房?jī)r(jià)收入比,、住房可支付性指數(shù)和房?jī)r(jià)租金比是國(guó)際上用于評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)合理水平的三類(lèi)指標(biāo)。以房?jī)r(jià)收入比的多年均值作為判斷標(biāo)準(zhǔn),，目前我國(guó)城鎮(zhèn)新建商品住宅的銷(xiāo)售均價(jià)總體處于正常水平,，但北京等部分城市的房?jī)r(jià)則明顯偏高。建議進(jìn)一步加強(qiáng)和完善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè),，研究確立評(píng)價(jià)我國(guó)房?jī)r(jià)合理水平的指標(biāo)體系,。

　　近年來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,，以遏制部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭,，使房?jī)r(jià)回歸到合理水平。但房?jī)r(jià)的合理水平如何確定,，目前各界在認(rèn)識(shí)上還存在較多差異,，有必要對(duì)房?jī)r(jià)合理水平的判斷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行討論和研究。

　　一,、判斷房?jī)r(jià)合理水平的主要指標(biāo)

　　從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看,，在判斷房?jī)r(jià)的合理水平方面，主要采用三類(lèi)指標(biāo),。

　?。ㄒ唬┩ㄟ^(guò)房?jī)r(jià)收入比判斷房?jī)r(jià)的合理水平

　　房?jī)r(jià)收入比，一般定義為一套住房的價(jià)格是一個(gè)家庭年收入的多少倍,。借助房?jī)r(jià)收入比來(lái)評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)合理性,，就是計(jì)算出房?jī)r(jià)收入比之后，再看它是否大于某個(gè)數(shù)值,。如果大于,，就說(shuō)明房?jī)r(jià)過(guò)高；如果小于或等于，就說(shuō)明房?jī)r(jià)不高,。由于具有計(jì)算簡(jiǎn)便,、涵義直觀等優(yōu)點(diǎn),，房?jī)r(jià)收入比目前是大多數(shù)國(guó)家和國(guó)際組織進(jìn)行住房支付能力評(píng)價(jià)時(shí)所采用的主要指標(biāo),。不同機(jī)構(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)收入比的定義略有差異。聯(lián)合國(guó)對(duì)房?jī)r(jià)收入比的定義是：住房市場(chǎng)價(jià)格的中位數(shù)和家庭年收入的中位數(shù)之間的比值,；世界銀行對(duì)房?jī)r(jià)收入比的定義則是：住房市場(chǎng)價(jià)格的平均數(shù)和家庭年收入的平均數(shù)之間的比值,。兩種計(jì)算方式得到的結(jié)果也有所差異。據(jù)測(cè)算,，一般情況下采用中位數(shù)定義得到的房?jī)r(jià)收入比計(jì)算結(jié)果約為平均數(shù)定義下的1.2倍,。房?jī)r(jià)收入比雖然具有計(jì)算簡(jiǎn)便、涵義直觀的特點(diǎn),，但其最大缺點(diǎn)和應(yīng)用難點(diǎn)則是難以準(zhǔn)確確定合理區(qū)間,。很長(zhǎng)一段時(shí)間里，我國(guó)學(xué)者經(jīng)常引用“4至6倍”做為“國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)”,，但事實(shí)上,，由于各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口狀況,、資源稟賦條件等差異很大,，房?jī)r(jià)收入比并不存在一個(gè)絕對(duì)化的合理區(qū)間。即便從世界銀行的調(diào)查情況來(lái)看,，各國(guó)房?jī)r(jià)收入比的差距也是巨大的（見(jiàn)下表）,。而美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)前全國(guó)房?jī)r(jià)收入比的最高值也沒(méi)有超過(guò)5倍，仍處于“4至6倍”的所謂“國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)”區(qū)間內(nèi),。

