近來,，樓盤降價(jià)的消息可以說是不絕于耳，但之前降價(jià)的一直都是二三線城市的房子,，現(xiàn)在,，這股勢頭似乎開始蔓延到一線城市。

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有報(bào)道說，最近上海的多家大型房企都在降價(jià),，包括萬科,、金地集團(tuán)、三湘集團(tuán),、佳兆業(yè)集團(tuán)等等,，都推出了一些打折的樓盤。比如金地集團(tuán)在上海松江的地王項(xiàng)目“金地佘山天境”的部分特價(jià)房源八折拋售,。據(jù)了解,，這個(gè)項(xiàng)目開盤至今已有兩年半時(shí)間，但只有不到40%的房子賣出了,，存在較大庫存壓力,。《天下公司》今天以購房人的身份詢問了這家公司的售樓處,，但對方的說法與之前的報(bào)道卻有一些出入,。

降價(jià)潮似乎蔓延到了上海等一線城市

售樓人員：我們現(xiàn)在推出了幾套特價(jià)房，特價(jià)房便宜一,、兩百萬左右,，總共大概有7、8套,。我們只是想做一個(gè)推廣,，我們那些頂樓的大面積的房子已經(jīng)賣完了，一樓那種帶花園的也已經(jīng)賣完了,，現(xiàn)在推廣的只要是2,、3、4,、5樓的那種大平層,。

佳兆業(yè)集團(tuán)的售樓人員直接否認(rèn)了降價(jià)傳聞，三湘集團(tuán)在上海的“三湘森林海尚”項(xiàng)目的一位銷售人員則表示,，他們的樓盤不僅沒降價(jià),，反而還漲了點(diǎn)。

售樓人員：我們均價(jià)兩萬六,，基本上是實(shí)價(jià)銷售,，沒有優(yōu)惠，然后具體定房子的時(shí)候具體再談,。

記者：那是不是比以前要便宜點(diǎn),？

售樓人員：沒有，我們一直持續(xù)在賣的,。我們每幢樓定價(jià)不一樣,，我現(xiàn)在賣的樓肯定比之前的貴,。每個(gè)樓盤的情況不一樣，而且網(wǎng)上的信息并不一定真實(shí)和準(zhǔn)確,，現(xiàn)在媒體的導(dǎo)向是在向大家想象的一個(gè)方向發(fā)展,。

記者：你的意思是房子不會降價(jià)是吧？

售樓人員：這個(gè)問題仁者見仁,，就比較復(fù)雜了,。

萬科集團(tuán)(萬科藍(lán)山萬科幸福匯)在上海浦東有一個(gè)“萬科中環(huán)國際城海上傳奇”項(xiàng)目，今年3月底,，對外報(bào)價(jià)是每平米4萬1000元,，但現(xiàn)在有報(bào)道說，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)降到每平方米3萬7000元,，一口氣降了4千,。不過，這家樓盤的銷售人說,，這不能叫降價(jià),。

售樓人員：降價(jià)是沒有的，只是我們這次開的盤比較靠近中環(huán),，所以價(jià)格相對比之前低一些,。每平大概在3萬7左右。

記者：這一批房子要比上一批便宜4千塊錢是嗎,？

售樓人員：可以這么理解,，小區(qū)的位置不一樣嘛！

記者：是因?yàn)樾^(qū)的位置差一點(diǎn),，所以……

售樓人員：對,，對。價(jià)格就便宜些,。

記者：哦,！這不是降價(jià)？

售樓人員：不是降價(jià),，我們這邊是不會降價(jià)的,。

【解讀】：上海為何難以出現(xiàn)大量實(shí)質(zhì)性降價(jià)盤？

事實(shí)上,，從今年4月底開始，就有上海樓盤降價(jià)的消息傳出,，上海金大元御瓏公館推出7.8折特價(jià)房,；綠城玉蘭公館報(bào)價(jià)下調(diào)50萬，降幅約5%,；青浦天地健康城開盤價(jià)格下降每平米1千元,。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),，接下來降價(jià)樓盤的范圍將擴(kuò)大。但是,，幾乎所有樓盤的銷售人員都不承認(rèn)他們降價(jià)了,，上海的房價(jià)到底是不是真的要跌了呢？北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，目前一線城市新供應(yīng)樓盤的價(jià)格主要是停止上漲,，并沒有大幅下調(diào)的現(xiàn)象。

張大偉：可能是開發(fā)商拿了一些非同質(zhì)的產(chǎn)品做了一些優(yōu)惠,，比如說那些樓層更高一些,，位置更差一些的房子價(jià)格做了一些調(diào)整。整體來說,，一線城市主要還是停漲,，剛剛公布的四月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也能看出來，整個(gè)房價(jià)是停漲了,，但是大幅下調(diào)的還是出現(xiàn)在杭州,、寧波這些二、三線城市,。

上海的一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,，上海正在迎來一波新房上市供應(yīng)的高峰期，很多項(xiàng)目都想盡快出貨,。開發(fā)商為爭奪購房者,，會使用各種降價(jià)手段來達(dá)到銷售目標(biāo)。張大偉認(rèn)為,，一線城市主要是二手房價(jià)格下調(diào)比較多,，新樓盤只會有一些零星的促銷。

張大偉：我覺得一線城市更應(yīng)該看二手房市場,，因?yàn)檎{(diào)整更明顯一些,，以北京為例，現(xiàn)在二手房平均價(jià)格已經(jīng)下調(diào)5%,，甚至局部地區(qū)已經(jīng)下調(diào)10%了,。我們要向看到一線城市的新建住宅價(jià)格下調(diào)起碼要到下半年了，因?yàn)閺默F(xiàn)在的市場情況開看,，只要新建住宅的價(jià)格比較平穩(wěn),，它的去化量還是可以達(dá)到60%以上。所以在北京,、上海這樣的城市,，新建住宅大幅下降的可能性比較小，只會有一些零星的促銷,。

不過,，也有一些業(yè)內(nèi)人士說,，盡管上海的樓盤目前只有一些零星的打折，而且多數(shù)都是郊區(qū)的樓盤,，但如果5,、6月份的銷售情況不佳，一些項(xiàng)目折扣的力度將會加大,。之前開發(fā)商還在觀望,，降價(jià)的意愿并不強(qiáng)。隨著5月份一些龍頭房企項(xiàng)目大量入市,，搶占剛需市場,，郊區(qū)一些供應(yīng)量較大的區(qū)域，目前已經(jīng)出現(xiàn)‘價(jià)格戰(zhàn)’的苗頭,。一線城市被認(rèn)為是高房價(jià)最后的“堡壘”,，現(xiàn)在似乎也受到降價(jià)潮的沖擊，難道北京,、上海的房價(jià)也會崩盤,？北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，三,、四線城市的房價(jià)可能會崩盤,，一、二線城市不會,。

張大偉： 一二線城市和三四線城市有一個(gè)質(zhì)的不同,，就是一二線城市的主要問題是價(jià)格過高，需求是很旺盛的,，所以只要價(jià)格上做一些調(diào)整,，不大會有崩盤的可能。但是三四線城市現(xiàn)在的問題是供需結(jié)構(gòu)已經(jīng)徹底扭轉(zhuǎn),，因?yàn)槿木€城市的城鎮(zhèn)化速度其實(shí)是在放緩,，它們的供給量非常非常大，有一些城市甚至可以達(dá)到戶均再新購一套房的地步,，那這種城市會有崩盤的可能,。