尺板放在窗戶外口的位置,，在內(nèi)口進(jìn)行抹灰，抹灰高度同尺板厚度平齊,。最后將尺板取出,，用抹子抹壓平整,，密實(shí)，并做好養(yǎng)護(hù)防止開(kāi)裂,，窗框安裝完成后再收一遍口,。

6、外墻保溫施工前必須進(jìn)行抹灰打底找平,，采用點(diǎn)粘法施工時(shí),，應(yīng)根據(jù)建筑高度確定點(diǎn)粘面積，11層以下單體粘接面積不得低于30%,，12~18層單體不得低于40%,，18層以上不得低于50%,，并且隨著建筑高度的增加,，其固定件個(gè)數(shù)也要相應(yīng)增加，18層以下每平米不得少于6個(gè),，18層以上不得少于10個(gè),，固定脹栓打入墻體后必須用螺絲刀二次擰緊，保證錨固深度不小于30毫米,轉(zhuǎn)角處相鄰兩側(cè)保溫板須交錯(cuò)連接,，窗口四周為整板裁切,。

7、衛(wèi)生間找平層施工必須平整（包括泛水高度范圍內(nèi)）,，管道,、地漏周邊及墻根轉(zhuǎn)角等部位（包括衛(wèi)生間門口）抹“八字”或進(jìn)行“圓角”處理，地面找平層施工時(shí)向地漏方向找坡不得小于2%,，地漏,、靠墻管根周圍半徑500mm范圍內(nèi)坡度控制在3%～5%，衛(wèi)生間門口外側(cè)及左右各預(yù)留300mm寬增加防水做法并由外向內(nèi)找坡,。JS防水至少分三遍施工,，過(guò)程中必須對(duì)涂膜厚度割開(kāi)檢查，保證達(dá)到1.5mm厚,。

8,、外窗上口等各部位滴水線要求統(tǒng)一采用從保溫板上開(kāi)槽分格條的方法留設(shè)，禁止直接使用分格條粘接或抹“鷹嘴”,。

水電工程

1,、鑒于衛(wèi)生間支管一次預(yù)埋工藝能夠有效降低后期衛(wèi)生間滲漏機(jī)率，且成品管件在各區(qū)域內(nèi)采購(gòu)已不成問(wèn)題,，要求各新建項(xiàng)目必須全部采用此工藝做法,，同時(shí)加強(qiáng)過(guò)程中的成品保護(hù)工作。主管道結(jié)構(gòu)吊洞要求分兩次進(jìn)行,，使用專用吊模工具,，混凝土插搗要密實(shí),，保證結(jié)構(gòu)自閉水達(dá)到不滴漏的要求。

2,、根據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)主的使用習(xí)慣,，在業(yè)主不習(xí)慣使用燃?xì)鉄崴鞯牡貐^(qū)，要求在衛(wèi)生間合適位置設(shè)計(jì)一個(gè)電熱水器插座,，同時(shí)增加此電熱水器的給水暗埋管設(shè)計(jì)（距地高度一般1500～1800mm）,，土建施工時(shí)固定電熱水器的位置不得使用空心砌體砌筑。同理,，客廳及臥室掛裝電視的部位也要求使用實(shí)心砌體砌筑,。

3、戶型設(shè)計(jì)緊湊,，衛(wèi)生間一般面積較小,，安裝“四件套”造成空間較為擁擠，且南方業(yè)主習(xí)慣將洗衣機(jī)設(shè)置于陽(yáng)臺(tái),。因此除沈陽(yáng),、呼和浩特等寒冷地區(qū)外，要求必須將洗衣機(jī)設(shè)計(jì)在陽(yáng)臺(tái)上,，或在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)上同時(shí)設(shè)計(jì)洗衣機(jī)位,，此時(shí)須同時(shí)考慮兩個(gè)問(wèn)題：一是陽(yáng)臺(tái)平開(kāi)門的凈寬度≮650mm，保證普通洗衣機(jī)能順利通過(guò),，二是陽(yáng)臺(tái)的洗衣機(jī)下水要設(shè)計(jì)獨(dú)立的排水并排入污水井內(nèi),，不得通過(guò)雨水管直接排在散水上。

4,、室內(nèi)分水器,、開(kāi)關(guān)箱，管井內(nèi)和地下室水表,、電表及采暖等各回路必須進(jìn)行標(biāo)識(shí),，標(biāo)識(shí)應(yīng)牢固耐用，明晰美觀,。其中戶內(nèi)開(kāi)關(guān)箱,、分水器和電表箱內(nèi)使用成品不干膠紙進(jìn)行標(biāo)識(shí)，開(kāi)關(guān)與標(biāo)識(shí)上下互相對(duì)應(yīng),，水表和采暖鎖閉閥上使用定制成品標(biāo)牌,，地下室或管道井內(nèi)各管道回路走向使用紅色或藍(lán)色膠帶（或自噴漆）標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁再用打印紙直接打印,，保證美觀耐久,。

5、樓梯間和地下室內(nèi)消防應(yīng)急燈及疏散指示燈的接線要求隱蔽,，不得通過(guò)插座直接與電源相連,，避免業(yè)主將插座挪作他用,。

6、管道鐵質(zhì)吊架須仔細(xì)打磨除銹,、涂刷防銹漆不少于兩遍,，避免腐蝕。

外線園林

1,、嚴(yán)禁使用塑料材質(zhì)井蓋（包括植草井蓋,、可再生井蓋等），以便于提高材料的耐久性,、承載力,，避免因材質(zhì)老化而引發(fā)安全事故。

2,、PVC（或PE)成品排水檢查井的施工工藝不成熟,，在施工過(guò)程中檢查井極易損壞，發(fā)生井體錯(cuò)位或標(biāo)高沉降,，甚至可能出現(xiàn)嚴(yán)重返坡問(wèn)題,，且成品井造價(jià)不低于同規(guī)格磚砌井，在后續(xù)工程中禁止再使用該類成品檢查井,，杜絕類似質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生。

3,、由于室外回填土沉降,，經(jīng)常發(fā)生出戶PVC排水管斷裂現(xiàn)象。為規(guī)避這一問(wèn)題,，要求地下室出戶管至第一個(gè)污水井的管段全部采用鑄鐵材質(zhì),，PVC管與鑄鐵管接頭位置統(tǒng)一確定為出地下室前1000mm處。同時(shí)注意總包與外線施工單位的工程量界定問(wèn)題,。

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