各相關(guān)部門(mén),、單位：

根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（魯價(jià)綜發(fā)【2011】185號(hào)）,、《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（濟(jì)價(jià)費(fèi)字【2012】75號(hào)）文件精神，報(bào)經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將歷下區(qū),、市中區(qū),、天橋區(qū)、槐蔭區(qū),、歷城區(qū)及高新區(qū)住宅小區(qū)共用車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)位租賃費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格等有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一,、住宅小區(qū)共用車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。車(chē)位租賃費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格為220元/月.個(gè),，可上浮10%,，下浮不限。車(chē)位出租單位應(yīng)在政府指導(dǎo)價(jià)格范圍內(nèi),，與業(yè)主通過(guò)合同約定車(chē)位租賃費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。本通知實(shí)施前已簽訂車(chē)位租賃合同尚未到期的，車(chē)位租賃標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同約定執(zhí)行,，合同到期后按本通知執(zhí)行,。

二、普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理階段共用車(chē)庫(kù)停車(chē)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),。停車(chē)服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格為35元/月.輛,，可上浮10%，下浮不限,。實(shí)施停車(chē)服務(wù)的單位應(yīng)根據(jù)《濟(jì)南市普通住宅共用車(chē)庫(kù)停車(chē)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(見(jiàn)附件）規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，結(jié)合本單位停車(chē)服務(wù)實(shí)際情況，在政府指導(dǎo)價(jià)格范圍內(nèi)與業(yè)主通過(guò)合同約定停車(chē)服務(wù)費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

三,、占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地停放汽車(chē)的，應(yīng)當(dāng)交納車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)綜合考慮車(chē)庫(kù)租賃費(fèi)的價(jià)格確定,。車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)屬于全體業(yè)主共有。

車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)的分配按照《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。車(chē)位場(chǎng)地委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可提取一定比例的停車(chē)服務(wù)費(fèi)。具體比例由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定,。

四,、業(yè)主大會(huì)成立前占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地停放汽車(chē)的,，應(yīng)由物業(yè)所在地街道辦事處組織業(yè)主代表、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議,，在有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)下,，擬定車(chē)位劃定和使用方案，并經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,，由物業(yè)所在地街道辦事處組織實(shí)施,。其場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在不超過(guò)住宅小區(qū)共用車(chē)庫(kù)內(nèi)車(chē)位租賃費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)70%的范圍內(nèi)確定。停放超過(guò)2小時(shí)的外來(lái)車(chē)輛按照2元/小時(shí)·輛繳納場(chǎng)地使用費(fèi),，每天最高不得超過(guò)12元,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按不超過(guò)20%的比例提取停車(chē)服務(wù)費(fèi)。車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)剩余部分,，由物業(yè)所在地街道辦事處負(fù)責(zé)監(jiān)管,。業(yè)主大會(huì)成立后，車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)管理,，并接受全體業(yè)主監(jiān)督,。車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)主要用于補(bǔ)充相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

五,、業(yè)主對(duì)汽車(chē)有看管要求的,，應(yīng)當(dāng)與相關(guān)單位另行約定。

六,、實(shí)施車(chē)位租賃服務(wù),、停車(chē)服務(wù)的單位應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，在管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,，將服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)收支等有關(guān)情況進(jìn)行公示,。

各級(jí)政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)會(huì)同物業(yè)主管部門(mén),，加強(qiáng)對(duì)車(chē)位租賃、停車(chē)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督和管理,。對(duì)違反價(jià)格法律、法規(guī)的行為,，政府價(jià)格主管部門(mén)將依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》等法律法規(guī)予以處罰,。

七、本通知自2012年8月1日起執(zhí)行,。

附件：《濟(jì)南市普通住宅共用車(chē)庫(kù)停車(chē)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》

二0一二年七月二十五日

附件：

濟(jì)南市普通住宅共用車(chē)庫(kù)停車(chē)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

一,、基本要求

（一）管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志,，儀容儀表整潔規(guī)范,。

（二）在車(chē)庫(kù)場(chǎng)所內(nèi)公開(kāi)服務(wù)流程,、服務(wù)制度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容,。

（三）建立巡查巡檢,、人員管理等規(guī)章制度，建立健全車(chē)位使用檔案,，檔案內(nèi)容齊全完整,。

（四）車(chē)庫(kù)道閘系統(tǒng)、照明系統(tǒng),、消防等設(shè)施設(shè)備保持正常使用。

二,、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

（一）維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范,，對(duì)車(chē)庫(kù)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，巡查,、檢查,、保養(yǎng)記錄完整。

（二）設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)齊全,，責(zé)任人明確,，車(chē)庫(kù)限高、限速,、禁火,、禁停等安全警示標(biāo)志明顯。

（三）地面車(chē)行引導(dǎo)線清晰,，在顯著位置設(shè)置出入口,、電梯引導(dǎo)標(biāo)志，標(biāo)志齊全,。

（四）每季一次對(duì)涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄,，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)進(jìn)行維修。

（五）每季一次（雨季前須安排一次）對(duì)出入口排水溝,、排水管道進(jìn)行清掃,、疏通，保障排水暢通,。

（六）每日對(duì)停車(chē)場(chǎng)巡檢一遍,，確保車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。

（七）地下停車(chē)場(chǎng)燈照亮度符合停車(chē)場(chǎng)規(guī)范要求,。

三,、秩序維護(hù)

（一）車(chē)庫(kù)內(nèi)已配置道閘和監(jiān)視系統(tǒng)的，應(yīng)保證24小時(shí)開(kāi)通,，交接班記錄規(guī)范,、詳實(shí),。

（二）嚴(yán)格建立巡查制度，按照規(guī)定做好巡查工作,，巡查記錄完整規(guī)范,。

（三）明確安全防火責(zé)任人，加強(qiáng)防火知識(shí)的宣傳和教育,，定期進(jìn)行防火安全演練,，所有工作人員應(yīng)熟練掌握防火器材的使用方法。

（四）做好安全防范工作,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定交通事故,、刑事案件、防汛,、火警,、供電系統(tǒng)故障等應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括報(bào)告程序,、應(yīng)急指揮,、應(yīng)急設(shè)備的儲(chǔ)備及處置措施等內(nèi)容，并定期進(jìn)行應(yīng)急培訓(xùn)和演練,。發(fā)生安全事故,、自然災(zāi)害時(shí)，在采取緊急措施的同時(shí),，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,。

四、保潔服務(wù)

（一）每日對(duì)停車(chē)場(chǎng)路面進(jìn)行保潔,，確保地面無(wú)積水,，無(wú)雜物堆積等現(xiàn)象；

（二）每月至少濕拖或沖刷地面一遍,，確保地面無(wú)積塵,；