序號(hào)

位置

問(wèn)題

原因

解決辦法

1

13處水景

1,、    池內(nèi)沙粒較多，電機(jī)容易損壞,；2,、防水沒(méi)做好平層滲水和下層天棚滲水；3,、水流聲音較大,。

1、  每個(gè)水景由四個(gè)單位負(fù)責(zé)施工：土建,、防水,、水景設(shè)備、裝飾,；2,、專業(yè)分的太細(xì)，責(zé)任不清,；3,、設(shè)計(jì)不專業(yè)。

1、    有資質(zhì)的公司進(jìn)行水景總承包（設(shè)計(jì)施工）,；

2,、    水景存水處，不能有水泥面,，應(yīng)貼瓷磚或理石,；

3、    加強(qiáng)工程監(jiān)理的作用,，應(yīng)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理,；

4、    請(qǐng)專業(yè)的景觀公司進(jìn)行設(shè)計(jì)施工,，保證水景效果,。

2

藝術(shù)品

1、藝術(shù)品設(shè)計(jì)與室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)脫離,；

2,、造成裝飾材料及整體效果的浪費(fèi)。

1,、前期沒(méi)有正確的設(shè)計(jì)理念和工作流程,；2、中標(biāo)制作單位較多,，制作的產(chǎn)品風(fēng)格和制作工藝有較大區(qū)別,。

1、為保證有好的作品,，前期應(yīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo),，同時(shí)支付一定的設(shè)計(jì)費(fèi),；

2,、看好業(yè)績(jī)和封存樣品；

3,、不能低價(jià)中標(biāo),。

3

室內(nèi)設(shè)計(jì)

1、合同設(shè)計(jì)范圍不專業(yè),；

2,、變化較多，造成圖紙跟不上施工進(jìn)度要求,；

3,、酒店各設(shè)計(jì)專業(yè)沒(méi)有很好地配合。

1,、具體操作和把關(guān)的人對(duì)現(xiàn)代酒店整體設(shè)計(jì)流程不了解,；

2、設(shè)計(jì)周期較短；

3,、多次更改酒店功能定位,；

在室內(nèi)設(shè)計(jì)之初應(yīng)該將與室內(nèi)有關(guān)的各相關(guān)專業(yè)如：藝術(shù)品、室內(nèi)引導(dǎo),、家具供應(yīng)商,、強(qiáng)弱電、聲學(xué),、酒店經(jīng)營(yíng)等相關(guān)人員召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議商量設(shè)計(jì)的基本要素,，經(jīng)過(guò)幾次交流由設(shè)計(jì)公司對(duì)藝術(shù)品、室內(nèi)引導(dǎo)進(jìn)行設(shè)計(jì)總包,，匯報(bào)業(yè)主后基本同意設(shè)計(jì)方案后,，再進(jìn)行深化設(shè)計(jì)并出效果圖、施工圖,。

4

調(diào)光系統(tǒng)

1,、達(dá)不到室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)要求以及管理方運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)；

2,、調(diào)光系統(tǒng)對(duì)某些燈具控制不了,；

1、選擇了業(yè)績(jī)較為平凡的調(diào)光企業(yè),；

2,、沒(méi)有直接和供應(yīng)商進(jìn)行對(duì)接；

3,、只考慮價(jià)格,。

1、參加此項(xiàng)目的工程人員,、定標(biāo)人員沒(méi)有經(jīng)驗(yàn),，缺乏一定的技術(shù)交流和基本經(jīng)驗(yàn)；

2,、不能只考慮價(jià)格而不考慮業(yè)績(jī)的重要程度,；

6

幕墻系統(tǒng)

1、窗鋁合金框架阻擋客人在沙發(fā)上觀賞室外景觀視線,；2,、透氣窗開(kāi)啟不方便過(guò)大；3,、下雨滲水有哨音,。

1、在設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有考慮客人視覺(jué)享受,；2,、沒(méi)有考慮服務(wù)員的實(shí)際操作,；3、密封墊和密封膠操作不仔細(xì),。

