太原市物價(jià)局、太原市房產(chǎn)管理局
關(guān)于印發(fā)太原市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知
并價(jià)服字〔2014〕67號(hào) 2014年5月16日
各縣（市,、區(qū)）物價(jià)局,、房產(chǎn)管理局，各街道辦事處,，各物業(yè)服務(wù)企業(yè),，各有關(guān)單位：
根據(jù)《山西省定價(jià)目錄》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按照太原市《物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)管理暫行辦法》要求,，為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)行為,，維護(hù)業(yè)主（物業(yè)使用人）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,，制定《太原市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》,，報(bào)經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行,。
本標(biāo)準(zhǔn)自2014年7月1日起執(zhí)行。原并價(jià)房字〔2005〕108號(hào),、并價(jià)服字〔2006〕175號(hào),、并價(jià)服字〔2012〕215、并價(jià)服字〔2012〕216號(hào)同時(shí)廢止,。
附件一：太原市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
附件二：太原市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
附件三：太原市住宅區(qū)域車輛停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
附件四：太原市住宅裝修服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
附件五：太原市住宅電梯運(yùn)行服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
附件一：
太原市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目 （一）基本要求
等級(jí) 內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)
五級(jí) 1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接項(xiàng)目時(shí),，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)真檢查驗(yàn)收,。
2．物業(yè)管理單位要建立科學(xué)規(guī)范的管理制度,；有規(guī)范的崗位責(zé)任制度?？蛻舴?wù)場所工作時(shí)間每日不少于10小時(shí),，其它時(shí)間有值班人員，公示24小時(shí)服務(wù)電話,。
3．涉及影響業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),，應(yīng)在主要出入口、告示欄張貼通知,，或通過小區(qū)廣播,、有線電視,、局域網(wǎng)等渠道通知，履行告知義務(wù),。
4．建立住戶檔案,。24小時(shí)受理業(yè)主或使用人報(bào)修，報(bào)修做到30分鐘內(nèi)或按約定時(shí)間到場,，做好報(bào)修,、維修記錄。
5．對(duì)業(yè)主或使用人的投訴應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)回復(fù),。
6．項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有物業(yè)管理師或物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理資格,，且有5年以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)同等崗位工作經(jīng)歷。
7．物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制的,，每年至少公布2次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,，第一季度公布上年度下半年的、第三季度公布本年度上半年的收支情況,。
8．每年開展1次以上的社區(qū)文化活動(dòng)，重要節(jié)假日有專題活動(dòng)布置,。
9．每年至少公開征詢1次業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見,，問卷率應(yīng)達(dá)到已入住業(yè)主的80%以上，滿意率應(yīng)達(dá)到問卷率的90%以上,；并對(duì)物業(yè)服務(wù)意見制定整改計(jì)劃,，公示整改情況。
10．每年第四季度應(yīng)制定下一年度共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,。
11．根據(jù)業(yè)主需求,，可提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)格,。業(yè)主需要特別服務(wù)的價(jià)格由雙方約定執(zhí)行,。
四級(jí) 1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)真檢查驗(yàn)收,。
2．物業(yè)管理單位要建立科學(xué)規(guī)范的管理制度；有規(guī)范的崗位責(zé)任制度,?？蛻舴?wù)場所工作時(shí)間每日不少于8小時(shí)，其它時(shí)間有值班人員,，公示24小時(shí)服務(wù)電話,。
3．涉及影響業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，應(yīng)在主要出入口,、告示欄張貼通知,，或通過小區(qū)廣播、有線電視、局域網(wǎng)等渠道通知,，履行告知義務(wù),。
4．建立住戶檔案。24小時(shí)受理業(yè)主或使用人報(bào)修,，報(bào)修做到30分鐘內(nèi)或按約定時(shí)間到場,，做好報(bào)修、維修記錄,。
5．對(duì)業(yè)主或使用人的投訴應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)回復(fù),。
6．項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有物業(yè)管理師或物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理資格，且有3年以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)同等崗位工作經(jīng)歷,。
7．物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制的,，每年至少公布2次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，第一季度公布上年度下半年的,、第三季度公布本年度上半年的收支情況,。
8．每年開展1次以上的社區(qū)文化活動(dòng)，重要節(jié)假日有專題活動(dòng)布置,。
9．每年至少公開征詢1次業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見,，問卷率應(yīng)達(dá)到已入住業(yè)主的75%以上，滿意率應(yīng)達(dá)到問卷率的85%以上,；并對(duì)物業(yè)服務(wù)意見制定整改計(jì)劃,，公示整改情況。
10．每年第四季度應(yīng)制定下一年度共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,。
11．根據(jù)業(yè)主需求,，可提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)格,。業(yè)主需要特別服務(wù)的價(jià)格由雙方約定執(zhí)行,。
三級(jí) 1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)真檢查驗(yàn)收,。
2．物業(yè)管理單位要建立科學(xué)規(guī)范的管理制度；有規(guī)范的崗位責(zé)任制度,?？蛻舴?wù)場所工作時(shí)間每日不少于8小時(shí)，其它時(shí)間有值班人員,，公示24小時(shí)服務(wù)電話,。
3．涉及影響業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，應(yīng)在主要出入口,、告示欄張貼通知,，履行告知義務(wù),。
4．建立住戶檔案。24小時(shí)受理業(yè)主或使用人報(bào)修,，報(bào)修按約定時(shí)間到場,；做好報(bào)修、維修記錄,。
5．對(duì)業(yè)主或使用人的投訴應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)回復(fù),。
6．項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理資格，且有1年以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)同等崗位工作經(jīng)歷,。
7．物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制的,，每年至少公布2次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，第一季度公布上年度下半年的,、第三季度公布本年度上半年的收支情況,。
8．每年開展1次以上的社區(qū)文化活動(dòng)。
9．每年公開征詢1次業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見,，問卷率應(yīng)達(dá)到已入住業(yè)主的70%以上,，滿意率應(yīng)達(dá)到問卷率的85%以上；并對(duì)物業(yè)服務(wù)意見制定整改計(jì)劃,，公示整改情況,。
10．每年第四季度應(yīng)制定下一年度共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。
11．根據(jù)業(yè)主需求,，可提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)格,。業(yè)主需要特別服務(wù)的價(jià)格由雙方約定執(zhí)行,。
