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房屋類型介紹 房屋的種類繁多，主要分為廉租房,、房改房,、集資房、存量房,、微利房,、平價(jià)房、回遷房,、工業(yè)用房,、置換房、公租房,、商品房,、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房,、小產(chǎn)權(quán)房,、商業(yè)用房 限價(jià)房、花園別墅,、辦公用房,、公寓、商鋪,、廠房,、寫字樓。 廉租房：是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房,。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔,。 房改房：又可以叫做已購公房,，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房,。房改房又分為成本價(jià),、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型,，每種類型的房屋交易方式都有所不同,。屬于部分產(chǎn)權(quán)。 集資房：是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度,，實(shí)行政府,、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金,，建造的房屋,。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸,、建材供應(yīng),、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,，按出資比例確定,。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán),，個(gè)人部分出資的,，擁有部分產(chǎn)權(quán)。 存量房：是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋,，相對于增量房而言,。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房,，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn),。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記,。 微利房：亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理,，以低于市場價(jià)格和租金,、高于福利房價(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會(huì)住房特困戶的房屋,。 平價(jià)房：是指以成本加上3%的管理費(fèi)作為銷售價(jià)格向大多數(shù)中低收入家庭提供的住宅,。（成本由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察和前期工程費(fèi),、建安工程費(fèi),、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi),、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素構(gòu)成,。）平價(jià)房是根據(jù)國家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中,、低收入家庭住房困難戶為解決對象,，通過配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房,。其建房土地由政府劃撥,，配售對象及配售價(jià)格由政府管理部門審核認(rèn)定。 回遷房：就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子,；商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子,。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià),?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了,，那交易都一樣,。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同,，就有一定的風(fēng)險(xiǎn),。回遷房都比商品房要便宜,，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),，那就買回遷房比較劃算。 工業(yè)用房：是指獨(dú)立設(shè)置的各類工廠,、車間,、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動(dòng)的房屋,。 公共租賃房：是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品,。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有,，用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格,，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生,，還有一些從外地遷移到城市工作的群體,。2011年6月北京市的多個(gè)公租房項(xiàng)目開始向社會(huì)公開進(jìn)行“預(yù)租”。2011年10月,，北京市建委公布通知,，公租房首次向非京籍開放；12月1日,，北京公租房細(xì)則開始實(shí)施,，各街道開始接受市民的申請。2012年8月8日公布標(biāo)準(zhǔn),，非京籍可申請石景山公租房,。15日，朝陽區(qū)首批公租房搖號(hào),。 商品房：商品房在中國興起于80年代,，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下,，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售,。其價(jià)格由成本,、稅金、利潤,、代收費(fèi)用以及地段,、層次、朝向,、質(zhì)量,、材料差價(jià)等組成。另外,，從法律角度來分析,，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,，不受政府政策限制的各類商品房屋,，包括新建商品房、二手房（存量房）等,。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。 解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶,、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房,，因此也稱為經(jīng)濟(jì)適用房，它屬于一種政府宏觀性調(diào)控的政策房,，解困房綜合性價(jià)比高的特點(diǎn),。 經(jīng)濟(jì)適用住房：是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn),。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對同期市場價(jià)格來說是適中的,，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力,。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低,，要達(dá)到一定的使用效果,。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房,。 小產(chǎn)權(quán)房：“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念,，而是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的,、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”,。2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布,，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證,。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房,；3月份,，國土部部長徐紹史對清理原則進(jìn)行了解釋。 商業(yè)用房：是指各類商店,、門市部,、飲食店、糧油店,、菜場,、理發(fā)店、照相館,、浴室,、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋,，以及辦公用房,，如寫字樓等，還包括車庫等,。 關(guān)于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè),、糧食、供銷,、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店,、門市部、糧店,、書店,、供銷店、飲食店等房屋,。一般指底層臨街的房屋,。 商業(yè)用房的土地使用年限為40年。 限價(jià)房：又稱限房價(jià),、限地價(jià)的“兩限”商品房,。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房,，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措,，并不是經(jīng)濟(jì)適用房,。限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管,、市場化運(yùn)作的模式,。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象,，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍,，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控,。 辦公用房：是指企業(yè)、事業(yè),、機(jī)關(guān),、團(tuán)體、學(xué)校,、醫(yī)院等單位的辦公用房屋,。其中，檔 次較高的,、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓,，條件一般的為普通辦公用房。 公寓：公寓為集合式住宅的一種,，中國大陸稱為單元樓或居民樓,，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備,，但只占建筑一部分的居住形態(tài),。公寓可能戶主自行購買的，或者自業(yè)主租入的,。另有國產(chǎn)影片,、韓國影片與之同名。 商鋪：是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn),，是經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品交易,、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場所,。廣義的商鋪,，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè),、餐飲業(yè),、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn),，盈利性的展覽館廳、體育場所,、浴室,，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營交易場所,。 寫字樓：就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的,。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的,。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓,，1971年,，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定,、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理,。” |
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