【家裝全攻略】不要被樣板房【恍】了眼
很多人都有被樣板房精致裝修效果打動(dòng)的經(jīng)歷,，甚至有業(yè)主直接就找到設(shè)計(jì)師說(shuō)，按某個(gè)樣板房的樣子來(lái)給我裝修,。但是對(duì)于要裝修的業(yè)主來(lái)講,，樣板房到底是不是適合實(shí)際居家入住呢？從專業(yè)的角度來(lái)解讀樣板房,，樣板房更多的功能是用來(lái)展示的,，從實(shí)用角度講，購(gòu)買樣板房,，或依照樣板房來(lái)裝修,，需要持謹(jǐn)慎態(tài)度,。
樣板房是為了銷售
“毫無(wú)疑問，樓盤樣板房的出現(xiàn),，主要是為了展示樓盤房子的特點(diǎn),，提高物業(yè)的商業(yè)價(jià)值。它的主要功能是展示給準(zhǔn)業(yè)主看,，讓業(yè)主瞬間可以體驗(yàn)到將來(lái)入住以后的效果,。”一位設(shè)計(jì)師這樣說(shuō),。
為了最大限度地展示物業(yè)優(yōu)勢(shì)，凸顯商業(yè)價(jià)值,，樣板房往往擔(dān)負(fù)著很重要的任務(wù),，首先它要盡可能顯得“面積很大”，其次,，要在瞬間把準(zhǔn)業(yè)主“拿下”,，還要有讓人驚艷的難忘印象。因此樣板房最喜歡在設(shè)計(jì)上力圖增加居室面積,，做到看起來(lái)挺大,。
“把墻體打掉，換成透明玻璃,、廚房開放式,、大面積使用鏡面等，這些都可以使房間看起來(lái)變大,?！边@位設(shè)計(jì)師介紹說(shuō)，在設(shè)計(jì)上多采用奢華線路,，貼金描銀,，用非常夸張的裝飾物,，亮閃閃的,，同時(shí)燈光也會(huì)使用得超出居家照明限度。所有這些都是為了在瞬間給業(yè)主一個(gè)強(qiáng)烈刺激,，以激發(fā)業(yè)主的購(gòu)買欲望,。
樣板房不適合居住
那樣板房不是太忽悠人了嗎？對(duì)于這樣的疑問,，其實(shí)并不是這樣的,。就如同服裝設(shè)計(jì)一樣，有專門用來(lái)走秀的服裝,，純粹表演,，有相對(duì)生活化的服飾,。樣板房更多是以展示功能出現(xiàn)，只是提供一個(gè)空間效果,，它更多的屬于公共空間設(shè)計(jì)領(lǐng)域,。
但如果你生活在樣板房里，就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多不實(shí)用,，不方便,。比如鏡面太多，人影晃動(dòng),；比如照明太強(qiáng),，讓人目眩；比如衣柜,，看起來(lái)不錯(cuò),，但為了省空間，標(biāo)準(zhǔn)柜深60厘米的,，一般樣板房的才30到40厘米,。“入住后你就會(huì)發(fā)現(xiàn),，那個(gè)衣柜根本放不下衣服,。而且樣板房的床都很小，換了大床后,，發(fā)現(xiàn)空間局促,，沒有了當(dāng)初的感覺?！苯?jīng)驗(yàn)之說(shuō),。
不能太貪婪裝飾物
其實(shí)很多的樣板房基本把工夫都做在表面了，對(duì)于實(shí)用性卻考慮得比較少,。所以,，業(yè)主可以參考，但不要照搬,，如果直接購(gòu)買則更要謹(jǐn)慎,，起碼你要看一下，你未來(lái)家里的衣柜是不是只有30厘米深,。不能太貪婪裝飾物,，而忽略實(shí)際居家感受。
家庭裝修中慎用的五大漂亮材料
花崗石：雖然有色澤自然,、豪華氣派,、光滑耐磨的優(yōu)點(diǎn)，但在家庭使用中有以下不宜：
