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沙口路牽手京廣路
向南連接京廣路,，向北連接江山路,，將成為市區(qū)重要的南北快速通道之沙口路
昨日，在沙口路不時(shí)有施工人員走過(guò),，路兩側(cè)不少建筑已經(jīng)完成拆遷,。周圍一些居民說(shuō)，拆遷工作進(jìn)行有一段時(shí)間了,。沙口路小學(xué)大門,、鄭州面粉廠圍墻，也已扒掉,，露出一大塊空地,，一名職工告訴記者，“這都是為了給即將拓寬的沙口路騰地兒,。”
根據(jù)鄭州市政府規(guī)劃,，在不久的將來(lái)，這里將發(fā)生巨大變化：沙口路向南連接京廣路,，向北連接江山路,，將成為市區(qū)重要的南北快速通道。
那么,，今后沙口路的變化究竟有多大呢,？這在今年１１月，鄭州市政府下發(fā)的《關(guān)于嚴(yán)格控制沙口路（鄭邙路至建設(shè)路段）沿線規(guī)劃建設(shè)的通告》中有著比較詳細(xì)的規(guī)劃,。沙口路（農(nóng)業(yè)路－金水路）將由現(xiàn)在的雙向４車道拓寬至雙向６車道,。向北,，沙口路將下穿北環(huán)路，然后接上江山路,，直達(dá)連霍高速公路,。下穿的互通式立交橋，橋面設(shè)計(jì)為雙向８車道,。向南,，沙口路將下穿金水路，與即將拓寬的沿河路,、京廣路“牽手”,，直達(dá)京珠高速收費(fèi)站。而根據(jù)“一橋一路一站”項(xiàng)目規(guī)劃,，京廣路（中原路－隴海路段）也將由３０米擴(kuò)寬到６０米,，直通到南三環(huán)。
一名業(yè)內(nèi)人士指出,，復(fù)雜的鐵路線一直是鄭州市東西交通的一道屏障,，與之伴生的沙口路自然也成了西區(qū)與東區(qū)的分割線。“沙口路雖然面積不大,，但已完全被納入鄭州市的中心城區(qū)范圍內(nèi),，由于該區(qū)域廠區(qū)多，歷史上道路規(guī)劃不合理,，道路狹窄,，且多為斷頭路。”
可以預(yù)見(jiàn)的是,，沙口路牽手京廣路成為南北快速通道之后,，這一現(xiàn)象將在一定程度上得到改善。除了便利該區(qū)域的交通環(huán)境,，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到推動(dòng)作用,，另一方面，沙口路打通后,，也勢(shì)必提升該區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿Α?/div>
看著沙口路兩側(cè)不斷拆遷的房屋,，王晶心中充滿期待，然而就在半年前,，他在沙口路買房子的時(shí)候,，身邊的朋友還曾說(shuō)這里交通不便，勸其去區(qū)位好一點(diǎn)的地方買房,。如今，隨著沙口路牽手京廣路形成南北快速通道規(guī)劃的實(shí)施,，王晶當(dāng)初選擇的明智得到了事實(shí)的映證,。
地產(chǎn)猜想
重識(shí)中心城區(qū)價(jià)值
將帶來(lái)人流,、物流的聚集，地產(chǎn)業(yè)也會(huì)取得更大的發(fā)展,，進(jìn)而重新凸顯老城區(qū)的價(jià)值
一段時(shí)間以來(lái),，隨著鄭州城市發(fā)展中心的東移，中心城區(qū)的價(jià)值并沒(méi)有完全得到體現(xiàn),，沙口路區(qū)域就是一個(gè)明顯的例子,，盡管仍屬于城市中心，但發(fā)展卻相對(duì)滯后,。沙口路連接京廣路后,，又與南邊的“一橋一路一站”項(xiàng)目聯(lián)系了起來(lái)，形成一股影響更大的合力,，加上城中村的改造,，老商業(yè)體量的升級(jí)，鄭州中心城區(qū)似乎重新煥發(fā)了活力,，不斷吸引財(cái)富的聚集,。
楊東方表示，隨著城市框架的拉大,，城市可用地日益減少,，沙口路又位于城市中心位置，這必將成為城市下一步發(fā)展的重要地區(qū),，因此,，沙口路改造措施的出臺(tái)也就具有必然性。他認(rèn)為,，交通便利后,，這一區(qū)域發(fā)展的許多問(wèn)題都會(huì)迎刃而解，土地升值的潛力是巨大的,。
