據(jù)悉，如此大面積的改造規(guī)劃年限長達30年,，分為近中遠三期：

　　近期（2010~2015年）：以石井河改造規(guī)劃為契機,，加快沿岸地區(qū)整治開發(fā)，及有改造意向的棠下村,、小坪村,、凰崗村改造,；

　　中期（2015~2020年）：利用白云新城的輻射效應(yīng)，啟動?xùn)|部有改造意向的城中村有限改造,；

　　遠期（2020~2030年）：打造濱水活力區(qū)，完善全區(qū)風貌建設(shè),。

　　征地費用：約達14.17億元

　　經(jīng)測算,，整個白云新城西延區(qū)的開發(fā)成本為816.87億元,，其中征收農(nóng)用地費用14.17億元；工業(yè)倉儲用地拆遷補償成本135.66億元,。

　　此外，集體所有建筑拆遷補償及成本共計363.86億元,；市政建設(shè)成本196.64億元,；利息及不可預(yù)計費用按照以上15%計106.55億元,。

　　規(guī)劃中還測算采用分期開發(fā)后,，預(yù)計土地出讓收入為841.26億元，凈收益為24.39億元,。

　　在規(guī)委會上,，有專家指出：“這個地區(qū)是城鄉(xiāng)結(jié)合部，想要獲得土地開發(fā)的收益比 較難,，能夠平衡、少賠少虧就不錯,，重要的是把功能完善,?！?/P>

整體規(guī)劃：

　　打造五大居住區(qū)

　　綠地率高達40%

　　規(guī)劃范圍

　　位于廣州中心城區(qū)北部，白云新城西部,，北至黃石路、南至白云區(qū)界,、西起珠江西航道,、東至機場高速、面積約27.45平方公里,。涉及石井,、新市,、棠景、松洲四個街道,，包含15個行政村。

　　規(guī)劃發(fā)展定位：白云西濱江宜居新區(qū),、商貿(mào)新城，主要是居住,、商業(yè)服務(wù)批發(fā)市場、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和濱水娛樂休閑,。

　　規(guī)劃結(jié)構(gòu)

　　首先,，總用地面積27.45平方公里,，是白云新城9.22平方公里的近3倍,。將形成一主、一帶,、六片的空間結(jié)構(gòu)——

　　一主：即濱水綜合活力區(qū)，包括沉香島,、濱江公園、濱水創(chuàng)意商務(wù)核心,、臨水休閑文化帶,、游艇碼頭、商貿(mào)專業(yè)市場等,。

　　一帶：黃石路西路商貿(mào)發(fā)展帶。

　　六片：即松洲商貿(mào)片區(qū)與5個居住功能為主的片區(qū)：新市居住片區(qū),、棠景居住片區(qū)、石井東,、西居住片區(qū),、羅沖圍居住片區(qū),。

　　規(guī)劃人口

　　現(xiàn)狀總?cè)丝跒?9.29萬,，規(guī)劃總?cè)丝?2萬；現(xiàn)狀的毛容積率是0.8,，規(guī)劃居住平均容積率2.92,，商業(yè)平均容積率3.17，遠低于珠江新城,。此外,，綠地率41.5%，人均公共綠地9.79平方米,。此外,，還規(guī)劃了1個市級公園、2個區(qū)級公園和13個居住區(qū)級公園,。