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北京出臺普通住宅新標(biāo)準(zhǔn) 分區(qū)域系數(shù)進行調(diào)整
2011年11月25日
11月25日,，北京市住建委聯(lián)合北京市地稅局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格的通知》,。要求自2011年12月10日起，本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格調(diào)整為按照全市住房平均交易價格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)確定,。其中,，全市住房平均交易價格為2010年成交均價每平方米建筑面積18000元。分環(huán)線區(qū)域和方位進行系數(shù)調(diào)整,，調(diào)整系數(shù)為四環(huán)內(nèi)北部1.8,、南部1.6，四至五環(huán)北部1.5,、南部1.3,，五至六環(huán)北部1.2、南部1.0,，六環(huán)外0.8,。
對于普通住房標(biāo)準(zhǔn)界定，大部分業(yè)內(nèi)人士包括專家學(xué)者,，大都贊同動態(tài)化管理模式,，采用以實際購房時的交易價為基礎(chǔ)，每年調(diào)整一次,?？墒牵{(diào)整標(biāo)準(zhǔn)需要稅務(wù),、財政,、物價、建設(shè)等多家部門綜合協(xié)調(diào)后,，才可能出臺實施,。這樣出臺方式雖然公平合理，但要履行各種程序,，時間戰(zhàn)線過長,，這勢必加大制度成本，影響執(zhí)行效率。
據(jù)悉,，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委對普通住宅標(biāo)準(zhǔn)這一事關(guān)民生的政策,，今年以來已經(jīng)會同相關(guān)部門進行了大量的調(diào)研和多次論證。新方案充分考慮近年來北京城市發(fā)展和房價變化情況,，標(biāo)準(zhǔn)更加合理,，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的覆蓋面將有所提高，讓更多的購房家庭享受到稅收優(yōu)惠,，以最大限度地支持普通居民家庭自住型購房需求,。 目前北京的普通住房標(biāo)準(zhǔn)是2008年11月公布的，需同時滿足3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上,；單套建筑面積在140（含）平方米以下,；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。（1.2倍的具體執(zhí)行情況是：三環(huán)以內(nèi)總價高于258萬元/套,，三環(huán)四環(huán)之間210萬元/套,，四環(huán)五環(huán)之間198萬元/套，五環(huán)以外120萬元/套,。） 回顧：“被豪宅”難享政策福利 按照財稅〔2010〕94號文件規(guī)定：對個人購買普通住房,，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,，下同）唯一住房的,，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的,，按1%稅率征收契稅。 根據(jù)市住建委2008年11月的相關(guān)規(guī)定,，普通住宅需同時滿足3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上,；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下,。對于第三條,，“1.2倍”的具體執(zhí)行情況是：三環(huán)以內(nèi)總價高于258萬元/套，三環(huán)四環(huán)之間210萬元/套,，四環(huán)五環(huán)之間198萬元/套,，五環(huán)以外120萬元/套。 目前,，五環(huán)外普通商品房均價大都在1.6萬到2萬元/平方米,，很多購房人青睞中小戶型總價基本在120萬元以上，已屬于“豪宅”,。一套總價130萬元的住房,，1%是1.3萬元,，3%為3.9萬元，相差2.6萬元,。 來源：搜狐焦點網(wǎng)
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