剛剛公布的國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示,，2012年7月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲僅為1.8%,，二年半以來首次低于2%,，顯示出中國市場消費(fèi)者意愿在進(jìn)一步走低。但是細(xì)看這組數(shù)據(jù),，我們發(fā)現(xiàn)其中居住價(jià)格同比上漲2.1%,。住房租金價(jià)格上漲3.1%，超過了CPI增幅,。事實(shí)上,，在本輪宏觀調(diào)控中，房地產(chǎn)業(yè)是調(diào)控的重點(diǎn)之一,。然而就在中央政府強(qiáng)力調(diào)控之下,，我們發(fā)現(xiàn)很多地方的房價(jià)依然堅(jiān)挺，甚至在7月份,，漲價(jià)依然是主潮流,。但是在一片漲價(jià)聲中，有媒體爆出包頭房地產(chǎn)在建項(xiàng)目中有90%是停工狀態(tài),，那里的房地產(chǎn)市場的真實(shí)情況究竟如何,？

　　出了包頭機(jī)場向市中心行駛，會穿過一個(gè)新區(qū)稀土高新區(qū),。一進(jìn)入高新區(qū),，就讓人有些意外,，因?yàn)榕c其它城市的高新區(qū)不太一樣，在這里,，很難看到高新產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的氣息,，迎面而來的卻都是大片大片的新樓盤，所到之處,，都是已經(jīng)竣工或者還未竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，仿佛整個(gè)稀土高新區(qū)就是房地產(chǎn)的開發(fā)區(qū)。

　　房地產(chǎn)置業(yè)顧問告訴記者,，從這邊走,，沿著富強(qiáng)路一直往南走，會看到左右都是高層,，這個(gè)都屬于稀土高新區(qū),。目前為止所有的80%的新樓盤都在這一片，剩下的新樓盤,，陽光商城是新樓盤,，神華家園都是剛剛建的。目前為止大片的新樓盤都在這個(gè)稀土高新區(qū),。

　　這位房地產(chǎn)置業(yè)顧問告訴記者,，包頭目前在建房地產(chǎn)項(xiàng)目接近240個(gè)，另據(jù)包頭市住房保障和房屋管理局的資料,，包頭現(xiàn)有開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共有198家,。不過，7月的包頭卻看不到熱火朝天的景象,，相反,，絕大多數(shù)在建項(xiàng)目都已經(jīng)停工，工地,、腳手架和塔吊上都看不到工人,，只有個(gè)別樓盤里有三三兩兩的人在施工。這些項(xiàng)目為什么會停工呢,？

　　凱旋中央公園售樓員表示,，好多開發(fā)商，就是貸不出來開發(fā)貸,，手里的資金鏈斷裂了就沒有辦法,，再施工下去了肯定就是停工。

　　記者試圖尋找開發(fā)商了解情況,，卻遲遲找不到一個(gè)開發(fā)商,，多方打聽，聽到的卻都是開發(fā)商跑路、失蹤的傳言,。

　　興麟房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員告訴記者,，現(xiàn)在開發(fā)商誰都說不準(zhǔn)，像前幾天開發(fā)區(qū)有一個(gè)萬和城開發(fā)商,，小區(qū)就在地圖下面,，這個(gè)開發(fā)商欠了些錢，卷錢跑了,。

　　另外,，在天安雅居小區(qū)，幾百位購房者交了房款卻拿不到房子,，也紛紛傳言開發(fā)商跑了,。

　　天安雅居業(yè)主羅先生有的指出，猜疑是說有可能開發(fā)商資不抵債,，

　　為什么會有這種擔(dān)心,？

　　羅先生認(rèn)為因?yàn)楝F(xiàn)在最近一兩年，包頭這一塊這種事情經(jīng)常發(fā)生,，不管是干什么的,，資金鏈這個(gè)問題，民間融資這一塊搞得有就像那種自殺的情況,。

　　這位購房者的話,，其實(shí)專有所指，今年6月,，包頭本地一位開發(fā)商魏剛因?yàn)橘Y金鏈斷裂,，被高利貸逼得走投無路而自殺。這一事件讓整個(gè)包頭房地產(chǎn)市場籠罩在一片陰影之中,，更讓購房者提心吊膽。