1,、在考慮安全的情況下，最大限度的增加幕墻視野的開(kāi)闊度,；

2,、設(shè)計(jì)時(shí)要多征求酒店從業(yè)人員的意見(jiàn)，不能單方面決定,；

3,、施工工藝和標(biāo)準(zhǔn)要求事先應(yīng)有文字說(shuō)明，并且監(jiān)理,、項(xiàng)目部要嚴(yán)格檢查施工工藝,；

4、盡量減小透氣窗的大小,，且透氣窗最好在設(shè)置在窗戶側(cè)面,。

7

泛光照明

1、泛光顏色較重,；2,、燈光瓦數(shù)較大；3,、燈源密度過(guò)大,；4、固定方式粗糙,；5,、增加了47層旋轉(zhuǎn)餐廳幕墻鋁合金框架的寬度，影響視覺(jué),。

1,、招標(biāo)時(shí)參加投標(biāo)單位較少且沒(méi)有更好的選擇方案；

2,、沒(méi)有更好地確定固定方式,；

3、方案探討時(shí)沒(méi)有考慮使用效果,；

4、沒(méi)有考慮節(jié)能,。

1,、選擇國(guó)內(nèi)外多家設(shè)計(jì)公司參入并提供方案,；

2、招標(biāo)文件確定固定方式并加強(qiáng)和幕墻供應(yīng)商的協(xié)調(diào),；

3,、招標(biāo)文件中對(duì)各種可預(yù)見(jiàn)的問(wèn)題要做出嚴(yán)格的規(guī)定。

8

室內(nèi)引導(dǎo)

1,、設(shè)計(jì)方案和酒店整體裝飾設(shè)計(jì)有差別,；2、制作工藝粗糙,；3,、沒(méi)有全方位設(shè)計(jì)有漏項(xiàng)

1、對(duì)酒店整體項(xiàng)目以及各環(huán)節(jié)中應(yīng)該如何操作缺乏了解,，造成分得過(guò)細(xì),；2、確定中標(biāo)單位時(shí)沒(méi)有提交封存樣品,；3,、設(shè)計(jì)公司沒(méi)有完全理解酒店功能。

1,、委托室內(nèi)設(shè)計(jì)公司進(jìn)行配套設(shè)計(jì),，特別是一線部門（前廳、客房,、餐廳等公共區(qū)域部門）,，選定有一定資質(zhì)的公司進(jìn)行制作；

2,、制作方案和數(shù)量可以和管理公司進(jìn)行審核,，酒店籌備人員進(jìn)行復(fù)核，避免出現(xiàn)漏項(xiàng)事情的發(fā)生

9

間隔墻密封

1,、透煙,；

2、透音,。

1,、土建對(duì)管道井沒(méi)有做好完全密封處理；2,、旁邊有客人服務(wù)區(qū)域等特殊情況沒(méi)有考慮特殊隔音處理影響鄰室可用空間,；

1、管道井磚墻用水泥抹平,；

2,、在服務(wù)區(qū)域內(nèi)的機(jī)房墻面要做好特殊防噪音處理；裝飾封板前要做隔聲測(cè)試,，達(dá)到要求后在封裝飾板,。

10

柴油鍋爐

1、透煙,；

2,、透音,。

1、土建設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有考慮排煙井的風(fēng)向,；2,、整個(gè)排煙管道沒(méi)有嚴(yán)格按照密封處理，油煙隨著沒(méi)有做好密封的墻體到處跑,。

1,、管道井磚墻用水泥抹平；

2,、在服務(wù)區(qū)域內(nèi)的機(jī)房墻面要做好特殊防噪音處理,；裝飾封板前要做隔聲測(cè)試，達(dá)到要求后在封裝飾板,。

11

電梯

1,、  裙房客用電梯過(guò)小,；

2,、  觀光電梯軌道重新做；

1,、因深大院設(shè)計(jì)圖紙時(shí),，沒(méi)有考慮電梯尺寸，承重梁過(guò)大影響轎箱尺寸,；2,、建筑設(shè)計(jì)、電梯供應(yīng)商,、甲方項(xiàng)目部,、監(jiān)理忽視了各專業(yè)對(duì)接。

1,、土建施工前要設(shè)計(jì)院,、工程監(jiān)理公司、電梯供應(yīng)商,、各相關(guān)專業(yè)和部門,，要對(duì)施工圖紙進(jìn)行會(huì)審，簽字確認(rèn)后方可施工,。

