江山市歷史街區(qū)保護(hù)與開發(fā)模式的選擇

　　一,、城市歷史街區(qū)保護(hù)與開發(fā)模式
　　   城市的建筑特色是一種文化特色。文化是無形的精神范疇,，而建筑則是其固化的有形之物,。因而特色街區(qū)體現(xiàn)城市文化特色的途徑,，可以按其對“形”和“神”的不同處理，歸納為兩大類,，四種方式：一,、舊城保護(hù)，更新利用,，包括“整體保護(hù),，歷史延續(xù)”和“保留形式，改變內(nèi)容”,；二,、新建街區(qū)，特色再現(xiàn),，包括“再現(xiàn)建筑風(fēng)貌”和“延續(xù)場所精神”,。
　　1、 整體保護(hù),，歷史延續(xù)
　　  這可以說是“形”“神”兼?zhèn)涞姆绞?，即完整地延續(xù)舊城的形態(tài)和其中的文化生活。一方面通過整治,、保護(hù)和有機(jī)更新,，完整地延續(xù)其建筑風(fēng)貌，另一方面保持區(qū)域內(nèi)的社會生活形態(tài),，從而實現(xiàn)其“整體保護(hù)”,。 這樣將傳統(tǒng)城市街區(qū)與生活整體保護(hù)下來，其對城市文化特色的延續(xù)無疑是最為真實生動的,，歐洲的許多城市都以保護(hù)歷史街區(qū)取勝，就是證明,。但這種方式的實施難度相對較大,，舊城住區(qū)內(nèi)的問題由來已久，居住擁擠,，市政管線等基礎(chǔ)設(shè)施落后,，生活條件差，改造成本高,。而反過來,，保護(hù)帶來的收益除去可能的旅游價值外，無其他的直接經(jīng)濟(jì)回報,，改造建設(shè)難以借助于商業(yè)力量(相反地,，還要抵御房地產(chǎn)開發(fā)的破壞)，需政府的財政的大量投入,。
　　2,、 保留形式,，改變內(nèi)容
　　許多舊的街區(qū)、建筑隨著歷史的發(fā)展,，今天要求它完全按照原來的樣子運行已經(jīng)是不現(xiàn)實的了,。在這種情況下，對建筑進(jìn)行改建,，保存外殼更新內(nèi)部,，也就成了世界各國普遍采用的一種思路。這可以說是保留其“形”而重新塑造其“神”?！秲?nèi)羅畢建議》指出,，“在保護(hù)和修繕的同時，要采取恢復(fù)生命力的行動”,。因此，要保持已有的合適的功能,，尤其是商業(yè)和手工業(yè),，并補(bǔ)充新的功能，為了使它們能長期存在下去,，必須使它們與原有的,、經(jīng)濟(jì)的、社會的,、城市的,、區(qū)域的和國家的物質(zhì)和文化環(huán)境相適應(yīng)。舊城區(qū)因為種種原因而衰敗,，需要通過改變部分功能來提升其活力,，最常見的替換功能是商業(yè)，一方面因其在現(xiàn)代城市中日益重要的地位,，和其固有的群聚性特征,，另一方面也因商業(yè)活動廣泛的包容性和豐富的活躍性，易于實現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代生活之間的交融與傳承,。位于上海市盧灣區(qū)太平橋地區(qū)的“新天地”里弄改造項目,，是這方面國內(nèi)較典型的一個實例。
　　3,、再現(xiàn)建筑風(fēng)貌
　　　 這是一種只求“形似”的思路,。通過采用一些傳統(tǒng)的建筑語匯和手法，再現(xiàn)城市傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌,，是一種延續(xù)城市風(fēng)貌特色最常見的做法,。典型例子是蘇州桐芳巷住宅小區(qū)，這是古城內(nèi)舊街坊成片改造試點項目,，其總用地占地3.61hm2,，現(xiàn)狀建筑原貌破敗,，有價值、質(zhì)量較好的不多,，規(guī)劃設(shè)計保留了原有的主要街巷系統(tǒng)格局(桐芳巷,、賽金巷、天明弄),，只對一棟質(zhì)量較好的古建筑進(jìn)行了保留,，其余都進(jìn)行拆除新建，住宅建筑區(qū)分不同檔次類型,，高度全部控制在4層以內(nèi),。建筑形體以單元分割錯動，使體量化整為零,，盡量接近蘇州傳統(tǒng)民居的比例尺度,，使內(nèi)部街巷親切宜人。建筑,、環(huán)境的細(xì)部也多吸收傳統(tǒng)做法：巷口設(shè)石牌坊,，支巷(組團(tuán))口有園林式矮墻和月洞門，建筑則粉墻黛瓦,，符合蘇州傳統(tǒng)民居輕巧,、精致、典雅的風(fēng)格,。
　　4,、延續(xù)場所精神