（1）荷載過重：住宅預(yù)制板荷載為150kg/平方,，而花崗石加水泥砂漿荷載為120kg/平方,，再加上家具或外力作用,，會(huì)產(chǎn)生不安全的憂慮。
（2）易污染：花崗石還有一定的吸水作用,，油泥或色澤一旦污染難以除污,。花崗石的幾何尺寸,、色差問題由于天然原因,，不宜解決。
（3）美感問題：由于質(zhì)硬光亮,，給人溫馨感不足,。在家庭裝修中，有些場(chǎng)合是可以選用花崗石的,，如客廳地面,，廚房、衛(wèi)生間的臺(tái)面等,，只是需要慎用。
不銹鋼：是一種干凈,、明亮,、耐用的金屬材料，在家庭的廚房,、衛(wèi)生間有廣泛的用途,，而在客廳、居室則不宜采用,，其主要原因是其光亮?xí)o人的視覺帶來(lái)一定反差,，但作為一些家庭的擺設(shè)如推車等是可以的。
鏡面：除了獨(dú)具的使用功能外,，他還可以有擴(kuò)展空間和裝飾的效果,。不過也需慎用，若處理不大當(dāng),，會(huì)給人視覺上帶來(lái)混亂和反差,，因此最好是請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師考慮。
玻璃：無(wú)論是從實(shí)用出發(fā)還是美感上的考慮,，在家庭中都得到廣泛的運(yùn)用,，特別是磨花、磨砂玻璃更得到人們的青睞,。盡管如此,，在家庭的裝修中還是應(yīng)當(dāng)慎用，如玻璃門,、采光天棚應(yīng)有設(shè)計(jì)師統(tǒng)一考慮,，否則會(huì)影響美觀或因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)問題帶來(lái)不安全的因素,。
裝飾鐵花：近來(lái)裝飾鐵花漸漸的進(jìn)入家庭裝修，他與木飾,、玻璃,、石材臺(tái)價(jià)等裝飾相配，其美感確實(shí)給人視覺一新,，但其色澤多為黑色和古銅色,，勢(shì)必給人以沉重感，故不宜過多過繁,。
家庭裝修要“量力而行” 四部分預(yù)算要算清
俗話說(shuō),，不打無(wú)準(zhǔn)備之仗，一般來(lái)講房地產(chǎn)銷售管理,，確定初步投資計(jì)劃對(duì)整個(gè)家居裝修是最重要的一環(huán),，精心的策劃是家裝省錢的第一途徑。大多消費(fèi)者對(duì)家裝不滿意的根源就在這一點(diǎn),，之前,，沒有一個(gè)明確的預(yù)計(jì)或計(jì)劃不切實(shí)際，往往就會(huì)造成不斷追加投資,，因此,，消費(fèi)者要對(duì)家居裝修做一個(gè)詳盡的家裝開支計(jì)劃，如果找裝修公司談判時(shí)沒有準(zhǔn)備,，或連起碼的家裝投資預(yù)計(jì)都沒準(zhǔn)備好,，那么，把全部希望都寄托在裝修公司身上是很危險(xiǎn)的,。
家裝一次相關(guān)聯(lián)的投資很多,，稍有不慎就有可能脫離原來(lái)的預(yù)計(jì)。算好了再做,，不能做了再算,，這是那些聰明業(yè)主家裝鑄鐵平板省錢的首要方針。家裝前認(rèn)真做好家裝預(yù)算,，“量力而行”通常不會(huì)浪費(fèi)錢財(cái),。為了消費(fèi)者最終滿意，為了在家裝過程中節(jié)約更多的精力和時(shí)間,，您還是應(yīng)該廣泛地去了解一下行情,，全面的算一算，以免后顧之憂,。
首先,，介紹一下家裝的支出項(xiàng)目，家居裝修一般有四大塊支出：1、裝修部分(包括廚衛(wèi)設(shè)備),；2,、家具部分；3,、家電部分,；4、裝飾部分,。
