房產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同

昵稱3212903 2011-03-18

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出售方（以下稱甲方）：身份證號碼：

甲方受托人：身份證號碼：

購買方（以下稱乙方）：身份證號碼：

中介方（以下稱丙方）：工商注冊號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及泉州市有關(guān)規(guī)定,，各方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守。

第一條：房屋狀況

甲方同意將座落于泉州市的房產(chǎn)出售給乙方,，房屋用途 ,，建筑面積為平方米,，附屬間建筑面積為平方米,，詳見房權(quán)證字第號《房屋所有權(quán)證》，（若上述表述與房屋登記簿不符,，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準）,，或見《商品房預售合同》合同編號： ,，若《商品房預售合同》約定面積與交房時房地產(chǎn)管理機關(guān)確認的實際面積有誤差，甲乙雙方同意補償方式為： ,。乙方對甲方所出售房產(chǎn)已充分了解,，愿意購買上述房產(chǎn)。

第二條：轉(zhuǎn)讓價格及定金條款

甲乙雙方同意上述房產(chǎn)總成交價為人民幣（大寫）元整（￥元）,。為確保交易安全順暢,，本協(xié)議簽訂之日，乙方應支付購房定金人民幣（大寫）元整（￥元整）,。乙方支付給甲方的購房定金由甲方先交由丙方保管,，由丙方開具定金代管收據(jù)給甲方，待甲乙雙方前往交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶當日或辦理委托公證當日由丙方轉(zhuǎn)交給甲方,。甲方在簽訂合同之日將上述房產(chǎn)權(quán)屬資料交由丙方監(jiān)管，丙方向甲方出具收證收據(jù),，由丙方代為辦理交易過戶的前期手續(xù),。

第三條：轉(zhuǎn)讓內(nèi)容

1、甲方同意上述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓包括屋內(nèi)設(shè)施,，具體設(shè)施如下：

,。

2、甲方同意隨上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的附屬配套設(shè)施包括： ,。

A,、水電 B、管道煤氣 C,、閉路 D,、機頂盒

第四條：稅費承擔方式

甲乙雙方共同協(xié)商同意上述房產(chǎn)從甲方名下房屋所有權(quán)證過戶到乙方名下房屋所有權(quán)證交易過程中產(chǎn)生的所有交易稅費按以下第種方式承擔。

A、乙方承擔 B,、甲方承擔 C,、甲乙雙方各自承擔

第五條：聲明條款

1、甲方聲明：甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚,。若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債務債權(quán)等,，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任,，由此給乙方造成的損失,，由甲方負責賠償。丙方不承擔甲乙雙方因上述房屋權(quán)屬糾紛,、債權(quán)債務糾紛及房屋類型糾紛而引發(fā)的責任,。甲方受托人保證自己為有權(quán)出售上述房屋的受托人，有權(quán)簽訂本合同,，否則愿意承擔因此產(chǎn)生的一切法律后果,。

2、乙方聲明：乙方已親自實地對上述房屋進行詳盡和實地考察,，對房屋狀況及權(quán)證情況滿意并愿意購買上述房產(chǎn),；乙方保證所提供相關(guān)資料真實有效，否則由此產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟糾紛由乙方承擔,；乙方應配合各方訂立房地產(chǎn)買賣合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)與材料,。

3、丙方聲明：丙方承諾對交易過程中所知悉的賣方或買方的私人事務承擔保密義務,，未經(jīng)同意不得擅自向第三人披露,。經(jīng)紀行為符合國家工商管理局《經(jīng)紀人管理辦法》的有關(guān)規(guī)定；已取得《工商營業(yè)執(zhí)照》合法經(jīng)營資質(zhì)證明,；保證誠信服務,，不收取合同約定外的任何費用，不賺取差價,。

第六條：中介傭金,、代辦服務費用

1、甲方向丙方支付的費用：

甲方向丙方支付中介傭金為人民幣（大寫）元整（￥元）,。向丙方支付權(quán)證過戶代辦服務費人民幣（大寫）（￥元）,。

2、乙方向丙方支付的費用：

乙方向經(jīng)紀方支付中介傭金為人民幣（大寫）元整（￥元）,。向丙方支付權(quán)證過戶代辦服務費,、公證代辦服務費、按揭代辦服務費及房屋水,、電,、煤氣,、閉路等物業(yè)代辦服務費合計人民幣（大寫）元整（￥元）。

