在一周之內(nèi),廣州國企越秀集團(tuán)旗下的越秀地產(chǎn)和中國市值最大的房地產(chǎn)發(fā)展商萬科紛紛入股商業(yè)銀行,。盡管各有各的算盤,但在業(yè)內(nèi)看來,更多是房地產(chǎn)業(yè)拓展直接融資渠道的新嘗試。更有專家認(rèn)為,金融地產(chǎn)時(shí)代正加速來臨,利益與風(fēng)險(xiǎn)均在成倍放大,。

　　“地產(chǎn)做到最后就是做金融”

　　日前萬科對外稱,擬通過旗下子公司以基石投資者身份參與徽商銀行股份有限公司H股在香港的首次公開發(fā)行,。預(yù)計(jì)此次認(rèn)購的股份不超過88398.6萬股,按每股3.88港元的定價(jià)上限估算,萬科旗下子公司認(rèn)購金額將不超過34.3億港元。一旦徽商銀行上市,萬科的持股比例將在8%左右,成為徽商銀行最大股東,。

    10月26日,越秀集團(tuán)旗下的上市公司越秀地產(chǎn)對外宣布向創(chuàng)興銀行全體股東提出部分要約收購,以每股35.69港元現(xiàn)金收購最多不超過75%股份,所涉及金額約為港幣116.44億元,。

　　創(chuàng)興銀行現(xiàn)在香港設(shè)有總行及51間本地分行,并擁有全金融牌照。這對于靠地產(chǎn)發(fā)跡的越秀集團(tuán)來說,無疑是一個(gè)重要機(jī)遇,可以進(jìn)一步豐富越秀企業(yè)集團(tuán)的金融服務(wù)經(jīng)驗(yàn),也正符合越秀地產(chǎn)一貫以來的運(yùn)營思路:地產(chǎn)做到最后其實(shí)就是做金融,。

　　直接融資的意愿很強(qiáng)烈

　　一直以來,房地產(chǎn)業(yè)融資是以銀行貸款的間接融資為主,通過發(fā)行股票,、債券來融資成本又太高,房地產(chǎn)業(yè)對直接融資的意愿蠢蠢欲動,。

　　“以萬科為例,這次認(rèn)購是它獲取低成本融資的一個(gè)方式。如果從其他銀行拿不到貸款,從入股企業(yè)更容易進(jìn)行低成本融資,?！笔⒏毁Y本CEO黃立沖說。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為,房企“染指”銀行,有利資本市場發(fā)展與調(diào)整融資結(jié)構(gòu),“控股銀行可以為房企帶來融資創(chuàng)新,其好處遠(yuǎn)甚于信托,、基金,、海外發(fā)債等融資方式,今后開發(fā)商與銀行深度融合發(fā)展將成行業(yè)發(fā)展大趨勢?！?/span>

　　不少分析人士還表示,上市銀行都是最賺錢的“高富帥”,。“銀行旱澇保收,、利潤豐厚,而近兩年來,中國房地產(chǎn)迎來大反彈,甚至部分危及資金鏈,有理由猜測這是房企居安思危的風(fēng)險(xiǎn)防范,。”經(jīng)濟(jì)分析師朱大鳴說,。

　　或成倍放大風(fēng)險(xiǎn)

　　一直以來,銀行缺項(xiàng)目,房企缺資金,二者合作仿佛是一對孿生體,。然而,隨著房地產(chǎn)泡沫呼聲再起,房貸額度收緊等一系列利空因素影響下,銀行與房企的生態(tài)關(guān)系正在悄然轉(zhuǎn)變,這無疑加快了地產(chǎn)涉足銀行的步伐。

　　“有了自己的控股銀行,房企的境遇將大為改善,。對于購買本企業(yè)產(chǎn)品的客戶,完全可以讓其通過自己入股的銀行來辦理按揭貸款,在房貸額度收緊的情況下,更有利于打造企業(yè)銷售的核心競爭優(yōu)勢,同時(shí)提高企業(yè)資金周轉(zhuǎn)效率,。”來自CRIC研究中心的分析師表示,。

　　有專家表示,自2009年開始,房地產(chǎn)金融化已呈現(xiàn)加速態(tài)勢,。朱大鳴指出,在看到利益的同時(shí)也必須防范風(fēng)險(xiǎn)?！疤貏e是當(dāng)前鬧錢荒的背景下,銀行資產(chǎn)配置不當(dāng),地方債與影子銀行都有可能拖累金融業(yè),同時(shí)也可能會對房地產(chǎn)業(yè)造成沖擊;而房地產(chǎn)市場一旦發(fā)生紊亂,也勢必會影響金融安全,。二者捆綁,風(fēng)險(xiǎn)也將成倍放大?！?/span>