距離49.5億的底價(jià)拿到天津地王僅一天時(shí)間，29日晚,，中冶置業(yè)母公司中國(guó)中冶[0.59% 資金 研報(bào)]發(fā)布公告,，繼續(xù)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓中冶置業(yè)南京項(xiàng)目股權(quán)。本次交易公司預(yù)計(jì)可獲得凈利潤(rùn)約1.55億元,，所得款項(xiàng)將用于補(bǔ)充運(yùn)營(yíng)資金及中冶置業(yè)其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā),。

時(shí)隔四年之后，中冶置業(yè)頭上的南京地王陰影仍然揮之不去,。

在2010年9月19日南京的土地拍賣(mài)會(huì)上,，位于南京下關(guān)的江邊路以西1號(hào)地塊和3號(hào)地塊同時(shí)出讓?zhuān)詈髢煞貕K被中冶置業(yè)旗下南京臨江公司（下稱(chēng)“項(xiàng)目公司”）以200.34億元拿下，引起業(yè)界轟動(dòng),，也創(chuàng)造了南京史上最貴的地王,。

隨后，卻因拆遷進(jìn)展不順,，項(xiàng)目推進(jìn)緩慢,。當(dāng)時(shí)也有消息稱(chēng)，200億的土地款中冶置業(yè)并沒(méi)有繳清,。

截至2013年年末，中冶置業(yè)在該項(xiàng)目上的投入達(dá)到222億元,，相較于當(dāng)年中冶置業(yè)的營(yíng)收情況,，巨額投入已經(jīng)讓公司頗感吃力。

今年3月,，項(xiàng)目公司旗下南京龍江灣置業(yè)有限公司,、南京港[-2.02% 資金 研報(bào)]寧置業(yè)有限公司、南京立方置業(yè)有限公司被評(píng)估作價(jià)29.7億元公開(kāi)轉(zhuǎn)讓,。其中,，龍江灣置業(yè)轉(zhuǎn)讓60%股權(quán)，港寧置業(yè)轉(zhuǎn)讓60%股權(quán),，立方置業(yè)轉(zhuǎn)讓100%股權(quán),。

5月29日，中冶置業(yè)再度宣布,，擬將港寧置業(yè)和龍江灣置業(yè)剩余的40%股權(quán)以及南京金名城有限公司,、南京港鴻置業(yè)有限公司、南京五道置業(yè)有限公司、南京證大三角洲置業(yè)有限公司和南京證大寬域置業(yè)有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)通過(guò)公開(kāi)掛牌方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,。

公告稱(chēng),，由于1、3 號(hào)地塊整體開(kāi)發(fā)體量較大,，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng),，為保證項(xiàng)目投資收益，中冶置業(yè)及項(xiàng)目公司將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3 號(hào)地塊的開(kāi)發(fā),。本次交易有利于增加公司現(xiàn)金流入,，減少應(yīng)收賬款，降低帶息負(fù)債規(guī)模,。

5月28日,，中冶置業(yè)以49.49億元底價(jià)成交天津“新八大里”的首宗地塊，該地塊成交樓面價(jià)為14140元/平方米,，創(chuàng)下天津年內(nèi)總價(jià)與單價(jià)“雙料地王”,。

一出一進(jìn)，公司稱(chēng),，所得款項(xiàng)將用于補(bǔ)充運(yùn)營(yíng)資金及中冶置業(yè)其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā),。但對(duì)于款項(xiàng)是否會(huì)用于天津項(xiàng)目，母公司人士表示目前并不清楚,。

分析人士認(rèn)為,，相對(duì)于南京地王，天津地塊的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控,。但如果行情持續(xù)低迷,，也可能會(huì)對(duì)項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)造成沖擊。

近年來(lái),，市場(chǎng)對(duì)中冶置業(yè)資金鏈的質(zhì)疑頻繁出現(xiàn),。2013年，中冶旗下成都一地產(chǎn)項(xiàng)目掛牌4億元,，出讓其100%股權(quán)及債務(wù),。隨后，公司出售旗下全資子公司北京霄云華園置業(yè)有限公司100%股權(quán)及3.99億元債權(quán),，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,，霄云華園置業(yè)2012年度凈利潤(rùn)虧損304.86萬(wàn)元。

此外,，中冶置業(yè)商業(yè)開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備過(guò)于集中在南京,，缺少快速開(kāi)發(fā)的凈地，土地儲(chǔ)備失衡導(dǎo)致資金過(guò)度集中,，也被認(rèn)為是公司地產(chǎn)戰(zhàn)略亟須調(diào)整的部分,。

“多一個(gè)項(xiàng)目或者少一個(gè)項(xiàng)目對(duì)集團(tuán)發(fā)展影響不大,，但是如果某個(gè)項(xiàng)目存在風(fēng)險(xiǎn)，隱患就會(huì)巨大,?！苯衲?月，中國(guó)中冶董事長(zhǎng)國(guó)文清在一次研討會(huì)上說(shuō)道,。

記者在中國(guó)中冶2013年財(cái)報(bào)中計(jì)算得出,，中冶置業(yè)當(dāng)年凈利潤(rùn)率為18%，顯然,，這一數(shù)據(jù)并不會(huì)低于其他龍頭房企,。但財(cái)報(bào)中并沒(méi)有提到公司的其他財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

“這家公司主要是受主業(yè)影響較大,，從母公司的資金支持不多,。”蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示,，中冶置業(yè)拿地的成本通常比較低,，所以利潤(rùn)率相對(duì)較高。