由于雅安發(fā)生的地震,，今日網(wǎng)絡(luò)熱議一話題：地震致使房屋倒塌,，房主還需要還貸嗎？權(quán)威律師第一時(shí)間出來(lái)作答,，人在如果房子沒了,，月供還要繼續(xù)。理由是根據(jù)合同法,，貸款是銀行和借款人之間的關(guān)系,，抵押物房子沒了不能成為停止月供的理由。很多網(wǎng)友聞此答案非常憤怒,，直言世界上最悲催的事情之一就是地震了,房奴沒死,房子卻沒了,。

簽訂過合同的人都知道，一般的合同里都包含不可抗力條款,，當(dāng)?shù)卣?、?zhàn)爭(zhēng)發(fā)生時(shí)，合同自動(dòng)終止,，由此發(fā)生的責(zé)任雙方自負(fù),、損失各擔(dān),。說(shuō)白了這個(gè)條款的真實(shí)含義就是，萬(wàn)一發(fā)生地震,、戰(zhàn)爭(zhēng)這些千年都難一遇的狀況時(shí),，雙方都只能自認(rèn)倒霉。但實(shí)際上并非如此,，當(dāng)房屋真的因地震倒塌了,，業(yè)主不但片瓦不剩，而且還要繼續(xù)償還月供,，這究竟公平不公平,？

地震導(dǎo)致房屋倒塌，這里涉及到兩份合同：一是購(gòu)房者和開發(fā)商的買賣合同,；二是購(gòu)房者和銀行簽訂的貸款合同,。按照我國(guó)建筑的抗震標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商蓋的房屋必須做到小震不壞,、中震可修,、大震不倒，民用建筑是8級(jí)抗震標(biāo)準(zhǔn),，那么此次雅安地震震級(jí)是7.0,，據(jù)雅安市寶興縣縣長(zhǎng)介紹，全縣房屋幾乎全部受損,，包括部分汶川地震后重建的建筑。

按照建筑規(guī)范,，即使是強(qiáng)震,，房屋也不應(yīng)倒塌，但即使是汶川地震后重建建筑都按照8級(jí)抗震9度設(shè)防要求施工也出現(xiàn)了倒塌,，按道理這些房屋應(yīng)該能夠抵抗8級(jí)烈度為9度的地震,。但不幸的是，此次7級(jí)雅安地震就出現(xiàn)了倒塌,。說(shuō)了這么多,，就是要講明一個(gè)道理，如果開發(fā)商蓋的房屋存在質(zhì)量問題,，因?yàn)榈卣鸪霈F(xiàn)了倒塌,，那么購(gòu)房者就有權(quán)利追訴開發(fā)商的責(zé)任。

很多人買房時(shí)不會(huì)對(duì)簽訂的商品房買賣合同進(jìn)行多少研究,，誰(shuí)都不會(huì)預(yù)料到自己的房子會(huì)因?yàn)榈卣鸲粡氐紫麥?。但?dāng)不幸降臨時(shí)，再回頭翻看合同,，竟然沒有相關(guān)的免責(zé)條款,。很多人只能后悔自己當(dāng)初在霸王條款上簽字畫押,。地震是檢驗(yàn)房屋質(zhì)量的試金石，一旦偽劣工程轟然倒塌,，房主卻沒有退房的權(quán)力,？這是一種何等的悲哀。

再來(lái)說(shuō)說(shuō)第二個(gè)合同,，就是銀行和購(gòu)房者之間的契約關(guān)系,。銀行貸款作為一種經(jīng)濟(jì)行為，業(yè)主房子倒塌了,，銀行要求繼續(xù)履行合同無(wú)可厚非,。但對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，除非能夠追究到開發(fā)商的質(zhì)量問題,，否則不但房子沒了,，每月還要償還負(fù)擔(dān)沉重的房貸，真可謂屋漏偏逢連夜雨,，地震沒有把人震死,，也有可能被“黃世仁”追債逼死。

此種背景下,，最后可能出現(xiàn)的情況就是貸款人停止月供,，銀行出現(xiàn)較多的房貸呆賬、壞賬,。購(gòu)房人選擇違約是最明智的做法,，銀行對(duì)待違約的處理是收掉抵押物房子，那么就讓銀行收回這堆廢墟吧,。購(gòu)房者并非惡意違約,，而是貸款違約也是因?yàn)榈卣鸩豢煽沽Α５珜?shí)際上盡管貸款合同效力不受影響,，購(gòu)房人仍需要按期償還貸款,，但是這并不意味著對(duì)于購(gòu)房人沒有救濟(jì)途徑。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,，因商品房買賣合同解除,，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,，應(yīng)予支持,。因此，對(duì)于房屋倒塌,，購(gòu)房人可以盡快與開發(fā)商解除房屋買賣合同,，之后，再與銀行解除貸款合同。貸款合同一旦解除,，即不必再背負(fù)貸款負(fù)擔(dān),。

說(shuō)到這里大家應(yīng)該明白了，既然房屋倒塌如果是開發(fā)商原因,，而非地震原因,，倒塌造成的損失應(yīng)該由開發(fā)商完全承擔(dān)，不管合同簽訂的有多霸王,，購(gòu)房者都擁有絕對(duì)的權(quán)力要求解除合同并賠償損失,，然后再順理成章申請(qǐng)解除房屋貸款合同。當(dāng)然如果出現(xiàn)了史上罕見的強(qiáng)震,，房屋被夷為平地,，災(zāi)民無(wú)家可歸時(shí)，就應(yīng)該是政府伸出援助之手的時(shí)候了,。