水電驗收的標(biāo)準(zhǔn)

上下水管道的驗收

1,、驗收的前提條件

給,、排水管材料，水管配件的質(zhì)量必須符合現(xiàn)行國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，有生產(chǎn)廠名,，廠牌，產(chǎn)品合格證,，質(zhì)保書等,。

2、驗收的要求

(1)管道應(yīng)使用專用工具安裝,，在裝接時管口處必須用標(biāo)準(zhǔn)絞刀在鋁塑管上作開坡口處理,，防止損壞銅接頭內(nèi)部雙層護圈，不得出現(xiàn)滲漏,。

(2)各類閥門安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求,，便于使用與維修。

(3)管道與管道,，閥門連接處應(yīng)嚴(yán)密,，管道采用螺紋連接，在連接處應(yīng)有外露螺紋,，安裝完畢應(yīng)及時用管卡固定，不得有滲漏現(xiàn)象,。

(4)閥門,，水龍頭安裝位置宜端正，使用靈活方便,，出水暢通無阻,，水表運轉(zhuǎn)正常。在滿足使用的前提下,，閥門,，水表等可處于相對隱蔽的位置或適當(dāng)進(jìn)行表面裝飾。

3,、驗收的方法與常識

(1)檢驗上,，下水走向是否正確，可根據(jù)圖紙用目測的方法判定,。

(2)檢驗冷,，暖水管兩個系統(tǒng)裝接是否正確，一般熱水管為紅色,，熱水龍頭開關(guān)中間有紅色標(biāo)識,，可通過試水冷,，熱來驗收。

(3)檢驗水管敷設(shè)與電源,，燃?xì)夤芪恢?，一般間距≥50mm，可用卷尺檢驗,。

(4)鋁塑復(fù)合管道進(jìn)暗敷不宜繃緊拉直,，可略留有余地，以免熱水通過時管道膨脹變形將接頭脹裂顯縫滲漏,?？捎媚繙y判定略有彎曲即可。

(5)進(jìn)墻水管略有凹進(jìn)墻,，施工是間驗收時注意有能與墻體取平,，不然，后道工序進(jìn)行后將有外突感,，可采用手感摸測,。

電氣及電器的驗收

1、驗收的前提條件

(1)暗敷的電線必須用PVC套管或鐵管穿管敷設(shè),，光線或護套線不能直接進(jìn)墻,。

(2)每戶應(yīng)設(shè)置分戶配電箱，即使一戶擁有相近兩套房,，也不能隨意并箱,。配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)漏電保護裝置，漏電電流應(yīng)不大于30mA,，有過負(fù)荷,，過電壓保護功能，根據(jù)實際用途可分幾路排出線,，各回路均應(yīng)確保負(fù)荷正常使用,，絕緣電阻值應(yīng)≥0.22mΩ;保護地線與非金屬部件連接應(yīng)可靠。

(3)電線及用電器的質(zhì)量必須符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,，有生產(chǎn)廠名廠牌,，產(chǎn)品合格證，質(zhì)保書等,。

2,、驗收的條件

(1)電線排放橫平豎直，用金屬電線夾頭固定,，電線連接盒應(yīng)用金屬鈉子固定,。電線表面無傷痕。

(2)吊平頂內(nèi)的電氣配管,，應(yīng)按明管設(shè)置,，不得將配管固定在平頂?shù)牡跫芑螨埞巧?，一般不使用軟管。金屬軟管本身?yīng)做接地保護,。各種強弱電的導(dǎo)線均不得在吊平頂內(nèi)出現(xiàn)裸露,。

(3)接地保護應(yīng)可靠，導(dǎo)線間的導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5 mΩ,。

(4)開關(guān),，插座要有暗盒，盒表面平整,，外觀完好,，絕緣器材無裂紋，安裝牢固,，安裝方式符合規(guī)定,。并列安裝的開關(guān)，插座,，終端盒除按規(guī)定安裝外,，須排列整齊，安裝牢固,。

(5)漏電開關(guān)安裝要正確,，動作正常，靈敏度試驗符合規(guī)定,，過于敏感,，閘過頻或過量超載不能起動跳閘均不合格。

(6)漏電開關(guān),，電器,，設(shè)備安裝使用說明書，合格證,，保修卡俱全并相應(yīng)提供驗收依據(jù)。

(7)電暖器安裝不得使用普通插座,，不得直接安裝在可燃構(gòu)件上,。衛(wèi)生間插座應(yīng)選用防水濺式。

(8)插座離地面一般為30cm,，不應(yīng)低于20cm,。接線時相線進(jìn)開關(guān)，零線直接進(jìn)用電器,，開關(guān)一般距地1.3m高度,。開關(guān)安裝應(yīng)考慮使用方便。

