5萬美金就能擁有一套美國別墅，你覺得可能嗎,？放在以前,，這不是一般人可以想象的事情，而如今,，美國房屋價格下跌了60-70%,，有的已經(jīng)跌過建筑成本，美國房價面臨著7年一輪的低谷期,，如今抄底海外成為熱門詞匯,。

隨著國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控力度的持續(xù)不減，限購令,、限貸令,、房產(chǎn)稅的實施，越來越多的人開始關注通過海外的房地產(chǎn)投資實現(xiàn)自己的資產(chǎn)保值和增值,。隨著北京,、上海、廣州等地境外購房的數(shù)量明顯增加,，成都也悄然刮起了海外置業(yè)風,。

嚴厲調(diào)控轉向 投資海外房產(chǎn)悄然火爆   

自今年春節(jié)以后，海外房產(chǎn)首先在長江三角洲地帶驟然火爆起來,，3月7日在上海召開的海之春?房產(chǎn)展示交易會上,，海外置業(yè)展獨領風騷，展出面積近1000平米,，13個熱點國家的近50個展商攜百余樓盤參與，揭開了中國市場上海外置業(yè)的元年,。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,，僅僅澳洲一家房產(chǎn)代理商，在春節(jié)過后的這段時間里,，就已經(jīng)賣出近百套澳洲物業(yè),，目前仍然維持著平均每日不低于一套的銷量。

今年5月底,，加拿大新威斯敏斯特市一棟153套的公寓在兩個半小時內(nèi)全部售空,。銷售如此火爆的原因就是中國投資者的參與。其實該項目在進行到一半時才想到向中國人營銷,，但“需求簡直瘋狂”,，在最終的成交名單中中國買主占了40%,。一位加拿大房地產(chǎn)從業(yè)人員表示：“來自中國大陸的購買力越來越被重視，中國人為溫哥華的住宅市場提供了強有力的支撐,?！?/p>

不只是歐美發(fā)達國家，東南亞也成為中國投資者置業(yè)的熱點地區(qū),，2011年一季度,，新加坡私人住宅的外國投資者比例創(chuàng)下歷史新高，達到16%,。中國投資者的人數(shù)更是首次超過馬來西亞,，成為新加坡本國投資者以外的最大私宅買家。

美國房價跌入低谷 幾萬美元就能在美國買別墅

一位專門從事房產(chǎn)代理的業(yè)內(nèi)人士說,，自己感覺到了海外購房的熱門地在改變,，從澳大利亞轉到了歐美這些國家，加上澳元現(xiàn)在回到正常水平,，大家對澳大利亞項目沒以前那么狂熱了,。

而根據(jù)美國法律，房主可自主選擇買家,，政府無權干涉,，目前沒有跡象表明美國將出臺限制政策。國際金融危機爆發(fā)后,，美國將投資移民的起點從100萬美元下調(diào)到50萬美元,，足見對外國人到美國投資置業(yè)是鼓勵的。

無獨有偶,，次貸危機后,，美國的房價一直在下行，致使目前很多城市的房產(chǎn)價值已經(jīng)跌破建筑成本,。但是由于美國市場對住房的需求依然存在,，在房屋價格下跌了60-70%的情況下，租房價格卻一直沒有變化,。

強烈的需求和現(xiàn)行房產(chǎn)價值的對比,，展現(xiàn)了投資美國房產(chǎn)的巨大升值空間。美國住房和城市發(fā)展部部長肖恩?多諾萬本月3日在接受美國媒體采訪時預測說,，隨著止贖房屋數(shù)量的下降,，美國住房價格最快可能在第三季度實現(xiàn)上漲。

美國風行投資的總裁Wayne博士說,，目前在國內(nèi)不僅有購房的種種限制,，而且回報率也底至2%左右，而在美國購房,，不僅幾萬美元可以買到一個帶租約的別墅(相當于成都區(qū)縣一個小戶型的價格),，而且回報率平均高達8%以上,，有的甚至超過13%。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會不久前發(fā)布的一份報告顯示,，截至2011年3月的過去一年里,，外資在美國買房的投入大約是410億美元。其中來自中國的買家占全部海外買家總數(shù)的9%,，已經(jīng)上升至第二位,。

多因素促進海外置業(yè)投資

圣捷出國總經(jīng)理郭旭光介紹，投資海外房產(chǎn)的主要是兩大類,，一類是自住為主,，考慮高端房產(chǎn)，如富人區(qū)的別墅,，市中心的大戶型豪華公寓,；另一類是投資型的，關注投資回報率,，這類客戶更關注投資額小,，回報率高的產(chǎn)品。

據(jù)了解,，目前海外置業(yè)的需求主要來源于孩子留學的需要,、移民定居的需要、純粹的投資理財以及對海外生活環(huán)境的獨特偏好,。實際上,，隨著國民收入水平的提高和物業(yè)投資理念的不斷成熟，各種投資性房產(chǎn)模式如雨后春筍般迅速發(fā)展,，海外置業(yè)開始被越來越多的投資者認識和接受,。尤其在近期新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，國內(nèi)各大主要城市房地產(chǎn)市場前景不甚明朗,，“去海外買房”正在成為一種新興的高端投資方式,。

郭旭光總經(jīng)理說，盡管海外置業(yè)是房地產(chǎn)投資的重要部分,，順應了資產(chǎn)全球化的大趨勢,，現(xiàn)在海外置業(yè)尚處于嘗試階段，今年下半年開始的勢頭顯示海外置業(yè)會在蓉城很快火起來,，當下投資者需要盡快補充更專業(yè)的知識,，并非所有的海外房產(chǎn)都賺錢,，都值得投資,。