|
金融街找不回 歷史上號稱“遠東華爾街”的外灘,，曾在1994年“重建金融街”的呼聲中一度成為全球矚目的焦點。10年來,，外灘幾十棟建筑上大都掛著海內(nèi)外銀行的牌子,。然而金融技術(shù)的飛速發(fā)展是驚人的，從傳統(tǒng)的票據(jù)交換到今天的數(shù)字化轉(zhuǎn)換只是彈指一揮間,。以前存錢是手工一張張地數(shù),，現(xiàn)在是全自動機械智能；以前轉(zhuǎn)賬要經(jīng)過幾道人工程序,，現(xiàn)在數(shù)字化轉(zhuǎn)換只需幾秒鐘,。顯然,，日新月異的金融業(yè)已經(jīng)無法在外灘的歷史建筑里施展拳腳。外灘歷史研究學(xué)者薛理勇一針見血地指出,，若把這些使用多年的老樓改造成現(xiàn)代金融業(yè)的智能化大樓,，要消耗巨額費用，而這筆費用比建造同等設(shè)施的新大樓還要多得多,。于是,，中國人民銀行上海分行遷走了，匯豐銀行也在隔江相望的陸家嘴地區(qū)投資建樓,。 那么寸土寸金的外灘用來做什么,？外灘3號和18號的成功改建是個啟示———做名品消費商業(yè)街。薛先生說,，外灘的每一棟歷史建筑都是稀世瑰寶,，利用它們要符合建筑本身的品位：一要上檔次，二要有特色,。上檔次就不能走大眾化路線，不能像大百貨商場靠薄利多銷,。而高檔商品是靠高價位盈利的,，像Armani、Cartier,、LV等國際知名奢侈品牌,，它們的消費對象也是高端的精英群體。有特色就要求有個性,。除了國內(nèi),、國際的高檔消費品外，還可以將各種展覽館,、美術(shù)館引入這些老建筑,，提升整個外灘街道的品位。當(dāng)然,，正如外灘幾十棟大樓構(gòu)成“萬國建筑群”,，未來這些名品店、藝術(shù)館也要成氣候,、夠規(guī)模才能吸引眼球,。 然而，不管如何利用外灘建筑群,，停車問題始終是最大的困惑,。外灘沿街本身空間小，中間又有交通隔離帶,，給停車帶來了很大不便,。以后越來越多人駕著私家車到上海的“第五大道”,，想要消費，得先轉(zhuǎn)悠半天,，找個地方把車子停下,。 （采寫／趙囡囡） 找回優(yōu)雅 文／伊安 據(jù)說,，南京東路從和平飯店起,，一個小轉(zhuǎn)彎，筆直走到外灘三號,，將是上海未來名品云集的“第五大道”或是“香榭麗舍”,。 外灘三號的建成，率先給這條未來的“香榭麗舍”帶來點感覺,。Armani的旗艦店足以成為這條街的領(lǐng)軍人物,，而剛剛建成的外灘十八號，又招來了Zegna的旗艦店,，一首一尾,，相互呼應(yīng)。中間的空擋,，還有待更多的奢侈品牌入住,。 這一條線路曾經(jīng)便是國慶觀燈，人山人海,，如潮如涌的所在,。國慶節(jié)的交通管制，就是怕這條路太過擁堵,。畢竟這一段外灘,，是“萬國建筑博覽會”上最具震撼力，最優(yōu)美的所在,，儼然是上海的門面,。一個多世紀(jì)來，為上海博得了不少好名聲,。然而如今的外灘興許有些不知所措,。盡管銀行林立，卻在如今數(shù)字化的時代里,，如此宏偉龐大的建筑,，也僅僅只是裝點而已，略有“銀樣蠟槍頭”之嫌,。盡管美麗,，卻比不得陸家嘴的高樓大廈那般實用。 而如今行人如織的街頭即景也全無昔日的風(fēng)采,，原本屬于上海人的外灘,，早已落入他人之手,，成了全世界游人的外灘，鮮有上海人到往外灘漫步,。上海的“香榭麗舍”計劃,，想是要讓上海人漸漸奪回早已失去的樂土，并且洶涌澎湃地卷金掠銀,。 然而“香榭麗舍”又豈只是說說而已,，那聞名天下的浮華又豈只是靠幾家名品店便能撐得起來，這是一種與名品相符的氣質(zhì),，高貴而優(yōu)雅的味道,。外灘若要成為“香榭麗舍”，第一件要辦的便是區(qū)隔開這邊的奢華與臨江空間,。臨江空間已無甚大作為,，防汛墻上拍拍照，留下影,，遠眺陸家嘴便已是全部的內(nèi)容,，所吸引的游客也多魚龍混雜。若想要經(jīng)營好這邊的名品一條街,，肯定要以樹木自然地將其隔斷,，順便也可以避開馬路上喧囂的車流，將廢氣阻擋在外,。樹影下的“香榭麗舍”定能換得從容悠閑的漫步之感，即便是走累了在路邊小憩,，也絕對吃不到汽車的尾氣,。 現(xiàn)如今的外灘建筑過于雄偉，需拾級向上才能進到內(nèi)里,。若是要吸引世界名品入駐,，鐵定要解決那幾個臺階的問題。小小的幾級臺階,，其實便暗含著“迎奉”與“拒絕”這兩種態(tài)度,。如何將櫥窗開在街邊，如何最大程度地做商品展示,，如何顯得更親民一些都是問題,。外灘建筑原本的功能是銀行、政府,，需要在建筑上營造出一種“敬畏”的感覺來,。