2,、在進(jìn)行樓宇結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)要向設(shè)計(jì)院提供相關(guān)配套設(shè)施的尺寸和安裝要求，避免出現(xiàn)返工情況,。

12

污水池

1,、沒(méi)有設(shè)隔油池；2,、污水泵不帶絞刀,，容易堵塞污水泵；3,、功率較小,。

1、沒(méi)有請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)公司,，忽視了對(duì)后期運(yùn)營(yíng)的需求,。

2、甲方?jīng)]有更明確的標(biāo)準(zhǔn)和要求,。

1,、需要酒店管理公司、廚房設(shè)備,、洗衣房設(shè)備提供每日或每小時(shí)排污最大值,，要按照最大值進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，包括污水井的容量,，污水泵必須要帶絞刀,，在設(shè)備采購(gòu)方面不能圖便宜。

2,、在前期圖紙會(huì)審中要提出和發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，在實(shí)際招標(biāo)中明確標(biāo)準(zhǔn)和要求。

13

客房門縫

1,、閉門器安裝過(guò)低造成透光,；

2、下面門縫處透光,；

1,、項(xiàng)目部沒(méi)有對(duì)此項(xiàng)提出要求；2,、土建施工水平要求和裝飾有區(qū)別,；3、各相關(guān)施工單位責(zé)任心差,，4,、施工季節(jié)太冷造成施工質(zhì)量低劣。

1,、工程監(jiān)理要將強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)要求,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即整改；

2,、土建,、裝飾對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)要求，要統(tǒng)一方式進(jìn)行計(jì)量,；

3,、將強(qiáng)施工單位的責(zé)任心,；

4、抹灰,、砌墻等施工盡量避開(kāi)寒冷的天氣,。

5、盡可能地實(shí)行區(qū)域工程總包,，避免施工環(huán)節(jié)中出現(xiàn)問(wèn)題,。

14

布草桶

1、不能直接進(jìn)入洗衣房,；

2,、堆放布草空間較小。

1,、顧問(wèn)用老思維來(lái)看待布草桶的設(shè)計(jì)施工,，擔(dān)心火災(zāi)；

2,、決策者根據(jù)顧問(wèn)意見(jiàn),，取消布草桶設(shè)計(jì)，為此,，深大設(shè)計(jì)院沒(méi)有考慮布草桶的通道,。

1、目前的布草桶,，無(wú)論是桶內(nèi)防火系統(tǒng),，還是投入口的安全管理（電腦控制，當(dāng)有一個(gè)樓層打開(kāi)投入口,，其它樓層無(wú)法打開(kāi)）,；

2、要理智地看待高層建筑防火要求,，不能因?yàn)榘踩?，而去掉?yīng)配置的功能；

3,、目前酒店布草桶不能直接到洗衣房,，這永遠(yuǎn)是個(gè)遺憾。

15

客房地面

1,、客房及走廊水泥地面凹凸不平,；2、裝飾地腳線與鋪裝完畢地毯有縫隙,；

1,、項(xiàng)目部沒(méi)有對(duì)此項(xiàng)提出要求；2、土建施工水平要求和裝飾有區(qū)別,；3,、各相關(guān)施工單位責(zé)任心差，4,、施工季節(jié)太冷造成施工質(zhì)量低劣,。

1,、工程監(jiān)理要將強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)要求,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即整改；

2,、土建,、裝飾對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)要求，要統(tǒng)一方式進(jìn)行計(jì)量,；

3,、將強(qiáng)施工單位的責(zé)任心；

4,、抹灰,、砌墻等施工盡量避開(kāi)寒冷的天氣；

5,、盡可能地實(shí)行區(qū)域工程總包,，避免施工環(huán)節(jié)中出現(xiàn)問(wèn)題。

16

廚房

1,、天然氣不能分層控制,；

2、個(gè)別明火灶頭沒(méi)有安裝安素滅火系統(tǒng),；

3,、污水溝設(shè)計(jì)、施工不合理

1,、施工前項(xiàng)目部沒(méi)有將方案提交酒店籌備處審核,，2、廚房招標(biāo)文件沒(méi)有明確要求,。3,、酒店管理團(tuán)隊(duì)沒(méi)有在設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有提出要求；