　　羅先生說,，魏剛這個(gè)事件以后,，小區(qū)里面各個(gè)業(yè)主都很緊張，就怕萬一這個(gè)事情,，跟他們一樣,，所以都擔(dān)心交了錢，那個(gè)房子拿不到手,。

　　包頭開發(fā)商勝達(dá)房地產(chǎn)公司老板魏剛生前最后開發(fā)的項(xiàng)目叫鼎太風(fēng)華,。這里是鼎太風(fēng)華小區(qū)的正門，小區(qū)內(nèi)顯得很平靜,。這個(gè)小區(qū)屬于拆遷改造房,，目前入住率很高，業(yè)主們的生活也很正常，與其它小區(qū)沒什么兩樣,。然而,，距離大門口不到一百米處，感覺有一些異樣這里是鼎太風(fēng)華的售樓中心,，門上掛著大鎖,，貼著當(dāng)?shù)毓膊块T的封條，還貼有一張“報(bào)案流程”,，提醒與勝達(dá)房地產(chǎn)公司有資金糾紛的人如何報(bào)案,，要求提供“借據(jù)和轉(zhuǎn)款憑證”，很顯然,，公安處理的是魏剛生前從民間融資以及借高利貸的案子,。

　　包頭出租司機(jī)告訴記者，欠七個(gè)多億,，一睜眼就是上千萬的利息,，魏剛生受不了，逼著他死,。

　　這一片已經(jīng)入住的小區(qū)只是鼎太風(fēng)華的一期項(xiàng)目,，而這一大片半拉子工程是它的二期項(xiàng)目，鼎太風(fēng)華的三期項(xiàng)目只是圈好了地,，剛剛開始打地基,。所有項(xiàng)目在魏剛出事后都已全面停工，這些項(xiàng)目將來會成為爛尾樓,，還是有人出手接盤,，目前尚無明確的消息。

　　包頭房地產(chǎn)市場一片蕭條,，甚至發(fā)生了房地產(chǎn)開發(fā)商魏剛被逼自殺的事件,。在包頭房地產(chǎn)界，這就像一枚重磅炸彈,。很多人擔(dān)心這樣的極端個(gè)例僅僅是個(gè)開始,。事實(shí)上來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示：2012年7月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.33%,，其中70個(gè)城市環(huán)比上漲,。其中包頭7月房價(jià)比6月環(huán)比上漲0.7%，在出現(xiàn)了魏剛自殺這樣的悲劇之后,，包頭房地產(chǎn)行業(yè)整體情況如何呢,？

　　在包頭調(diào)查過程中，很難聯(lián)系到開發(fā)商,，絕大多數(shù)樓盤的銷售處早已關(guān)閉,。在整個(gè)包頭,，在建房地產(chǎn)項(xiàng)目中停工的究竟有多少呢？今年7月,，一份財(cái)經(jīng)雜志發(fā)表報(bào)道稱：“包頭的240個(gè)在建項(xiàng)目中,，約有90%陷于停工…這些停工的項(xiàng)目中，因?yàn)榉科罄习迮苈范斐傻臓€尾比例大約在15%,?！睂τ谶@個(gè)說法，包頭市有關(guān)部門予以否認(rèn),。

　　包頭市住房保障與房屋管理局信息中心主任魏宇雷表示,，上半年呢包頭市房地產(chǎn)總體上保持了健康平穩(wěn)的運(yùn)行，一個(gè)是房地產(chǎn)的投資環(huán)比逐步在增長,，二是房地產(chǎn)的銷售市場起穩(wěn)回暖,。

　　根據(jù)包頭市住房保障與管理局提供的數(shù)字：今年上半年，全市在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目214個(gè),，建設(shè)規(guī)模2982.8萬平方米,。開復(fù)工項(xiàng)目149個(gè)，施工面積2062.3萬平方米,，開復(fù)工率達(dá)到69.1%,。

　　魏宇雷認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)投資和建設(shè)規(guī)模還是逐步地平穩(wěn)地逐月提高。