二級(jí) 1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)真檢查驗(yàn)收,。
2．物業(yè)管理單位要建立科學(xué)規(guī)范的管理制度；有規(guī)范的崗位責(zé)任制度,。值班場所工作時(shí)間每日不少于8小時(shí),，公示24小時(shí)服務(wù)電話。
3．涉及影響業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),，應(yīng)在主要出入口,、告示欄張貼通知，履行告知義務(wù),。
4．建立住戶檔案,。工作時(shí)間內(nèi)受理業(yè)主或使用人報(bào)修，報(bào)修按約定時(shí)間到場,；做好報(bào)修,、維修記錄,。
5．對(duì)業(yè)主或使用人的投訴應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。
6．項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理資格,。
7．物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制的,，每年至少公布2次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，第一季度公布上年度下半年的,、第三季度公布本年度上半年的收支情況,。
8．每年公開征詢1次業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，問卷率應(yīng)達(dá)到已入住業(yè)主的70%以上,，滿意率應(yīng)達(dá)到問卷率的80%以上,；并對(duì)物業(yè)服務(wù)意見制定整改計(jì)劃，公示整改情況,。
9．每年第四季度應(yīng)制定下一年度共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,。
10．根據(jù)業(yè)主需求，可提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的,，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)格,。業(yè)主需要特別服務(wù)的價(jià)格由雙方約定執(zhí)行。
一級(jí) 1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接項(xiàng)目時(shí),，對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)真檢查驗(yàn)收。
2．值班場所工作時(shí)間每日不少于8小時(shí),，公示24小時(shí)服務(wù)電話,。
3．涉及影響業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，應(yīng)在主要出入口,、告示欄張貼通知,，履行告知義務(wù)。
4．建立住戶檔案,。工作時(shí)間內(nèi)受理業(yè)主或使用人報(bào)修,，報(bào)修按約定時(shí)間到場；做好報(bào)修,、維修記錄,。
5．對(duì)業(yè)主或使用人的投訴應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。
6．物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制的,，每年至少公布2次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,，第一季度公布上年度下半年的、第三季度公布本年度上半年的收支情況,。
7．每年公開征詢1次業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見,。
8．有共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。
項(xiàng)目 （二）共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行,、維修及養(yǎng)護(hù)
等級(jí) 內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)
五級(jí)
1.共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行,、維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：
1.1 定期檢查共用設(shè)施設(shè)備,，運(yùn)行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，屬于小修范圍的,，及時(shí)修復(fù),；屬于大、中修范圍的,，在保修期內(nèi)的及時(shí)編制維修計(jì)劃報(bào)建設(shè)單位,，按雙方《前期物業(yè)服務(wù)合同》進(jìn)行維修；在保修期以外的,，及時(shí)編制維修計(jì)劃,，報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定,，組織維修或更新改造,。
1.2 根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，對(duì)由物業(yè)公司維護(hù)的休閑,、娛樂,、健身設(shè)施應(yīng)每3日巡查1次，在正常使用期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修養(yǎng)護(hù),。
2.建立共用設(shè)施設(shè)備檔案,，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查,、維修,、保養(yǎng)等記錄齊全。
3．供配電系統(tǒng)（未移交電網(wǎng)企業(yè)的）應(yīng)符合下列規(guī)定：
3.1 設(shè)備運(yùn)行狀況應(yīng)每4小時(shí)檢查1次,，對(duì)主要運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行檢查記錄,；具備無人值守條件的配電室每日檢查1次，用電高峰時(shí)期適當(dāng)增加巡視次數(shù),；其他低壓配電室每周巡查1次。
3.2 高低壓配電柜,、變壓器應(yīng)每年檢修除塵1次,，按要求對(duì)高低壓配電設(shè)備、絕緣工具進(jìn)行打壓測(cè)試,。
3.3 配電室安全標(biāo)志和安全防護(hù)用品齊全,，通風(fēng)照明良好，能有效防止蛇,、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入,；無易燃、易爆,、危險(xiǎn)品及雜物存放,，環(huán)境整潔,。
4.有電梯運(yùn)行管理制度和應(yīng)急預(yù)案，保證24小時(shí)有載人電梯正常運(yùn)行,。
5.路燈,、樓道燈正常運(yùn)行，完好率不低于95%,。
6.排水系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定：
6.1 公共污水管道應(yīng)每季度檢查1次,，視情況進(jìn)行清理、疏通,。
6.2 雨水管道,、化糞池等部位應(yīng)每季度檢查1次，視情況進(jìn)行清理,、疏通,。
6.3 污水提升泵每半年啟動(dòng)1次、每年養(yǎng)護(hù)1次,。
6.4 雨,、雪季前對(duì)屋面天溝、落水口及雨水管進(jìn)行清理,、疏通,。
7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)已配置的安全防范設(shè)施，做好下列維護(hù)保養(yǎng)工作：
7.1 監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施應(yīng)24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)正常,；按設(shè)備隨機(jī)使用說明書的要求對(duì)硬盤錄像機(jī),、攝像機(jī)等設(shè)備進(jìn)行檢修保養(yǎng)；設(shè)備出現(xiàn)故障,，能及時(shí)修復(fù),。
7.2 門禁系統(tǒng)應(yīng)每周巡視1次，保證系統(tǒng)工作正常,；門鎖,、對(duì)講主機(jī)應(yīng)每季度檢查保養(yǎng)1次；一般性故障4小時(shí)內(nèi)修復(fù),。
7.3 電子巡更系統(tǒng)應(yīng)每季度調(diào)試保養(yǎng)1次,，保證正常運(yùn)行。
8. 避雷裝置應(yīng)每年檢查2次,，及時(shí)修復(fù)銹蝕,、變形、斷裂部位,。
9.消防系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定：
9.1消防泵,、消火栓每季度巡查1次，每半年保養(yǎng)1次,。
9.2滅火器每年檢查1次,。
9.3消防水帶每半年檢查1次,，消防管網(wǎng)壓力每半年檢查1次。
9.4每年對(duì)消防知識(shí)進(jìn)行2次宣傳,。
10.容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施,；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)故障有應(yīng)急方案。
四級(jí)
1.共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行,、維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：
1.1 定期檢查共用設(shè)施設(shè)備,，運(yùn)行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，屬于小修范圍的,，及時(shí)修復(fù),；屬于大、中修范圍的,，在保修期內(nèi)的及時(shí)編制維修計(jì)劃報(bào)建設(shè)單位,，按雙方《前期物業(yè)服務(wù)合同》進(jìn)行維修；在保修期以外的,，及時(shí)編制維修計(jì)劃,，報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定,，組織維修或更新改造,。
1.2 根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，對(duì)由物業(yè)公司維護(hù)的休閑,、娛樂,、健身設(shè)施應(yīng)每周巡查1次，在正常使用期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修養(yǎng)護(hù),。