3,、驗收的方法與常識

(1)所有與開關(guān),，插座,，漏電保護裝置，配電箱及其它用電器連接的電接頭,，應(yīng)留有一定余量,，一般為15cm。

(2)電線與電話線,，TV線,，通信線等不得安裝在同一管道內(nèi)。

(3)同一平面的導(dǎo)線與燃?xì)夤艿乐g的距離應(yīng)≥100mm,，電氣開關(guān)接頭與燃?xì)夤荛g距離應(yīng)≥150mm,。

2 水電驗收的正確程序

第一、首先看水路管線,。水路管線應(yīng)該達(dá)到如下要求：

1,、管道排列合理，鋪設(shè)牢固,；開關(guān),、閥門安裝平整。

2,、水管道及附件連接嚴(yán)密,。

3、保證排水管道暢通,、無阻塞,、無滲漏。

第二,、看綜合布線,。從四個方面檢查：

1、所有電線和線管等必須為國標(biāo)產(chǎn)品,。一般電源線分為硬線,、軟線、護套線等,，為了便于維修,，電源線應(yīng)套套管。

2,、電氣布線應(yīng)采用暗管鋪設(shè),，導(dǎo)線在管內(nèi)不應(yīng)有接頭和紐結(jié)，嚴(yán)禁有紐絞,，禁止將電線直接埋入抹灰層內(nèi),。

3、管和線安裝牢固，順直平整,，包扎嚴(yán)密,，管內(nèi)無接頭。

4,、符合“相線進(jìn)開關(guān),，零線進(jìn)燈頭”的規(guī)定，三孔插座的接地線應(yīng)單獨敷設(shè),，不得與工作零線混同,。

第三看防水處理。

1,、所有防水材料必須符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,，產(chǎn)品應(yīng)有出廠合格證明。

2,、涂刷防水層的基層表面,，小的有凹凸不平、松動,、空鼓,、起砂、開裂等缺陷,，含水率應(yīng)小于9%,。有地漏的廚房和所有廁所的地面防水層四周與墻體接觸處，應(yīng)向上翻起,，高出地面不少與250mm,，不倒泛水、積水,，24小時閉水實驗無滲漏,。

3、防水層應(yīng)粘貼牢固,、無滑移,、翹邊、起泡,、皺折等缺陷,；地漏、蹲坑,、排水口等應(yīng)保持暢通，施工中需采取保護措施,。

4,、穿過墻體、樓板等處已穩(wěn)固好的管根，應(yīng)加以保護,，施工過程中不得碰損變位,；對所有易產(chǎn)生空隙的部位要加細(xì)處理，防止?jié)B漏,。

5,、防水材料必須涂布均勻，無漏涂,、無損傷,、厚度不均等現(xiàn)象，必須閉水實驗合格后進(jìn)行下一道工序施工,。

3 水電驗收的注意事項

1,、隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須進(jìn)行加壓試驗,，應(yīng)無滲漏,。（測試至少應(yīng)經(jīng)過8小時封閉灌水管壓試驗，維持水壓力至少9KG,，若有減壓,，即表示有滲漏處。此項目一般房產(chǎn)建設(shè)商會進(jìn)行的）

2,、 排水管道應(yīng)在施工前對原有管道臨時封口,，避免雜物進(jìn)入管道。

3,、管外徑在25mm以下給水管的安裝,，管道在轉(zhuǎn)角、水表,、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應(yīng)設(shè)管卡,，管卡安裝必須牢固。

4,、所有接頭,、閥門與管道連接處應(yīng)嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象,，管道有坡度,。（測試方法：用紙巾在用水時抹拭所有接頭、閥門與管道連接處,，可以看出有無滲水）

5,、 水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm,。

6,、進(jìn)水管全部用熱水PPR管,，下水管用PVC管。冷熱水管應(yīng)左熱右冷,。

7,、強電線管走墻，弱電線管走地（或者地面強弱電線管走地,，但必須分開300mm以上）,，水管盡可能走墻，線槽應(yīng)橫平豎直,。

8,、暗線敷設(shè)必須配管，空心樓板除外（空心樓板用護套線）,，強弱電不能穿入同一根管內(nèi),。管內(nèi)電線應(yīng)處于寬松狀態(tài)。

