21世紀(jì)網(wǎng) SOHO中國(guó)有限公司（00410.HK，以下簡(jiǎn)稱“SOHO中國(guó)”或“公司”）今日上午宣布與上海證大房地產(chǎn)有限公司（股票代碼：755.HK）下屬子公司,、綠城中國(guó)控股有限公司（3900.HK）下屬子公司簽訂協(xié)議，以40億元人民幣間接收購(gòu)上海海之門(mén)房地產(chǎn)有限公司50%的股權(quán),，進(jìn)而收購(gòu)上海外灘8-1地塊50%的權(quán)益,。

外灘8-1地塊占地面積約45,472平方米，土地規(guī)劃用作綜合辦公,、商業(yè),、金融及文化用途。該地塊是在2010年2月1日被上海證大置業(yè)以92.2億元競(jìng)得,，此價(jià)格曾刷新了當(dāng)時(shí)上海地王紀(jì)錄,。

在29日下午SOHO中國(guó)收購(gòu)?fù)鉃?-1的新聞發(fā)布會(huì)上，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在接受記者提問(wèn)時(shí)稱,，相較住宅,，他看好商業(yè)地產(chǎn)的基本面，所以這對(duì)SOHO中國(guó)而言是一次難得的機(jī)會(huì),。他同時(shí)透露,，此次收購(gòu)行為之所以發(fā)生，主要還是出讓股權(quán)方資金狀況發(fā)生了問(wèn)題,。

SOHO中國(guó)總裁閻巖也表示,，此次收購(gòu)事宜是證大和綠城主動(dòng)找上來(lái)的，雙方就合作事宜在一個(gè)多月前已經(jīng)開(kāi)始洽談,。

上海證大已經(jīng)不是年內(nèi)首次出讓物業(yè),。此前11月2日晚間，上海證大公告稱,，旗下間接全資附屬上海證大置業(yè)將以95.7億元人民幣的總代價(jià),，向上海海之門(mén)房地產(chǎn)管理出售上海證大外灘國(guó)際金融服務(wù)中心置業(yè)，買(mǎi)賣(mài)雙方已于10月28日訂立協(xié)議,。

而綠城更是一直以來(lái)身處資金緊張輿論漩渦,。綠城中報(bào)顯示，截至6月30日，公司的債務(wù)總額約364億元,，凈資本負(fù)債率達(dá)163.2%,，較2010年底上升了31.2個(gè)百分點(diǎn)。綠城現(xiàn)金流狀況亦令人堪憂：綜合現(xiàn)金流量為負(fù)值,，公司可動(dòng)用的銀行結(jié)余及現(xiàn)金近67.44億元,，而一年內(nèi)到期的銀行借款和其他借款為135.14億元。

斷臂求生的地產(chǎn)公司成為部分圖謀擴(kuò)張買(mǎi)家的抄底機(jī)會(huì),。

潘石屹稱,，公司目前擁有現(xiàn)金170億元人民幣，正積極尋找收購(gòu)項(xiàng)目的機(jī)會(huì),。在銀根緊縮的今天,，他們收到了大量的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的請(qǐng)求，這是公司收購(gòu)的大好機(jī)會(huì),。

此次收購(gòu)是2011年SOHO中國(guó)在上海的第七次收購(gòu),，也是總價(jià)最高的一次收購(gòu)。至此,，SOHO中國(guó)進(jìn)入上海市場(chǎng)兩年多以來(lái)已經(jīng)擁有10個(gè)項(xiàng)目,，在上海的累計(jì)收購(gòu)金額達(dá)228億元人民幣。同時(shí),，SOHO中國(guó)全年累計(jì)收購(gòu)金額已達(dá)154億元人民幣,，完成了150億元人民幣的年度收購(gòu)目標(biāo)。

然而,，潘石屹更為擔(dān)憂的是住宅地王,。“很多地王是在2007年到2009年間拿下的,，那時(shí)候政府還沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu),。而后限購(gòu)一出臺(tái)，地王就的困境就尤為明顯,?！迸耸僬J(rèn)為，如果明年房產(chǎn)稅一出臺(tái),，住宅市場(chǎng)可能更為難過(guò),，而地王的困境就更凸顯。

同樣之前轉(zhuǎn)讓的地王還有北京的單價(jià)地王薊門(mén)橋項(xiàng)目,。8月10日,，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱通過(guò)收購(gòu)北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)公司100%股權(quán)的方式，獲取北京薊門(mén)橋項(xiàng)目(即東升鄉(xiāng)地塊),。

受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控影響,，地王項(xiàng)目大部分都因?yàn)橥恋爻杀颈容^高,、降價(jià)空間小而在2011年更受到市場(chǎng)關(guān)注。截止日前,，從2009年開(kāi)始北京出讓的包含住宅類地塊中溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊合計(jì)有33塊,，其中已經(jīng)進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的合計(jì)有18個(gè)項(xiàng)目。18個(gè)地塊合計(jì)土地出讓金為468.76億元,，而截止日前的銷售額僅為398.5億元,。銷售額合計(jì)僅為土地出讓金的85%。近半已經(jīng)進(jìn)入銷售項(xiàng)目的地王回款甚至不足土地出讓金的一半,。

“2009年來(lái)的地王項(xiàng)目,，在目前已經(jīng)大部分都進(jìn)入開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)，這些項(xiàng)目需求的資金相比普通項(xiàng)目要多很多,。這將導(dǎo)致已經(jīng)承擔(dān)重壓的企業(yè)更加難堪重負(fù),，在目前已經(jīng)出現(xiàn)了部分地王項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的消息,。預(yù)期2010年的地王項(xiàng)目都將面臨或者斷臂求生低價(jià)出讓,，或者割肉買(mǎi)房?！北本┲性?jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉稱,。（21世紀(jì)網(wǎng) 王營(yíng)）