房?jī)r(jià)倒掛傳遞下行信號(hào) 新房降價(jià)二手房堅(jiān)挺

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 劉勇

　　一直以來,，二手房以“高性價(jià)比”著稱。然而最近一段時(shí)間,，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，由于新房頻頻降價(jià)促銷，同區(qū)域的一些新房?jī)r(jià)格反而比二手房?jī)r(jià)格低,，新房與二手房出現(xiàn)“價(jià)格倒掛”,。與此同時(shí)，導(dǎo)報(bào)記者從多家房產(chǎn)中介處得知,，最近一段時(shí)間,，一些戶型較好的二手房紛紛掛牌，甚至出現(xiàn)一個(gè)小區(qū)一個(gè)單元的多套房源同時(shí)掛牌的情況,。

　　接受導(dǎo)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示,，新房與二手房出現(xiàn)“價(jià)格倒掛”，從一個(gè)側(cè)面?zhèn)鬟f出房?jī)r(jià)可能下行的信號(hào),。

　　市場(chǎng)環(huán)境生變

　　濟(jì)南市民孟慶磊最近正在四處看房,。“我原打算買套合適的二手房,，一方面價(jià)格低一些,，另一方面社區(qū)配套設(shè)施比較完善，但我現(xiàn)在卻改主意了,，要買新房,。”孟慶磊告訴導(dǎo)報(bào)記者,，他之所以改變主意,，是因?yàn)樵谧咴L多個(gè)房產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)，二手房?jī)r(jià)格竟然比新房還要高,，有的甚至每平方米能高出2000元左右,。

　　“現(xiàn)在確實(shí)有些小區(qū)的一二手房?jī)r(jià)格倒掛很嚴(yán)重?！?4日,，濟(jì)南一家二手房中介公司負(fù)責(zé)人邢剛接受導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)說,。

　　邢剛指著自己電腦網(wǎng)頁(yè)上一套領(lǐng)秀城的房子說，這套房子的價(jià)格每平方米1.2萬(wàn)元左右,，房主的最低要求是每平方米1.15萬(wàn)元,，但實(shí)際上該小區(qū)新開樓盤每平方米9500元起價(jià)，均價(jià)在1萬(wàn)元左右,，明顯比二手房?jī)r(jià)格低,。“現(xiàn)在領(lǐng)秀城很多二手房的價(jià)格都在每平方米1.2萬(wàn)元以上,?！毙蟿傉f。

　　濟(jì)南洪樓廣場(chǎng)附近一家房產(chǎn)中介的工作人員李文海則認(rèn)為,，現(xiàn)在一,、二手房?jī)r(jià)格倒掛比較正常?！艾F(xiàn)在新房頻頻降價(jià)促銷,，二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺?！崩钗暮８嬖V導(dǎo)報(bào)記者,，有些區(qū)域的二手房比較新，和附近新推出的期房相比,，部分房齡不滿3年的二手房立即就能入住,。

　　李文海說，此前他經(jīng)手賣出的一套二手房最終成交價(jià)格為1.05萬(wàn)元/平方米,，該小區(qū)三期期房均價(jià)為1.01萬(wàn)元/平方米,，出現(xiàn)了同區(qū)域二手房?jī)r(jià)格高于新房?jī)r(jià)格的情況。

　　實(shí)際上,，早在市場(chǎng)低迷的2008年和2010年,，曾出現(xiàn)過新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況。

　　導(dǎo)報(bào)記者了解到,，在省城南部的中海國(guó)際社區(qū),，目前在售的新房?jī)r(jià)格在9000元/平方米左右，而從該小區(qū)在售的一些二手房來看,，均價(jià)在9500元/平方米以上,，有的甚至在1萬(wàn)元/平方米以上。

　　搜房濟(jì)南房產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示,，濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)為10433元/平方米,，其中，歷下區(qū)為12533元/平方米,，天橋區(qū)為8670元/平方米,，歷城區(qū)為9175元/平方米，市中區(qū)為10939元/平方米,，槐蔭區(qū)為8679元/平方米,，高新區(qū)為9227元/平方米。

　　“這種情況的出現(xiàn)代表市場(chǎng)環(huán)境再次改變,?！鄙綎|大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員李鐵崗表示,，“這也代表人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期發(fā)生了改變,。”

　　在他看來,，在新房降價(jià)的帶動(dòng)下,，二手房?jī)r(jià)格或?qū)⒂瓉砀笙碌ｋS著開發(fā)商資金緊張程度及對(duì)銷售回款的預(yù)期更高,，而政策寬松的可能性并不大,，因此，通過降價(jià)回籠資金將成為越來越多開發(fā)商的選擇,，而新房?jī)r(jià)格的下跌將對(duì)周邊二手房?jī)r(jià)格形成引領(lǐng)和標(biāo)桿作用,，與新房市場(chǎng)的企業(yè)行為占主體相比，一旦二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)松動(dòng),，將迅速呈現(xiàn)燎原之勢(shì),。

　　炒房族大量放房

　　邢剛告訴導(dǎo)報(bào)記者，盡管部分區(qū)域一,、二手房?jī)r(jià)格倒掛,，但最近一段時(shí)間，一些好房型的房源突然掛牌,。

　　邢剛說,，前幾天濟(jì)南一小區(qū)突然掛出了十幾套房子?！昂苊黠@,，一看就是炒房者放出來的?！毙蟿偡治稣f,。按照他的說法，一棟樓上不同單元的301室同時(shí)掛牌,，而且有時(shí)候是同一棟樓的上下兩層的所有房子同時(shí)掛牌,。

　　導(dǎo)報(bào)記者注意到，邢剛電腦上的網(wǎng)頁(yè)顯示,，在某小區(qū)的一棟樓上從301室到304室都掛牌出售,，而且上述4套房子的聯(lián)系人為同一個(gè)人,。

　　導(dǎo)報(bào)記者撥通了自稱為房主的孫先生的電話，他在電話中說,，4套房子確實(shí)是他掛出的,。對(duì)于為何出售，孫先生并沒有給出答案,，只是一再表示價(jià)格合理就賣,。

　　邢剛說，現(xiàn)在濟(jì)南的炒房者都在不計(jì)利潤(rùn)掛牌出售前期購(gòu)買的房產(chǎn),?！坝行┏捶空撸瑢幙咸澲愘M(fèi)也要將房子賣出去,?！?/FONT>