　　從本質(zhì)上說(shuō),，房?jī)r(jià)收入比反映的是特定地區(qū)土地和勞動(dòng)力兩種資源的價(jià)格關(guān)系。由于不同國(guó)家,、不同區(qū)域之間的土地和勞動(dòng)力兩種要素的資源稟賦存在較大差異,，房?jī)r(jià)收入比存在較大差異有其必然性。正是由于不同國(guó)家,、城市在資源稟賦,、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、制度環(huán)境等方面存在諸多差異,，簡(jiǎn)單地橫向比較不同城市的房?jī)r(jià)收入比沒(méi)有意義,，也不會(huì)形成有助于橫向比較的客觀標(biāo)準(zhǔn)。但對(duì)特定國(guó)家或特定城市來(lái)說(shuō),，由于其資源稟賦條件是確定的,，用房?jī)r(jià)收入比的多年均值可以大體反映土地和勞動(dòng)力兩種要素的長(zhǎng)期價(jià)格關(guān)系，而一旦房?jī)r(jià)收入比偏離多年均值，則通常預(yù)示著短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了異常變化,。比如,，美國(guó)在2004年之后全國(guó)的房?jī)r(jià)收入比開(kāi)始明顯高于歷史均值水平，經(jīng)過(guò)2008年以來(lái)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大幅調(diào)整,，目前美國(guó)的房?jī)r(jià)收入比再次低于歷史均值水平,，這也說(shuō)明目前美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整已基本到位，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步惡化的空間已經(jīng)不大,。

　　1998年世界各國(guó)房?jī)r(jià)收入比（按家庭收入水平分組）

　　需要指出的是,，雖然土地不可流動(dòng)，但人口是可以流動(dòng)的,，人口的流入或流出會(huì)改變地價(jià)和勞動(dòng)力價(jià)格的比價(jià)關(guān)系,。從美國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比的比較看，越是房?jī)r(jià)收入比高的城市,，越是人口流入最集中的城市,，比如，洛杉磯,、圣地亞哥,、檀香山、舊金山等地的房?jī)r(jià)收入比顯著高于全國(guó)的平均水平,。但即便如此,，這些城市的房?jī)r(jià)收入比均值也具有重要意義。2004年之后,，這些城市的房?jī)r(jià)收入比也快速上升,，但2007年之后又快速回落，目前也都回到歷史均值以下,。

　?。ǘ┩ㄟ^(guò)住房可支付性指數(shù)判斷房?jī)r(jià)的合理水平

　　住房可支付性指數(shù)（Housing Affordability Index，以下簡(jiǎn)稱(chēng)HAI指數(shù)）是美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors,，NAR）最早提出的一種住房支付能力評(píng)價(jià)方法,，后來(lái)被許多機(jī)構(gòu)所采用，已經(jīng)成為國(guó)際范圍內(nèi)的一種重要的住房支付能力評(píng)價(jià)指標(biāo),。與“房?jī)r(jià)收入比”等指標(biāo)相比,，HAI指數(shù)的測(cè)算結(jié)果具有自明性，即不再需要對(duì)其“合理”區(qū)間進(jìn)行討論,；同時(shí),，HAI指數(shù)測(cè)算過(guò)程除考慮住房?jī)r(jià)格和居民收入外，還引入了住房抵押貸款利率等重要因素,，更貼近居民家庭的真實(shí)購(gòu)房行為,，也有助于分析居民家庭獲得的優(yōu)惠條件貸款等金融支持的作用,。HAI指數(shù)以各城市中的中位數(shù)收入家庭作為“代表性個(gè)人（家庭）”，以其對(duì)同一時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)中中位數(shù)價(jià)位住房的支付能力,，作為該城市居民整體住房支付能力的表征,。具體而言，根據(jù)家庭中位數(shù)收入以及合理的住房消費(fèi)比例（家庭住房消費(fèi)支出占收入的比例）上限,，可求得該家庭可承受的最高房?jī)r(jià)P,，再將其與該城市住房的實(shí)際中位數(shù)價(jià)格P‘進(jìn)行比較，即HAI＝P/P’×100.HAI指數(shù)等于100,，說(shuō)明中位數(shù)收入水平的家庭正好能夠承受中位數(shù)價(jià)格的住房,，居民具有充足（正常）的住房支付能力,；HAI指數(shù)大于100,，說(shuō)明居民家庭能夠承受更高價(jià)格的住房，居民住房支付能力很強(qiáng),；HAI指數(shù)小于100,，說(shuō)明居民家庭只能承受更低價(jià)格的住房，居民住房支付能力不足,。

