上海的陸家嘴,，紐約的曼哈頓，香港的維多利亞灣,。每一個(gè)閃耀在世界地圖上的國際化大都市都擁有自己的摩天建筑群,。它們是城市的名片，在客觀程度上反映了一個(gè)城市的發(fā)展水平,。按照通常的說法,，超高大樓又被稱做摩天大樓，起初為一二十層的建筑,，但是現(xiàn)在通常指超過40層或50層的高樓大廈,。

在中國大陸，建筑規(guī)范規(guī)定100米以上高度的屬于高建筑,。在美國,，則普遍認(rèn)為152米以上的建筑為摩天大樓。在摩天建筑上并不出彩的鄭州,，在經(jīng)歷了前幾年的摩天建設(shè)低潮期后,，今年也出現(xiàn)了爆發(fā)態(tài)勢，十幾棟150米以上的樓宇相繼開工建設(shè),，大有后來居上之勢,。

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鄭州摩天建筑,，起個(gè)大早趕個(gè)晚集

川流不息的鄭州中州大道上,，沿途樓宇風(fēng)景讓人目不暇接,，酷似大玉米模樣的綠地千璽廣場在眾多樓宇中顯得鶴立雞群，讓人忍不住注目,。長期以來,，這座280米的建筑顯得有些孤單。

在已建成的200米以上建筑,，只有西區(qū)的裕達(dá)國貿(mào)與之相伴,。

其實(shí)，鄭州的摩天建筑建設(shè)起步還是比較早的,，高200米的鄭州裕達(dá)國貿(mào)飯店自1998年竣工以來,，不僅保持著中原第一高度，而且在華中地區(qū)也是數(shù)一數(shù)二的建筑,。2002年,，鄭州開始東區(qū)CBD大規(guī)模建設(shè)，被稱為中原第一高的會(huì)展賓館圖紙更換數(shù)次,，直到2006年年底,，綠地才真正開始了會(huì)展賓館的建設(shè)，也就是現(xiàn)在的綠地中心·千璽廣場,，鄭州由此才有了第二棟200米以上的建筑,。而這兩棟建筑也都成為了鄭州市的地標(biāo)建筑。此后幾年內(nèi),，鄭州陷入了摩天大樓建設(shè)的低潮,，不僅建設(shè)中的建筑屈指可數(shù)，就連規(guī)劃中的建筑也少得可憐,。除了綠地集團(tuán)開發(fā)的鄭州東站西廣場的兩棟高285米的鄭東綠地中心,，以及綠地之窗、升龍廣場等極少數(shù)建筑外,，其他的超高層建筑基本都停留在圖紙上或者遠(yuǎn)期規(guī)劃上,。

而周邊省會(huì)城市諸如武漢、長沙,、合肥等的摩天大樓建筑無論數(shù)量還是高度都超過了鄭州,。

在開發(fā)企業(yè)方面，除了綠地集團(tuán)這個(gè)超高專業(yè)戶外,，幾乎沒有企業(yè)參與鄭州的摩天大樓建設(shè),。

今年鄭州超高建筑開始發(fā)力

從去年開始，各地爭相建設(shè)“超高樓”,，這股熱潮大有從北上廣深等一線城市向二線城市蔓延的趨勢,，國內(nèi)15個(gè)在建“超高樓”有11個(gè)分布在非一線城市，而鄭州雖有些后知后覺，也被卷入這個(gè)超高樓建設(shè)大潮中,。從去年開始,，高180米的華潤中心、150米的綠地之窗和升龍廣場相繼建成或者封頂,，鄭州超高層建設(shè)步伐開始加快,。