這四大部分在家裝總投資里是怎么分配比例,，現(xiàn)今有很多說(shuō)法：裝修、廚衛(wèi)占50%,，家具占30%,，家用電器及其他占20%。而也有的說(shuō)：裝修與家具,、家電配套的投資比例應(yīng)該在1:1或1:2之間,。到底那一種說(shuō)的是對(duì)了，筆者認(rèn)為,，由于職業(yè),、個(gè)性、喜好等不同,，因此消費(fèi)者對(duì)家裝投資的分配比例也不可能是相同的,，但是，消費(fèi)者卻可以把大家比較認(rèn)可的比例大理石平板關(guān)系,，作為預(yù)計(jì)家裝投資，控制家裝總支出的一個(gè)計(jì)算依據(jù),。
通過對(duì)家裝具體支出項(xiàng)目一一列表,，大家就可以清楚知道自己需要購(gòu)買的商品明細(xì)，因此只需要到市場(chǎng)詢?cè)儍r(jià)格,，就可以對(duì)家裝的花費(fèi)胸有成竹了,，這樣在家裝過程中，只需要有針對(duì)性的控制,，那么家裝的總造價(jià)就不會(huì)超出我們的預(yù)計(jì),。
一、裝修部分：當(dāng)前一般家庭裝修包括：裝修公司完成的部分和消費(fèi)者自己購(gòu)買的部分,。
裝修公司完成的部分：
包括：基礎(chǔ)裝修,、設(shè)計(jì)部分和相應(yīng)的水電改造費(fèi)用。當(dāng)前,，這一部分的支出,，消費(fèi)者只需多找?guī)准也煌愋脱b修公司，通過比較它們的報(bào)價(jià),，確定適合自己的報(bào)價(jià)來(lái)確定裝修公司,。
1,、基礎(chǔ)裝修：這是家居裝修必須進(jìn)行的項(xiàng)目，這部分只占家裝總費(fèi)用的一小部分,，消費(fèi)者一般不知道家裝的總花費(fèi),，往往喜歡和裝修公司砍價(jià)，其實(shí)這樣做并不好,，同類裝修公司一般價(jià)格相差并不大,，勞務(wù)派遣結(jié)果往往降低價(jià)格，增加了風(fēng)險(xiǎn),。
2,、設(shè)計(jì)部分：體現(xiàn)風(fēng)格和品位的項(xiàng)目，是家居裝修的靈魂,，一味增加設(shè)計(jì)項(xiàng)目,，是投資超支的重要原因之一，但缺少必要的巧妙設(shè)計(jì),，家居裝修也就顯得平淡了無(wú)奇,。
3、水電改造：水電改造,，新房少一些,，舊房就多一些，越舊的也越多,，設(shè)計(jì)項(xiàng)目的增加,，尤其是吊頂中燈具的多少，對(duì)家裝費(fèi)用的影響是非常大的,，一些客戶一味的增加各種開關(guān),、插座，最后一算費(fèi)用大的驚人,，這也是家裝投資超支的重要原因之一,。
消費(fèi)者自己購(gòu)買的部分：
消費(fèi)者自己購(gòu)買的部分，包括：地面材料,、潔具,、燈具，開關(guān)面板,、大,、小五金、櫥柜等,，這部分的選材不同,，價(jià)值的變化非常大，是造成家裝投資超支的最重要原因。瓷磚,、木地板,、座便器、浴缸閘門,、臺(tái)盆,、櫥柜、五金等這幾個(gè)各方面的合理投資對(duì)家裝預(yù)算具有決定的作用,。而這一部分,，就的需要消費(fèi)者自己下功夫了解主要材料的市場(chǎng)價(jià)格，再根據(jù)家居裝修的需要數(shù)量來(lái)確定,。
二,、家具部分：現(xiàn)如今，“輕裝修,、重裝飾”的觀念已深入人心,，家具也就成為家裝的重點(diǎn)。合適的家具選擇,，可以增加房間的裝飾效果和使用功能,，并且合理的價(jià)位，也是家裝總造價(jià)不超標(biāo)的保障,。