　　   這是一種求內(nèi)在的“神似”而不求外在的“形似”的做法。以德國漢堡的一個居住街區(qū)作為例子,，由瑞士建筑師設(shè)計的這個新居住街區(qū)并沒有從建筑形式上模仿漢堡傳統(tǒng)的紅磚住宅,，而是采用了白色墻面，簡潔純粹的現(xiàn)代手法,，試圖從空間上去延續(xù)傳統(tǒng)的街巷空間特色和場所精神,。作為新建住宅，在延續(xù)這一體系特色時面臨著諸多困難,，為解決這些困難,，新的規(guī)劃采取了一些措施：首先是新的城市建筑規(guī)范做出了建筑最小間距要求,，使新建的街巷實現(xiàn)傳統(tǒng)的宜人尺度,；其次是單元式公寓的組織形式阻隔了居民與街巷間的直接聯(lián)系，降低了街巷的活躍程度,。通過規(guī)劃改造,，歷史街區(qū)的空間尺度，建筑風(fēng)貌以及街區(qū)中與原有居民生活的保留和提升,，保留住了歷史街區(qū)的本質(zhì)：“場所精神”,。

　　二. 江山市歷史文化街區(qū)保護(hù)開發(fā)模式的選擇
　　江山市城市建成區(qū)范圍內(nèi),，主要的歷史街區(qū)和建筑形成“三片兩點”的布局，其中“三片”指：市心街片區(qū),、周家大廳片區(qū)及西塘民居群片區(qū),；“兩點”指大夫地和花樓。
　　市心街區(qū)塊位于老城區(qū)中心區(qū)位,，北為中山路,，南為城中路，東為鹿溪中路,，西為解放路,。市心街區(qū)是老城區(qū)歷史風(fēng)貌集中分布的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)建筑以清代中后期風(fēng)格為主,，多為兩層,，部分為一層，以完整的院落為主體,，以大小不等的街巷空間為聯(lián)系,，其白墻、黑瓦,、窄弄為特征的風(fēng)格代表了清末浙西地區(qū)的城市和建筑的風(fēng)貌特征,，是體現(xiàn)老城歷史特色的重要場所。作為江山老城區(qū)內(nèi)最為完整的歷史街區(qū),，規(guī)劃確定為以生活居住,、旅游觀光、商業(yè)服務(wù)等為主要職能,，集中體現(xiàn)江山傳統(tǒng)人文風(fēng)貌的歷史文化街區(qū),。規(guī)劃模式為：整體保護(hù)，歷史延續(xù)即保護(hù)與整治同步進(jìn)行,，功能置換與原貌保護(hù)結(jié)合實施,。
　　周家大廳區(qū)塊位于市心街區(qū)塊北側(cè)，西臨江山市政府,。周家大廳地塊確定為是以生活居住,、旅游觀光、城市歷史展示等功能為主,，是市心街區(qū)塊功能的一個補(bǔ)充,，強(qiáng)調(diào)江山人文歷史展示。規(guī)劃模式為：保留形式,，改變內(nèi)容即保護(hù)與整治同步進(jìn)行,，功能置換與原貌保護(hù)結(jié)合實施。
　　西塘民居群位于西塘巷,，西鄰環(huán)城西路,，區(qū)域內(nèi)建筑以民國中后期風(fēng)格為主,，多為兩層，部分為一層,，以不完整的自生復(fù)合院落為主體,，以小尺度的街巷空間為聯(lián)系，部分建筑風(fēng)格代表了民國浙西地區(qū)的城市和建筑的風(fēng)貌特征,；特別是西塘西側(cè)的成組民居建筑,，風(fēng)貌保持完整，具有很大的歷史保護(hù)價值,。保護(hù)與開發(fā)應(yīng)結(jié)合已有西塘水域,，民居建筑，四眼井等資源,，規(guī)劃以旅游觀光,、城市歷史展示、青少年歷史教育基地為主要功能的城市區(qū)塊,。采取保留形式,，改變內(nèi)容的規(guī)劃模式。
　　大夫第為江山市市級文物保護(hù)單位,，位于太平坊,，北臨城中路，西鄰解放路,，座落在規(guī)劃建設(shè)中的“文化廣場”內(nèi),，系古代官宦人家私宅。本歷史點的保護(hù)開發(fā)依托現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu),，結(jié)合規(guī)劃中的文化廣場,，將大夫第規(guī)劃成為江山市民居建筑資料博物館，主要陳列江山市域范圍內(nèi)的一些有價值,、能夠體現(xiàn)江山市域發(fā)展歷史的古建資料,。采取保護(hù)模式：保留形式，改變內(nèi)容,。
　　花樓位于后圳村地段,，為清代建筑，也是市級文物保護(hù)單位,，建筑外立面保留完整,。花樓座南朝北,，為八字形門坊,，四柱一門五樓,。規(guī)劃定位依托現(xiàn)存建筑結(jié)構(gòu),，結(jié)合花樓周邊建筑,，將花樓作為該城市區(qū)塊城市歷史紀(jì)念物，周邊居民住宅在保留原有街巷空間尺度的基礎(chǔ)上進(jìn)行重建,。模式主要為：部分保留,，再現(xiàn)建筑風(fēng)貌。

　　三,、保護(hù)開發(fā)規(guī)劃措施
　　1,、分級保護(hù)的范圍劃定與保護(hù)要求：根據(jù)現(xiàn)狀特征以及國家對歷史街區(qū)保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，在本次規(guī)劃中,，將三片主要保護(hù)街區(qū)的保護(hù)范圍劃分為三個層次：歷史文化街區(qū)核心保護(hù)區(qū),、建設(shè)控制區(qū)、環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū),。
