收房要看哪五證？

我國實行商品房預(yù)售制度,，五證是房屋合法上市銷售的條件,，無論任何性質(zhì)的房屋要上市銷售都要取得五證。

一般情況下,，“五證”的取得順序是：開發(fā)商先取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,，該證件嚴格限定土地使用范圍、邊界和占地面積,；其次是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,，該證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別(商業(yè)、住宅),；第三個取得的是《建設(shè)工程施工許可證》,；第四個取得的是《國有土地使用權(quán)證》，其決定房屋是否擁有產(chǎn)權(quán),；最后取得的是《商品房預(yù)售許可證》,，擁有此證的房屋，就是可以合法買賣的商品房,。但是現(xiàn)實情況中,，由于提交相關(guān)資料等時間的不同，取得證件的順序也會存在一定的差異,，但是五證齊全是項目合法銷售的條件,，建議購買五證齊全的房屋。

《建筑用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認,，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證,；《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證,，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有施工證的建筑屬違章建筑,，不受法律保護,；《國有土地使用權(quán)證》是經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證,。該證主要載明土地使用者名稱,、土地座落、用途、土地使用面積,、使用年限,、和“四至”范圍；《商品房預(yù)售許可證》是市,、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件,。該證主要標明了證號、售房單位,、項目名稱,、用途、房屋坐落,、銷售范圍,、建筑面積、銷售方式,、土地使用年限,、發(fā)證機關(guān)、有效期限等內(nèi)容,。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是取得《國有土地使用權(quán)證》的前提,，前四證是取得《商品房預(yù)售許可證》的前提，開發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃,、工程,、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格,。