教你買房七招

如何能購買到一套好房子，這里簡要介紹一些秘訣,。

1．買房時要看政府規(guī)劃和進行實地考察,。開發(fā)商都說自己的地段好，離商場、學?；蚴裁瘁t(yī)院近,，其實買房時要多看政府的規(guī)劃，而且要有長遠規(guī)劃和進行實地考察,，不管開發(fā)商怎么說,，地段、地段還是地段,，一個區(qū)域哪里有醫(yī)院,，哪里有學校，哪里有公交站點,，哪里有菜市場,，是否方便，甚至是否有地鐵,，都你需要自己去仔細考察,，這些問題考察清楚了，你買房就成功了一大半,。

2．開盤以后的強銷期可以買到好房子,。有些開發(fā)商打出“開房必特價”來促售，開盤起價通常是位置,、朝向,、戶型有缺陷的產(chǎn)品。開盤后的強銷期,，開發(fā)商會加推一部分優(yōu)質(zhì)戶型,，價格也會提高一、二個點,，但購房者如果有策略,，是能夠以開盤的價格買到好房子的。

3. 可分別從銷售,、主管到老總手中磨到最低折扣,。一般銷售員手中有一個點的折扣，銷售主管或經(jīng)理手中有一到兩個點的折扣,，項目總監(jiān)或老總有兩個點的折扣,，也許各個公司的情況不同折扣點也會不同，但你只要用心爭取,，省下來的費用比到商場或超市購物打折的幾毛幾塊要多的多,。

4. 看遍樣板房不如雨天到工地實地察看。現(xiàn)在開發(fā)商建了很多的樣板房,，甚至樣板樓,。如果想真買到好房子,，最好是去工地實地查看一番，最好是選擇在雨天跑跑工地,，這樣你可以看清了房間在天氣最陰霾時候的通風采光,、梁柱設計、衛(wèi)生間是否暗衛(wèi)和管線布置是否合理等,。

5. 簽定合同要注意 “訂金” 和 “定金” 的區(qū)別,。購房時，要明確可以退的訂金,。業(yè)內(nèi)俗稱的小定,，而讓你交上一萬甚至更多的誠意金，往往是在大定,。這個也并非是一成不變的,，有的項目交一兩萬都是小定，有的小項目交5000元都是大定了,，看清楚違約條款,，尤其是 “訂” 與 “定” 是有區(qū)別的（“訂”可以退，而“定”不能退）,，這對你購房的鈔票有意義。

6. 買房是自己的大事最終只能自己決定,。專家建議要分清,，無論漲跌你買單，哪種建議都可能讓欠賠了夫人又折兵,，那些專家是不會幫你買單的,。就算一位賭場高手非常嚴謹?shù)馗嬖V你，你有50%的成功率,，你是給他燒香呢還是賞他一大嘴巴呢,？其實，你要擦亮眼睛,，買房是自己的大事,，只能自己最終決定。

7. 年終開發(fā)商最缺資金是買房最佳時機,。也許有些人已經(jīng)感覺到,，買房的最好時機是年底,，也就是春節(jié)前后，此時是開發(fā)商最缺錢的時候,，無論開發(fā)商大小這時最缺資金，此時買房,，你是甲方,，開發(fā)商是乙方,，一些條件可以得到更大的優(yōu)惠。