進(jìn)一步完善中央商務(wù)區(qū)(CBD)功能布局。建設(shè)國內(nèi)一流的江北嘴-解放碑-彈子石金融核心區(qū),高起點(diǎn)規(guī)劃,分階段推進(jìn),加快建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)樓宇,改善交通,、商貿(mào),、商務(wù)等配套環(huán)境。推動(dòng)朝天門地區(qū)建設(shè)國際商務(wù)花園,、國際品牌村,將其建設(shè)成為解放碑CBD的拓展區(qū),。大力推進(jìn)中央商務(wù)區(qū)法律、咨詢,、廣告服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展,。到2017年,基本建成具有影響力的中央商務(wù)區(qū)。拓展延伸中央商務(wù)區(qū)功能,規(guī)劃建設(shè)中央活動(dòng)區(qū)(CAZ),打造一批集旅游休閑,、購物消費(fèi),、文化娛樂、體育健身等于一體的大型商旅文活動(dòng)集聚區(qū),。
——摘自《重慶市人民政府關(guān)于加快建設(shè)長(zhǎng)江上游地區(qū)商貿(mào)物流中心的意見》
點(diǎn)擊圖片查看下一頁
“黃金三角”CBD規(guī)劃示意圖
站在朝天門環(huán)顧四周,背后的解放碑舊貌換了新顏;江對(duì)面,幾年前還荒蕪一片的江北嘴,如今已成為多家銀行的總部所在;不遠(yuǎn)處的彈子石,層出不窮的高樓也格外顯眼,。黃花園嘉陵江大橋和朝天門長(zhǎng)江大橋猶如兩條臥江長(zhǎng)龍,將3個(gè)區(qū)域連成一片。
紐約的曼哈頓,、巴黎的拉德芳斯,、上海的陸家嘴……作為助推現(xiàn)代都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎,每個(gè)國際化大都市都有一個(gè)寸土寸金的CBD,重慶也不例外,。
點(diǎn)擊圖片查看下一頁
“世界小姐”在解放碑商圈購物
A
“黃金三角”雛形初顯
重慶市中央商務(wù)區(qū)由“黃金三角”——解放碑,、江北嘴,、彈子石構(gòu)成,規(guī)劃核心區(qū)域面積5.1平方公里。其中,解放碑中央商務(wù)區(qū)由解放碑“硬核”和朝天門“核緣”構(gòu)成,江北嘴中央商務(wù)區(qū)由“一軸,、雙城,、五大功能分區(qū)”構(gòu)成,彈子石中央商務(wù)區(qū)由總部經(jīng)濟(jì)區(qū)和功能服務(wù)區(qū)構(gòu)成。
目前,解放碑CBD的核心地位不可撼動(dòng),。資料統(tǒng)計(jì),解放碑CBD區(qū)域內(nèi)目前有各類企業(yè)機(jī)構(gòu)5000余戶,我國大陸以外世界500強(qiáng)企業(yè)及分支機(jī)構(gòu)近百家,分別占全市的56%和48%,。此外,多家金融決策和監(jiān)管機(jī)構(gòu)、90%以上的駐渝外資銀行,、商業(yè)銀行,四分之三的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)云集于此,金融,、商貿(mào)集群化效應(yīng)突顯,投資潛力水漲船高。
與此同時(shí),作為后勁所在的江北嘴CBD,正大力集聚金融總部和高端服務(wù)機(jī)構(gòu),并努力成為西部地區(qū)金融中心的核心區(qū),。目前,農(nóng)業(yè)銀行,、工商銀行、中國銀行,、建設(shè)銀行,、交通銀行、華夏銀行,、重慶農(nóng)商行,、重慶銀行等30多家金融機(jī)構(gòu)和總部機(jī)構(gòu)已確定進(jìn)駐江北嘴。
而彈子石CBD側(cè)重打造總部經(jīng)濟(jì)區(qū),將成為重慶總部經(jīng)濟(jì)引擎,成為與解放碑,、江北嘴遙相呼應(yīng)的重慶新興經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極,。目前,已吸引了雷士集團(tuán)、法國蘇伊士集團(tuán),、重慶出版集團(tuán),、重慶能投集團(tuán)、重慶中鋼投資集團(tuán),、重慶中訊集團(tuán)等數(shù)家總部企業(yè)入駐,。
點(diǎn)擊圖片查看下一頁
B
“四大任務(wù)”促成蝶變
按照規(guī)劃,重慶中央商務(wù)區(qū)的總體定位為長(zhǎng)江上游地區(qū)金融中心、商貿(mào)中心,、商務(wù)中心的核心集聚地,。怎樣才算實(shí)現(xiàn)了這一目標(biāo)?市商委方面給出了重慶市中央商務(wù)區(qū)建設(shè)的一系列具體任務(wù):