　　如果開復(fù)工率達(dá)到了69.1%,，那么,，停工項(xiàng)目會有多少呢？著名房地產(chǎn)專家鐘偉教授給出了這樣的解讀,。

　　鐘偉說,，如果開復(fù)工率60%的話，那么停工的就40%,，復(fù)工這一塊,，原來曾經(jīng)停過工的現(xiàn)在又復(fù)工了，也可以把開復(fù)工率做到100%,，每個(gè)樓盤上派兩三個(gè)工人去整理整理場地,，刷刷墻，也算是復(fù)工了,，復(fù)工也就是建筑施工單位是不是按照原來的建筑施工的設(shè)計(jì)規(guī)劃開始進(jìn)行有節(jié)奏的，有人力財(cái)力投入的真正的復(fù)工,，而不是兩三個(gè)工人在工地上晃晃就算是復(fù)工,。

　　鐘偉教授認(rèn)為，工地上只有三三兩兩的人在施工,，屬于假復(fù)工,。包頭的一位出租車司機(jī)用他的見聞支持了這種看法。

　　包頭出租車司機(jī)告訴記者：“基本上都是，有十個(gè),、八個(gè),，三十、二十的,，干去吧,，全是這樣。以前能看著,，看不著,，只能看到嘩嘩地，往下掉東西,，這會兒全部停,，你看吊東西很困難。這會兒都是做秀,，他有錢的情況下,，嘩嘩可以說，七天就是一層,，封頂了,，又七天又一層，又封頂了,，他沒錢他就這樣,，農(nóng)民工都沒有了，平時(shí)民工(在)馬路邊上,，全是扛著行李扛著包,。”

　　這樣的細(xì)節(jié)比較,，顯示出目前包頭即使很有實(shí)力的大開發(fā)商在資金上也有一些捉襟見肘了,。中小開發(fā)商資金上的壓力就表現(xiàn)得更為直接，與中建御瀾世家相鄰的一個(gè)樓盤外,，干脆掛出了醒目的橫幅,，上面寫著：“開發(fā)商拖欠工程款造成停工，謝絕入內(nèi)”,。這一個(gè)樓盤名叫牡丹花園,，開發(fā)商是包頭牡丹園置業(yè)有限公司，總共有8棟高層住宅,，都已封頂,，但看起來已經(jīng)停工很久，散落的鋼材上長滿銹跡,，院子里四處都是荒草,，顯得一片狼藉,。

　　中建御瀾世家售樓員表示，這個(gè)還是特殊,，里面有個(gè)釘子戶,，一直鬧事開不了工。正常地營業(yè)不了,，所以一直弄得挺不好,，后來從外面借了點(diǎn)錢。拖欠工資那塊很快就解決了,。目前來說包頭是那一家和這一家有問題,，其它都很正常。

　　這位售樓員說,，目前整個(gè)包頭只有鼎太風(fēng)華和牡丹花園兩個(gè)樓盤有資金問題,。但記者調(diào)查顯示，資金鏈壓力在包頭絕非個(gè)別現(xiàn)象,。根據(jù)興麟房地產(chǎn)業(yè)務(wù)員透露的線索,，記者找到了高新區(qū)郊外的萬和城項(xiàng)目，這里同樣有些狼藉,，值班員證實(shí),，售樓處已經(jīng)關(guān)門，開發(fā)商下落不明,。

　　工地值班員告訴記者售樓處沒有人,。

　　興麟房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員表示前幾天有一個(gè)員工，他的朋友買了那套房跑了,，從外界傳來這個(gè)消息,，已經(jīng)買到萬和城的房子，結(jié)果開發(fā)商跑了,。

　　在鼎太風(fēng)華老板自殺后一個(gè)月時(shí)間里,，包頭已經(jīng)傳出了數(shù)起開發(fā)商跑路的消息，都與資金鏈斷裂有關(guān),。而在目前,，包頭二手房市場上出現(xiàn)的一種新房源，叫頂賬房,，更印證了開發(fā)商普遍遇到的資金問題,。

　　興麟房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員說：”這種房一般都是新房頂賬的，就是這兩年蓋起房來頂賬,，頂賬房等于就是說開發(fā)商沒錢給那個(gè)建設(shè)單位施工單位了,，有的時(shí)候開發(fā)商他就不給你這個(gè)現(xiàn)錢，他就是把這個(gè)房蓋起房了,，我就給你算了頂上兩套房,。

　　比方說你有80萬的工程款，一套40萬,，兩套房(80萬),，我給你頂兩套房算了?！?/font>