一線城市已經(jīng)上調(diào)首套房首付比例,，這引起二三線城市的眾多猜疑。在政策組合拳下,，房貸收緊已是不爭的事實,。如今的房價已經(jīng)讓部分人遙不可及了，如果上調(diào)首套房貸首付至50%，只會使“剛需”購房者越來越買不起房,。

    從長沙來看,，目前長沙多數(shù)商業(yè)銀行將首套房最低首付三成、利率上浮10%視為首套房貸政策底線,。不過,，多位銀行人士坦承，首付比例提高可能只是時間問題,，利率亦可能進一步上浮,。

    事實上，對于近來傳出的首套房首付將上升至五成的消息,，雖然銀監(jiān)會有相關(guān)負責(zé)人出面否認(rèn),，但是不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個政策并非空穴來風(fēng),。而南京,、武漢、浙江等地,，已有銀行對首套房貸首付成數(shù)上調(diào)至4成,。

    長沙某股份制銀行個貸人士說，“目前金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率已達20.5%的歷史高位,，各大銀行都出現(xiàn)了資金緊張的局面,，貸款規(guī)模面臨壓縮，因此首套房首付成數(shù)提高已經(jīng)成為了趨勢,。我們銀行雖然還有一定的信貸額度,，但是由于存貸比超標(biāo)，個人房貸已經(jīng)很難申請到了,。”

    筆者認(rèn)為,，如今房屋的成交價格高，如果首套房首付比例上調(diào)勢必會對“剛需”購房者造成“誤傷”,。而站在另外的角度來看,，首套房首付的提高是為了防止房地產(chǎn)金融危險發(fā)生和房地產(chǎn)泡沫擴大。如此看來,，出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策必須更加謹(jǐn)慎,，避免調(diào)控效應(yīng)成為房價上漲的推手。