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“這個樓盤還不能用公積金貸款，而合作銀行的商業(yè)貸款利率要上浮15%,，多支付的利息將是一筆不小的數(shù)目,，買還是不買？”連日來,，南昌市民王先生甚是糾結(jié),，看中了一套新房，但因沒有能力全額付款,，貸款利率上浮讓他有種“身上割肉”的痛感,。“緊,，非常緊,，年底前放貸有一定的壓力?！币患毅y行個貸中心的工作人員向記者透露,。 記者還了解到，除多數(shù)銀行對首套房上調(diào)利率外,，還有部分銀行仍保持基準利率接受客戶貸款申請,。 買房 利率在上浮房價可能跌 買房者很糾結(jié) 中國房價真相大解密 不要再指望“買房能養(yǎng)老” 80后小資男人的買房故事“買房難猶如登火星” 小夫妻買房買車 公積金車貸大膽用 月入1250元 職場新人如何買房 個例 王先生今年準備購置一套新房。本月初,，他在南昌市青山湖區(qū)看中了一套三居室,，價格和地段都還比較滿意。但談到付款方式時又讓王先生糾結(jié)了,。 “我繳納了8年的住房公積金,，可售樓人員稱該樓盤還未與公積金中心簽訂合約，在此購房暫不能用公積金貸款,?！蓖跸壬f,，在這種情況下，也只好接受對方的建議使用商業(yè)貸款,。無奈的是，該樓盤與省內(nèi)兩家銀行有業(yè)務(wù)合作,，而目前這兩家銀行都表示額度比較緊張,，利率會在基準利率的基礎(chǔ)上有所上浮。 “我是首次購房,，原聽說貸款是按基準利率,，目前是7.05%，已經(jīng)覺得利息很高了,?！蓖跸壬嬖V記者，而現(xiàn)在這兩家合作銀行都稱至少要上浮10%,，預計上浮15%才能順利放貸,，實在讓人難以接受。 心聲 據(jù)一組數(shù)據(jù)顯示,，南昌市9月推出的樓盤8001元/平方米以上房源占48.07%,，折后均價為8823元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士分析,，房價在年內(nèi)可能有所回落,。9月和10月份盡管有樓盤進行試探性降價，但拉動銷量的效果并不大,，這勢必造成開發(fā)商年底前回款壓力加大,，直接降價和間接性降價在所難免。 一邊是日趨高漲的降價預期,，一邊是銀根緊縮,、貸款利率越來越高，不少準購房者選擇按兵不動,?！拔覀兎蚱迋z的工資每月約7000元，從南昌市來看,，收入也不算低,。”王先生說,，可是現(xiàn)在買房,，50萬元貸20年，利率上浮15%后,，每月需還款4200多元,，加上家庭開支，一個月就沒有結(jié)余了?！吧钇焚|(zhì)下降不說,，因?qū)嵲谑菙D不出錢來裝修，哪年能住上新房還不好說,?！蓖跸壬恼f法，代表了很多準購房者的心聲,。采訪中,，他們告訴記者，壓力之下只能選擇觀望,。 算賬 貸50萬 20年后賣120萬還虧 某銀行個貸中心一位客戶經(jīng)理為記者算了一筆賬,，以貸款50萬元、20年還款來計算,，選擇等額本息還款方式,，如果是按基準利率7.05%計算，每月還款3891.52元,，需要支付的總利息為433963.65元,；而在基準利率的基礎(chǔ)上再上調(diào)15%的話，利率達8.1075%,，每月將多支付利息324.19元,，每月還款金額4215.71元，累計支付利息高達511771.31元,，相比多付利息77807.66元,。 “對首次購房的老百姓來說，需要多支付利息近8萬元,，確實是有些難以接受,。”這位客戶經(jīng)理告訴記者,，其實,，對這個案例做簡單的剖析，預估住房的總價在72萬左右,，首付22萬元,。按照基準利率來計算，20年后這套房的成本為115萬左右,，而如果是利率再上浮15%,，20年后這套房的成本將上升至123萬多元。也就是說,，貸款50萬元買房,，20年后賣120萬元還虧錢,。 提醒 有些人可不急著提前還貸 與正在籌備購房的市民一樣，已進入還貸周期的已購房者最近開始盤算提前還貸,，因為從明年1月1日起,，還款將實行新利率，每月需向銀行多支付一筆利息,。那該不該提前還貸呢,？25日，記者采訪了多位銀行理財師,，他們認為有幾種人不太適合提前還貸。 享受7折利率優(yōu)惠的人 理財師認為,，享受7折利率的客戶不必急于還款,，因為今年7月7日加息后，5年期存款利率已達到5.5%,，而之前享受7折利率的房貸即使是按7.05%的標準算利率也僅為4.935%,，也就是說5年期存款利率與7折房貸利率形成“倒掛”，利率相差0.565%之多,。享受如此“福利”何必急于還款呢,，很多人想貸還貸不到呢。 還款已近中期的貸款人 采用等額本息還款方式的借款人,，如果還款年數(shù)已接近中期,，就不太適合提前還款了。理財師稱,，等額本息還款是每月還款總額固定,，其中還款本金遞增，還款利息遞減,，也就是說借款人前期還的利息比重較大,，本金比重較少。