經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展。GDP年均增長(zhǎng)保持在15%以上,GDP構(gòu)成中,金融、商務(wù),、商貿(mào)服務(wù)業(yè)GDP構(gòu)成穩(wěn)定在3:3:3結(jié)構(gòu),其中高端商貿(mào)業(yè)占到15%以上,實(shí)現(xiàn)“三足鼎立”目標(biāo);金融機(jī)構(gòu)達(dá)200家,金融業(yè)增加值達(dá)到1000億元以上;商貿(mào)銷售總額達(dá)到2800億元,社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到900億元;稅收月億樓3-4棟,、年億樓18棟;年均區(qū)域單位面積稅收產(chǎn)出達(dá)到4000元,商業(yè)面積平效達(dá)到4萬元。
載體充盈完備,。商務(wù)寫字樓面積達(dá)到500萬平方米,其中高檔寫字樓面積達(dá)到300萬平方米;營(yíng)業(yè)面積在5000平方米以上的商場(chǎng)達(dá)到20個(gè),商業(yè)總面積達(dá)到800萬平方米;新建五星級(jí)酒店6家,酒店總面積達(dá)到100萬平方米;形成產(chǎn)業(yè)集群3個(gè),、產(chǎn)業(yè)園區(qū)5個(gè)、特色街8條,、主題樓9棟,。
環(huán)境更加優(yōu)化。綠化覆蓋率達(dá)到35%,其中立體綠化率達(dá)到15%;新增公共開敞空間面積8萬平方米;建設(shè)景觀大道3條;新增人文設(shè)施20處;規(guī)范臨街立面5萬平方米,。
“三大區(qū)域”錯(cuò)位發(fā)展
要達(dá)到上述目標(biāo),重慶市CBD建設(shè)將從哪些方面進(jìn)行努力?
“發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)不能一哄而上,各區(qū)之間不能惡性競(jìng)爭(zhēng),。”此前,在首屆重慶總部經(jīng)濟(jì)高峰論壇上,來渝參會(huì)的北京社科院副院長(zhǎng),、中國總部經(jīng)濟(jì)研究中心主任趙弘看到重慶的蓬勃景象后提出建議,各區(qū)總部經(jīng)濟(jì)要錯(cuò)位發(fā)展,形成自身特色,避免雷同陷入惡性競(jìng)爭(zhēng),。
據(jù)介紹,重慶市在推進(jìn)“解放碑-江北嘴-彈子石”重慶中央商務(wù)區(qū)的過程中已經(jīng)意識(shí)到了這個(gè)問題,因此,對(duì)3個(gè)區(qū)域進(jìn)行了不同的規(guī)劃定位。
作為重慶中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)的解放碑CBD,將與江北嘴CBD共同承擔(dān)金融功能,其中解放碑CBD為區(qū)域金融機(jī)構(gòu)總部集聚區(qū),、金融貿(mào)易服務(wù)區(qū),、金融配套服務(wù)區(qū)和傳統(tǒng)金融交易市場(chǎng)所在地。江北嘴CBD則主要為金融機(jī)構(gòu)集聚拓展區(qū),、金融創(chuàng)新研發(fā)區(qū),、金融后臺(tái)服務(wù)區(qū)、金融外包服務(wù)區(qū)和新興金融要素市場(chǎng)所在地,。
與此同時(shí),解放碑CBD還將承擔(dān)以商貿(mào)為主的功能。解放碑商圈一直處于“五大商圈”的龍頭地位,這里國際一線品牌和國內(nèi)頂級(jí)名品云集,擁有良好的投資和消費(fèi)環(huán)境,商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展迅速,規(guī)模巨大,為重慶中央商務(wù)區(qū)集聚人氣,增加影響力,。
而江北嘴CBD將重點(diǎn)承擔(dān)以商務(wù)辦公為主的職能,依托30棟新建樓宇和600萬平方米的高端商務(wù)金融辦公物業(yè),吸引跨國企業(yè),、世界500強(qiáng)企業(yè)到此發(fā)展,形成區(qū)域內(nèi)商務(wù)機(jī)構(gòu)集聚態(tài)勢(shì),并聚集管理決策、要素服務(wù)等高能級(jí)商務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu),使其服務(wù)領(lǐng)域和輻射空間擴(kuò)大,有力支撐重慶中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展,。
中央商務(wù)區(qū)
中央商務(wù)區(qū)(Central Business District,簡(jiǎn)稱CBD)指一個(gè)國家或大城市里主要商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行的地區(qū),。其概念由美國社會(huì)學(xué)家伯吉斯于1923年提出。現(xiàn)代意義上的中央商務(wù)區(qū)是指城市中集中大量金融,、商業(yè),、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機(jī)構(gòu),擁有大量商務(wù)辦公,、酒店,、公寓等配套設(shè)施,具備完善的市政交通與通訊條件,便于現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所。
