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1,、科普部分：我國有2400個(gè)溫泉點(diǎn),，多數(shù)為硫磺泉，氡泉作為一類溫泉,，在國內(nèi)不足5家，這是本案的核心稀缺點(diǎn),。

2,、項(xiàng)目選址有一處設(shè)施落后的溫泉館，以及售價(jià)高達(dá)1.2萬每平的公寓,。開發(fā)者即想借萬達(dá)集團(tuán)開發(fā)的大勢通過特色資源吸引旅游,，又想快速在酒店式公寓上回現(xiàn)，這是設(shè)計(jì)過程中的首要矛盾：酒店部分和公寓部分如何配比,？持有的酒店部分對相關(guān)附屬設(shè)施要求也不同,。（業(yè)主險(xiǎn)些要做個(gè)1000平的澡堂子草草了事）

3、第一輪我們在量化配比和銷售模型上協(xié)助業(yè)主找到最優(yōu)化的產(chǎn)品配比,。投資估算和回報(bào)率：

4,、而后業(yè)主覺得商業(yè)模型應(yīng)該聽從我們的計(jì)算，同時(shí)也回贈(zèng)我們一些參考案例：）（吐血）

5,、VA團(tuán)隊(duì)的特點(diǎn)是在溝通中緩慢發(fā)力,，我們需要說服業(yè)主明白差異化設(shè)計(jì)的重要性，這也折射出小清新的創(chuàng)作團(tuán)隊(duì)遇到土豪的時(shí)候,，要用巧力：）,，繼續(xù)用酒店運(yùn)營的經(jīng)驗(yàn)來引導(dǎo)吧~~

6、在極寒地區(qū)的度假酒店,，是很受旅游季節(jié)影響的,，因此設(shè)計(jì)多功能的業(yè)態(tài)組合彌補(bǔ)淡季非常關(guān)鍵。

7,、這時(shí)業(yè)主說,，我們聽你的,，但是五星級起碼要保證吧？我們依然說NO,。,。。（乘勢爭取設(shè)計(jì)話語權(quán)很關(guān)鍵）

8,、萬達(dá)的三個(gè)五星級,，兩個(gè)四星級酒店集中在滑雪區(qū)布置，本案與其在機(jī)場距離上一樣,，唯有借助溫泉的優(yōu)勢,，打產(chǎn)品差異化組合才能在競爭中有一席之地，所以這不是一個(gè)五星級能解決的問題,。

9,、基地建筑退界線內(nèi)只有3500方用地面積，這在場地組織上非常緊張,，其中的溫泉區(qū)域需要無柱空間,，業(yè)主也沒理由為這個(gè)放棄公寓最大化的理想。于是我們先提垂直業(yè)態(tài)構(gòu)想,。

10,、基于當(dāng)?shù)厣絽^(qū)的自然環(huán)境，以及就地取材的原則,，在建筑風(fēng)格上預(yù)先控制,。（終于擺脫ArtDeco)

11、方案特點(diǎn)：形體遵守依山就勢,，全角度景觀環(huán)視,，為公寓人群提供獨(dú)立的空中平臺(tái)。

12,、一個(gè)具有現(xiàn)代氣息的小群落群組建筑

13,、這個(gè)空中室外的溫泉部，由于北方蒸汽冷凝對外立面破壞嚴(yán)重而沒能實(shí)現(xiàn),，還是封閉起來了

14,、公寓戶型設(shè)計(jì)方面與建筑形體結(jié)合，著重打造的是衛(wèi)浴感受,。

15,、正式匯報(bào)的時(shí)候把頂層最好一個(gè)位置著重設(shè)計(jì)了一下，于是董事長似乎夢到了他養(yǎng)老的歸屬,，案子就這么定了,。