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編者按：基本建設(shè)費(fèi)是固定的,，即使是不收土地款的動遷房,，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/平方米,。實(shí)際上,，多層普通商品房，建安成本（建安成本是房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的簡稱）大約在1200元/平方米左右,，小高層與高層普通商品房,，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高,，造價越高,。下面小編為你揭密開發(fā)商暴利內(nèi)幕：
圖片來源：資料圖 1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米,；
圖片來源：資料圖 2,、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高）,，合160~300元/平方米,；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低,、高層含量較高),，合100~165元/平方米；
圖片來源：資料圖 4,、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高,、高層含量較低)；
圖片來源：資料圖 5,、抹灰工程：25~40元/平方米,；
6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻,，則可能高達(dá)300~1000元/平方米,；
圖片來源：資料圖 7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次,，多層略低一些）,；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高,、高層含量較低),；
圖片來源：資料圖 9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米,，一般為90~150元/平方米,，如采用高檔鋁合金門窗,，則可能達(dá)到300元/平方米,； 10、土方,、進(jìn)戶門,、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高,，造價越高）,； 11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高,、高層含量較低),； 12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米,，與電梯的檔次,、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米,；
圖片來源：資料圖 13,、人工費(fèi)：130~200元/平方米； 14,、室外配套工程：30~300元/平方米,，一般約為70~100元/平方米； 15,、模板,、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米,； 16,、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米,； 17,、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū),、倉庫,、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水,、電,、排污、形象,、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米,； 18、檢測,、試驗(yàn),、手續(xù)、交通,、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米,； 19、承包商管理費(fèi),、資料,、勞保、利潤等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米,； 20,、上交國家各種稅費(fèi)（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米,。 以上沒有算精裝修,，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上,。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本,。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低,，也有300元/平方米簡裝修,，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）,。 21,、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15~100元/平方米； 22,、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米,；
23、廣告、策劃,、銷售代理費(fèi)：一般30~200元/平方米,，高者可達(dá)500元/平方米以上； 24,、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝,，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米,，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝,，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上,，單方土地造價更高,；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市,、縣城等土地單方造價較低,，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況,； 25,、土地稅費(fèi)與前期費(fèi),，一般為土地費(fèi)的15%左右,，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,。 結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的,，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建,，造價也難以少于1000元/平方米,。 實(shí)際上，多層普通商品房,，建安成本（建安成本是房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的簡稱）大約在1200元/平方米左右,，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,，檔次越高,，造價越高。 能讓利的主要是：小區(qū)的檔次,、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi),、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等,。另外,，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些,； 民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些,，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo),，成本一般控制得好一些,，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。 不論何種原因,，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米,。
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