如何對清水房進(jìn)行驗(yàn)房？西南建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)師劉沙認(rèn)為,，驗(yàn)房師驗(yàn)房有摸,、聞、聽、看,、量,、試。

據(jù)她介紹,，“聽”可以發(fā)現(xiàn)瓷磚,、墻面和木地板空鼓等問題。

“聞”指的是室內(nèi)裝修氣味污染情況,?！懊眲t需要純手工操作。驗(yàn)房師一般會仔細(xì)摸遍每一處墻壁,，進(jìn)而發(fā)現(xiàn)墻面裂縫或不平整情況,。

“看”是對比國家標(biāo)準(zhǔn)細(xì)心觀察。如陽臺的滑動門和房間的窗戶有沒有預(yù)留走水的小孔,，實(shí)際情況和收樓標(biāo)準(zhǔn)有無不符等,。

“量”是用測量設(shè)備測量房間面積、地板平整度和角落是否呈垂直,。

“試”是最后的一道工序,，主要是試電和試漏水。

在驗(yàn)房流程上,，業(yè)主應(yīng)該先看三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書,、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書,、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證,、建筑竣工驗(yàn)收備案表。并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測繪隊(duì)公章）對照購房合同上的面積,。

其次,，業(yè)主可以開始對門窗質(zhì)量、電氣部分,、水管下水道部分,、墻地頂進(jìn)行驗(yàn)收，最后還要注意清水房防水的問題,。

以門窗為例：現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門,，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整,，有沒有劃痕或被撞擊過的地方,，再目測看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用,，更應(yīng)該來回地試試鎖具看是否能正常地開啟,、關(guān)閉,，如果遇到問題要及時(shí)向物管反映進(jìn)行更換。

值得注意的是,，交房時(shí)還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況,，例如《驗(yàn)房交接表》等,。

四川恒和信律師事務(wù)所馬志旭提醒，有些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程,，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛,，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主,。

律師提醒,，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收,。

華西都市報(bào)記者徐潔瑩毛坯房收房十條注意事項(xiàng)1,、核對購房合同的附件及配套設(shè)施；2,、凈面積測量,、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量；3,、樓地面空鼓,、裂縫、起沙檢驗(yàn),；4,、墻面空鼓、裂縫,、龜裂,、爆灰、平整度,、陰陽角檢驗(yàn),；5、頂棚檢驗(yàn),；6,、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn),；7,、進(jìn)行滲漏試驗(yàn)；8,、電路絕緣,、接地檢測,；9、給,、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn),；10、其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測,。

驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場的情況下記錄下來,，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù),。如果是大問題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉考慮是否退房了,。