在建筑施工行業(yè)層層轉(zhuǎn)包的行業(yè)現(xiàn)狀下,，加之不斷加碼的土建成本,，以及超負(fù)荷的建設(shè)總量，如何擠干保障房的質(zhì)量“水分”成為當(dāng)務(wù)之急,。

需要擠干的還有保障房的開發(fā)利潤,。盡管“時間緊、任務(wù)重,、利潤低”是保障房開發(fā)企業(yè)的共同感受,，但也有業(yè)內(nèi)人士指出，企業(yè)零地價獲得保障性住房開發(fā)權(quán),，實際開發(fā)利潤可能遠(yuǎn)高于3%~5%,。

同樓不同材表里亦不一

武漢經(jīng)適房“樣板小區(qū)”漢口“黃埔人家”屋內(nèi)滲水，武昌安順花園外墻開裂,，洪山麗華苑小區(qū)大面積滲水……在國內(nèi)率先推出保障性住房的湖北武漢,，其住房質(zhì)量問題也提前暴露。為此,，湖北省,、武漢市兩級政府領(lǐng)導(dǎo)曾多次作出嚴(yán)控保障性住房質(zhì)量安全的指示。

今年6月,，湖北省住建廳副廳長毛傳強(qiáng)在保障房工程質(zhì)量電視電話會議上再次強(qiáng)調(diào),，建設(shè)單位對保障性住房質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，不得對工程違規(guī)發(fā)包,、肢解分包,、層層轉(zhuǎn)包。各建筑工地則要嚴(yán)格控制鋼材,、水泥等材料的質(zhì)量，嚴(yán)禁使用“瘦身”鋼筋等不合格材料,。工程驗收時,，將重點對樁基工程,、地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)和建筑節(jié)能等分工程進(jìn)行驗收,。

但實際情況卻不盡其然,。一位武漢本地的包工頭向《第一財經(jīng)（微博)日報》記者透露，近期他的施工隊承接了一個經(jīng)適房項目,，其“上家”是武漢一家大型國有建設(shè)單位,，與他同期進(jìn)場的還有5個施工隊。

上述包工頭直言,，今年以來,，土建成本驟增，人工成本從過去的160元左右漲至200多元,；鋼筋,、水泥、石膏板的平均漲幅也接近20%,，鋼化玻璃更是從今年上半年的90元/平方米漲到了160元/平方米,，“按照甲方提供的材料標(biāo)準(zhǔn)，根本沒錢賺,?！?/p>

但當(dāng)記者追問是否會因成本壓力而更換部分施工材料時，對方警覺起來,，連聲說“肯定不會”,。

“怎么可能不偷工減料？利潤低于30%的工程,，包工頭根本不會接,。”當(dāng)?shù)匾患颐駹I建筑工程企業(yè)負(fù)責(zé)人昨日向本報記者爆料說,，可做“手腳”的地方太多了,，比如“報備的建材品牌與實際使用的不一致”、“8層樓以下用規(guī)定材料,，8層以上卻調(diào)低用材質(zhì)量”,、“更換水泥的型號或者改變沙石和水泥之間的配比”……“這些‘看不見’的地方，質(zhì)量驗收人員很難甚至無從查核,，正是施工方偷工減料的高發(fā)地,。而屋內(nèi)滲水、外墻開裂等常見的住房質(zhì)量問題,，往往因此而生,。”

保障房開發(fā)利潤之謎

近期，全國各地接連曝光的保障房質(zhì)量問題,，被解讀為“利潤過低所致”,。中國建筑科學(xué)院一位專家表示，保障性安居工程質(zhì)量問題的癥結(jié)在于造價成本過低,。多個參與保障房開發(fā)的房企稱,，其平均利潤在3%~5%之間，遠(yuǎn)低于商品房開發(fā),。

在武漢,，目前在售的一個經(jīng)濟(jì)適用房項目武漢惠民苑三期，均價為2800元/平方米,。以5%開發(fā)利潤推算,，開發(fā)商的綜合成本需達(dá)2666元。

據(jù)悉,，武漢經(jīng)濟(jì)適用房的供地方式為劃撥,，意味著土地使用者無需繳納土地使用權(quán)出讓金?！耙驗樾麄骱蜖I銷成本很低,，又是零地價拿地，控制好建安成本和管理成本的情況下,，綜合成本一般可控制在1000元/平方米以內(nèi),。”業(yè)內(nèi)人士指出,，實際利潤可能遠(yuǎn)大于5%,。

“若開發(fā)商只有5%的利潤，我們施工方的利潤就更低了,，最多2%,，現(xiàn)在人工（開支）漲了20%，各種材料進(jìn)貨價也看漲,，漲幅都在10%~20%之間,，就算用瘦鋼筋、劣質(zhì)水泥,，也擠不出2%的利潤,！”上述承接保障房項目的工程施工單位包工頭笑稱，據(jù)其經(jīng)驗,，開發(fā)商的利潤不會低于10%