　　雖然HAI指數(shù)可以較好地反映處于收入中位數(shù)家庭的住房支付能力,，但該指數(shù)處于正常區(qū)間，并不代表房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題,。比如,，根據(jù)NAR的統(tǒng)計(jì)，美國(guó)2006～2008年的住房可支付性指數(shù)分別為106.1,、118.1和128.6,，總體處于正常水平，但在這一期間美國(guó)發(fā)生了次貸危機(jī)并成為2008年全球金融危機(jī)的導(dǎo)火索,。次貸危機(jī)發(fā)生的根源在于銀行向支付能力不足的人群發(fā)放了大量住房貸款,，在貸款利率持續(xù)上升造成還款額明顯增加后，由于這些人群收入較低,，必然會(huì)出現(xiàn)違約情況,。

　　（三）通過(guò)房?jī)r(jià)租金比或租售比判斷房?jī)r(jià)的合理水平

　　一般來(lái)說(shuō),，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的房屋供求關(guān)系在售價(jià)和租價(jià)上應(yīng)該是一致的,，當(dāng)房屋供不應(yīng)求時(shí)，二者都會(huì)上漲,。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)需求成分過(guò)多,，房屋售價(jià)這個(gè)指標(biāo)可能就會(huì)被扭曲，無(wú)法反映正常的房屋供求關(guān)系,，此時(shí)房屋租價(jià)一般比較客觀,。因?yàn)橘I(mǎi)房可能存在投機(jī)的成分，租房則屬于實(shí)際的居住行為。因此,，綜合考慮房屋銷(xiāo)售價(jià)格和租賃價(jià)格的增長(zhǎng)及其對(duì)比分析對(duì)測(cè)定房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫非常有效,。對(duì)比房?jī)r(jià)租金比的歷史時(shí)間序列，如果發(fā)現(xiàn)其基本維持在歷史均衡水平,，說(shuō)明當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)處于均衡水平,，房?jī)r(jià)基本處于正常水平；如果房?jī)r(jià)租金比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于歷史均衡水平,，說(shuō)明當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價(jià)格被嚴(yán)重高估,，缺乏增長(zhǎng)潛力；如果房?jī)r(jià)租金比低于歷史均衡水平,，說(shuō)明當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價(jià)格被低估,，具有一定的增長(zhǎng)潛力。租售比與房?jī)r(jià)租金比比較相似,。通常所說(shuō)的租售比,，是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值，也有一種說(shuō)法認(rèn)為是每個(gè)月的月租與房屋總價(jià)的比值,。房屋租售比這個(gè)概念是國(guó)際上用來(lái)衡量某地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的指標(biāo)之一,。國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)通常為1：200到1：300.比值越高，說(shuō)明房?jī)r(jià)中的投資需求越大,。需要指出的是,，房?jī)r(jià)租金比與住房市場(chǎng)發(fā)展階段和利率水平等因素有關(guān)，房?jī)r(jià)租金比的經(jīng)驗(yàn)值更適合住房市場(chǎng)進(jìn)入成熟期后的市場(chǎng)情況,。

　　二,、對(duì)目前我國(guó)房?jī)r(jià)水平的總體分析和判斷

　　由于房?jī)r(jià)收入比可以直接反映房?jī)r(jià)相對(duì)收入的變化情況，加之其他指標(biāo)缺乏數(shù)據(jù)支撐,，本文利用1998年以來(lái)房?jī)r(jià)收入比的數(shù)據(jù)對(duì)目前我國(guó)房?jī)r(jià)的總體水平進(jìn)行判斷,。

　　（一）用特定區(qū)域房?jī)r(jià)收入比的多年均值作為評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)合理水平的指標(biāo)

　　由于住房是不可貿(mào)易品,，房?jī)r(jià)在很大程度上是特定區(qū)域地價(jià)的反應(yīng),，考慮到房?jī)r(jià)收入比實(shí)際反應(yīng)的是特定區(qū)域土地和勞動(dòng)力兩種資源的相對(duì)價(jià)格關(guān)系，因此評(píng)價(jià)一個(gè)國(guó)家或城市的房?jī)r(jià)水平是否合理,，不宜用一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的房?jī)r(jià)收入比去評(píng)估另一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的房?jī)r(jià)收入比,，而應(yīng)根據(jù)特定區(qū)域房?jī)r(jià)收入比的多年均值作為評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)水平是否合理的標(biāo)準(zhǔn)。由于我國(guó)缺少房?jī)r(jià)中位數(shù)和居民收入中位數(shù)[①我國(guó)2011年才公布居民收入中位數(shù)的數(shù)據(jù),。]的數(shù)據(jù),，也沒(méi)有全部住宅交易價(jià)格的數(shù)據(jù)，本文采用新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格的平均數(shù)作為房?jī)r(jià)的平均數(shù),，并根據(jù)城鎮(zhèn)人均可支配收入和戶均人口數(shù)據(jù)測(cè)算城鎮(zhèn)居民家庭年收入的平均數(shù),。本文使用房?jī)r(jià)收入比的基本算法是：房?jī)r(jià)收入比＝（當(dāng)年新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)*100）/（當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入*當(dāng)年城鎮(zhèn)戶均人口）,，即本文使用的房?jī)r(jià)收入比的含義是用城鎮(zhèn)居民戶均可支配收入購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積100平方米、價(jià)格相當(dāng)于當(dāng)年新建住宅銷(xiāo)售均價(jià)的住房需要多少年,。

