昨日,，大連市住房保障中心公布《大連市公共租賃住房管理暫行辦法》,。記者請大連市住房保障中心負責(zé)人對公租房的申請和退出機制、政府為公租房租賃者提供的補貼政策等向關(guān)心公租房情況的市民進行解讀,。
申請條件
3口及以上家庭人均資產(chǎn)不超20萬
    《大連市公共租賃住房管理暫行辦法》第十二條列出了三種可申請公租房資格的情況,，具備這三種條件之一的，即可申請公共租賃住房,。
條件解釋
    符合市內(nèi)四區(qū)廉租住房,、經(jīng)濟適用住房申請條件，且家庭資產(chǎn)符合規(guī)定標準的家庭。
    關(guān)于家庭資產(chǎn)規(guī)定標準,，市住房保障中心有關(guān)人士表示,，一口人家庭單人資產(chǎn)不超過24萬元，2口人家庭人均資產(chǎn)不超過22萬,，3口及3口人以上家庭人均資產(chǎn)不超過20萬,。家庭資產(chǎn)包括房產(chǎn)、存款,、名下企業(yè)等多項內(nèi)容,。市住房保障中心稱，目前本市民政部門正在對有關(guān)家庭資產(chǎn)審核內(nèi)容,、審核方式的規(guī)定進行制定中,。
    與市內(nèi)四區(qū)用人單位簽訂1年以上勞動合同，且全日制本科畢業(yè)不滿5年的職工,。
    關(guān)于新就業(yè)職工,，住房保障中心人士稱，對其戶口是否在大連并沒有限制,，對于其收入水平也并沒有限制,。但是新就業(yè)職工承租的公共租賃住房租期不應(yīng)超過5年，期滿后不再續(xù)租,。
    具有市內(nèi)四區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口5年以上,、有穩(wěn)定工作的無房家庭；申請人為單身的,，須年滿35周歲,。
    關(guān)于無房家庭，對其收入水平并沒有限制,。對于其“無房”的認定指：申請之日前5年名下無房,，無買賣房屋,、無房屋動遷記錄,。
    大連市住房保障中心人士稱，本辦法提到的申請家庭,，是指申請人,、配偶及未婚子女。符合條件的申請家庭只能申請承租1套公共租賃住房,。享受公共租賃住房保障的家庭,，不得重復(fù)享受廉租住房實物配租和經(jīng)濟適用住房政策。
申請方式
直接由街道受理申請
    公租房的申請程序是直接由街道辦事處負責(zé)受理申請,、初審并公示,，社區(qū)在這個過程中只是幫助申請人進行輔導(dǎo)組件。
    申請人申請公共租賃住房，應(yīng)當提供下列材料：家庭成員身份證,、戶口簿和婚姻證明,；家庭成員收入證明以及家庭資產(chǎn)申報材料；房屋證件或相關(guān)證明,；同意審核機關(guān)調(diào)查核實其家庭住房和資產(chǎn)等情況的聲明,；審核機關(guān)規(guī)定的其他證明材料。
    大連市住房保障中心稱,，公共租賃住房的資格申請和審核,，通過聯(lián)審機制實行“三級審核、兩次公示”制度,。
    街道辦事處負責(zé)受理申請,、初審并公示，并將申報及核實情況報送民政部門,。民政部門負責(zé)組織對申請家庭收入,、資產(chǎn)的審核，出具家庭收入和財產(chǎn)核定證明,。國土房屋,、公安、人力資源和社會保障,、工商,、稅務(wù)、住房公積金,、金融等部門和機構(gòu)應(yīng)當予以配合,。市住房保障機構(gòu)根據(jù)民政部門出具的家庭收入、財產(chǎn)核定證明,，對符合條件的家庭予以公示和最終審批,。
    大連市住房保障中心稱，從申請到申請結(jié)果確認大約需要2個月左右,。公共租賃住房的租金補貼和配租實行輪候,、搖號制度，搖號結(jié)果在有關(guān)媒體公示,。
租金補貼
泉水A區(qū)公租房租金標準800元/月
    大連市住房保障中心稱,，公共租賃住房的房源主要包括：在普通商品房項目中配建的；其他主體投資新建,、改建的,；住房困難職工較多的大中型企業(yè)利用自有土地或房屋新建或改建的；政府通過長期租賃社會閑置房源籌集的,；社會捐贈及其他渠道籌集的,。