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話,，已經(jīng)償還了大部分的利息,，提前還款的部分則更多的是本金，這種情況再選擇提前還貸的話意義不大,。 用等額本金還款的人 采用等額本金還款的人也不用急著還,，理財師告訴記者，等額本金是將貸款額總額平分成本金,，根據(jù)所剩本金計算還款利息,，隨著還款時間的增加，所剩本金減少,，還款利息也越來越少,，當還款期超過1/3時,，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話,，償還的更多是本金,，不能有效地節(jié)省利息支出。 放貸 多數(shù)銀行不同程度上調(diào)利率 談上浮 “緊,，非常緊,，年底前放貸有一定的壓力?！痹诠ど蹄y行個貸中心,，工作人員向記者透露，目前基本上只做首套房貸款,，不過利率已上調(diào)5%至10%,。優(yōu)質(zhì)客戶可享受上浮5%的“優(yōu)惠”，一般客戶利率上浮10%,。 據(jù)了解,，自今年7月7日以來南昌各銀行對首套房貸款實行基準利率7.05%以來，近期多數(shù)銀行再次上調(diào)利率,，上調(diào)幅度最低5%,，最高達15%，多數(shù)銀行上調(diào)幅度為10%,。而交通銀行等上浮比例最高,，在基準利率的基礎(chǔ)上上浮15%，首套房的貸款利率達歷史新高8.11%,。 說尷尬 “我們有一定的額度,，對于首次購房的客戶仍可享受基準利率的優(yōu)惠，正常情況下不再上浮,?！庇浾哌€了解到，除多數(shù)銀行對首套房上調(diào)利率外,，農(nóng)業(yè)銀行,、北京銀行等少數(shù)銀行仍保持基準利率接受客戶貸款申請。 但北京銀行的客戶經(jīng)理告訴記者,，即便沒有上調(diào)貸款利率,，但能享受這份惠利的客戶并不多?！拔覀冇蓄~度,，但不接受客戶個人申請，只能給合作樓盤的客戶放貸,?！边@位經(jīng)理透露,，目前南昌市就存在這樣的尷尬，一個樓盤一般只與一兩家銀行和住房公積金中心簽合作協(xié)議,，在此樓盤購房的客戶只能在他們的簽約單位申請貸款,，而且還是開發(fā)商出面辦相關(guān)手續(xù)，客戶選擇空間很小,。 “我自己買房,，是在工商銀行辦理的貸款?！睂τ诒本┿y行這位客戶經(jīng)理的說法,，記者從南昌銀行的工作人員那里得到證實。 不少金融系統(tǒng)的工作人員明知自己單位有放貸額度,，卻因未與購房的樓盤合作,，而不能辦理手續(xù)，最終只能和其他購房者一樣向樓盤合作銀行提交貸款申請,。放貸 多數(shù)銀行不同程度上調(diào)利率 談上浮 “緊，非常緊,，年底前放貸有一定的壓力,。”在工商銀行個貸中心,，工作人員向記者透露,，目前基本上只做首套房貸款，不過利率已上調(diào)5%至10%,。優(yōu)質(zhì)客戶可享受上浮5%的“優(yōu)惠”,，一般客戶利率上浮10%。 據(jù)了解,，自今年7月7日以來南昌各銀行對首套房貸款實行基準利率7.05%以來,，近期多數(shù)銀行再次上調(diào)利率，上調(diào)幅度最低5%,，最高達15%,，多數(shù)銀行上調(diào)幅度為10%。而交通銀行等上浮比例最高,，在基準利率的基礎(chǔ)上上浮15%,，首套房的貸款利率達歷史新高8.11%。 說尷尬 “我們有一定的額度,，對于首次購房的客戶仍可享受基準利率的優(yōu)惠,，正常情況下不再上浮?！庇浾哌€了解到,，除多數(shù)銀行對首套房上調(diào)利率外,，農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行等少數(shù)銀行仍保持基準利率接受客戶貸款申請,。 但北京銀行的客戶經(jīng)理告訴記者,，即便沒有上調(diào)貸款利率，但能享受這份惠利的客戶并不多,?！拔覀冇蓄~度，但不接受客戶個人申請,，只能給合作樓盤的客戶放貸,。”這位經(jīng)理透露,，目前南昌市就存在這樣的尷尬,，一個樓盤一般只與一兩家銀行和住房公積金中心簽合作協(xié)議，在此樓盤購房的客戶只能在他們的簽約單位申請貸款,，而且還是開發(fā)商出面辦相關(guān)手續(xù),，客戶選擇空間很小。 “我自己買房,，是在工商銀行辦理的貸款,。”對于北京銀行這位客戶經(jīng)理的說法,，記者從南昌銀行的工作人員那里得到證實,。 不少金融系統(tǒng)的工作人員明知自己單位有放貸額度，卻因未與購房的樓盤合作,，而不能辦理手續(xù),，最終只能和其他購房者一樣向樓盤合作銀行提交貸款申請。 |
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