一個并非人人都能玩的游戲

在上海,、北京對高房價望而興嘆的人們,，到了印度的孟買、新德里,，就只能望而生畏了,。

孟買南部班卓爾區(qū)一棟面積約1000平方米的小樓,，上世紀90年代時售價400萬美元，到了今天已經(jīng)暴漲到5000萬美元,。小樓旁邊一戶位于第五層的小公寓,，有四個臥室、四個衛(wèi)生間和兩個廚房,，面積共300平方米,。聽房主講，這套房子1975年買的時候值60多萬盧比(約合人民幣10萬元),，現(xiàn)在它的價格已攀升至3.6億盧比(約合人民幣6000萬元),。三十多年的時間里房價竟?jié)q了600倍，讓人驚嘆,。

看上去普普通通的房子,，十幾萬人民幣一平方米，貴得有些不可理解,、不能接受,。但在印度專家眼中，價格如此之高的房地產(chǎn)市場卻并不存在泡沫,，2010年之后的房地產(chǎn)市場黯淡只是價格抑制了需求,，老百姓對房子的渴望仍然是實實在在的。

但面對這樣一個如此巨大,、利潤如此之高的市場,，門檻卻不是人人能跨得過去的。

“咋舌”的高房價

孟買的房子基本都貴在地理位置上,。幾年以前,，孟買地價是南貴北賤，南方臨海屬于富人區(qū),，越往南走地皮價格越高,，房價越貴。因為那里是老城區(qū),，古建筑多,，設施完備，而且沒有土地可再開發(fā),；北邊是新開發(fā)的城區(qū),，相對便宜，再往北更遠處的郊區(qū)房價更便宜,，是許多中產(chǎn)白領的首選,。

2007年開始，孟買的房價飛漲,，在南孟買素來是富商巨賈,、寶萊塢明星聚居地的庫巴拉山一帶，曾經(jīng)出現(xiàn)過9萬盧比1平方英寸的房子(即每平方米約合人民幣1984萬元),。那是一座塔樓,，外表像火柴盒一樣簡單普通，可當年一經(jīng)推出,，很快就被印度人搶購一空,。換算一下，對比孟買當時不足3000元人民幣的年人均收入,，這個價格有點像是在開“國際玩笑”,，可事實就是如此?！艾F(xiàn)在孟買的房子已經(jīng)沒有嚴格意義上的富人聚居區(qū)了,，高品質(zhì)、高價格的房產(chǎn)散落在沿海以及沿sealink的地區(qū),?！蹦Ω固估囊幻麊T工這樣介紹。

Oberoi　是孟買品質(zhì)最好的房地產(chǎn)開發(fā)公司之一,，公司總經(jīng)理助理Chirag　Savia帶我們?nèi)タ碠beroi　正在開發(fā)的位于孟買遠郊的一處住宅,，社區(qū)不是很大，只有五六幢高樓,。項目已經(jīng)基本完工,，進入樣板間，與中國的住宅樓看起來很像,，沒有太大迥異,。其中一間三室兩廳兩衛(wèi)的普通家庭住房，建筑面積170平方米,，售價64萬美元,。“如果不塞車,，從這里開車到市中心大概只要40分鐘至一個小時,，所以價格便宜很多?！盋hirag　Savia語氣稀松平常地介紹說：“如果在市中心,，這樣的三居室，120平方米的大概在300萬美元,?！?/p>

2010年孟買房價甚至挺進世界前十。據(jù)2010年在線房地產(chǎn)調(diào)查公司發(fā)布的調(diào)查報告顯示，進入世界最貴房價的十大城市是摩納哥,、莫斯科,、倫敦、東京,、香港,、紐約、巴黎,、新加坡,、羅馬、孟買,。就拿孟買與巴黎來比,，巴黎在世界最貴房價排行榜上位居第7位，每平方米售價12122美元,。孟買排行第10位,，平均每平方米9163美元；而2010年巴黎人均年收入為36966美元,，孟買人均年收入只有900美元,。

高房價背后

印度高房價背后，隱藏的是它的土地制度,。印度憲法規(guī)定：一切公民均享有在印度領土內(nèi)自由遷徙,，在任何地方居住和定居的權利。這意味著一個印度人,，無論他走到了哪里,，他都與所在地的居民享有一樣的公民權利：求職、子女教育,、醫(yī)療等方面權利均等,；不需要健康證、暫住證,，不會被收容,；可以賣烤腸或紅薯為生，甚至不會有城管,。

同時,，印度法律還規(guī)定只要連續(xù)使用一塊土地10年，就自動獲得這塊土地的所有權,。其法律精神表現(xiàn)為：只要政府沒有規(guī)定不能住,，那就可以住。

從上世紀60年代起,，越來越多的印度農(nóng)民進城隨意劃地而居,，貧民窟隨之壯大成型。由于這種劃地而居的權利，貧民窟的居民自稱為“貧民窟主“,，即貧民窟的業(yè)主,，并為政府和城市原住民所認可。

印度的貧民窟舉世聞名,，甚至成了一些旅游者來印度觀景的一處“勝地”,。貧民窟的規(guī)模正在無聲地蔓延,，悄悄地蠶食著城市,。來自《印度時報》的報道曾預測，截至2011年底,，全印度城市貧民窟人口將達到9306萬,。印度城市貧民窟人口十年間增加了1780萬。

雖然貧民窟以垃圾成堆,、衛(wèi)生條件惡劣,、缺乏公共廁所、治安問題突出著稱,，但當有開發(fā)商或者政府提出拆遷或購買土地,，這里的主人卻并不愿意。