住房公積金個(gè)人住房貸款是一項(xiàng)惠及工薪階層職工的政策性業(yè)務(wù),，西安市出臺(tái)西安住房公積金貸款政策，為眾多買房但經(jīng)濟(jì)實(shí)力暫時(shí)不夠充裕的買房人提供例莫大便利,。

西安市規(guī)定,，凡在西安住房公積金管理中心省直分中心(以下簡稱“省直分中心”)繳存住房公積金單位職工,，在購買自住住房時(shí)，均可依照以下條件和程序申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,。

貸款對(duì)象和條件：

凡在省直分中心連續(xù),、足額繳存住房公積金一年以上的單位職工(包括駐西安地區(qū)省級(jí)機(jī)關(guān)公務(wù)員和金額撥款事業(yè)單位職工)，具有完全民事行為能力的職工,，購買自住住房時(shí),，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。同時(shí)應(yīng)具備以下條件：

1,、具有西安市城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份;

2,、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好,，有償還貸款本息的能力;

3,、單位及個(gè)人能按時(shí)足額繳存住房公積金;

4、購買自住住房的,，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議;

5,、已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款;

6、同意按照省直分中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;

7,、法律,、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

申請(qǐng)貸款所需資料

1,、借款人及配偶身份證(居民身份證或其它有效證件)復(fù)印件各4份;

2,、借款人婚姻證明(單身聲明、結(jié)婚證,、離婚證或離婚判決書,，喪偶的須提供死亡證明)復(fù)印件4份;

3、購房繳款憑證復(fù)印件4份(須加蓋“紅章”);

4,、借款人及配偶收入證明;

5、合法的購房合同原件1份;

6,、借款人住房公積金繳存證明;

7,、借款人及配偶印章。

貸款額度,、期限,、利率

1、住房公積金貸款額度,，房改房,、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房一般限制在購房總價(jià)款的80%以內(nèi),，二手房控制在新評(píng)估價(jià)的60%以內(nèi),。

2,、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,、房改房和二手房的,，貸款期限最長為30年;

3、貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行,。

4,、個(gè)人住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的,，按月歸還貸款本息,。

5、個(gè)人住房公積金委托貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的實(shí)行合同利率,，遇法定利率調(diào)整,，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整,，于下年初開始,，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

貸款的償還

住房公積金貸款實(shí)行按月歸還貸款本息,，還款有下列兩種方式：

1,、等額本息還款方式。即貸款期內(nèi)每年以每月相等的額度平均償還本息,。貨款1萬元月均等額本息還款按現(xiàn)行利率測算表如下表：

2,、等額本金還款方式，也稱利息隨本清方式,，即每月等額償還貸款本金,，貸款利息隨本金逐月遞減。

注意事項(xiàng)

1,、為了保證貸款申請(qǐng)人早日獲得貨款和使用貨款資金,，縮短審查時(shí)間，申請(qǐng)人要認(rèn)真閱讀相關(guān)政策法規(guī),，填寫貨款申請(qǐng)表和提供的申請(qǐng)資料要真實(shí),、完整、可靠,。

2,、申請(qǐng)貨款金額和期限時(shí)，在符合貸款政策的前提下,，要考慮自身的還款承受能力,，要求月還款額不得超過家庭月收入的50%，且生活費(fèi)每月不得低于1000元,，以保證還款后不影響家庭日常生活,。

3,、辦理貨款手續(xù)時(shí)發(fā)生的公證費(fèi)，評(píng)估費(fèi)與抵押登記費(fèi),、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi),、置業(yè)擔(dān)保費(fèi)等，由貸款人個(gè)人承擔(dān),。省直分中心不另外收取任何其它費(fèi)用,。

2008年經(jīng)過政府討論調(diào)整，西安市政府出臺(tái)《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》,，其中放寬了居民使用住房公積金貸款的條件,。住房公積金正常繳存半年以上的本市居民，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,，并享受住房公積金貸款的各項(xiàng)政策,。不僅如此，外地正常繳存住房公積金的居民,，提供必要的證明并經(jīng)住房公積金管理中心審核后,，可在西安市申請(qǐng)住房公積金貸款，并享受住房公積金貸款的各項(xiàng)政策,。此外,，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要積極配合購房人辦理住房公積金貸款，對(duì)拒絕為購房人辦理公積金貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，房地產(chǎn)行政主管部門將按照相關(guān)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行 行政處罰,。對(duì)拒絕辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行，由公積金管理中心予以通報(bào)批評(píng),，對(duì)仍拒不辦理的,，由住房公積金管理中心終止其一切委托業(yè)務(wù)。新政策還要求各有關(guān)單位要積極推進(jìn)購房組合貸款和商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù),，為購房人提供更多的公積金貸款品種,。

2013年，西安市根據(jù)國家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財(cái)政部,、中國人民銀行《關(guān)于住房公積金管理中心職責(zé)和內(nèi)部授權(quán)管理的指導(dǎo)意見》(建金管〔2003〕70號(hào)及《西安住房公積金 管理中心個(gè)人住房公積金貸款授權(quán)管理暫行規(guī)定》(西房金發(fā)〔2004〕6號(hào))的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合當(dāng)前市場需求,，經(jīng)2013年8月27日中心主任辦公會(huì)研究，決定對(duì)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)審批授權(quán)額度進(jìn)行調(diào)整,。針對(duì)發(fā)現(xiàn)個(gè)別套貸現(xiàn)象,，在2013年為進(jìn)一步加強(qiáng)信貸管理，規(guī)范信貸操作,，在審批和發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款中,，就個(gè)人住房公積金貸款辦理過程中的幾個(gè)具體問題做了詳盡解釋與公布,。

西安市政府為了完善西安住房公積金貸款政策，不斷針對(duì)實(shí)際情況進(jìn)行政策完善調(diào)整,，切實(shí)為西安買房人貸款提供有利條件,。