　?。ǘ┯梅?jī)r(jià)收入比指標(biāo)衡量，我國(guó)房?jī)r(jià)的總體水平尚處于合理范圍之內(nèi)

　　從1998年以來(lái)城鎮(zhèn)新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)和城鎮(zhèn)人均可支配收入的變化情況看,，2011年,，城鎮(zhèn)人均可支配收入為1998年的4.0倍，城鎮(zhèn)商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為1998年的2.8倍,，城鎮(zhèn)人均可支配收入增速明顯高于城鎮(zhèn)新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)增速,。1998年以來(lái)，全國(guó)城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)收入比均值為9.2倍,，2011年的房?jī)r(jià)收入比[②1998～2011年,，城鎮(zhèn)戶均人口呈下降趨勢(shì)，1998年戶均人口為3.16人,，2011年戶均人口按2.87人測(cè)算,。]為8.0倍（見(jiàn)圖1）,，低于1998年以來(lái)的均值水平,，且2011年的房?jī)r(jià)收入比僅略高于2008年的房?jī)r(jià)收入比。用房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)衡量,，從全國(guó)來(lái)看,，目前全國(guó)城鎮(zhèn)新建商品房的銷(xiāo)售均價(jià)是有收入水平支撐的，房?jī)r(jià)總體水平尚處于合理范圍之內(nèi),，而無(wú)法得出目前全國(guó)城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)存在全局性泡沫的結(jié)論,。

　　圖1 全國(guó)城鎮(zhèn)新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)和房?jī)r(jià)收入比

資料來(lái)源：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和WIND資訊相關(guān)數(shù)據(jù)測(cè)算。

　?。ㄈ┯梅?jī)r(jià)收入比指標(biāo)衡量,，北京等部分城市的房?jī)r(jià)顯著高于正常水平

　　雖然用房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)衡量，全國(guó)的房?jī)r(jià)水平尚處于正常范圍內(nèi),，但必須看到,，房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的區(qū)域性市場(chǎng)，用房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)來(lái)衡量北京等部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià),，可以發(fā)現(xiàn)北京等部分城市的房?jī)r(jià)收入比顯著高于其歷史均值水平,，房地產(chǎn)泡沫較為明顯。以北京為例,，2001～2006年,，北京市房?jī)r(jià)收入比均值為11.88倍。從2007年開(kāi)始,，北京的房?jī)r(jià)收入比快速上升,，2007～2009年房?jī)r(jià)收入比均值為17.35倍,，顯著高于此前6年的均值水平。2010年,，由于北京新建住宅銷(xiāo)售均價(jià)上漲了29.7%,，北京的房?jī)r(jià)收入比高達(dá)21倍，為2000年以來(lái)的最高水平,。隨著政府一系列調(diào)控政策的實(shí)施,，2011年，北京新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)回落到15518元/平方米,，較2010年下降了9.5%,，2011年北京市城鎮(zhèn)人均可支配收入為32903元，較2010年增長(zhǎng)了13.2%,，由于收入較快增長(zhǎng),，房?jī)r(jià)有所回落，2011年北京市的房?jī)r(jià)收入比回落到17.4倍,，但仍顯著高于2001～2006年的均值水平,，北京市的房?jī)r(jià)仍需進(jìn)一步向合理水平回歸。

　　圖2 2000～2011年北京新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)與房?jī)r(jià)收入比

資料來(lái)源：根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局和WIND資訊相關(guān)數(shù)據(jù)測(cè)算,。