2.建立共用設(shè)施設(shè)備檔案,，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查,、維修,、保養(yǎng)等記錄齊全。
3．供配電系統(tǒng)（未移交電網(wǎng)企業(yè)的）應(yīng)符合下列規(guī)定：
3.1 設(shè)備運(yùn)行狀況應(yīng)每8小時(shí)檢查1次,，對(duì)主要運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行檢查記錄,；具備無人值守條件的配電室每2日檢查1次，用電高峰時(shí)期適當(dāng)增加巡視次數(shù),；其他低壓配電室每2周巡查1次。
3.2 高低壓配電柜,、變壓器應(yīng)每年檢修除塵1次,，按要求對(duì)高低壓配電設(shè)備、絕緣工具進(jìn)行打壓測(cè)試,。
3.3 配電室安全標(biāo)志和安全防護(hù)用品齊全，通風(fēng)照明良好，能有效防止蛇,、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入,；無易燃、易爆,、危險(xiǎn)品及雜物存放，環(huán)境整潔。
4.有電梯運(yùn)行管理制度和應(yīng)急預(yù)案,，保證24小時(shí)有載人電梯正常運(yùn)行。
5.路燈,、樓道燈正常運(yùn)行,，完好率不低于90%。
6.排水系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定：
6.1 公共污水管道應(yīng)每半年檢查1次,，視情況進(jìn)行清理,、疏通。
6.2 雨水管道,、化糞池等部位應(yīng)每半年檢查1次,，視情況進(jìn)行清理、疏通,。
6.3 污水提升泵每半年啟動(dòng)1次,、每年養(yǎng)護(hù)1次。
6.4 雨,、雪季前對(duì)屋面天溝,、落水口及雨水管進(jìn)行清理、疏通,。
7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)已配置的安全防范設(shè)施,，做好下列維護(hù)保養(yǎng)工作：
7.1 監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施應(yīng)24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)正常；按設(shè)備隨機(jī)使用說明書的要求對(duì)硬盤錄像機(jī),、攝像機(jī)等設(shè)備進(jìn)行檢修保養(yǎng),；設(shè)備出現(xiàn)故障，能及時(shí)修復(fù),。
7.2 門禁系統(tǒng)應(yīng)每半月巡視1次,，保證系統(tǒng)工作正常；門鎖,、對(duì)講主機(jī)應(yīng)每季度檢查保養(yǎng)1次,；一般性故障8小時(shí)內(nèi)修復(fù)。
7.3 電子巡更系統(tǒng)應(yīng)每季度調(diào)試保養(yǎng)1次,，保證正常運(yùn)行,。
8. 避雷裝置應(yīng)每年檢查1次，及時(shí)修復(fù)銹蝕、變形,、斷裂部位,。
9.消防系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定：
9.1消防泵、消火栓每季度巡查1次,，每半年保養(yǎng)1次,。
9.2滅火器每年檢查1次。
9.3消防水帶每年檢查1次,，消防管網(wǎng)壓力每年檢查1次,。
9.4每年對(duì)消防知識(shí)進(jìn)行1次宣傳。
10.容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施,；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)故障有應(yīng)急方案,。
三級(jí)
1.共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：
1.1 定期檢查共用設(shè)施設(shè)備,，運(yùn)行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,，屬于小修范圍的，及時(shí)修復(fù),；屬于大,、中修范圍的，在保修期內(nèi)的及時(shí)編制維修計(jì)劃報(bào)建設(shè)單位,，按雙方《前期物業(yè)服務(wù)合同》進(jìn)行維修,；在保修期以外的，及時(shí)編制維修計(jì)劃,，報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì),，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或更新改造,。
1.2 根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定,，對(duì)由物業(yè)公司維護(hù)的休閑、娛樂,、健身設(shè)施應(yīng)每周巡查1次,，在正常使用期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。
2.建立共用設(shè)施設(shè)備檔案,，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、檢查、維修,、保養(yǎng)等記錄齊全,。
3．供配電系統(tǒng)（未移交電網(wǎng)企業(yè)的）應(yīng)符合下列規(guī)定：
3.1 設(shè)備運(yùn)行狀況應(yīng)每24小時(shí)檢查1次，有檢查記錄,；具備無人值守條件的配電室每3日檢查1次,，用電高峰時(shí)期適當(dāng)增加巡視次數(shù),；其他低壓配電室每2周巡查1次。
3.2 高低壓配電柜,、變壓器應(yīng)每年檢修除塵1次。
3.3 配電室安全標(biāo)志和安全防護(hù)用品齊全,，通風(fēng)照明良好,，能有效防止蛇、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入,；無易燃,、易爆、危險(xiǎn)品及雜物存放,，環(huán)境整潔,。
4.有電梯運(yùn)行管理制度和應(yīng)急預(yù)案，保證24小時(shí)有載人電梯正常運(yùn)行,。
5.路燈,、樓道燈正常運(yùn)行，完好率不低于85%,。
6.排水系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定：
6.1 公共污水管道應(yīng)每年檢查1次,，視情況進(jìn)行清理、疏通,。
6.2 雨水管道,、化糞池等部位應(yīng)每年檢查1次，視情況進(jìn)行清理,、疏通,。
6.3 雨、雪季前對(duì)屋面天溝,、落水口及雨水管進(jìn)行清理,、疏通。
7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)已配置的安全防范設(shè)施,，做好下列維護(hù)保養(yǎng)工作：
7.1 監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施應(yīng)24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)正常,；按設(shè)備隨機(jī)使用說明書的要求對(duì)硬盤錄像機(jī)、攝像機(jī)等設(shè)備進(jìn)行檢修保養(yǎng),；設(shè)備出現(xiàn)故障,，能及時(shí)修復(fù)。
7.2 門禁系統(tǒng)應(yīng)每月巡視1次,，保證系統(tǒng)工作正常,；門鎖、對(duì)講主機(jī)應(yīng)每季度檢查保養(yǎng)1次,；一般性故障24小時(shí)內(nèi)修復(fù),。
8.消防系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定：
8.1消火栓每季度巡查1次,，每年保養(yǎng)1次。
8.2滅火器每年檢查1次,。
8.3消防水帶每年檢查1次,。
8.4每年對(duì)消防知識(shí)進(jìn)行1次宣傳。
9.容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施,；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)故障有應(yīng)急方案,。
二級(jí) 1．定期檢查共用設(shè)施設(shè)備，運(yùn)行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,，屬于小修范圍的,，及時(shí)修復(fù)；屬于大,、中修范圍的,，在保修期內(nèi)的及時(shí)編制維修計(jì)劃報(bào)建設(shè)單位，按雙方《前期物業(yè)服務(wù)合同》進(jìn)行維修,；在保修期以外的,，及時(shí)編制維修計(jì)劃，報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì),，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定,，組織維修或更新改造。
2．供配電系統(tǒng)（未移交電網(wǎng)企業(yè)的）應(yīng)符合下列規(guī)定：
3.1 設(shè)備運(yùn)行狀況應(yīng)每24小時(shí)檢查1次,，有檢查記錄,；具備無人值守條件的配電室每周檢查1次，用電高峰時(shí)期適當(dāng)增加巡視次數(shù),；其他低壓配電室每月巡查1次,。
3.2 高低壓配電柜、變壓器應(yīng)每年檢修除塵1次,。
4.有電梯運(yùn)行管理制度和應(yīng)急預(yù)案,，保證有載人電梯正常運(yùn)行。
5.路燈,、樓道燈正常運(yùn)行,，完好率不低于80%。
6.排水系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定：
6.1 公共污水管道應(yīng)每年檢查1次,，視情況進(jìn)行清理,、疏通。
6.2 雨水管道每年檢查1次,，視情況進(jìn)行清理,、疏通。
7.消防設(shè)備應(yīng)符合下列規(guī)定：
7.1滅火器每年檢查1次,。
7.2每年對(duì)消防知識(shí)進(jìn)行1次宣傳,。
8.容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施,；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)故障有應(yīng)急方案。
一級(jí) 1．定期檢查共用設(shè)施設(shè)備,，運(yùn)行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,，屬于小修范圍的，及時(shí)修復(fù),；屬于大,、中修范圍的，在保修期內(nèi)的及時(shí)編制維修計(jì)劃報(bào)建設(shè)單位,，按雙方《前期物業(yè)服務(wù)合同》進(jìn)行維修；在保修期以外的,，及時(shí)編制維修計(jì)劃,，報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定,，組織維修或更新改造,。
