農(nóng)村土地承包合同

　　發(fā)包方：___________村民委員會(以下簡稱甲方)

　　承包方：_____________________(以下簡稱乙方)

　　為了農(nóng)業(yè)科學技術(shù)的推廣,，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式,，甲方將集體所有的農(nóng)用耕地承包給乙方，用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)應(yīng)用,。根據(jù)《中華人民共和國土  地管理法》,、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定,，甲乙雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，簽訂本合同,，共同信守,。

　　一、土地的面積,、位置

　　甲方經(jīng)村民會議同意并報鄉(xiāng)人民政府批準,，將位于_________鄉(xiāng)______村面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準)  農(nóng)用耕地承包給乙方使用,。土地方位東起_________,，西至_________,，北至_________,，南至_________。附圖已經(jīng)甲乙雙方  簽字確認,。

　　二,、土地用途及承包形式

　　1.土地用途為農(nóng)業(yè)科技園藝開發(fā)、推廣,、培訓,、服務(wù)及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖。

　　2.承包形式：個人承包經(jīng)營,。

　　三,、土地的承包經(jīng)營期限

　　該地承包經(jīng)營期限為____年，自_____年____月____日至_____年____月___日止,。

　　四,、地上物的處置

　　該地上有一口深水井，在合同有效期內(nèi),，由乙方無償使用并加以維護;待合同期滿或解除時,，按使用的實際狀況與所承包的土地一并歸還甲方。

　　五,、 承包金及交付方式

　　1.該土地的承包金為每畝每年人民幣_____元,，承包金每年共計人民幣_____元。

　　2.每年_____月___日前,，乙方向甲方全額交納本年度的承包金,。

　　六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督,，保證土地按照合同約定的用途合理利用,。

　　2.按照合同約定收取承包金;在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承包金,。

　　3.保障乙方自主經(jīng)營,，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

　　4.協(xié)助乙方進行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā),、宣傳,、褒獎,、應(yīng)用。

　　5.按照合同約定,，保證水,、電暢通，并無償提供通往承包地的道路,。

　　6.按本村村民用電價格收取乙方電費,。

　　7.為乙方提供自來水，并給予乙方以甲方村民的同等待遇,。

　　8.在合同履行期內(nèi),，甲方不得重復發(fā)包該地塊。

　　(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.按照合同約定的用途和期限,，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的土地,。

　　2.享有承包土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權(quán),。

　　3.享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策,。

　　4.享有對公共設(shè)施的使用權(quán)。

　　5.乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn),、生活設(shè)施,。

　　6.乙方不得用取得承包經(jīng)營權(quán)的土地抵償債務(wù)。

　　7.保護自然資源,，搞好水土保持,，合理利用土地,。

　　七、合同的轉(zhuǎn)包

　　1.在本合同有效期內(nèi),，乙方經(jīng)過甲方同意，遵照自愿,、互利的原則,，可以將承包的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方,。

　　2.轉(zhuǎn)包時要簽訂轉(zhuǎn)包合同,，不得擅自改變原來承包合同的內(nèi)容。

　　3.本合同轉(zhuǎn)包后,，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔義務(wù)。

　　八,、合同的變更和解除

　　1.本合同一經(jīng)簽訂,，即具有法律約束力,，任何單位和個人不得隨意變更或者解除,。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

　　2.在合同履行期間,，任何一方法定代表人或人員的變更,，都不得因此而變更或解除本合同,。

　　3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時,，本合同可以變更或解除,，雙方互不承擔責任。

　　4.本合同履行期間,，如遇國家建設(shè)征用該土地，甲方應(yīng)支付乙方在承包土地上各種建筑設(shè)施的費用,，并根據(jù)乙方承包經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實際情況給予相應(yīng)的補償。

　　5.如甲方重復發(fā)包該地塊或擅自斷電,、斷水,、斷路,，致使乙方無法經(jīng)營時,，乙方有權(quán)解除本合同,，其違約責任由甲方承擔。

　　6.本合同期滿,，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。

　　九,、違約責任

　　1.在合同履行期間,，任何一方違反本合同的約定,，視為違約,。違約方應(yīng)按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承包金額的20% 支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失,。

　　2.乙方應(yīng)當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金,，則甲方有權(quán)解除本合同,。

　　3.本合同轉(zhuǎn)包后,，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任,。

　　十、合同糾紛的解決辦法

　　本合同履行中如發(fā)生糾紛,，由爭議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,，雙方同意向_______________仲裁委員會申請仲裁。

　　十一,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

　　十二,、本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為補充協(xié)議,，補充協(xié)議(經(jīng)公證后)與本合同具有同等法律效力,。

　　十三、本合同一式_____份,，甲乙雙方各_____份。

　　附 土地平面圖

　　發(fā)包方：(蓋章)_____________

　　承包方：(簽字)_____________

　　法定代表人：(簽字)_________

　　簽約日期：_______年___月___日

　　簽約地點：__________