3,、甲乙雙方應于簽訂本合同當日向丙方支付中介傭金,、代辦服務費用。

第七條：購房款付款方式

甲乙雙方同意按以下第種方式交易,，同時乙方已支付的定金可沖抵首期購房款,。

A、乙方按一次性付款方式購買,，具體付款方式如下：

1,、乙方應于向甲方支付人民幣（大寫）元整（￥元整）；

2,、乙方應于向甲方支付人民幣（大寫）元整（￥）,；

B、乙方按商業(yè)按揭的方式購買,，具體付款方式如下：

1,、甲方協(xié)助乙方向放款銀行申請按揭貸款，乙方應于向甲方支付按揭貸款首付款,。

2,、上述房產(chǎn)乙方申請的貸款在產(chǎn)權(quán)過戶完畢，辦理抵押出他項權(quán)證時由銀行直接轉(zhuǎn)至甲方賬戶,。

C,、乙方按住房公積金貸款方式購買，具體付款方式如下：

1,、乙方應于產(chǎn)權(quán)過戶當日起二個工作日內(nèi)在存首付款監(jiān)管的同時向甲方支付差額款（含定金）,。

2、公積金貸款放款當日由公積金管理中心直接將首付款與貸款金額轉(zhuǎn)至甲方賬戶,。

第八條：辦理手續(xù)時間

1,、甲乙雙方應在簽訂本協(xié)議當日起個工作日內(nèi)備齊申請貸款材料并送件至放款銀行開始辦理貸款審批手續(xù)。

2,、上述房產(chǎn)現(xiàn)抵押在 ,，甲方應于簽訂本協(xié)議當日起叁工作日內(nèi)到銀行申請并開始辦理解押手續(xù)。若甲方以擔保公司墊資的方式解押上述房產(chǎn),，所產(chǎn)生的解押費用由方承擔,。若甲方按約定辦理完解押手續(xù),，因乙方原因合同不能履行或不能完全履行,，乙方應承擔違約責任并賠償甲方的經(jīng)濟損失。

3,、甲乙雙方約定上述房產(chǎn)于前往房地產(chǎn)房屋權(quán)屬交易管理機構(gòu)辦理交易過戶手續(xù),。

第九條：房產(chǎn)交接

甲方應于收到上述房產(chǎn)全額房款當日將房產(chǎn)交付給乙方使用,。甲方交付房產(chǎn)時應保證室內(nèi)整潔，固定裝修完好無損同時無結(jié)構(gòu)性損壞,，門窗及配套水,、電、煤氣等管道應當完好,。交付前,，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的費用包括但不限于水電、物業(yè)管理等有關(guān)費用由甲方負責繳清,，房產(chǎn)交付后該房產(chǎn)產(chǎn)生的水電費,、管理費等各項費用由乙方自行承擔。在該房產(chǎn)的水,、電,、煤氣、有線電視,、物業(yè)管理等的過戶手續(xù)辦理過程中,，甲乙雙方應積極配合。房屋水電物業(yè)預留金（小寫）元整應于上述房產(chǎn)水,、電,、煤氣、有線電視,、物業(yè)管理等交接完畢之日支付給甲方,。

第十條 ：戶口遷出等事項

甲方承諾上述房產(chǎn)未落過戶口。若甲方在當初購買時有遷入戶口,，則應在房屋交接之前將戶口遷出,，便于乙方戶口遷入；房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及維修基金隨著產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

第十一條：違約責任

1,、甲乙雙方在簽訂本合同后，雙方不得中途違約,。任何一方因改變買賣意向,、違反本合同或有關(guān)法規(guī)造成本宗房產(chǎn)交易未能進行的，屬于根本違約,。若甲方違約,，應書面通知乙方，并自違約之日起兩日內(nèi)退還乙方所支付購房款,，同時向乙方支付相當于雙倍定金的違約金,、承擔乙方應向丙方支付的中介費及乙方為追究甲方違約責任而支付的合理費用（包括但不限于律師費、交通費,、調(diào)查費等）,；若乙方違約,，乙方所支付的定金不予退還，并承擔甲方應向丙方支付的中介費及甲方為追究乙方違約責任而支付的合理費用（包括但不限于律師費,、交通費,、調(diào)查費等）。

2,、甲乙雙方任何一方未能及時備齊材料而導至交易延遲受理,、甲方未能按時進行房產(chǎn)交接、乙方未能按時付款均屬延遲履約行為,。每逾期一日,，由延遲履約方向守約方支付上述房產(chǎn)總成交價的0.05%的滯納金。逾期七日,，構(gòu)成根本違約行為,，違約方應按上述第一條約定承擔違約責任。

3,、甲乙雙方應按約定向丙方支付中介傭金,。若甲乙雙方未按約定數(shù)額、時間支付中介傭金,，應向丙方支付按合同約定兩倍的中介傭金及丙方為追究甲方或乙方違約責任而支付的合理費用（包括但不限于律師費,、交通費、調(diào)查費等）,。

4,、甲乙雙方在簽訂本合同后，若出現(xiàn)一方違約情形,，違約方應向丙方支付全部的中介傭金,。

5、丙方作為甲乙雙方的監(jiān)管方,，對所監(jiān)管的資金及房產(chǎn)權(quán)屬材料資料的安全負責,，若因丙方監(jiān)管過錯造成損失，丙方承擔損害賠償責任,。

6,、因不可抗力或政策等非主觀因素導致本合同無法履行，合同各方免責,。在甲乙丙三方具結(jié)后,，丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還給甲方，將監(jiān)管的定金及購房款交還給乙方,，交易過程中產(chǎn)生的費用由甲乙雙方各自平均承擔,。

第十二條：雙方約定其他事項