2.路燈、樓道燈正常運(yùn)行,，完好率不低于75%,。
3.公共污水管道、雨水管道應(yīng)每年檢查1次,。
4.容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志,。
備注 上述未含消防設(shè)施安全檢測(cè)、維保費(fèi)用,、車庫或其它非共用部位設(shè)置的消防報(bào)警裝置維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
項(xiàng)目 （三）共用部位維護(hù)及管理
等級(jí) 內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)
五級(jí)
1．對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù),，有檢修記錄和保養(yǎng)記錄。
2．共用部位維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：
2.1 根據(jù)房屋實(shí)際使用年限,，定期檢查房屋共用部位的使用狀況,，檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，屬于小修范圍的,，及時(shí)修復(fù),；屬于大、中修范圍的,，在保修期內(nèi)的,，及時(shí)編制維修計(jì)劃報(bào)建設(shè)單位，按《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定進(jìn)行維修,；在保修期以外的,，及時(shí)編制維修計(jì)劃，報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì),，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定,，組織維修或者更新改造,。
2.2 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建、擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻,，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門,。
2.3 對(duì)小區(qū)主出入口設(shè)有的小區(qū)平面示意圖、主要路口的路標(biāo),、幢,、單元、戶門牌號(hào)等標(biāo)識(shí)進(jìn)行維護(hù)管理,。
2.4樓梯,、扶手、共用門窗等共用部位牢固,，保證使用功能,。
3．巡查應(yīng)符合下列規(guī)定：
3.1 房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位應(yīng)每年檢查1次,，并做好記錄,，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主和有關(guān)部門，并協(xié)調(diào)專項(xiàng)維修,。
3.2 墻體,、墻面、頂棚,、樓板,、地面磚、樓梯,、扶手等應(yīng)每季度檢查1次,。
3.3 屋面保溫隔熱層、防水層,、散水坡,、雨檐臺(tái)、連廊等應(yīng)每季度檢查1次,。
3.4 樓內(nèi)共用部位門,、窗、玻璃等應(yīng)每周巡查1次,，保持正常使用,。
3.5大門、圍墻,、圍欄等應(yīng)每周巡查1次,。
3.6路面、側(cè)石,、井蓋等應(yīng)每周巡查1次,。
3.7 雨,、污水井、屋面雨水口等應(yīng)每月檢查1次,，保持暢通,。
4．室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)符合下列規(guī)定：
4.1 受理業(yè)主或使用人的裝飾裝修申報(bào)，按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》與業(yè)主或使用人,、裝飾裝修企業(yè)簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》,，告知業(yè)主或使用人在裝飾裝修工程中的禁止行為和注意事項(xiàng)，并按協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督管理,。
4.2 裝飾裝修期間每日巡查1次現(xiàn)場,，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或物業(yè)使用人未申請(qǐng)登記或違規(guī)裝修，影響房屋外觀,、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,，應(yīng)及時(shí)勸阻并下達(dá)整改告知書；拒不改正的,，報(bào)告相關(guān)行政主管部門、社區(qū)及業(yè)主委員會(huì),。
4.3 裝修期間,，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修垃圾的，應(yīng)在指定地點(diǎn)臨時(shí)堆放,，采取圍擋,、遮蓋等措施，在3日內(nèi)清運(yùn),。業(yè)主自行清運(yùn)裝修垃圾的,，應(yīng)采用袋裝運(yùn)輸或密閉運(yùn)輸?shù)姆绞剑?日內(nèi)清運(yùn),。
4.4 裝飾裝修結(jié)束后應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收,，對(duì)違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的當(dāng)事人按照約定處理。
四級(jí)
1．對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù),，有檢修記錄和保養(yǎng)記錄,。
2．共用部位維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：
2.1 根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況,，檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,，屬于小修范圍的，及時(shí)修復(fù),；屬于大,、中修范圍的，在保修期內(nèi)的,，及時(shí)編制維修計(jì)劃報(bào)建設(shè)單位,，按《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定進(jìn)行維修,；在保修期以外的，及時(shí)編制維修計(jì)劃,，報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì),，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造,。
2.2 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建,、擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門,。
2.3 對(duì)小區(qū)主出入口設(shè)有的小區(qū)平面示意圖,、主要路口的路標(biāo)、幢,、單元,、戶門牌號(hào)等標(biāo)識(shí)進(jìn)行維護(hù)管理。
2.4樓梯,、扶手,、共用門窗等共用部位牢固，保證使用功能,。
3．巡查應(yīng)符合下列規(guī)定：
3.1 房屋結(jié)構(gòu),、涉及使用安全的部位應(yīng)每年檢查1次，并做好記錄,，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主和有關(guān)部門,，并協(xié)調(diào)專項(xiàng)維修。
3.2 墻體,、墻面,、頂棚、樓板,、地面磚,、樓梯、扶手等應(yīng)每半年檢查1次,。
3.3 屋面保溫隔熱層,、防水層、散水坡,、雨檐臺(tái),、連廊等應(yīng)半年檢查1次。
3.4 樓內(nèi)共用部位門,、窗,、玻璃等應(yīng)每月巡查1次，保持正常使用。
3.5大門,、圍墻,、圍欄等應(yīng)每月巡查1次。
3.6路面,、側(cè)石,、井蓋等應(yīng)每月巡查1次。
3.7 雨,、污水井,、屋面雨水口等應(yīng)每2月檢查1次，保持暢通,。
4．室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)符合下列規(guī)定：
4.1 受理業(yè)主或使用人的裝飾裝修申報(bào),，按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》與業(yè)主或使用人、裝飾裝修企業(yè)簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》,，告知業(yè)主或使用人在裝飾裝修工程中的禁止行為和注意事項(xiàng),，并按協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督管理。
4.2 裝飾裝修期間每日巡查1次現(xiàn)場,，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或物業(yè)使用人未申請(qǐng)登記或違規(guī)裝修,，影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,，應(yīng)及時(shí)勸阻并下達(dá)整改告知書,；拒不改正的，報(bào)告相關(guān)行政主管部門,、社區(qū)及業(yè)主委員會(huì),。
4.3 裝修期間,，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修垃圾的,，應(yīng)在指定地點(diǎn)臨時(shí)堆放，采取圍擋,、遮蓋等措施,，在5日內(nèi)清運(yùn)。業(yè)主自行清運(yùn)裝修垃圾的,，應(yīng)采用袋裝運(yùn)輸或密閉運(yùn)輸?shù)姆绞?，?日內(nèi)清運(yùn)。
4.4 裝飾裝修結(jié)束后應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收,，對(duì)違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的當(dāng)事人按照約定處理,。
三級(jí)
1．對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，有檢修記錄和保養(yǎng)記錄,。
2．共用部位維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：
