發(fā)展路徑謀變,，高周轉(zhuǎn)推動(dòng)業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)

　　綜觀2011年上半年銷(xiāo)售榜單，萬(wàn)科集團(tuán)以644.2億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)倬影袷?，?duì)比2010年上半年355億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),，增幅達(dá)到81%。而此前,，2004年萬(wàn)科集團(tuán)全年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)僅為60億左右,，2010年已達(dá)1200億之多,，7年時(shí)間內(nèi)翻了20倍。而恒 大地產(chǎn),，則不僅實(shí)現(xiàn)了半年度銷(xiāo)售金額429億元的上佳成績(jī),，同比增長(zhǎng)達(dá)103%，這也幾乎追平去年全年500億的銷(xiāo)售金額,；同時(shí)銷(xiāo)售面積突破600萬(wàn)平方米的大關(guān),，更讓企業(yè)再度實(shí)現(xiàn)了量級(jí)的提升。

　　在企業(yè)驚人的增長(zhǎng)速度背后,，高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營(yíng)模式無(wú)疑成為兩大領(lǐng)跑企業(yè)的共性,，尤其是在政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于常態(tài)化的當(dāng)前，高周轉(zhuǎn)模式的優(yōu)點(diǎn)體現(xiàn)得比過(guò)去更加顯著,。此外,，戰(zhàn)略縱深的發(fā)展策略，也推動(dòng)了萬(wàn)科集團(tuán)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),。而恒 大地產(chǎn)在區(qū)域布局,、產(chǎn)品類(lèi)型以及價(jià)格策略上的優(yōu)勢(shì)，同樣成為企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的重要因素,。

　　不僅僅是萬(wàn)科集團(tuán)和恒 大地產(chǎn),，從TOP10房企來(lái)看，銷(xiāo)售金額同比也均出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng),，且增長(zhǎng)率幾乎都在50%以上,。

　　在這些銷(xiāo)售業(yè)績(jī)呈快速增長(zhǎng)的房企中，高周轉(zhuǎn)的特征清晰可見(jiàn),，即加快供應(yīng),、加快銷(xiāo)售、加快套現(xiàn)以及加速拿地的積極策略,。

　　這體現(xiàn)在以萬(wàn)科集團(tuán),、恒 大地產(chǎn)以及碧桂園等為代表的傳統(tǒng)高周轉(zhuǎn)型企業(yè)正進(jìn)一步加快周轉(zhuǎn)速度，而不少已中高端物業(yè)開(kāi)發(fā)為主的企業(yè),，也開(kāi)始積極向高周轉(zhuǎn)靠攏,。這方面表現(xiàn)突出的有中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地和招商地產(chǎn),，其中中海今年以來(lái)在多個(gè)一線(xiàn)城市的降價(jià)快銷(xiāo),，華潤(rùn)置地和招商地產(chǎn)隨后陸續(xù)營(yíng)銷(xiāo)跟進(jìn)，使得他們?cè)谥懈叨耸袌?chǎng)遭遇政策嚴(yán)厲調(diào)控的情況下,，業(yè)績(jī)依然在行業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)跑地位,。而這種企業(yè)發(fā)展路徑的大轉(zhuǎn)移，或?qū)⑼苿?dòng)房地產(chǎn)行業(yè)加速進(jìn)入規(guī)模擴(kuò)張的時(shí)代。

　　潛力黑馬再度凸顯,，發(fā)展得益堅(jiān)強(qiáng)后盾

　　基于市場(chǎng)環(huán)境以及階段性政策走向的高周轉(zhuǎn)策略,，推動(dòng)各大房企達(dá)成良好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并登上TOP30排行榜。而對(duì)復(fù)地集團(tuán),、瑞安房地產(chǎn)這些入榜企業(yè)而言,，集團(tuán)的雄厚實(shí)力和支持也成為企業(yè)發(fā)展的堅(jiān)強(qiáng)后盾，成為調(diào)控大勢(shì)下的又一批“潛力黑馬”,。

　　金科集團(tuán)借力于成功重組,，繼龍湖地產(chǎn)之后成為第二家全面進(jìn)行全國(guó)化擴(kuò)張的重慶企業(yè)，在資本化完成之前每年都有近30%的增長(zhǎng)率,，更何況此番東風(fēng)助推,。

　　而新城控股自從將總部搬遷至上海之后，無(wú)論是人才,、資源還是信息獲取方面動(dòng)作力度大大強(qiáng)于以往,，企業(yè)品牌因而也明顯提升。今年以來(lái)走出長(zhǎng)三角的步驟明顯加快,，全國(guó)布局的戰(zhàn)略已然清晰,，伴隨著業(yè)績(jī)的支撐相信企業(yè)未來(lái)進(jìn)一步資本化的前景會(huì)更加明朗,。

　　退市后的復(fù)地集團(tuán)在今年上半年能夠保證其良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),，這顯然與其背后母公司復(fù)星集團(tuán)的支持分不開(kāi)。對(duì)比此前企業(yè)面臨的資金壓力以及融資渠道上的受限,，復(fù)地集團(tuán)在退市后可輕松獲取復(fù)星集團(tuán)強(qiáng)大的資金注入,，這在推動(dòng)企業(yè)加速駛?cè)氚l(fā)展新軌道的同時(shí),，也可延續(xù)在房地產(chǎn)企業(yè)中的標(biāo)桿形象。作為瑞安集團(tuán)子公司的瑞安房地產(chǎn),，在今年上半年的弱勢(shì)環(huán)境下，借力集團(tuán)提升銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也變得理所當(dāng)然,。