“經(jīng)常看到電梯里,、走道上張貼各種廣告,，公攤部分是我們的，廣告收入是不是也是我們的,？”諸多網(wǎng)友提出了這一問題,。

武漢市房管局物業(yè)處：小區(qū)的公共收益，是指利用小區(qū)公共部位和區(qū)域進行經(jīng)營獲得的收益,。常見的小區(qū)公共收益主要包括：1,、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益，如電梯廣告,、戶外廣告等,；2,、小區(qū)公共區(qū)域（如活動場地、公共道路,、綠地）的停車租金,、攤位費等；3,、利用小區(qū)公共配套所經(jīng)營產(chǎn)生的收益,。《武漢市物業(yè)管理條例》明確規(guī)定,，公共收益可以用來補充住房專項維修資金,，也可用于改善小區(qū)服務(wù)，提高公共服務(wù)能力,。支配公共收益,，這需要召開全體業(yè)主大會，由全體業(yè)主投票決定,。

按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定,，物業(yè)公司利用小區(qū)公共部位和區(qū)域進行經(jīng)營，須經(jīng)相關(guān)業(yè)主和業(yè)主大會同意,。在小區(qū)剛建成,、業(yè)主大會尚未成立之前，開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)公司在售房時,，通過臨時管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同進行相關(guān)約定,。成立業(yè)主大會后，物業(yè)公司須通過小區(qū)管理規(guī)約和小區(qū)議事規(guī)則,，與廣大業(yè)主共同約定,。約定內(nèi)容首先要明確“物業(yè)公司能不能經(jīng)營小區(qū)公共部位和區(qū)域”，若相關(guān)業(yè)主和業(yè)主大會同意經(jīng)營,，再約定如何經(jīng)營及小區(qū)公共收益處置使用,，及辦理相關(guān)手續(xù)。在實際操作過程中,，小區(qū)公共部位和區(qū)域一般由業(yè)主大會委托物業(yè)公司經(jīng)營,，由此產(chǎn)生了服務(wù)成本。雙方可就小區(qū)公共收益分配比例進行具體約定,。