2.1 根據(jù)房屋實(shí)際使用年限,，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,，屬于小修范圍的,，及時(shí)修復(fù),；屬于大、中修范圍的,，在保修期內(nèi)的,，及時(shí)編制維修計(jì)劃報(bào)建設(shè)單位，按《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定進(jìn)行維修,；在保修期以外的,，及時(shí)編制維修計(jì)劃，報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì),，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定,，組織維修或者更新改造。
2.2 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建,、擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻,，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門。
2.3 對(duì)小區(qū)主出入口設(shè)有的小區(qū)平面示意圖,、主要路口的路標(biāo),、幢等標(biāo)識(shí)進(jìn)行維護(hù)管理。
2.4樓梯,、扶手,、共用門窗等共用部位牢固，保證使用功能,。
3．巡查應(yīng)符合下列規(guī)定：
3.1 房屋結(jié)構(gòu),、涉及使用安全的部位應(yīng)每年檢查1次，并做好記錄,，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主和有關(guān)部門,，并協(xié)調(diào)專項(xiàng)維修。
3.2 墻體,、墻面,、頂棚、樓板,、地面磚,、樓梯、扶手等應(yīng)每年檢查1次,。
3.3 屋面保溫隔熱層,、防水層、散水坡,、雨檐臺(tái),、連廊等應(yīng)年檢查1次。
3.4 樓內(nèi)共用部位門、窗,、玻璃等應(yīng)每季巡查1次,，保持正常使用。
3.5大門,、圍墻,、圍欄等應(yīng)每2月巡查1次。
3.6路面,、側(cè)石,、井蓋等應(yīng)每2月巡查1次。
3.7 雨,、污水井,、屋面雨水口等應(yīng)每季檢查1次，保持暢通,。
4．室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)符合下列規(guī)定：
4.1 受理業(yè)主或使用人的裝飾裝修申報(bào),，按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》與業(yè)主或使用人、裝飾裝修企業(yè)簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》,，告知業(yè)主或使用人在裝飾裝修工程中的禁止行為和注意事項(xiàng),，并按協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督管理。
4.2 裝飾裝修期間每日巡查1次現(xiàn)場,，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或物業(yè)使用人未申請(qǐng)登記或違規(guī)裝修,，影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,，應(yīng)及時(shí)勸阻并下達(dá)整改告知書,；拒不改正的，報(bào)告相關(guān)行政主管部門,、社區(qū)及業(yè)主委員會(huì),。
4.3 裝修期間，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修垃圾的,，應(yīng)在指定地點(diǎn)臨時(shí)堆放,，采取圍擋,、遮蓋等措施,，在7日內(nèi)清運(yùn)。業(yè)主自行清運(yùn)裝修垃圾的,，應(yīng)采用袋裝運(yùn)輸或密閉運(yùn)輸?shù)姆绞?，?日內(nèi)清運(yùn)。
4.4 裝飾裝修結(jié)束后應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收,，對(duì)違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的當(dāng)事人按照約定處理,。
二級(jí)
1．對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，有檢修記錄和保養(yǎng)記錄。
2．共用部位維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：
2.1 根據(jù)房屋實(shí)際使用年限,，定期檢查房屋共用部位的使用狀況,，檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，屬于小修范圍的,，及時(shí)修復(fù),；屬于大、中修范圍的,，在保修期內(nèi)的,，及時(shí)編制維修計(jì)劃報(bào)建設(shè)單位，按《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定進(jìn)行維修,；在保修期以外的,，及時(shí)編制維修計(jì)劃，報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì),，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定,，組織維修或者更新改造。
2.2 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建,、擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻,，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門。
2.3 對(duì)小區(qū)主要路口的路標(biāo),、幢等標(biāo)識(shí)進(jìn)行維護(hù)管理,。
3．巡查應(yīng)符合下列規(guī)定：
3.1 房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位應(yīng)每年檢查1次,，并做好記錄,，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主和有關(guān)部門，并協(xié)調(diào)專項(xiàng)維修,。
3.2 墻體,、墻面、頂棚,、樓板,、地面磚、樓梯,、扶手等應(yīng)每年檢查1次,。
3.3樓內(nèi)共用部位門、窗,、玻璃等應(yīng)每半年巡查1次,，保持正常使用。
3.4大門,、圍墻,、圍欄等應(yīng)每季度巡查1次,。
3.5路面、側(cè)石,、井蓋等應(yīng)每季巡查1次,。
4．室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)符合下列規(guī)定：
4.1 受理業(yè)主或使用人的裝飾裝修申報(bào)，按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》與業(yè)主或使用人,、裝飾裝修企業(yè)簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》,，告知業(yè)主或使用人在裝飾裝修工程中的禁止行為和注意事項(xiàng)，并按協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督管理,。
4.2 裝飾裝修期間每2日巡查1次現(xiàn)場,，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或物業(yè)使用人未申請(qǐng)登記或違規(guī)裝修，影響房屋外觀,、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,，應(yīng)及時(shí)勸阻并下達(dá)整改告知書；拒不改正的,，報(bào)告相關(guān)行政主管部門,、社區(qū)及業(yè)主委員會(huì)。
4.3 裝修期間,，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修垃圾的,，應(yīng)在指定地點(diǎn)臨時(shí)堆放，采取圍擋,、遮蓋等措施,，在15日內(nèi)清運(yùn)。業(yè)主自行清運(yùn)裝修垃圾的,，應(yīng)采用袋裝運(yùn)輸或密閉運(yùn)輸?shù)姆绞?，?5日內(nèi)清運(yùn)。
4.4 裝飾裝修結(jié)束后應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收,，對(duì)違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的當(dāng)事人按照約定處理,。
一級(jí)
1．共用部位維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：
1.1 根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況,，檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,，屬于小修范圍的，及時(shí)修復(fù),；屬于大,、中修范圍的，在保修期內(nèi)的,，及時(shí)編制維修計(jì)劃報(bào)建設(shè)單位,，按《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定進(jìn)行維修,；在保修期以外的,，及時(shí)編制維修計(jì)劃,，報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定,，組織維修或者更新改造,。
1.2 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建、擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻,，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門,。
3．巡查應(yīng)符合下列規(guī)定：
3.1 房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位應(yīng)每年檢查1次,，并做好記錄,，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主和有關(guān)部門，并協(xié)調(diào)專項(xiàng)維修,。
3.2 墻體,、墻面、頂棚,、樓板,、地面磚、樓梯,、扶手等應(yīng)每年檢查1次,。
3.3樓內(nèi)共用部位門、窗,、玻璃等應(yīng)每年巡查1次,。
3.4大門、圍墻,、圍欄等應(yīng)每年度巡查1次,。
3.5路面、側(cè)石,、井蓋等應(yīng)每年巡查1次,。