    在公租房通過公開搖號后，根據(jù)當批公租房的情況，中簽的申請家庭與房屋出租人或產(chǎn)權(quán)單位簽訂《租賃住房補貼協(xié)議》或者是《公共租賃住房租賃合同》,。繳納相關(guān)費用后可辦理入住手續(xù),。
    符合經(jīng)濟適用住房保障條件的家庭承租住房的，按照政府測算的公共租賃住房租金標準的50%予以補貼,；新就業(yè)職工及有穩(wěn)定收入的城市無房家庭承租住房的,，按照政府測算的公共租賃住房租金標準的30%予以補貼；符合廉租保障條件的家庭承租住房的,，按照《大連市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》規(guī)定的廉租住房租金標準與公共租賃住房租金標準的差額由市區(qū)兩級財政補貼,。公共租賃住房承租家庭可提取住房公積金和住房補貼用于交納租金。
    對于本市公共租賃住房的租金標準,，市住房保障中心稱,，標準由產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)項目建設(shè)、運營和管理成本擬定,，經(jīng)市國土房屋局會同市物價,、民政、財政等部門審核后實施,。公共租賃住房租金不得高于測定的項目所在區(qū)域市場租金,，并應(yīng)根據(jù)市場變化適時調(diào)整。
    大連泉水A區(qū)公租房的租金標準經(jīng)過有關(guān)部門的調(diào)查測算,，標準為20元/月/平,，按照主力戶型40平方米計算，每月租金標準初步定位為800元,。如果按照50%補貼,，政府每月給補貼400元，如果按照30%補貼,，政府每月給補助240元,。
    市住房保障中心稱，下一步保障中心將向本市市民征集6000套房源（以小戶型為主）,，對于租賃這些房源的家庭,，不論房屋所在地在中、甘,、西,、沙的哪個區(qū)，給予這部分租房戶的房租補貼仍為補貼800元的50%或補貼800元的30%,。
退出方式
不符合條件的家庭將取消保障
    公共租賃住房保障實行定期復(fù)核制度。市住房保障機構(gòu)定期組織聯(lián)審單位對公共租賃住房保障家庭進行復(fù)核,。市住房保障中心人士稱,，經(jīng)過復(fù)核，對符合條件的家庭可以繼續(xù)保障，對不符合條件的家庭取消保障,。
    一個人性化的規(guī)定是,，如果公共租賃住房承租家庭立即退出確有困難的，經(jīng)本人申請,、市住房保障機構(gòu)同意,，可給予這個家庭3個月的過渡期，過渡期內(nèi)按同區(qū)域同類住房市場租金標準收取租金,。
    公共租賃住房租賃合同期滿需要續(xù)租的,，保障家庭應(yīng)在合同期滿3個月前重新申請；經(jīng)審核符合條件的,，重新簽訂租賃合同,。
    新就業(yè)職工承租的公共租賃住房租期不應(yīng)超過5年，期滿后不再續(xù)租,；領(lǐng)取租賃補貼的,，領(lǐng)取滿5年后補貼終止?！掇k法》同時規(guī)定,，公共租賃住房只能用于保障家庭成員自住，不得出借,、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、贈與,、繼承,、閑置或從事經(jīng)營活動。保障家庭不得擅自對公共租賃住房進行裝修,，改變原有使用功能以及內(nèi)部結(jié)構(gòu),。保障家庭基于對房屋的合理利用所形成的附屬物歸公共租賃住房產(chǎn)權(quán)人所有，退租時不得拆毀,，產(chǎn)權(quán)人不予補償,。
    對騙取公共租賃住房保障或存在違規(guī)使用公共租賃住房等情況的家庭，產(chǎn)權(quán)人可解除公共租賃住房租賃合同,、收回公共租賃住房,，市住房保障機構(gòu)可取消其公共租賃住房補貼、記入保障性住房信用檔案,，該家庭3年內(nèi)不得申請公共租賃住房保障,。 記者趙暉