三,、家電部分：家電行業(yè)是一個(gè)非常成熟的行業(yè)，品牌集中度高,，市場(chǎng)價(jià)格透明,，服務(wù)也不錯(cuò)，大家沒有什么后顧之憂,。并且,，消費(fèi)者大多具有品牌忠誠(chéng)度，相對(duì)來(lái)說(shuō)選擇就比較集中,，花費(fèi)也比較容易控制。
四,、裝飾部分：裝飾部分包括的項(xiàng)目很多,，它的花費(fèi)可多可少，主要是根據(jù)大家的藝術(shù)修養(yǎng)來(lái)決定的,，裝飾品尤其是布藝對(duì)家居裝修后總的效果影響是非常巨大的,，色彩協(xié)調(diào)統(tǒng)一，會(huì)使人心曠神怡,，鑄鐵閘門而且?guī)追址N就可以使房間變個(gè)模樣,，也就換了一份好心情，因此在這方面一定要下足功夫，適當(dāng)?shù)幕ㄙM(fèi),，往往起到事半功倍的效果,。
家裝可是個(gè)無(wú)底洞，多少錢也能填進(jìn)去,，不同品牌,、不同等級(jí)的裝修材料，價(jià)錢相差一般比較大,。而大公司與小公司的施工與服務(wù)水平,，也會(huì)帶來(lái)高低不同的收費(fèi)差別。這些都要家裝業(yè)主一開始就保持清醒的頭腦,，要理性消費(fèi),。就像買衣服，如果不想買名牌,，就不要進(jìn)那些富麗堂皇的名牌專賣店,，而面向工薪階層的大排檔，才是最合適的購(gòu)買場(chǎng)所,。
堅(jiān)守低調(diào)的奢華,，全方位提升居住品質(zhì)
望今緣的裝修標(biāo)準(zhǔn)有三大原則———低調(diào)的奢華、奢華而實(shí)用,、風(fēng)格百搭,。據(jù)了解，望今緣的設(shè)計(jì)靈感來(lái)自于香港的半島酒店,，這家酒店的客房里石材,、墻紙以淺色調(diào)為主，都不搶眼,，不同風(fēng)格的客房通過家具,、燈具改變，可以搭配出不同效果,，適應(yīng)不同客人的需求,。相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“如果基礎(chǔ)裝修的風(fēng)格太過于強(qiáng)烈，會(huì)很挑家具,，限制搭配類型,，影響個(gè)性發(fā)揮。高端業(yè)主很知道什么品牌,、風(fēng)格適合自己,，對(duì)房子更有自己的想法，我們給出的東西必須百搭,，留夠空間,?！?/div>
在褪去金碧輝煌的外衣之后，運(yùn)用于譽(yù)峰二期,、望今緣,、雍錦匯、富力華庭精裝房里的石材雖然質(zhì)樸卻不廉價(jià),，在材質(zhì),、紋路、色彩之外,，考慮更多的是綠色,、環(huán)保，對(duì)人體無(wú)傷害,。
此外,，新一輪的豪裝加入更多人性化設(shè)計(jì)、高科技,。比如望今緣的衣柜里,，考慮到各種類型衣物的收納，小格子,、小柜子,、抽屜一應(yīng)俱全。雍錦匯和富力華庭對(duì)安防系統(tǒng),、地暖,、中央空調(diào)、直飲水系統(tǒng)的考慮更加周到,，運(yùn)用的全是一線品牌,。
避談“錢”字，
不再炫耀裝修標(biāo)準(zhǔn)
還有一個(gè)改變,，讓豪裝脫俗,，那就是幾乎所有的項(xiàng)目都不再把6000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)赤裸裸地提出來(lái)。只提房?jī)r(jià),，不提裝修價(jià)格,，是另一個(gè)潮流。