而今年，超高建設(shè)勢頭更加猛烈,。2013年年底,，上海城市地產(chǎn)控股有限公司與建筑方簽署協(xié)議建設(shè)鄭州“元旦·百盛”二期項(xiàng)目，其中寫字樓部分高度為200米,，建成后將是鄭州地標(biāo)性建筑,，今年項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入拆遷施工階段;鄭州萬達(dá)中心的200米超高寫字樓也開始基坑作業(yè)，6月6日,，銀基中央廣場奠基儀式舉行,，該超高層項(xiàng)目位于金水路上這條鄭州最繁華的路段，由2棟高度不同的塔樓組成新地標(biāo),，主塔是一棟286米高辦公及酒店綜合功能的塔樓;6月24日,，河南新田置業(yè)集團(tuán)有限公司、中國建筑第七工程局有限公司,，就新田時(shí)代廣場項(xiàng)目的施工合作舉行合同簽約儀式，承建高達(dá)300米的新田時(shí)代廣場,。目前,，新田時(shí)代廣場項(xiàng)目前期相關(guān)工作已經(jīng)整理完畢，計(jì)劃于2014年10月份正式開工建設(shè),。而鄭東綠地中心也于6月底實(shí)現(xiàn)了封頂,。此外、綠地新都會(huì)二期,、建業(yè)凱旋廣場,、華強(qiáng)城市廣場二期、藍(lán)堡灣四期等項(xiàng)目的超高寫字樓都已經(jīng)或預(yù)計(jì)于今年動(dòng)工,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，今年將有十幾棟150米以上摩天建筑實(shí)質(zhì)性動(dòng)工，動(dòng)工數(shù)量是往年的數(shù)倍,。

鄭州未來將涌現(xiàn)三個(gè)摩天聚集區(qū)

對(duì)于摩天大樓,，人們習(xí)慣上保持仰視或遠(yuǎn)視。給人一種強(qiáng)烈的視覺沖擊感,，人們常常為它的高聳和豪華所陶醉,，它是城市現(xiàn)代化的標(biāo)志。那么鄭州未來會(huì)出現(xiàn)這樣的摩天聚集區(qū)?RET睿意德鄭州公司策略顧問部總監(jiān)石俊東指出，按照鄭州城市功能區(qū)劃分和摩天建筑的施工進(jìn)度,，鄭州未來將會(huì)出現(xiàn)幾個(gè)摩天聚集區(qū),。其中定位商務(wù)、金融和企業(yè)總部功能區(qū)域東區(qū)就是聚集區(qū)之一,。不過石俊東指出,，雖然CBD和未來的龍湖CBD定位為金融證券總部所在區(qū)域，但建筑高度受到嚴(yán)格規(guī)劃限制,，摩天建筑并不多,，而按照政府規(guī)劃，高鐵站東西廣場則會(huì)是摩天聚集區(qū),，西廣場目前已經(jīng)成型,，有綠地雙子和升龍等數(shù)棟150米以上的建筑。東廣場未來規(guī)劃數(shù)棟200米甚至300米以上的高層建筑,。第二個(gè)摩天聚集區(qū)應(yīng)該是在二七廣場,，目前華潤萬象城綜合體、新田項(xiàng)目,、元旦·百盛,、金博大二期、正弘凱賓城等正在努力將二七商圈拔高,，而規(guī)劃中的銘功路西側(cè)片區(qū)也將規(guī)劃數(shù)棟摩天建筑,。摩天聚集區(qū)還有東風(fēng)路花園路區(qū)域，這里未來匯集萬達(dá)中心,、恒大,、建業(yè)、正弘的一系列摩天建筑,。另外,，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和航空港區(qū)未來也有摩天建筑問世,，雖然也算摩天潛力區(qū)域,，但相比前三個(gè)區(qū)域，還是弱了些,。

石俊東指出,，超高層建筑在鄭州新項(xiàng)目的規(guī)劃中正在不斷出現(xiàn)，在提升城市和項(xiàng)目形象以及加大土地利用率等方面很有幫助,。但是在不斷挑戰(zhàn)高度的同時(shí),，也為項(xiàng)目的前期可行性研究，產(chǎn)品定位和后期運(yùn)營提出了重大的挑戰(zhàn),。未來的開發(fā)一定要注重項(xiàng)目整體的合理定位和規(guī)劃,，發(fā)揮超高層的優(yōu)勢和價(jià)值,，為項(xiàng)目的銷售和運(yùn)營做好鋪墊，以降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn),。