1,、所有關(guān)于酒店運(yùn)營(yíng)所涉及到的設(shè)備設(shè)施施工圖紙需要得到酒店運(yùn)營(yíng)者的認(rèn)可,；2、在設(shè)計(jì)施工圖時(shí)酒店運(yùn)營(yíng)者要向施工單位提出標(biāo)準(zhǔn)和要求,；3,、不能忽視廚房排水所造成的環(huán)境污染和異味；4、特別要注意廚房和餐廳在滿負(fù)荷時(shí),，廚房排水溝,、污水井是否滿足要求。

17

客房衛(wèi)生間排風(fēng)系統(tǒng)

設(shè)計(jì)的定量排風(fēng)原理很好,，但客房玄關(guān)和衛(wèi)生間隔墻沒(méi)有做好封堵,，效果不理想

1、在樣板間施工時(shí)沒(méi)有充分考慮整體施工時(shí)遇到問(wèn)題的解決辦法,；2,、施工范圍責(zé)任不清，工程項(xiàng)目部與裝飾項(xiàng)目部互相推諉造成遺留問(wèn)題,，難以解決,。

1、根據(jù)客房走廊玄關(guān)和衛(wèi)生間之間需要穿管的數(shù)量,，合理安排不同高度采取格狀分割,，讓后使用發(fā)泡密封徹底杜絕通風(fēng)；

2,、施工時(shí)盡量減少施工環(huán)節(jié),，能夠一個(gè)隊(duì)伍做好的不能人為分開(kāi)，避免出現(xiàn)互相推諉,，不負(fù)責(zé)任情況的發(fā)生,。

18

客房裝飾板玻璃較多

床頭控制面板是安裝在玻璃上，施工時(shí)破損率較高,，

1,、設(shè)計(jì)師光注重玻璃的藝術(shù)效果，忽略了施工,、經(jīng)營(yíng)中會(huì)出現(xiàn)的易碎所帶來(lái)的費(fèi)用支出,；

2、大家沒(méi)有對(duì)每個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)進(jìn)行論證,，探討利弊輕重,。

1、盡量減少玻璃制品的室內(nèi)裝飾材料的使用,；

2,、在施工前會(huì)同裝飾項(xiàng)目部、酒店管理方對(duì)施工圖紙和施工材料,、使用地點(diǎn)進(jìn)行會(huì)審,，避免出現(xiàn)類似情況的發(fā)生；

3,、美觀,、堅(jiān)固,、阻燃、耐用是我們選擇裝潢材料應(yīng)側(cè)重考慮的重點(diǎn),，不能光考慮效果,。

19

員工電梯廳

1、客用區(qū)域內(nèi)的員工區(qū)域設(shè)置專門控制的空調(diào)開(kāi)關(guān),，造成浪費(fèi),；

2、照明電源較多浪費(fèi)較大,。

1,、沒(méi)有考慮能源的浪費(fèi)和經(jīng)營(yíng)成本的關(guān)系；

2,、各專業(yè)圖紙沒(méi)有經(jīng)過(guò)發(fā)包方和運(yùn)營(yíng)方會(huì)審,。

1、在滿足使用功能的情況下,，盡量減少不必要的設(shè)計(jì)和施工（包括地下室走廊等員工臨時(shí)等待區(qū)域）；

2,、對(duì)圖紙進(jìn)行會(huì)審,，提出整改意見(jiàn)，避免類似問(wèn)題的發(fā)生,。

20

客用電梯

1,、  轎箱內(nèi)玻璃裝飾板過(guò)低，行李車很容易碰碎玻璃,；

2,、  沒(méi)有考慮一卡通安裝方式；

1,、  沒(méi)有對(duì)施工圖紙進(jìn)行會(huì)審,；

2、  專業(yè)人員缺乏專業(yè)知識(shí)和責(zé)任,。

1,、  對(duì)施工相關(guān)人員的責(zé)任心要不斷教育，特別是各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要有更強(qiáng)的責(zé)任心,；