然而世界名品雖然價高，卻倒也不是拒人于千里之外的,。Armani雖然高貴,，但也將自己的櫥窗做得很高調(diào),，來來往往的車輛行人，老遠便能瞥見這一處的優(yōu)雅,。 停車問題也亟待解決,，來往外灘三號的人，也多抱怨停車問題,。這條“香榭麗舍”雖以步行為主,，卻也不能嚇退了私家車。中信泰富,、恒隆廣場都有地下停車場,，購物之余，直接打包裝車走人,。然而面對未來名品云集的外灘,，總不見得隨時叫人打車購物。停在路邊的Jaguar固然養(yǎng)眼,，卻怎奈主人舍不得讓它餐風(fēng)露宿,，還冒著被警察抄罰單的危險，若是被冒失鬼無意刮花,，更是險上加險,。讓有實力為名品買單者的私車都有個臨時的歸宿，才是聚集起主力消費群的重要指標(biāo),。 為了吸引眾多世界名品,，還要為外灘建筑做做美容。外灘建筑過于粗獷,，世界名品的專賣店往往粗看低調(diào),，卻充滿了精致的細節(jié)。櫥窗與內(nèi)部裝飾所用材料均是一等一的好料,。因此,，對外灘建筑的改建也是箭在弦上的事。若不是外灘三號與外灘十八號均作了整體重建,，Armani和Zegna也斷不敢貿(mào)然挺進,。 第五大道只有一條 文／老范 巴黎有香榭麗舍大街，紐約則是一條著名的第五大道,。全世界最好的牌子似乎都要在這里設(shè)立一個分店,，才稱得上完美。自43街一直走到59街,，你所看到的都是世界奢侈品的頂級展示,。之所以稱之為展示，是因為這里的銷售和他們所支付的租金完全處于倒掛,，根據(jù)《華爾街日報》最新的統(tǒng)計,，紐約的第五大道再次榮登世界商業(yè)區(qū)租金之首,，達到了每平方英尺近950美元一年。自43街一直走到59街,，盡管這里只有55家店鋪,，有限的資源助長了租金的飆升，其中許多店鋪的租金如今已經(jīng)遠遠超過了每平方英尺1000美元,。由于租金高昂,，第五大道上的許多零售商都是虧本經(jīng)營，但他們認(rèn)為這種虧損可以看作是營銷成本,，能在全世界最著名,、最棒的商業(yè)街區(qū)設(shè)立店鋪本身就是一種榮耀。所謂的寸土寸金也莫過于此,。 無數(shù)的好萊塢電影已經(jīng)通過各種動人的情節(jié),，將這里的高雅和華貴展示在世人的眼中，著名的《蒂芬尼的早餐》,，已經(jīng)成了夢幻愛情的經(jīng)典場面,，而今天你走進這家著名的珠寶店，里面的裝飾和50年代毫無改變,，改變的只是更多的人潮,，來自全球的訪客都在這個奢侈品的麥加進行朝拜，當(dāng)年赫本穿著紀(jì)梵希的套裝在這里優(yōu)雅地喝咖啡的情景似乎難以再現(xiàn),。 美國傳統(tǒng)文化中的迪斯尼,、唱片業(yè)之中的巨子HMV，帶領(lǐng)全球運動熱潮的NIKE,，NBA,，都在這里安營扎寨。洛克菲勒中心直到著名的紐約中央公園,，將美國最經(jīng)典的文化與財富結(jié)合在一起，這也許就是這50多家商鋪在此熠熠生輝的根本原因吧,！ 如果說紐約代表了人類20世紀(jì)的發(fā)展,，而今天人們把目光投在上海，則代表了21世紀(jì)中國概念的興起,。目前南京路上的恒隆廣場已經(jīng)成為世界品牌在中國的集中展示地,。但是當(dāng)阿瑪尼將他的第一家中國旗艦店開在外灘三號的時候，作為世界時尚的領(lǐng)袖他的影響力立刻凸現(xiàn)出來,。杰尼亞隨即在外灘18號開設(shè)了它在中國的旗艦店,，更多的品牌開始將上海這一段最有歷史背景的建筑物作為他們的首選，畢竟一個新商業(yè)大廈與這樣一個具有中國歷史發(fā)展過程的建筑物不可同日而語,。之后的問題呢,，就是購物者是否方便購物,，如何將川流不息的車流與美好的購物環(huán)境相結(jié)合的解決方案了。作為一個來中國旅游的歐美客人,，讓他坐在外灘三號或者十八號的涼臺上觀賞浦江的夜景,，并且花上100美元享受一頓正宗的法餐是毫無困難的，但是困難的是每到逢年過節(jié)的時候數(shù)以百萬計的人潮都涌到外灘來度過一個合家歡的假日,。曾經(jīng)有一個上海人笑著和我說,，什么叫做外灘，就是外地人擺攤的地方,，當(dāng)然這是一個笑談,，但是眾多的批發(fā)零售的地攤四處出現(xiàn)，和一個世界知名的商業(yè)購物場所的形象還是相去甚遠的,。如何可以成為一個世界級的奢侈品展示中心,，似乎不是一個改造方案可以解決的。而據(jù)不少有意投資類似于外灘改造的商家來講,，最根本的原因就是整體環(huán)境之中的綜合治理,。 |
|
|