九龍倉(cāng)·雍錦匯應(yīng)該是最直接報(bào)出房?jī)r(jià)的項(xiàng)目,，但是提及裝修值多少錢,，則得不到明確的答復(fù)：“客戶都很精明，可以拿著我們的裝修清單與別的項(xiàng)目對(duì)比,，則會(huì)發(fā)現(xiàn)并不輸于成都市場(chǎng)上高端豪裝的標(biāo)準(zhǔn)?！?/div>
富力華庭住宅部分早期的精裝標(biāo)準(zhǔn)是3500元/平方米,，目前裝修價(jià)格還沒有核算出來(lái),，估計(jì)會(huì)達(dá)到5000－6000元/平方米，但是在后期銷售中會(huì)不會(huì)明確地報(bào)出裝修價(jià)格還不明確,。
望今緣同樣如此,，開發(fā)商希望未來(lái)價(jià)格公布之后，客戶能綜合項(xiàng)目所在的地段,、文化,、配套、裝修方面的優(yōu)勢(shì),，得出以這么多錢買一套房是不是“值得”,，而不是單純地以價(jià)格來(lái)衡量裝修的用工、用材值多少錢,。
【客戶篇】
專家教您幾招防“忽悠”
一,、裝修不一定要找熟人，有信得過的朋友當(dāng)然最好,。但是設(shè)計(jì)一定要找一個(gè)合格的,，至少是學(xué)建筑裝飾設(shè)計(jì)的
專業(yè)的設(shè)計(jì)師，要又經(jīng)驗(yàn),，要有成熟的設(shè)計(jì)案例,。在設(shè)計(jì)參考階段要有自己的主觀意念不能任由設(shè)計(jì)人員擺布自己的空間。
二,、對(duì)于設(shè)計(jì)好的方案,。要找一家正規(guī)的施工公司，不要找游擊隊(duì)或者剛剛起步不久的公司,，因?yàn)樽鳛橐粋€(gè)家首先我考慮的是安全問題,，而正規(guī)的施工公司能保障客戶的可靠性。
三,、在選購(gòu)材料上一定要注意,。依防各個(gè)公司或者員工做內(nèi)外勾結(jié)。以及材料的環(huán)抱問題,，正規(guī)合格的板材
十五年以后才能達(dá)到環(huán)抱零污染要求,，所以現(xiàn)在市場(chǎng)上沒有真正達(dá)到合格的建筑裝修材料，那些說(shuō)符合國(guó)際零污染的宣傳都是欺騙消費(fèi)者的,，是明顯的觸犯了我國(guó)的消費(fèi)者法律,。要追究相應(yīng)的法律責(zé)任的。
四,、在和公司簽協(xié)議或者合同的時(shí)候要慎重考慮,，要詳細(xì)看的是預(yù)算，尤其是水電的預(yù)算,。
五,、水電問題,。俗話說(shuō)“水火無(wú)情”啊，是啊,，如果這一項(xiàng)在安全上有問題那么我們的人生安全就得不到保障了,。另外在公司做預(yù)算的時(shí)候說(shuō)將水電工程按實(shí)際工程量來(lái)結(jié)算，但是我可以這樣認(rèn)為：這是一些公司未了得到更多的費(fèi)用而編的慌言,，而是一定要將水電工程的費(fèi)用預(yù)算的清清楚楚,。
六、等到一切就緒的時(shí)間,。我們要考慮最后的保修問題,，國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定建筑物的保修是終身制的，也就是說(shuō)直到建筑報(bào)廢為止施工單位方可對(duì)該建筑不在保修,。而裝飾裝修等行業(yè)的規(guī)定是保修期
為三年,，也就是說(shuō)三年期間是無(wú)償?shù)纳祥T因?yàn)闃I(yè)主房屋非人為的而破壞房子做免費(fèi)的保修服務(wù)。至于那些說(shuō)保修五年拾年的公司只是一個(gè)騙局,，這樣的公司就不要選擇了,。
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