點(diǎn)擊圖片查看下一頁
彈子石CBD空間示意圖
點(diǎn)擊圖片查看下一頁
彈子石總部經(jīng)濟(jì)區(qū)效果圖
重慶社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心主任李勇:
改善交通助推彈子石CBD提速
2003年,重慶市委,、市政府作出在解放碑,、江北嘴、彈子石建設(shè)中央商務(wù)區(qū)的重大決策,。10年過去,解放碑CBD穩(wěn)健發(fā)展,江北嘴CBD發(fā)展突飛猛進(jìn),而彈子石CBD發(fā)展略顯滯后,。
研究發(fā)現(xiàn),規(guī)劃滯后、交通單一,、缺少公建項(xiàng)目和配套設(shè)施,成為制約彈子石CBD發(fā)展的瓶頸,。而交通單一成為亟待突破,也最容易突破的問題,。
從現(xiàn)有交通規(guī)劃來看,該區(qū)域內(nèi)只有輕軌11號(hào)線與軌道環(huán)線交匯,沒有形成輻射狀的對(duì)外交通網(wǎng)絡(luò),運(yùn)送能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足CBD人流高峰和平峰時(shí)的運(yùn)輸需求,并且兩條軌道線的建設(shè)時(shí)序也比較靠后,。
在我看來,隨著彈子石CBD開發(fā)建設(shè)的推進(jìn),需對(duì)軌道交通進(jìn)行系統(tǒng)性的專題論證,建議將彈子石CBD的軌道交通通過寸灘大橋直接與重慶機(jī)場(chǎng)有機(jī)銜接,切實(shí)解決單一交通狀況。
重慶市首個(gè)CAZ落戶巴南
作為CBD的延伸區(qū)域
當(dāng)解放碑中央商貿(mào)區(qū)、江北嘴商務(wù)區(qū),、彈子石商住區(qū)的重慶CBD“黃金三角”蓬勃發(fā)展之時(shí),市商委方面透露,重慶市首個(gè)現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)態(tài)CAZ(中央活動(dòng)區(qū))項(xiàng)目已于近日正式落戶巴南龍洲灣濱江片區(qū),。
中央活動(dòng)區(qū)即“Central Activity Zone”,簡(jiǎn)稱CAZ,區(qū)內(nèi)包括金融商務(wù)、休閑娛樂,、觀光旅游,、交通中轉(zhuǎn)等活動(dòng),其范圍等同于中央商務(wù)區(qū)(CBD),但更強(qiáng)調(diào)除商務(wù)活動(dòng)以外的文化設(shè)施、旅游設(shè)施,、國際機(jī)構(gòu)及其活動(dòng)等對(duì)于城市中心地區(qū)的重要性,是在功能上的擴(kuò)展和延伸,。
據(jù)介紹,巴南CAZ總體規(guī)劃建設(shè)面積達(dá)45平方公里,區(qū)域空間包括濱江城市經(jīng)濟(jì)帶24平方公里,龍洲灣—魚洞商圈核心區(qū)5平方公里,重慶職業(yè)技術(shù)教育城16平方公里,是全亞洲面積最大的CAZ。截至2012年11月,龍洲灣濱江片區(qū)累計(jì)完成投資近100億元,實(shí)際新開工建設(shè)量達(dá)167萬平方米,完工160萬平方米,連續(xù)6個(gè)月月投資超過5億元,持續(xù)領(lǐng)跑主城十大開發(fā)片區(qū)建設(shè),。
據(jù)悉,CAZ將充分利用巴南沿江,、依山、傍泉,、靠林,、臨湖、環(huán)島等不可復(fù)制的山水資源,充分發(fā)揮山城,、江城,、溫泉之城、森林之城的獨(dú)特優(yōu)勢(shì),。目前其規(guī)劃區(qū)域內(nèi)已建成的老街公園,、龍洲灣公園、巴文化公園等上千畝,還將規(guī)劃建設(shè)超大型城市公園,、中央廣場(chǎng),區(qū)域內(nèi)綠化率將超過43%,將營(yíng)造出“長(zhǎng)江邊生活,、森林里辦公、公園里購物”的高品質(zhì)生態(tài)環(huán)境,實(shí)現(xiàn)生活,、工作,、休閑與生態(tài)的有機(jī)融合。
此外,據(jù)透露,隨著巴南打造長(zhǎng)江上游金融服務(wù)中心步伐的加快,重慶金融服務(wù)外包基地總部,、重慶農(nóng)商行會(huì)計(jì)后臺(tái)服務(wù)平臺(tái),、渣打銀行、浙商銀行,、德睿基金,、鼎璽基金等20余個(gè)金融機(jī)構(gòu)及企業(yè)區(qū)域總部也將全面入駐巴南CAZ,。商宣