4．室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)符合下列規(guī)定：
4.1 受理業(yè)主或使用人的裝飾裝修申報(bào)，按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》與業(yè)主或使用人,、裝飾裝修企業(yè)簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》,，告知業(yè)主或使用人在裝飾裝修工程中的禁止行為和注意事項(xiàng)，并按協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督管理,。
4.2 裝飾裝修期間每2日巡查1次現(xiàn)場,，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或物業(yè)使用人未申請(qǐng)登記或違規(guī)裝修，影響房屋外觀,、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,，應(yīng)及時(shí)勸阻并下達(dá)整改告知書；拒不改正的,，報(bào)告相關(guān)行政主管部門,、社區(qū)及業(yè)主委員會(huì),。
4.3 裝修期間，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修垃圾的,，應(yīng)在指定地點(diǎn)臨時(shí)堆放,，定期清運(yùn)。業(yè)主自行清運(yùn)裝修垃圾的,，應(yīng)采用袋裝運(yùn)輸或密閉運(yùn)輸?shù)姆绞?，定期清運(yùn)。
4.4 裝飾裝修結(jié)束后應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收,，對(duì)違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的當(dāng)事人按照約定處理,。
備注
關(guān)于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)小修的說明：
1.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常養(yǎng)護(hù)和零星修理范圍包括：
1.1內(nèi)外墻面（墻面磚,、涂料）小面積修補(bǔ)（每處1平方米以下）。
1.2更換公共走道門窗五金件,。
1.3疏通落水管,、污水管等排水、排污管道,。
1.4更換公共走道門窗玻璃（單塊面積小于1平方米）,。
1.5街坊道路側(cè)石、路面修補(bǔ)（單塊長度小于1米或面積小于1平方米）,。
1.6設(shè)施,、設(shè)備標(biāo)識(shí)修補(bǔ)
2.在上述范圍基礎(chǔ)上，還包括未涉及的其它共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的零星維修,。
3.零星維修難以達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定使用專項(xiàng)維修資金,。
項(xiàng)目 （四）協(xié)助維護(hù)公共秩序
等級(jí) 內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)
五級(jí)
1.應(yīng)設(shè)有專職公共秩序維護(hù)人員,，具有較強(qiáng)的責(zé)任心、身體健康,，并定期接受專業(yè)培訓(xùn),，能處理和應(yīng)對(duì)小區(qū)公共秩序維護(hù)工作。有較強(qiáng)的安全防范能力,，能正確使用小區(qū)內(nèi)設(shè)置的各類消防,、物防、技防器械和設(shè)備,；配備對(duì)講裝置或必要的安全護(hù)衛(wèi)器械,。
2.住宅區(qū)域各出入口24小時(shí)值班，在出入高峰時(shí)間主出入口設(shè)雙人值勤,。
3.住宅區(qū)域范圍內(nèi),，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域,、重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查1次。
4.配有安全監(jiān)控設(shè)施的,，24小時(shí)監(jiān)控,。監(jiān)控資料保存不少于30日,。
5.對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證,、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行,、停放（雙方另有約定的除外）,。
6.對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、施工勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理,。
7.緊急事故防范應(yīng)符合下列規(guī)定：
7.1 對(duì)洪澇,、地震等突發(fā)性自然災(zāi)害，火災(zāi),、治安,、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急事件處理責(zé)任人,。
7.2 事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門,，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。
7.3 每年組織1次以上應(yīng)急預(yù)案演習(xí),。
8.對(duì)住宅區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)私搭亂建,、亂設(shè)攤位、亂擺亂放現(xiàn)象及時(shí)制止,，并報(bào)有關(guān)部門,。
四級(jí)
1.應(yīng)設(shè)有專職公共秩序維護(hù)人員，具有較強(qiáng)的責(zé)任心,、身體健康,，并定期接受專業(yè)培訓(xùn)，能處理和應(yīng)對(duì)小區(qū)公共秩序維護(hù)工作,。有較強(qiáng)的安全防范能力,，能正確使用小區(qū)內(nèi)設(shè)置的各類消防、物防,、技防器械和設(shè)備,；配備對(duì)講裝置或必要的安全護(hù)衛(wèi)器械。
2.住宅區(qū)域各出入口24小時(shí)值班,，在出入高峰時(shí)間主出入口設(shè)專人值勤,。
3.住宅區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域,、重點(diǎn)部位每3小時(shí)巡查1次,。
4.配有安全監(jiān)控設(shè)施的,，24小時(shí)監(jiān)控。監(jiān)控資料保存不少于20日,。
5.對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證,、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行,、停放（雙方另有約定的除外）,。
6.對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、施工勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理,。
7.緊急事故防范應(yīng)符合下列規(guī)定：
7.1 對(duì)洪澇,、地震等突發(fā)性自然災(zāi)害，火災(zāi),、治安,、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急事件處理責(zé)任人,。
7.2 事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門,，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。
7.3 每年組織1次以上應(yīng)急預(yù)案演習(xí),。
8.對(duì)住宅區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)私搭亂建,、亂設(shè)攤位、亂擺亂放現(xiàn)象及時(shí)制止,，并報(bào)有關(guān)部門,。
三級(jí)
1.應(yīng)設(shè)有專職公共秩序維護(hù)人員，具有較強(qiáng)的責(zé)任心,、身體健康,，并定期接受專業(yè)培訓(xùn)，能處理和應(yīng)對(duì)小區(qū)公共秩序維護(hù)工作,。有較強(qiáng)的安全防范能力,，能正確使用小區(qū)內(nèi)設(shè)置的各類消防器械和設(shè)備；配備對(duì)講裝置或必要的安全護(hù)衛(wèi)器械,。
2.住宅區(qū)域各出入口24小時(shí)值班,，在出入高峰時(shí)間主出入口設(shè)專人值班。
3.住宅區(qū)域范圍內(nèi),，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域,、重點(diǎn)部位每4小時(shí)巡查1次。
4.配有安全監(jiān)控設(shè)施的,，24小時(shí)監(jiān)控,。監(jiān)控資料保存不少于10日。
5.引導(dǎo)小區(qū)車輛有序通行、停放（雙方另有約定的除外）,。
6.對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修,、施工勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理。
7.緊急事故防范應(yīng)符合下列規(guī)定：
7.1 對(duì)洪澇,、地震等突發(fā)性自然災(zāi)害,，火災(zāi)、治安,、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案,，明確應(yīng)急事件處理責(zé)任人。
7.2 事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門,，并協(xié)助采取相應(yīng)措施,。
7.3 每年組織1次以上應(yīng)急預(yù)案演習(xí),。
8.對(duì)住宅區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)私搭亂建,、亂設(shè)攤位、亂擺亂放現(xiàn)象及時(shí)制止,，并報(bào)有關(guān)部門,。
二級(jí)
1.設(shè)有公共秩序維護(hù)人員，具有較強(qiáng)的責(zé)任心,、身體健康,，并定期接受專業(yè)培訓(xùn)，能正確使用小區(qū)內(nèi)設(shè)置的消防器械和設(shè)備,。
2.住宅區(qū)域主出入口24小時(shí)值班,。
3.配有安全監(jiān)控設(shè)施的，24小時(shí)監(jiān)控,。監(jiān)控資料保存不少于10日,。
4.緊急事故防范應(yīng)符合下列規(guī)定：