9,、電線管內(nèi)不得有接頭,，在水電完工后，所有開關(guān),、插座的明露線頭必須用絕緣膠布包好,，以免發(fā)生觸電危險。

10,、安裝電源插座時,，應(yīng)左零右相（火），上方為地線,?；鹁€進(jìn)開關(guān)，零線進(jìn)燈頭,。

11,、同一室內(nèi)的電源、電話,、電視等插座面板應(yīng)在同一水平標(biāo)高上,，高差應(yīng)小于5mm。

12,、衛(wèi)生間插座應(yīng)為防濺型,。

13、電源插座距地面一般為300mm,，開關(guān)距地面一般為1400mm,，如有特殊需求則按特殊情況處理（如壁掛式空調(diào)插座）。

14,、照明用電線為1.5BV,，插座用線為2.5BV,，接地用線為2.5BVR，空調(diào)及特大功率用線為4BV,。空調(diào)及大功率電器應(yīng)單獨走線,。

15,、煤氣管（天然氣管），必須走明管,，不能封死,，如需移管必須由燃?xì)夤具M(jìn)行操作。

16,、電線管,、熱水管、煤氣管相互間應(yīng)保持一定距離,，不得緊靠,。

關(guān)于水的驗收

1、打開龍頭看否有水,，水質(zhì)如何,，是否有截止閥生銹影響水質(zhì)，可以著開發(fā)商更換,。檢查每一個水龍頭,，觀察上下水管道有無滲、漏,、堵現(xiàn)象,。需要注意的是，盡可能讓水流大一點,、急一點,，一來看看水壓，二來試試排水速度,。

2,、檢查水表是否已安裝，是否有水表空走.,、閥門關(guān)閉不嚴(yán),、閥門脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象,。發(fā)現(xiàn)水表空走說明水表已損壞或可能存在漏水點,。

3、抄水表數(shù)字,，這部分水費不應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān),。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外,，看看在所有閥門關(guān)閉時，水表是否緩慢走動,，檢查上下水管道有無滲,、漏。

4,、坐廁下水是否順暢,？沖水聲響是否正常？水箱是否能正常工作,？很多坐廁會因為建筑垃圾而發(fā)生堵塞或不暢現(xiàn)象,。

5、防水,，這是比較容易出現(xiàn)問題的地方,，而且一旦裝修以后，責(zé)任不好鑒定,，所以一定驗房時作好防水檢測,。先目測，看找平層30mm,，淋浴墻面1800mm以上是否做了防水,。

6、再作閉水實驗,，用水泥砂漿在門外25公分內(nèi)圍一道約10公分的“U”型門檻,，堵好地漏等排水口放滿水（地勢最高處2公分即可），24小時后去樓下查看即可,。這個檢測最好與上層住戶同時進(jìn)行,，這樣能同時檢測自家衛(wèi)生間的頂、地面,。在廁衛(wèi)放水,，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花,。

7,、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水,，結(jié)合處嚴(yán)密平順,，無滲漏?？梢园哑古仪蚍旁诘孛?，若乒乓球順勢滾到地漏處，就可以了,，試驗時,，記住應(yīng)從多個方向考察,。

8、頂層住戶查滲雨,。如果買的是頂層,，一定要查看各個房屋的頂面防水如何，有無雨水滲漏的痕跡,。因為按照建筑施工要求,，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實驗,。

關(guān)于電的驗收

1、插座面板是否有電,，用電筆一試既可,。試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題,。拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān),，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān),、接線良好,，插座安全。

2,、拉閘斷電測試,。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的,，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

3,、看電表是否通電,，電表安裝目前多為10（40）A單相電度表，運行是否正常,?；蚩旎蚵紤?yīng)報修。抄電表的使用數(shù)目,，因為在建設(shè)當(dāng)中,，工人可能使用了您的能源，而這些錢是不該業(yè)主出的,。

4,、一般來說照明線截面面積1.5平方毫米，普通插座線2.5平方毫米,，空調(diào)線4平方毫米即可,，用專業(yè)搖表或小電器來測試插座是否通電,，注意空調(diào)孔和空調(diào)插座是否和室外空調(diào)機位相匹配。

5,、插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好,，是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V,；如果等于0,，那么可能是將零地接在一起了。

6,、通常情況下火災(zāi)是多是由于電氣事故引起的,，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便,，按規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個,。

7、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固,，每個都要用力左右晃動檢查,，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換,。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時,，會造成更大危險。開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示,。如果沒有或不明確,，裝修期間立即糾正。

8,、檢查有線電視插座,、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象,。檢查弱電插座數(shù)目,，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,，用力拉一拉,，看是否虛設(shè)。

9,、檢查可視對講,、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

10,、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴,。是否不響或響了不停。

11、保險插座護幼童,。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中,，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

12,、衛(wèi)生間插座規(guī)矩多,。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座幷有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,，洗手盆的上方不應(yīng)有插座,。