　　2,、 歷史街區(qū)的風(fēng)貌景觀保護(hù)：歷史街區(qū)風(fēng)貌景觀主要指除去內(nèi)部的建筑物和構(gòu)筑物以外的城市公共和半公共空間，是當(dāng)?shù)鼐用裆畹奈锢砜臻g載體,。市心街的風(fēng)貌景觀保護(hù),，主要保護(hù)強(qiáng)化現(xiàn)有市心街主街的傳統(tǒng)商業(yè)景觀特色，規(guī)劃以市心街主街為傳統(tǒng)零售商業(yè)風(fēng)貌軸,、與主街相接的東西向小巷作為傳統(tǒng)居住風(fēng)貌軸,。周家大廳的風(fēng)貌景觀保護(hù)，主要保護(hù)強(qiáng)化現(xiàn)有周家大廳的景觀特色,，規(guī)劃以周家大廳為中心的歷史風(fēng)貌展示點,，及其周邊街巷的民俗風(fēng)貌保護(hù)片區(qū)。
　　3,、 歷史街區(qū)建筑高度控制：重要歷史建筑維持原有建筑高度; 現(xiàn)存風(fēng)貌完好建筑維持原有建筑高度, 周邊20m范圍內(nèi)有高度超過此類建筑的建,、構(gòu)筑物，應(yīng)降低層高或拆除; 控高二層區(qū)域：建筑高度控制為二層坡屋頂傳統(tǒng)建筑; 控高四層區(qū)域：位于本次歷史街區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi),，建筑高度控制在四層及四層以下; 控高六層區(qū)域：環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)域內(nèi),，新建改建建筑高度控制在六層及六層以下。
　　4,、各級文物古跡及傳統(tǒng)民居宅院的保護(hù)：經(jīng)過對三片主要保護(hù)街區(qū)現(xiàn)存建筑的詳細(xì)調(diào)查和評估后,，將三片主要保護(hù)街區(qū)的優(yōu)秀建筑及宅院分為三級進(jìn)行保護(hù)：一級——重點保護(hù)建筑、二級——風(fēng)貌完整建筑,、三級——基本協(xié)調(diào)建筑,。各級建筑分級保護(hù)。
　　5,、原有居民生活方式的保護(hù)：市心街歷史街區(qū)是江山現(xiàn)存最完整的一個歷史街區(qū),，最能代表和展現(xiàn)江山歷史和文化的豐富性和多樣性。現(xiàn)有街區(qū)內(nèi)部居民的傳統(tǒng)生活方式還在延續(xù)，傳統(tǒng)的民間技藝,、小吃,、土特產(chǎn)等在市心街的小店中還能尋到，這些無形的文化遺產(chǎn),，可以通過結(jié)合現(xiàn)有歷史街區(qū)地段的更新,，規(guī)劃展示這些具有江山特色的非物質(zhì)文化項目。
　　周家大廳地段是現(xiàn)存江山居民生活保留較為完整的地段,。以周家大廳為中心的街巷中有大量古建和當(dāng)?shù)鼐用?，保存完整的街巷空間，是江山歷史保護(hù)的一大片區(qū),。重點保護(hù)現(xiàn)存房屋院落和街巷,，主要是保護(hù)歷史居住氛圍，改善環(huán)境,。為城市文化的生動延續(xù),，將傳統(tǒng)城市街區(qū)與生活整體保護(hù)下來是最有效的方式。
　　西塘片區(qū)大部分民居建筑需要拆除,。改造后區(qū)塊內(nèi)的新建居民建筑在遵循各個規(guī)劃控制指標(biāo)的前提下,，應(yīng)最大限度地安置原有居住人口，保留有傳統(tǒng)的地方的生活方式和社會結(jié)構(gòu),。

　　四,、結(jié)論
　　城市歷史街區(qū)是反映城市特色的重要指標(biāo)，但是對于城市歷史街區(qū)的保護(hù)和規(guī)劃應(yīng)該因地制宜,，針對不同的歷史街區(qū)的現(xiàn)有特征和保留情況,，來選擇恰當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)和規(guī)劃模式。江山市的老城區(qū)現(xiàn)有歷史街區(qū)和歷史點的“三片兩點”的分布模式以及每片每點的不同情況,，要求了不同的保護(hù)規(guī)劃模式,。只有在對城市歷史文脈和城市發(fā)展有一個整體綜合認(rèn)識后，對歷史街區(qū)進(jìn)行評估,、功能重置或者原貌保留,，最終使歷史文化街區(qū)成為城市更新過程的重要一環(huán)，城市舊城區(qū)復(fù)興的關(guān)鍵激發(fā)點,。   
　　                                        （江山市規(guī)劃建設(shè)局 王永華）