4.1 事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施,。
4.2 每年組織1次以上應(yīng)急預(yù)案演習(xí),。
5.對(duì)住宅區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)私搭亂建、亂設(shè)攤位,、亂擺亂放現(xiàn)象及時(shí)制止,，并報(bào)有關(guān)部門。
一級(jí) 1.設(shè)有公共秩序維護(hù)人員,，有責(zé)任心,、身體健康。
2.住宅區(qū)域主出入口24小時(shí)值班,。
3.緊急事故發(fā)生時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門,，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。
4.對(duì)住宅區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)私搭亂建、亂設(shè)攤位,、亂擺亂放現(xiàn)象及時(shí)制止,，并報(bào)有關(guān)部門。
項(xiàng)目 （五）保潔服務(wù)
等級(jí) 內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)
五級(jí)
1.樓內(nèi)保潔應(yīng)符合下列規(guī)定：
1.1 樓層通道應(yīng)每日清掃1次,，樓梯臺(tái)階,、地面應(yīng)每周濕拖1次，保持干凈整潔,。
1.2 樓梯扶手,、窗臺(tái)、防火門,、消火栓,、指示牌、欄桿等應(yīng)每周清潔2次,。
1.3 共用門窗應(yīng)每季擦拭1次,，目視干凈。
1.4電梯轎廂地面應(yīng)每日清掃1次,，每日濕拖2次,；轎廂門和墻面應(yīng)每日擦拭2次；燈飾及頂部應(yīng)每月清潔2次,。
2,、樓外保潔應(yīng)符合下列規(guī)定：
2.1 道路應(yīng)每日清掃1次，保潔時(shí)間不少于8小時(shí),，雨雪天氣24小時(shí)之內(nèi)清掃主干道路,，不影響業(yè)主通行。
2.2 水景在開放期內(nèi)應(yīng)每日清潔2次,，定期對(duì)水體投放藥劑或進(jìn)行其他處理,。
2.3休閑、娛樂,、健身設(shè)施應(yīng)每日清潔1次,，保持設(shè)施表面干凈。
2.4 3m以下庭院燈,、草坪燈應(yīng)每周清潔1次,，目視干凈。
2.5 標(biāo)志,、宣傳牌,、信報(bào)箱、景觀小品應(yīng)每周清潔1次,，目視干凈,。
2.6 天臺(tái)、明溝、屋面應(yīng)每月清潔1次,，排水順暢,、無垃圾堆放。
2.7設(shè)有公共衛(wèi)生間的應(yīng)每日清潔2次,，每月消殺2次,。
3.垃圾收集與處理應(yīng)符合下列規(guī)定：
3.1 垃圾桶布局合理，方便業(yè)主使用,。
3.2 垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,，周圍地面無散落垃圾，無垃圾外溢,、無污水,、無明顯異味。
3.3 垃圾桶,、果皮箱應(yīng)每日清潔1次,，定期消毒。
4.衛(wèi)生消殺應(yīng)符合下列規(guī)定：
4.1 蚊,、蠅,、蟑螂孳生季節(jié)應(yīng)每月消殺2次,，其他根據(jù)季節(jié)和當(dāng)?shù)厍闆r制定具體計(jì)劃,。
4.2 滅鼠應(yīng)每半年進(jìn)行1次。
5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助有關(guān)部門,，管理好住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主或使用人豢養(yǎng)的寵物,，告知業(yè)主不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜及無許可證的寵物等,。
四級(jí)
1.樓內(nèi)保潔應(yīng)符合下列規(guī)定：
1.1 樓層通道應(yīng)每3日清掃1次,，樓梯臺(tái)階、地面應(yīng)每周濕拖1次,，保持干凈整潔,。
1.2 樓梯扶手、窗臺(tái),、防火門,、消火栓、指示牌,、欄桿等應(yīng)每周清潔1次,。
1.3 共用門窗應(yīng)每半年擦拭1次。
1.4電梯轎廂地面應(yīng)每日清掃1次,，每日濕拖1次,；轎廂門和墻面應(yīng)每日擦拭1次；燈飾及頂部應(yīng)每月清潔1次。
2,、樓外保潔應(yīng)符合下列規(guī)定：
2.1 道路應(yīng)每日清掃1次,，保潔時(shí)間不少于8小時(shí)，雨雪天氣24小時(shí)之內(nèi)清掃主干道路,，不影響業(yè)主通行,。
2.2 水景在開放期內(nèi)應(yīng)每日清潔1次，定期對(duì)水體投放藥劑或進(jìn)行其他處理,。
2.3休閑,、娛樂、健身設(shè)施應(yīng)每2日清潔1次,，保持設(shè)施表面干凈,。
2.4 3m以下庭院燈、草坪燈應(yīng)每2周清潔1次,，目視干凈,。
2.5 標(biāo)志、宣傳牌,、信報(bào)箱,、景觀小品應(yīng)每2周清潔1次，目視干凈,。
2.6 天臺(tái),、明溝、屋面應(yīng)每2月清潔1次,，排水順暢,、無垃圾堆放。
2.7設(shè)有公共衛(wèi)生間的應(yīng)每日清潔1次,，每月消殺2次,。
3.垃圾收集與處理應(yīng)符合下列規(guī)定：
3.1 垃圾桶布局合理，方便業(yè)主使用,。
3.2 垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,，周圍地面無散落垃圾，無垃圾外溢,、無污水,、無明顯異味。
3.3 垃圾桶,、果皮箱應(yīng)每2日清潔1次,，定期消毒。
4.衛(wèi)生消殺應(yīng)符合下列規(guī)定：
4.1 蚊,、蠅,、蟑螂孳生季節(jié)應(yīng)每月消殺2次,，其他根據(jù)季節(jié)和當(dāng)?shù)厍闆r制定具體計(jì)劃。
4.2 滅鼠應(yīng)每半年進(jìn)行1次,。
5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助有關(guān)部門,，管理好住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主或使用人豢養(yǎng)的寵物，告知業(yè)主不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽,、家畜及無許可證的寵物等,。
三級(jí)
1.樓內(nèi)保潔應(yīng)符合下列規(guī)定：
1.1 樓層通道應(yīng)每周清掃1次，樓梯臺(tái)階,、地面保持干凈整潔,。
1.2 樓梯扶手、窗臺(tái),、防火門,、消火栓、指示牌,、欄桿等應(yīng)每2周清潔1次,。
1.3 共用門窗應(yīng)每年擦拭1次。
1.4電梯轎廂地面應(yīng)每日清掃1次,，每2日濕拖1次,；轎廂門和墻面應(yīng)每2日擦拭1次；燈飾及頂部應(yīng)每季清潔1次,。
2,、樓外保潔應(yīng)符合下列規(guī)定：
2.1 道路應(yīng)每日清掃1次，保潔時(shí)間不少于6小時(shí),，雨雪天氣36小時(shí)之內(nèi)清掃主干道路,，不影響業(yè)主通行。
2.2健身設(shè)施應(yīng)每3日清潔1次,，保持設(shè)施表面干凈。
2.3 3m以下庭院燈,、草坪燈應(yīng)每月清潔1次,，目視干凈。
2.4標(biāo)志,、宣傳牌,、信報(bào)箱應(yīng)每2周清潔1次，目視干凈,。
2.5天臺(tái),、明溝、屋面應(yīng)每季清潔1次,，排水順暢,、無垃圾堆放,。
3.垃圾收集與處理應(yīng)符合下列規(guī)定：
3.1 垃圾桶布局合理，方便業(yè)主使用,。
3.2 垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,，無垃圾外溢、無污水,、無明顯異味,。
3.3 垃圾桶、果皮箱應(yīng)每3日清潔1次,，定期消毒,。
4.衛(wèi)生消殺應(yīng)符合下列規(guī)定：
4.1 蚊、蠅,、蟑螂孳生季節(jié)應(yīng)每月消殺2次,，其他根據(jù)季節(jié)和當(dāng)?shù)厍闆r制定具體計(jì)劃。
4.2 滅鼠應(yīng)每半年進(jìn)行1次,。
5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助有關(guān)部門,，管理好住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主或使用人豢養(yǎng)的寵物，告知業(yè)主不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽,、家畜及無許可證的寵物等,。
二級(jí)
1.樓內(nèi)保潔應(yīng)符合下列規(guī)定：
1.1 樓層通道應(yīng)每15日清掃1次。
1.2 樓梯扶手,、窗臺(tái),、指示牌等應(yīng)每月清潔1次。
1.3 共用門窗應(yīng)每年擦拭1次,。
1.4電梯轎廂地面應(yīng)每日清掃1次,；轎廂門和墻面應(yīng)每2日擦拭1次；燈飾及頂部應(yīng)每半年清潔1次,。
2,、樓外保潔應(yīng)符合下列規(guī)定：
2.1 道路應(yīng)每日清掃1次，保潔時(shí)間不少于4小時(shí),，雨雪天氣48小時(shí)之內(nèi)清掃主干道路,，不影響業(yè)主通行。
2.2標(biāo)志,、宣傳牌,、信報(bào)箱應(yīng)每月清潔1次，目視干凈,。
2.3天臺(tái),、明溝、屋面應(yīng)每半年清潔1次,，排水順暢,、無垃圾堆放,。
3.垃圾收集與處理應(yīng)符合下列規(guī)定：
3.1 垃圾桶布局合理，方便業(yè)主使用,。
3.2 垃圾桶,、果皮箱日產(chǎn)日清，保持垃圾桶,、果皮箱周邊清潔,。
4. 蚊、蠅,、蟑螂孳生季節(jié)應(yīng)每季消殺1次,，其他根據(jù)季節(jié)和當(dāng)?shù)厍闆r制定具體計(jì)劃。
5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助有關(guān)部門告知業(yè)主不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽,、家畜及無許可證的寵物等,。
一級(jí)
1.道路應(yīng)每日清掃1次，雪天及時(shí)清理人行通道,。
2.垃圾桶,、果皮箱日產(chǎn)日清，保持垃圾桶,、果皮箱周邊清潔,。
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助有關(guān)部門告知業(yè)主不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜及無許可證的寵物等,。
項(xiàng)目 （六）綠化養(yǎng)護(hù)管理