2,、  施工前要對(duì)施工圖紙、裝飾材料進(jìn)行會(huì)審,。

21

觀光電梯

1,、達(dá)不到觀光電梯頂層，到旋轉(zhuǎn)餐廳的客人無(wú)法直達(dá),，需要轉(zhuǎn)梯,。

2、轎廂門與樓層門縫隙較大安全性、美觀性差,。

1,、西瓜和芝麻不能同時(shí)兼得;

2、技術(shù)交流時(shí)沒(méi)有更細(xì)致地對(duì)細(xì)節(jié)問(wèn)題進(jìn)行澄清,，有待遇加強(qiáng)細(xì)節(jié)部分的要求,。

1、這是許多高層酒店頂部旋轉(zhuǎn)餐廳無(wú)法解決的難題,；

2,、轎廂門與樓層門縫隙較大應(yīng)在招標(biāo)文件中明確給予提出要求，避免安裝后出現(xiàn)的問(wèn)題,。

22

空調(diào)過(guò)濾網(wǎng)

空調(diào)回風(fēng)安裝一次性的風(fēng)口,，過(guò)濾網(wǎng)無(wú)法拆卸清洗，長(zhǎng)期使用,，影響空調(diào)效果,。

1、    沒(méi)有設(shè)計(jì)制造可開(kāi)啟的風(fēng)口,；2,、設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有采納專家的意見(jiàn)；3,、里面空間較少,，影響空調(diào)效果。

1,、在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí),，要優(yōu)先考慮未來(lái)運(yùn)營(yíng)時(shí)的需要，避免出現(xiàn)施工50%后,，才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，只好得過(guò)且過(guò)，這是對(duì)工程的極為不符責(zé)任的表現(xiàn),。

2,、吃一塹長(zhǎng)一智，在以后的工程盡量避免類似問(wèn)題的發(fā)生,。

23

機(jī)房防水

空調(diào)機(jī)房排水沒(méi)有直接接到地漏,，沒(méi)有做好防水層處理。

機(jī)房地面沒(méi)有嚴(yán)格按照要求做好防水,，下層天花發(fā)霉情況,，對(duì)經(jīng)營(yíng)中的酒店影響很大。

1,、  嚴(yán)格按照空調(diào)機(jī)房安裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,；

2,、  冷凝水管必須接到地漏處；

3,、  防水層必須做好,，同時(shí)上下立管與地板銜接處應(yīng)嚴(yán)格做好防水處理，避免通過(guò)此處漏水,。

24

藝術(shù)燈帶

大堂立柱,、客梯廳燈帶、衛(wèi)生間梳妝鏡燈帶等處,，沒(méi)有設(shè)計(jì)檢修口和燈帶推拉裝置

1,、  設(shè)計(jì)師不負(fù)責(zé)人的設(shè)計(jì)；

2,、  甲方裝飾與酒店工程人員沒(méi)有認(rèn)真審圖,；

1、  在審核裝飾圖紙時(shí)嚴(yán)格,，審圖員的工作責(zé)任心,；

2、  會(huì)同酒店運(yùn)營(yíng)方工程部人員對(duì)易損件的更換方式提出建議,，不能由此影響整體裝飾效果,；

3、  在裝飾設(shè)計(jì)《招標(biāo)文件》中,，明確設(shè)計(jì)公司要知道了解暖通、給排水,、強(qiáng)弱電等閥門要給予方便的設(shè)計(jì),。

25

標(biāo)識(shí)牌

客房門號(hào)牌、門后疏散指示圖易脫落,，餐廳標(biāo)識(shí)牌銅字易脫落,、

1、供應(yīng)商沒(méi)有嚴(yán)格按照招標(biāo)技術(shù)及安裝標(biāo)準(zhǔn)要求來(lái)做,，使用的是不干膠,；
2、招標(biāo)文件中沒(méi)有明確銅字的與地板的安裝要求,。

1,、嚴(yán)格執(zhí)行招標(biāo)文件中的技術(shù)要求，個(gè)別不符合要求的需要供應(yīng)商及時(shí)整改,，保證標(biāo)識(shí)牌的牢固性,；

2、在招標(biāo)文件和技術(shù)澄清函中,，明確安裝要求（安裝方式的不同,，影響整體報(bào)價(jià)）,。