核心提示：買房是一大難事,，驗(yàn)房又何嘗不是一件頭痛的事呢,？驗(yàn)房有哪些技巧可以借鑒呢？

暴雨,，考驗(yàn)一個(gè)城市的排水系統(tǒng),，同樣，新房是否會(huì)漏水,，考驗(yàn)的是購(gòu)房者驗(yàn)房的眼力,。在電影《愛情呼叫轉(zhuǎn)移1》中，演員寧靜有句臺(tái)詞讀者肯定記憶深刻：“看房要分兩個(gè)時(shí)段看房,，晚上看房,，安全和照明情況，雨天看房,，積水和漏水情況,。”

正如電影里講的一樣,，在業(yè)界,，滲水與裂縫號(hào)稱建筑業(yè)的“癌癥”。在曾經(jīng)的采訪中,，記者接到的房產(chǎn)投訴,，最多的就是房子漏水，不是陽臺(tái),，就是衛(wèi)生間,，再不然就是天花板。

在某論壇中,，有網(wǎng)友“默默了”發(fā)帖：驗(yàn)房時(shí),，光火眼金睛還不行,，選擇在雨季看房，好處多多,。

■雨天驗(yàn)房,，看漏水看返潮

去年曾報(bào)道過一起典型的漏水事件。家住在東方前城小區(qū)的何先生,，臥室地板下面全是水,，連整個(gè)衛(wèi)生間的墻皮都返潮剝落了，倒霉的還有樓下住戶,，臥室吊燈上必須套一個(gè)塑料袋,，一天能接半袋水。

事情折騰了大半年,，最后經(jīng)過各方“會(huì)談”才得以解決,。何先生后悔，當(dāng)初驗(yàn)房的時(shí)候,，怎么沒有在雨天來看看!

雨天驗(yàn)房,，看什么呢?看資深網(wǎng)友“默默了”大家分享自己的經(jīng)驗(yàn)：

第一步，不要著急去自家房子,，先在小區(qū)里多轉(zhuǎn)幾圈,。

一看，小區(qū)道路的排水系統(tǒng)是否暢通,。如果大雨過后，路面積水嚴(yán)重的話,，就很容易造成地下室滲漏,。因?yàn)楸┯赀^后，受災(zāi)嚴(yán)重的當(dāng)屬一樓住戶,，所以想要買一樓二樓的購(gòu)房者,，要特別注意看看樓盤所在地的地形和排水情況。如果有的小區(qū)高低不平,，地勢(shì)低的樓幢就將受到暴雨侵襲,。

二看，小區(qū)的草地,、會(huì)所,、幼兒園等公共場(chǎng)所是否滲漏，還有水景,、噴泉的位置,。雖然，小區(qū)景觀很重要,，很多人喜歡有大大的人工湖或者噴泉,，但是在選擇樓盤時(shí),，一定要看看水景的走勢(shì)和位置，要不然,，一下暴雨會(huì)引發(fā)小區(qū)水災(zāi)問題,。

三看，樓梯,、入戶大樓,、走廊是否漏水。

四看,，頂層是否積水或者漏水,，頂層的質(zhì)量關(guān)乎整幢樓的質(zhì)量。

■房子哪些部位容易漏水?

看完了房子外面,，就要看房子里面了,。

網(wǎng)友“默默了”覺得，大雨過后,，不管被“裝飾”得多么好的房子,，總會(huì)在大雨中暴露出它的“缺點(diǎn)”。雨天房屋墻壁,、天花板是否有裂痕,、漏水、滲水能一覽無遺,。其次還要看看陽臺(tái),、衛(wèi)生間附近，有沒有潮濕發(fā)霉?

窗戶：窗戶包括窗扇,、窗框,、外沿、窗頂,、窗臺(tái),、飄板。窗戶的四個(gè)角,，可能存在密封不嚴(yán)的情況,，所以要看看塑鋼窗質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，密閉是否嚴(yán)實(shí),。另外,，還要注意陽臺(tái)、窗戶,、外窗,、預(yù)留在外墻上的各種管道洞口。

廚房和衛(wèi)生間：陽臺(tái)的天花板和廚房及洗手間的墻內(nèi),，也是要“重點(diǎn)查看”的區(qū)域,，因?yàn)槁裰錈崴?、下水等管道，所以這些地方最容易產(chǎn)生滲水問題,。還要查看廚房,、衛(wèi)生間排水是否通暢，是否存在排水回流問題,，衛(wèi)生間要做排水實(shí)驗(yàn),，廚房要做潑水實(shí)驗(yàn)。

網(wǎng)友“默默了”還特別提醒,，雨天看精裝房也能看出問題來,，比如看看墻面是否霉變，地板的縫隙處,、櫥柜與墻的連接處是否滲水,。如果雨季有工人在室內(nèi)刷漆，一定要制止,，因?yàn)橛晏熳銎?，日后很容易霉變和脫落?/p>

發(fā)現(xiàn)房子漏水，肯定要和開發(fā)商交涉,，待開發(fā)商整改完工后,，再次驗(yàn)房時(shí)候也一定要留著心眼：比如要對(duì)著整改部位水淋不得少于4小時(shí)，看有沒有滲水,。并與開發(fā)商簽訂協(xié)議,，如果再次出現(xiàn)問題，由開發(fā)商再整改,。網(wǎng)友“默默了”還特別提醒,，要與開發(fā)商斗智斗勇，有些開發(fā)商為了糊弄省事,，就在外墻上刷點(diǎn)防水漆來解決滲水的問題,，這個(gè)也要與開發(fā)商簽訂一個(gè)特別協(xié)議,。

點(diǎn)評(píng)：知道一些驗(yàn)房技巧,，讓你在驗(yàn)房時(shí)也有些方向，不至于無所適從,。

(新安房產(chǎn)網(wǎng))