等級(jí) 內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)
五級(jí)
1.綠化應(yīng)符合下列規(guī)定：
1.1 編制每月綠化養(yǎng)護(hù)措施和工作計(jì)劃,。
1.2 對(duì)草坪、花卉,、綠籬應(yīng)定期進(jìn)行修剪,、養(yǎng)護(hù)。
1.3 定期清除綠地雜草,、雜物,，雜草面積應(yīng)小于2%。
1.4 對(duì)花卉,、草坪,、綠籬、喬灌木等適時(shí)補(bǔ)植更新,，存活率應(yīng)大于95%。
1.5 樹木應(yīng)每年修剪１次以上,，樹冠整齊,，側(cè)枝分布均勻，不影響車輛行人通行,。
1.6定期噴灑藥物,，預(yù)防病蟲害,。
1.7定期組織澆灌、施肥和松土,，做好防澇,、防凍。
2.環(huán)境布置應(yīng)符合下列規(guī)定：
2.1 綠地設(shè)施及硬質(zhì)景觀應(yīng)保持完好,。
2.2重大節(jié)日或慶典活動(dòng),，應(yīng)對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行花木裝飾。
2.3 開展綠化宣傳,，對(duì)小區(qū)內(nèi)的古樹名木,，保護(hù)措施到位，使其生長正常,。
2.4對(duì)稀有樹木應(yīng)進(jìn)行掛牌標(biāo)識(shí),，注明其名稱、科屬,、產(chǎn)地,、生長習(xí)性等。
四級(jí)
1.綠化應(yīng)符合下列規(guī)定：
1.1 編制每月綠化養(yǎng)護(hù)措施和工作計(jì)劃,。
1.2 對(duì)草坪,、花卉、綠籬應(yīng)定期進(jìn)行修剪,、養(yǎng)護(hù),。
1.3 定期清除綠地雜草、雜物,，雜草面積應(yīng)小于5%,。
1.4 對(duì)花卉、草坪,、綠籬,、喬灌木等適時(shí)補(bǔ)植更新，存活率應(yīng)大于90%,。
1.5 樹木應(yīng)每2年修剪１次,，不影響車輛行人通行。
1.6定期噴灑藥物,，預(yù)防病蟲害,。
1.7定期組織澆灌、施肥和松土,，做好防澇,、防凍。
2.環(huán)境布置應(yīng)符合下列規(guī)定：
2.1 綠地設(shè)施及硬質(zhì)景觀應(yīng)保持完好,。
2.2 開展綠化宣傳,，對(duì)小區(qū)內(nèi)的古樹名木,，保護(hù)措施到位，使其生長正常,。
2.3對(duì)稀有樹木應(yīng)進(jìn)行掛牌標(biāo)識(shí),，注明其名稱、科屬,、產(chǎn)地,、生長習(xí)性等。
三級(jí)
1.綠化應(yīng)符合下列規(guī)定：
1.1 編制每月綠化養(yǎng)護(hù)措施和工作計(jì)劃,。
1.2 對(duì)草坪,、花卉、綠籬應(yīng)定期進(jìn)行修剪,、養(yǎng)護(hù),。
1.3 定期清除綠地雜草、雜物,，雜草面積應(yīng)小于10%,。
1.4 對(duì)花卉、草坪,、綠籬,、喬灌木等適時(shí)補(bǔ)植更新，存活率應(yīng)大于85%,。
1.5定期噴灑藥物,，預(yù)防病蟲害。
1.6定期組織澆灌,。
2.環(huán)境布置應(yīng)符合下列規(guī)定：
2.1 開展綠化宣傳,，對(duì)小區(qū)內(nèi)的古樹名木，保護(hù)措施到位,，使其生長正常,；
2.2對(duì)稀有樹木應(yīng)進(jìn)行掛牌標(biāo)識(shí)，注明其名稱,、科屬,、產(chǎn)地、生長習(xí)性等
二級(jí)
1.綠化應(yīng)符合下列規(guī)定：
1.1對(duì)草坪,、花卉,、綠籬應(yīng)定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù),。
1.2定期噴灑藥物,，預(yù)防病蟲害。
1.3定期組織澆灌,。
2.環(huán)境布置應(yīng)符合下列規(guī)定：
2.1開展綠化宣傳,，對(duì)小區(qū)內(nèi)的古樹名木，保護(hù)措施到位,，使其生長正常,。
2.2對(duì)稀有樹木應(yīng)進(jìn)行掛牌標(biāo)識(shí)，注明其名稱,、科屬,、產(chǎn)地、生長習(xí)性等,。
一級(jí)
1.綠化應(yīng)符合下列規(guī)定：
1.1對(duì)花,、樹木實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理，需要時(shí)定期進(jìn)行修剪養(yǎng)護(hù),。
1.2預(yù)防花草樹木病蟲害,。
備注 上述未含大型景觀、水系運(yùn)行成本費(fèi)用
附件 附件二：
太原市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/㎡·月
基本要求 共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行,、維修及養(yǎng) 護(hù) 共用部位
維護(hù)及管理 協(xié)助維護(hù)公共秩序 保潔服務(wù) 綠化養(yǎng)護(hù)管 理 小計(jì)
（元）
五 級(jí) 0.10 0.43 0.18 0.33 0.32 0.24 1.60
四 級(jí) 0.07 0.33 0.13 0.25 0.24 0.18 1.20
三 級(jí) 0.05 0.21 0.09 0.17 0.16 0.12 0.80
二 級(jí) 0.03 0.14 0.05 0.11 0.10 0.07 0.50
一 級(jí) 0.02 0.10 0.04 0.06 0.06 0.02 0.30
備 注 1,、住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高指導(dǎo)價(jià)。下浮不限,。
2,、綠化養(yǎng)護(hù)管理項(xiàng)目，以綠地率25%—30%為標(biāo)準(zhǔn),，低于則按百分比核減,，增加則另行核定。
3,、自來水二次加壓費(fèi)用暫按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用收取,，并向業(yè)主定期公布實(shí)際成本。
4,、IC卡補(bǔ)卡費(fèi)最高10元/卡,；實(shí)際工本費(fèi)超出10元/卡的，報(bào)市價(jià)格主管部門核定,。
件 附件三：
太原市住宅區(qū)域車輛停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
收費(fèi)項(xiàng)目 停車條件 單位 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（車位）
服務(wù)費(fèi) 租賃費(fèi)
機(jī)
動(dòng)
車 小
型
車 露天 元/月·車位 50 200
（公共部位車位租賃費(fèi)由業(yè)主大會(huì)決定）
非露天 元/月·車位 100 300
機(jī)械復(fù)式車位 元/月·車位 160 200
單獨(dú)封閉車庫 元/月·個(gè) 60 300
摩托車 非露天 元/月 15
非
機(jī)
動(dòng)
車 電動(dòng)
自行車 非露天 元/月 12
自行車 非露天 元/月 9
備
注 1,、本標(biāo)準(zhǔn)為最高指導(dǎo)價(jià)，下浮不限,。
2,、三輪摩托車、三輪電動(dòng)車,、三輪自行車的存放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，按照同類車型的相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收50%。
3、大型車按照占用車位的數(shù)量,，收取相應(yīng)的費(fèi)用,。
4、車輛臨時(shí)停放：前半小時(shí)為免費(fèi)時(shí)段,，半小時(shí)后開始按 1元/車·半小時(shí)計(jì)費(fèi)（不足半小時(shí)按半小時(shí)計(jì)費(fèi)）,，24小時(shí)為一個(gè)計(jì)費(fèi)周期，最高指導(dǎo)價(jià)20元,，下浮不限,。
子女探望父母，父母看望子女,，前3小時(shí)為免費(fèi)時(shí)段,，3小時(shí)后按 1元/車·半小時(shí)計(jì)費(fèi)（不足半小時(shí)按半小時(shí)計(jì)費(fèi)），24小時(shí)為一個(gè)計(jì)費(fèi)周期,，最高指導(dǎo)價(jià)10元,，下浮不限。
5,、業(yè)主共有部位車位租賃費(fèi)歸全體業(yè)主所有,。
附件
附件四：
太原市住宅裝修服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
收費(fèi)單位 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 備 注
建筑面積
（㎡·期） 9.6元 1、本標(biāo)準(zhǔn)為最高指導(dǎo)價(jià),，下浮不限,。
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)住宅小區(qū)實(shí)際情況,，在本標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)確定基準(zhǔn)價(jià)樓層,，選定基準(zhǔn)層后可上增下減，系數(shù)和為零,。
3,、別墅類住宅裝修服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。
4,、裝修期間不使用電梯運(yùn)料的,，裝修服務(wù)費(fèi)最高按基準(zhǔn)價(jià)的30％收取。
5,、裝修期物業(yè)服務(wù)企業(yè)以收取押金作為管理手段的,，押金最高不得超過3000元/戶。
附件五：
太原市住宅電梯運(yùn)行服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
收費(fèi)單位 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 備 注
建筑面積
（㎡·月） 0.4元 1,、本標(biāo)準(zhǔn)為最高指導(dǎo)價(jià),，下浮不限。
2,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)住宅小區(qū)實(shí)際情況,，在本標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)確定基準(zhǔn)價(jià)樓層,，選定基準(zhǔn)層后可上增下減，系數(shù)和為零,；
3,、經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后可按戶收取，但均價(jià)不得超過政府指導(dǎo)價(jià)0.4元∕㎡·月,。
4,、電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)不含電梯中修、大修及更新改造費(fèi)用,。
|
|