“這會(huì)使得人們重新認(rèn)識(shí)中心城區(qū)的價(jià)值”,，河南財(cái)院教授劉社也認(rèn)為，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)在東區(qū)和北區(qū)發(fā)展得紅紅火火時(shí),，中心城區(qū)卻顯得有點(diǎn)沉寂,，“雖然這是多種因素作用的結(jié)果，但中心城區(qū)的價(jià)值卻完全體現(xiàn)出來(lái),。”她認(rèn)為,，沙口路連接京廣路成為南北通道之后，使得這一地區(qū)的交通更加通達(dá),，從而帶來(lái)人流,、物流的聚集，商業(yè)也隨著繁榮起來(lái)，地產(chǎn)業(yè)也會(huì)取得更大的發(fā)展,，進(jìn)而重新凸顯老城區(qū)的價(jià)值,。
地產(chǎn)潛力能有多大
“盡管現(xiàn)在還不能預(yù)測(cè)這種影響力會(huì)有多大，但提升這一區(qū)域的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力卻是肯定的”
當(dāng)周明森在沙口路與金水路附近拿到一塊２０畝的地時(shí),，對(duì)其前景充滿信心的人并不多,。然而，隨著明珠小城的拔地而起,，這樣的情緒并沒(méi)有持續(xù)多久,，沙口路的區(qū)域價(jià)值也逐漸凸顯。如今,，沙口路牽手京廣路規(guī)劃的出臺(tái),，則是對(duì)周明森睿智眼光的最好注解。
而對(duì)于王晶來(lái)說(shuō),，當(dāng)初在物華?明珠小城買房時(shí),，想得并沒(méi)有周明森遠(yuǎn)，他只是朦朧地覺(jué)得,，在市中心購(gòu)房,，將來(lái)總會(huì)有一定的升值潛力的，最重要的是離上班的地方也比較近,。“現(xiàn)在想想還真買對(duì)了”,，得知沙口路將成為南北通道的消息時(shí)，王晶由衷地高興,，“以后再也不用繞來(lái)繞去了,，家門口就能直通南北，而且路面也會(huì)更平整,、更寬闊,，想著心情就舒暢。”
沙口路打通后,，對(duì)這一區(qū)域的房地產(chǎn)行業(yè)影響有多大,？借用河南物華實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司營(yíng)銷總監(jiān)張健的話來(lái)說(shuō)就是，“盡管現(xiàn)在還不能預(yù)測(cè)這種影響力會(huì)有多大,，但提升這一區(qū)域的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力是肯定的,。”
張健說(shuō)，沙口路臨近鐵路線,，周邊環(huán)境不是很好,，而且路面比較狹窄，“前幾年,，這里怎么都不像城市中心,，反而有點(diǎn)像郊區(qū)的感覺(jué)”,。他說(shuō)，正是因?yàn)檫@些原因,，沙口路附近歷來(lái)樓盤都比較少,，就算有樓盤，售價(jià)也不高,，“雖然位于城市中心，但不怎么受關(guān)注”,。張健認(rèn)為,，交通因素對(duì)樓盤的影響非常大，一般交通便利的地方,，樓盤的價(jià)值都往往都比較高,。“當(dāng)初物華選擇在沙口路與金水路附近建設(shè)明珠小城，其實(shí)也正是看重了這一區(qū)域未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?#8221;
“一個(gè)明顯的效應(yīng)就是周邊的房?jī)r(jià)可能上升一個(gè)臺(tái)階”,，在易居（中國(guó)）鄭州分公司高級(jí)地產(chǎn)策劃師楊東方看來(lái),，沙口路打通后，所帶來(lái)的影響并不僅僅局限于這一區(qū)域,，對(duì)整個(gè)鄭州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都將起到促進(jìn)作用,，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響也將是積極的，“不僅會(huì)使得周邊土地價(jià)值升高,，進(jìn)而使得房?jī)r(jià)上漲,，而隨著交通的便利，周邊的配套設(shè)施也會(huì)進(jìn)一步完善,，商業(yè)氣息也會(huì)越來(lái)越濃,。”
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