　　1999～2008年,，上海市的房?jī)r(jià)收入比均值為10.5倍，但在2003年之后出現(xiàn)了小幅上升,，2008年回落到10.24倍,，2009年大幅上升到14.6倍，2010年進(jìn)一步上升到15.5倍,，比其歷史均值水平高出47%,。2011年，通過(guò)實(shí)施限購(gòu)政策等措施,，上海市新房銷(xiāo)售均價(jià)較2010年下降了5.9%,，房?jī)r(jià)收入比回落到12.8倍，但仍較歷史均值水平高22%,?？傮w來(lái)看，北京等部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)狀況與全國(guó)存在較大差異,，不同熱點(diǎn)城市偏離其房?jī)r(jià)正常水平的程度也存在一定差異,。

　　圖3 1999～2011年上海市新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)與房?jī)r(jià)收入比

資料來(lái)源：根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局和WIND資訊相關(guān)數(shù)據(jù)測(cè)算。

　　三,、政策建議

　　房?jī)r(jià)保持在合理水平,，無(wú)論對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，還是對(duì)持續(xù)改善居民居住條件,，都具有重要意義,。建議在加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)基礎(chǔ)上,，出臺(tái)評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)合理水平的標(biāo)準(zhǔn)或指標(biāo)體系，全面總結(jié)調(diào)控政策效果,，研究形成有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,。

　　（一）進(jìn)一步加強(qiáng)和完善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)

　　準(zhǔn)確,、全面,、具有持續(xù)性的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)是對(duì)房?jī)r(jià)合理水平做出準(zhǔn)確判斷的前提和基礎(chǔ)。建議在現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)上,，進(jìn)一步加強(qiáng)和完善相關(guān)數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)和發(fā)布工作,。一是加強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)實(shí)際水平的監(jiān)測(cè)，監(jiān)測(cè)并公布房?jī)r(jià)的平均值,、中位數(shù)等指標(biāo),，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)既包括新房市場(chǎng)也包括二手房市場(chǎng)，監(jiān)測(cè)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也應(yīng)包括新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格,，并應(yīng)采取有效措施,，確保所監(jiān)測(cè)的二手房?jī)r(jià)格的準(zhǔn)確性；二是加強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)租金水平的監(jiān)測(cè),，監(jiān)測(cè)并公布整個(gè)城市及城市內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域租金價(jià)格的平均值和中位數(shù),；三是加強(qiáng)對(duì)住房市場(chǎng)供給情況的監(jiān)測(cè)，監(jiān)測(cè)并公布待售房套數(shù),、閑置房套數(shù)等數(shù)據(jù),。

　　（二）研究確立評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)合理水平的指標(biāo)體系

　　目前,，我國(guó)雖然明確提出了房?jī)r(jià)向合理水平回歸的目標(biāo)，但尚未出臺(tái)評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)合理水平的標(biāo)準(zhǔn),。建議在加強(qiáng)和完善相關(guān)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)基礎(chǔ)上,，借鑒國(guó)際上房?jī)r(jià)收入比等指標(biāo)的測(cè)算方法，在明確房?jī)r(jià)收入比,、住房可支付性指數(shù)和房?jī)r(jià)租金比等指標(biāo)含義和測(cè)算方法的基礎(chǔ)上,，對(duì)1998年以來(lái)房?jī)r(jià)收入比等各指標(biāo)的變化情況進(jìn)行測(cè)算，并在此基礎(chǔ)上建立以房?jī)r(jià)收入比為核心指標(biāo),、以住房可支付性指數(shù)和房?jī)r(jià)租金比為參照指標(biāo)的評(píng)價(jià)體系,。

　　（三）全面總結(jié)各項(xiàng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,，研究建立有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制

　　從美國(guó),、日本和中國(guó)香港等國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的歷程看，一旦房?jī)r(jià)明顯偏離正常水平,，一定會(huì)出現(xiàn)向正常水平的回歸,，而回歸過(guò)程必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)重大沖擊,。近年來(lái)，為遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭,，防范房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn),，我國(guó)已采取包括信貸、稅收,、限購(gòu),、調(diào)整供給結(jié)構(gòu)等各項(xiàng)措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，建議全面,、客觀總結(jié)各項(xiàng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,，在此基礎(chǔ)上，形成有利于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所“我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展的制度與政策研究”課題組

　　課題負(fù)責(zé)人：任興洲

　　執(zhí)筆：鄧郁松