當(dāng)今天我們?cè)诓粩酄?zhēng)議城市房產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候,，有人說(shuō)中國(guó)房產(chǎn)有泡沫，有人說(shuō)中國(guó)房產(chǎn)價(jià)格仍然要漲,，甚至于中國(guó)有房地產(chǎn)大佬說(shuō)房地產(chǎn)還有20年的大發(fā)展機(jī)會(huì),。

預(yù)則立，不預(yù)則廢,。對(duì)未來(lái)的預(yù)測(cè)確實(shí)是十分重要的,，我們可以憑借我們掌握的資訊，我們可以借助我們的經(jīng)驗(yàn)和對(duì)科學(xué)知識(shí)的認(rèn)識(shí),，去描述未來(lái),，去想象明天，因?yàn)橹挥心菢?，我們才有可能有點(diǎn)思想準(zhǔn)備,，才能夠平衡地過(guò)度。

住房,，還是一句話(huà),，就是用來(lái)居住的環(huán)境，它包括適合安居理念的居所和它效應(yīng)的安置環(huán)境,。一人一間睡房,，家中有起居區(qū)，有衛(wèi)生間,，有廚房和書(shū)房,，那應(yīng)該是比較完善的結(jié)構(gòu)了吧,。小家庭成為社會(huì)的趨勢(shì)，二人為主的住房,，外加可以有兒女,，或者父母或者客人暫住的房間，那大概是家庭基本的需求了,。3個(gè)睡房的居所,，會(huì)成為普遍的社會(huì)需求，也是社會(huì)比較奢侈的環(huán)境營(yíng)造了,。

按照中國(guó)人目前的情況,，父母有房，兒女成家后獨(dú)立買(mǎi)房,，尤其在這幾乎到搶房就是搶財(cái)富的年代,，那就算條件差點(diǎn)家庭，年輕人成家,，熬一下也要買(mǎi)套獨(dú)立的房,。

今天買(mǎi)房的主力是80年代和90年代的青年人，他們也被社會(huì)稱(chēng)為剛性需求,。他們的父母,，一般經(jīng)過(guò)福利分房年代和商品房市場(chǎng)的洗禮，都會(huì)擁有獨(dú)立的住房,。

今天50年代的人們,，二十年后差不多開(kāi)始，或者已經(jīng)回歸土里了,，二十年后的80后都已經(jīng)年過(guò)半百,。當(dāng)然社會(huì)新的傳承高峰再次到來(lái)，住房有相當(dāng)一批被80后的子女剛性傳承,，可那時(shí)候我們社會(huì)再次出現(xiàn)為房子煩惱的現(xiàn)象,。

如果說(shuō)，今天的房子價(jià)格上漲是需求旺盛,，懊悔的人們是那些沒(méi)有買(mǎi)到房子的,，因?yàn)樗麄儧](méi)有跟進(jìn)讓普通民眾資產(chǎn)致富的浪潮，他們因?yàn)闆](méi)有房子而劃為不富裕的階層,。那20年以后,，社會(huì)最最后悔莫及的是今天買(mǎi)了房產(chǎn)的人們。因?yàn)楫?dāng)他們剛剛將銀行的貸款還得差不多的時(shí)候,，他們購(gòu)買(mǎi)的房子也就老化了,，需要大修了；他們的房產(chǎn)當(dāng)初為之興奮的增值,，核算一下,，二十年支付的利息，房?jī)r(jià)實(shí)際漲了不少,；而二十年后的房?jī)r(jià)貨幣比,，房?jī)r(jià)與其它商品價(jià)格漲幅同比，您會(huì)嚇一跳,，因?yàn)槟菚r(shí)的房?jī)r(jià)與今天比較,，那是“低價(jià)”產(chǎn)品。也就是說(shuō),，今天我們家庭月收入10000元,，住宅單價(jià)20000元的狀況，20年后,，我們收入到30000的時(shí)候,，新房?jī)r(jià)或許也就是30000元，您那老舊的房產(chǎn),，折舊后到底值多少呢,？！

中國(guó)的人口就算現(xiàn)在開(kāi)始刺激獨(dú)生子女生二胎,，二十年以后人口自然增長(zhǎng)率也不會(huì)很高,，況且在目前的情況下，不說(shuō)丁克一族,，就算愿意生孩子的,，想想那生活成本，兒女的教育成本,，社會(huì)的生活壓力,，也很少有人會(huì)想再生孩子了。人口對(duì)房產(chǎn)的需求,，與老年人遺產(chǎn)需要處理的房產(chǎn)相比,，估計(jì)是房產(chǎn)的富裕度高于當(dāng)時(shí)社會(huì)人口對(duì)房產(chǎn)的需求量。我們想象一下,，從現(xiàn)在開(kāi)始對(duì)農(nóng)村話(huà)地區(qū)住房改革,，二十年后中國(guó)城鄉(xiāng)差異會(huì)輸小，中國(guó)城市房產(chǎn)加上農(nóng)村房產(chǎn)的數(shù)量,，中國(guó)人屆時(shí)不缺房子住,，倒是中國(guó)房產(chǎn)的破舊維修問(wèn)題成為社會(huì)又一重要的問(wèn)題。隨著中國(guó)土地財(cái)政逐漸地向物業(yè)財(cái)政轉(zhuǎn)變,，政府收入對(duì)物業(yè)費(fèi)的依賴(lài)度會(huì)增加,，而物業(yè)主的承受壓力會(huì)增加。剛剛還完房貸的大叔大嬸,，不僅要對(duì)自己的物業(yè)承受維修成本,，而且要承受物業(yè)財(cái)政的支付,，他們很多開(kāi)始需要處置他們父母的房產(chǎn)，那50年代老人遺留的住房,。新的住房壓力,，會(huì)讓二十年后的80年代人們感到無(wú)奈，有的是面對(duì)房產(chǎn)的煩惱,。

一輩子當(dāng)房奴,，幾乎成為今天貸款買(mǎi)房人的必然，而隨著他們繼承房產(chǎn)數(shù)量的增加,，他們的奴隸生活會(huì)更加艱難,。今天致富的欲望，會(huì)在二十年后被多余的房產(chǎn)撲滅,，甚至于因?yàn)榉慨a(chǎn)而產(chǎn)生怨恨,，因?yàn)樗麄兊纳钯|(zhì)量會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)的多余而。

或許美國(guó)有些地方1美元房產(chǎn)無(wú)人要讓今天的中國(guó)人感到可笑,，因?yàn)橹袊?guó)人不知道那花出去的1美元,，需要幾乎每天花幾美元去支付稅賦。二十年以后的中國(guó)住宅擁有者,，尤其是那些平民階層的人們,，他們真的不想要父母的房子了，因?yàn)槌鲎庥须y,，維修有難,，那物業(yè)的稅賦更難。房子到很多人都討厭的時(shí)候,，它的價(jià)值與價(jià)格會(huì)發(fā)生新的背離,，現(xiàn)在房?jī)r(jià)越賣(mài)越高的情況，那時(shí)候或許是出現(xiàn)越賣(mài)越低的狀況,。當(dāng)房產(chǎn)是買(mǎi)房市場(chǎng)的時(shí)候,，賣(mài)房將成為困惑。